Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Но следует помнить, что в этом случае ребенок уже не сможет претендовать на приватизацию данной жилплощади. И сделку не отменят, если квартиру потом приватизировали и продали.

Выселение ребенка собственник квартиры

Проконсультируйте пожалуста: при каких обстоятельствах возможно выселение из квартиры лиц, отказавшихся от приватизации и сохраняющих пожизненое право на проживание в кватире новому собственнику квартиры, которую он получил как не реализованную с торгов за долги лица, на которого эта квартира была приватизирована. Квартира передана приставом без обременения не сморя на то, что в ней оказались прописаными члены семьи бывшего собственника. Эти лица сами проживают в другом городе, то есть по назначению квартиру не используют. 2 года в квартире никого не было, узнав о том, что новый собственник зарегистрировал свое право, поставили железную дверь в квартиру, прописали в квартиру рожденого в другом городе ребенка, говорят попробуйте вселитесь. Какое правовое положение этих лиц по отношению к новому собственнику? Они не члены семьи нового обственника. Они наниматели? До приватизации они были нанимателями. Ктоони теперь? Они же не собственники.

Ситуация непростая! Вынесено решение о выселении всех прописанных в квартире собственника, но выселение произошло в некуда, на руках маленький ребёнок, подскажите с дальнейшими действиями, какие жалобы можно подать, как защитить права ребенка?

Приобрел на торгах по продаже имущества должника квартиру. ДКП подписан, сведения о новом собственнике в ЕГРН внесены, выписка на руках.

Уведомление о выселении отправил почтой, уже получили. Готовлюсь подавать иск в суд о принудительном снятии с учета и выселении.

Бывший собственник на добровольное соглашение об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета идти не собирается (в т. ч., с учетом предложения арендовать ему схожую квартиру в этом районе за мой счет).

Ссылается на законодательную базу, по которой при наличии несовершеннолетнего ребенка из единственной квартиры не выселяют.

Отсюда у меня возникло несколько вопросов:

1. Ситуация с невозможностью выселения при наличии несовершеннолетнего ребенка к ипотечной квартире не относится, верно?

2. Каким образом я могу законно воздействовать на бывшего собственника, чтобы ускорить процесс его выселения помимо иска в суд (например, вскрыть дверь и поменять дверной замок, отключить снабжение квартиры коммунальными услугами (т. к. счета за КУ бывший собственник платить не собирается).

3. Насчет коммунальных платежей: могу ли я попросить/потребовать от управляющей компании ограничить снабжение моей квартиры в виду того, что я там не проживаю и хочу снизить коммунальные платежи?

4. Могу ли я взыскать с бывшего собственника задолженность по КУ и стоимость аренды моей квартиры на период, когда он отказывается добровольно с нее съезжать?

5. Могу ли я взыскать с бывшего собственника стоимость ремонта квартиры в случае, если он перед выселением приведет ее в состояние, при котором эксплуатация без ремонта невозможна?

Буду благодарен за ответы.

Обязан ли собственник квартиры предоставить жил. площадь не совершенному летнему ребенку при выселеними из квартиры. Ребенок являеться племенником собственника квартиры (он там проживает с матерью на основании квартиросъемщика.

Собственник квартиры сына и внука выселить не сможет, а жену сына сможет выселить в судебном порядке. Имеет ли право жена сына и мать их ребёнка после выселения видеться со своим ребёнком в квартире этого самого собственника?

Снова задаю вопрос, тк один юрист говорит одно другой другое. можно ли прописать ребенка без согласия собственника по месту прописки меня (в квартире не проживаем, снимаем квартиру)? могут ли нас выписать т к собственник бабушка отчима? Ребенку 1,4 г. если могут то можно ли просить отсрочку на выселение 6 мес?

Обязан ли собственник квартиры предоставить жил. площадь не совершенному летнему ребенку при выселеними из квартиры. Ребенок не являеться сынок собственника (он там проживает с матерью на основании квартиросъемщика)

ПАПА собственик 2 комнатной квартиры но непрописан, прописаны я, мама и брат, брат прописал сына которому 1 месяц. БРАТ проживает на теретории жены с ребенком подскажите пожайлуста какой иск написать в суд, о выселении его ребенка, они с нами не проживают, за квартиру не платят. Или может нам сделать с папой договор купли продажи поменять собственика, если я буду собствеником это изменит ситуацию, и я как собственик буду просить их о выселение или лучше сделать собствеником постороннего человека например моего мужа? Заранее благодарна!

Скажите пожалуйста как выселить сожительницу из квартиры в данном случае:

Сожительница не зарегистрирована в данной квартире и не является

ее собственницей. Сожительница имеет в собственности долю в другой квартире где она и зарегистрирована. В этом же городе.

В данной квартире зарегистрирован собственник и и их совместный ребенок от сожительницы. Ребенку 1.5 года.

Сожительница отказывается покинуть данную квартиру из-за ребенка.

Сожительница не работает в настоящее время. Ее и ребенка содержит собственник данной квартиры. Который, и хочет ее принудительно

выселить. Выселять совместного ребенка из данной квартиры у собственника желания нет.

У сожительницы плохие условия проживания в той квартире, где она является собственницей доли.

Другое жилье представлять собственник данной квартиры этой сожительнице не собирается.

В данном случае будет решаться вопрос только о выселении сожительности или в комплексе с тем, с кем и где будет жить

совместный ребенок и его мать?

Вопрос такой. Насколько реально собственнику квартиры, выписать оттуда мать и её несовершеннолетнего ребёнка (на данный момент они потеряли право пользования в связи со сменой собственника). Они в данной квартире проживают (другого жилья у них нет), за квртиру не платят. В своё время эти люди продали своё собственное жильё, деньги вырученные за это прогуляли, никакого жилья себе взамен не приобрели, а в данную квартиру из-за жалости к ребёнку, их прописал бывший собственник, являющийся их родственником. В данной ситуации, какое решение принимают суды, если вопрос стоит о выселении вникуда.

Вопрос по поводу выселения несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

По решению суда гражданин и его несовершеннолетний ребенок подлежат выселению. Решение суда вступило в силу. Выселяемые просят отсрочку выселения. Собственник против. У собственника есть доказательства того, что: 1) мать несовершеннолетнего (брак с отцом-выселяемым не зарегистрирован) имеет в собственности жилое помещение, т.е. имеет возможность проживать со своим ребенком (и зарегистрировать ребенка) у себя.

2) Выселяемый является учредителем фирмы (банкрота). Привлекается к субсидарной ответственности и подал в суд заявление на признание его банкротом (физ. лицо).

Каковы в данном деле шансы у собственника квартиры добиться отказа отсрочки выселения этих граждан.

Может ли тетя выписать моего и несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры (она собственник) и выгнать меня (я не собственник)? оплата за квартиру вноситься ежемесячно, в квартире сделан ремонт за наш счет (окна двери сантехника ВСЯ мебель) требует больше денег, но у нас нет возможности давать больше! На каких основаниях возможно выселение нашей семьи? Прописка мужа и ребенка была добровольной ПОЖАЛУЙСТА ПОМОГИТЕ.

Моя 12 ти летняя дочь собственник 1/2 квартиры, второй собственник чужой человек. Второй собственник не хочет что бы я проживала в квартире, и хочет подать в суд на моё выселение, т.к он не давал согласия чтоб я в квартире жила. Кроме того грозиться просто выгнать меня на улицу и сменить замки в квартире. Сможет ли он выселить меня через суд, если я единственный родственник ребёнка-собственника? И если он просто выгонит меня, смогу ли я с помощью полиции попасть обратно? Я в квартире не прописана.

Имеет ли право управляющая МКД компания отключить от ЖКУ квартиру по запросу собственника В управляющую компанию обратился с заявлением новый собственник квартиры в МКД.Суть заявления:

Купил квартиру на торгах, старые собственники не платили ипотеку, банк выставил квартиру на продажу.

ДКП новым собственником подписан, в ЕГРН внесены изменения, право собственности за новым собственником зарегистрировано.

В квартире остались прописаны старые собственники с несовершеннолетним ребенком. Добровольно выезжать и сниматься с регистрации отказываются. Иск в суд новый собственник на принудительное снятие с регистрации и выселение уже подал.

В связи со своим отсутствием в квартире новый собственник написал заявление в УК об отключении квартиры от ХВС, ГВС и электроснабжения. Техническая возможность отключения есть, новый дом, все счетчики находятся на лестничной клетке.

Работы были произведены, подписаны документы о приемке работ по отключению между УК и новым собственником.

Старые собственники обратились в УК с угрозами обращения на нового собственника и УК в прокуратуру и суд с заявлением о нарушении этим отключением прав ребенка. По итогу УК принято решение временно восстановить подключение квартиры к инженерным коммуникациям.Отсюда возникают вопросы:

1. Не нарушает ли УК, отключая по запросу нового собственника, законодательство, учитывая нахождение старых собственников в квартире, в которой они все еще прописаны (интересуют ссылки на конкретные законодательные и прочие акты, либо судебные прецеденты, в которых содержится однозначный ответ по данной ситуации)?

2. Обязана ли УК в данном случае выполнить заявку нового собственника и какие последствия для УК могут возникнуть в случае, если новый собственник не согласен с восстановлением снабжения квартиры? Каким образом новый собственник может обязать УК выполнить отключение, может ли взыскать с УК компенсацию и в каком объеме?

Прокуратура
Челябинской области

Прокуратура Челябинской области

23 августа 2016, 23:08

Разъясняет прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе Виктория Николаевна Авдеева

Одна из актуальных в судебной практике проблем, касающаяся определения объема прав ребенка на проживание, регулируется сразу тремя правовыми институтами: гражданским, жилищным и семейным.

Права детей на занимаемое ими жилище зависят, в первую очередь, от того, каков правовой режим жилого помещения, а именно: принадлежит ли жилье ребенку на правах личной собственности; является собственностью его родителей; находится в пользовании по договору социального найма.

Моменты, связанные с выселением ребенка, обычно возникают при разводе родителей – выселение ребенка как бывшего члена семьи. В данной ситуации ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что лица, которые проживают вместе с правообладателем жилья, считаются членами его семьи. К ним относятся родители, второй супруг и дети. Часть 4 указанной выше статьи предполагает, что в случае развода нет оснований для, того, чтобы сохранить права пользования жилищем бывшему члену семьи. Если после развода ребенок будет жить с кем-то из родителей, у которого нет собственного жилья, а второй родитель обязан выплачивать алименты, то ребенок подлежит выселению.

Однако Верховный суд в «Обзоре судебной практики» высказал несколько иную позицию, сославшись на нормы Семейного Кодекса, а именно ст. 56 СК РФ о возложении на родителей обязанности заботиться о моральном, психическом и физическом здоровье детей. Эти обязанности родители продолжают сохранять и после того, как их брак расторгнут. Основываясь на этой норме Закона, Верховный Суд считает, что права пользоваться жильем за детьми должно сохраниться до совершеннолетия и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда принимая их за бывших членов семьи невозможно, поскольку ребенок не в состоянии в данном случае защитить свое правовое положение самостоятельно, уменьшение объема прав в этом случае не допустимо.

При возникновении ситуации выселения ребенка, когда супруги лишены прав родителей, семейное законодательство определяет, что родители теряют права, основанные на родстве, кроме обязанностей по содержанию детей. Ребенок в этом случае сохраняет право пользоваться жильем или право собственности на него, если он таковым обладал. Вопрос о возможности проживать совместно с ребенком его бывших родителей, должен решаться в суде в соответствии с законом.

При выселении несовершеннолетних третьим лицом в порядке ст. 292 ГК РФ такое выселение возможно в случае продажи квартиры, поскольку родители имеют право осуществлять такую сделку, даже если там прописаны несовершеннолетние дети. На этом основании обратиться с иском о выселении также может новый собственник жилья к членам семьи предыдущего правообладателя, которыми могут быть несовершеннолетние дети. Единственное исключение при таких обстоятельствах законодательство определяет для детей, находящихся под опекой. Выселение такой категории детей возможно только с согласия органов опеки, разрешение которых можно получить, в случае если ребенок получит другое равноценное жилье. Основания для выселения ребенка при названных обстоятельствах, определяет исключительно суд.

Невозможно выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья без предоставления жилья, равнозначного предыдущему. Исключением могут быть случаи, если дальнейшее проживание в помещении угрожает жизни ребенка. В случае если дети зарегистрированы в муниципальном жилье на основании заявлений обоих родителей, для их выселения необходимо, чтобы оба родителя подали соответствующее заявление и сами выселились по каким-либо причинам, а также, если ребенок достиг 18 лет. Исключение из этого правила может стать установление судом факта формальной регистрации ребенка, которая проводилась без вселения. Однако в некоторых случаях эти обстоятельства судом оцениваются индивидуально.

В случае выселенияребенка из ипотечного жилья положения ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривают возможность обращения взыскания на жилье залогодателя. Указанная норма закона является основанием выселить его и всех лиц, которые с ним проживают, в том числе и несовершеннолетних детей. Запрет процессуального законодательства, а именно ст. 446 ГПК РФ, обращать взыскание на единственное пригодное для проживания семьи жилье в случае с ипотекой действовать не будет.

Для несовершеннолетних детей предусмотрен особый порядок защиты, который им обеспечивают органы опеки, прокуратуры и суд. Именно поэтому их выселение является затруднительным, а в некоторых случаях невозможным.

При осуществлении родителями действий связанных с реализацией своих прав необходимо оценивать свои действия на предмет ухудшения имущественного положения ребенка, что является недопустимым с точки зрения закона.

Выселение ребенка из приватизированного жилья

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры может происходить двумя способами:

• добровольно;
• принудительно.

Добровольно выписать ребенка могут его законные представители, а если несовершеннолетний достиг 14 лет, то необходимо и его согласие. Принудительная выписка происходит через суд и инициируется чаще всего владельцем квартиры. Также в этом случае потребуется согласие органов опеки, так как необходимо ребенку в новом месте жительства предоставить условия не хуже, чем в старом жилье.

Для того чтобы определить порядок действий, которые нужны для выселения несовершеннолетнего квартиры, необходимо определить, согласны ли законные представители на выписку или нет.

Порядок выселения через УВМ МВД

Если положительное решение родителей есть или же они сами выступают инициаторами, то все просто – необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России (Управление по вопросам миграции, ранее – УФМС РФ) и написать соответствующее заявление по образцу. Затем в установленный срок ребенок выписывается из квартиры.

Для регистрации по новому месту жительства необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ, обслуживающее данную территорию и написать соответствующее заявление, а также предоставить:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации собственности, договор аренды и т.д.);
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
• паспорт законного представителя;
• справку о выписке с прежнего места.

Услуги по выписке и прописке не требуют оплаты государственной пошлины.

Чтобы минимизировать временные затраты можно сразу обратиться в государственный орган по месту нового жительства. Написать заявление, предоставить те же документы и ребенок будет одновременно и снят с учета в старой квартире, и поставлен по новому адресу.

Порядок и процедура выселения через суд

Если же не удалось договориться с законными представителями несовершеннолетнего о его добровольной выписке из приватизированной квартиры, то собственнику необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой расположена квартира, из которой необходимо выселить несовершеннолетнего.

Исковое заявление о выселении детей

Исковое заявление, в котором собственник квартиры требует выселить из своей квартиры несовершеннолетнего составляется по общему правилу, закрепленному в Гражданско-процессуальном Кодексе РФ. Оно должно содержать в себе следующие сведения:

• правильное наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
• анкетные данные истца;
• контактные данные ответчика;
• название иска;
• обстоятельства из-за которых возникла спорная ситуация, необходимо описать кратко, без лишней «воды», но подробно;
• ваши требования и их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты;
• доказательства обоснованности заявления со ссылками на документы, показания свидетелей;
• дата составления, подпись истца;
• список прилагаемых документов и контактные данные свидетелей, заслушивания в судебном заседании которых желает истец.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению о прекращении права пользования несовершеннолетним приватизированной квартирой необходимо приложить:

• документ, устанавливающий право собственности на квартиру;
• паспорт истца;
• выписку из домовой книги;
• согласие органов опеки (при необходимости);
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные документы, которые доказывают обоснованность требований о выселении.

Сроки и стоимость

Так как иск о выселении из квартиры относится к категории неимущественных споров, то оплатить государственную пошлину в суд первой инстанции необходимо в размере 300 рублей. Реквизиты для перечисления средств можно взять в канцелярии суда или сформировать саму квитанцию на официальном сайте судебного органа.

А вот срок рассмотрения может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон спора. Если никто не возражает против выписки ребенка из квартиры, собраны все необходимые документы, то срок принятия судьей решения не займет более двух месяцев.

Пример. Владелица квартиры Пономарева зарегистрировала у себя свою знакомую Луневу и ее несовершеннолетнюю дочь, так как последней необходимо было поступить в школу, которая обслуживает район, в котором проживает Пономарева. Лунева и ее дочь проживали по другому адресу. Через 2 года собственница решила продать свою жилплощадь и обратилась с просьбой выписаться к Луневой, но та отказалась сделать это добровольно и потребовала за выписку 10000 рублей.

Пономарева обратилась за консультацией к юристу. Тот разъяснил ей, что она имеет право подать иск в суд не на выписку из квартиры Луневой и ее дочери, а о лишении права пользования квартирой. Он же помог его оформить, собрать необходимые документы и представлял ее интересы в суде. В результате судья принял решение в пользу Пономаревой и лишил Луневу и ее дочь права пользования квартирой.

Пономарева обратилась в паспортный стол и в течении трех дней выписала знакомую из квартиры. А по поводу требования Луневой денег за выписку она обратилась в полицию.

Судебная практика по спорам о выселении несовершеннолетних детей

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при выселении детей. Согласно Постановлению Пленума от 02.07.2009 года № 14 требование о снятии с регистрационного учета будет одобрено в следующих случаях:

• родители с ребенком проживают в квартире незаконно;
• у супружеской пары с детьми есть финансовые средства на приобретение или аренду альтернативного жилья.

При рассмотрении исков о выселении берутся во внимание положения статьи 292 ГК РФ. Если жилая недвижимость продается другому лицу, она должна быть освобождена от старых жильцов. Новый собственник вправе требовать выселения прежнего владельца с детьми.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Бабушка является собственником 2х ком квартиры Ее дочь и внучка семи лет зарегистрированы в квартире, после того как предыдущая квартира (23 бабушки и 13 дочки) была продана 3 года назад Муж дочери при продаже и выписке ребенка из первой квартиры категорически отказался прописать дочку в муниципальной квартире состоящей из 4 комнат (там прописаны четверо его братьев и сестер) В настоящий момент дочка, внучка и зять пришли жить к бабушке в 42м квартиру-в связи с этим отношения обострены и было уже 2 вызова полиции на поведение зятя После того как все пришли жить ко мне квартира зятя стоит пустая, тк все взрослые живут со своими семьями в других местах. КАК МНЕ ВЫПИСАТЬ ДОЧКУ И ВНУЧКУ ИЗ КВАРТИРЫ?

Добрый вечер, Любовь

Дочь и внучка были вселены и зарегистрированы бабушкой по своему желанию в качестве членов семьи. А вот зять был только вселен, поэтому его можно выселить даже не обязательно по суду. Выгоняйте его, если не уйдет, вызывайте участкового. Если опять не уйдет, пару протоколов о плохом поведении и нарушении вашего спокойствия опять же от участкового и можно выселить зятя через суд.

А вот с дочкой, вернее с внучкой не все так просто. Ребенок несовершеннолетний, поэтому в никуда девочку не выселят. А дети до 14 лет должны быть прописаны только с одним из родителей. Опека не даст разрешения на снятие с регистрации ребенка, пока не будет предоставлен другой вариант.

Касаемо отказа папы. Для того чтобы прописать в муниципальной квартире ребенка не нужно согласие собственника, то есть местного муниципалитета даже если ухудшаются условия проживания. В частности, снижается норма квадратных метров на человека.

Итог: нужно договариваться с дочкой и зятем о выписке ребенка и прописке в муниципальной квартире. Можете попугать их опекой. Скажем, узнает опека об этой ситуации, что ребенку негде жить и что папа отказывается, могут ставить вопрос об ограничении в родительских правах. Не факт, что так будет, но ваш зять то об этом не знает.

И еще. Если вашей дочери, скажем так, тяжело психологически проживать в браке, с полагаю, пьющим мужчиной, поэтому есть смысл обратиться в суд с иском об установлении алиментов и одновременно выдвинуть иск об участии в дополнительных расходах, а именно обеспечении жильем. Дочь на суде может сказать, что вы ее снимаете с регистрации, идти ей с ребенком некуда, пускай папа снимает им жилье. Полагаю, во избежание лишних расходов, папа может согласиться на регистрацию и жены и дочери в муниципальной квартире.

Добрый день. Я в 2008 году получила служебное жилье по договору соц.найма от МО РФ, так как работала в данной организации. В 2011 году я была сокращена в связи с ликвидацией организации, после этого с нами (жильцами) никто не связывался, не просил выселяться, но в прошлом году получила письмо счастья, повестку в суд. На меня и мою семью подала иск МО РФ на выселение. Я прочитала много статей и решений , в общем я так понимаю шансов у меня очень мало. Вопрос: если зарегистрирован несовершеннолетний ребенок в этом жилом помещении, есть шанс, что это нас хоть на какое то время задержит.

Добрый день, Светлана.

Мне жаль, но жилье ведомственное и вашу семью выселят вместе с несовершеннолетним ребенком. Но чтобы задержать процесс, вы можете привлечь органы опеки в помощь.

Подскажите пожалуйста, а если такой вариант, жилье они считают служебным, но документально по закону не оформлено.
И еще вопрос, суд удовлетворяет иск, нас выселяют снимают с регистрационного учета. Суд может выдать решение о том, что мы прописываемся по старой регистрации, или суду все равно, где и у кого мы прописаны будем.
Или я могу опереться на то, что я взяла выписку из ЕГРН на помещение, а по сути выписка пуста, у нашего дома даже кадастрового номера нет присвоенного.

Добрый вечер, Светлана.

Для того чтобы ответить на ваши вопросы нужно как минимум подробно ознакомиться со всеми обстоятельствами дела и имеющимися документами, а также с исковыми требованиями. Понадобиться задать ряд уточняющих вопросов. В режиме консультаций онлайн разрешить вашу ситуацию не получиться, поэтому я вам рекомендую собрать все документы, которые есть у вас в наличии и обратиться к юристу по месту жительства. Что-то конкретное можно посоветовать только после изучения всех нюансов.

Суд не может выйти за рамки исковых требований. Если на рассмотрение представляется иск только по снятию с регистрации, именно этот вопрос и рассматривается и принимается о решении – удовлетворить или нет. И в данной ситуации суд не уполномочен решать куда вы пропишитесь после выселения.

Порядок действий

При несогласии сторон выселение несовершеннолетних осуществляется только по решению суда и с учётом интересов всех участников спора.

В какие инстанции обращаться?

Заявление о выселении нужно подавать в районный или городской суд. Сдача собранных по делу документов производится в канцелярии госоргана. Для выселения в большинстве случаев необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Необходимые документы

• Иск на выселение несовершеннолетнего.
• Ксерокопия иска.
• Квитанция оплаченной госпошлины.
• Соглашение аренды, если имеется.
• Данные экспертизы.
• Документы органов опеки и попечительства.
• Свидетельства соседей.
• Другая документация, которая способна помочь, по мнению истца, доказать его правоту.

Как составить иск?

Исковое заявление должно включать три части:

1. Вводная часть, где указываются полные данные соответствующего суда и всех участников процесса, в частности сведения о содержании и воспитании детей, с кем они проживают, кто является опекуном, а также адрес и площадь оспариваемой квартиры.
2. Подробное изложение претензии, в которой указываются нарушения закона и прав собственника.
3. Законодательная часть, в которой истец должен указать все статьи, по которым были преступлены его права.

• Скачать бланк иска о выселении несовершеннолетнего
• Скачать образец иска о выселении несовершеннолетнего

Рассмотрение дела и решение суда

Судья рассматривает поданный иск в течение пяти рабочих дней. Если не выявятся нарушения, то заявление будет принято к производству или отклонено с указанием причин.

Каждая ситуация индивидуальна. Может случится такое, что суд обяжет владельца обеспечить выселяемому жильё за свой счёт или дожидаться наступления совершеннолетия ребёнка. На решение оказывает влияние:

• проживал ли выселяемый на предоставленной жилплощади;
• кто является собственником – квартира муниципальная или коммунальная, принадлежит частному лицу или компании;
• временная или постоянная регистрация;
• возраст ребёнка.

В случае принятия судом решения о выселении не достигшего совершеннолетия, его выписывают из прежнего места жительства и прописывают по новому адресу. Производится выселение судебным приставом по исполнительному листу. Однако в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону ребёнка.

Принудительная процедура

Возможно только через суд и только в тех ситуациях, когда маленький гражданин не является участником приватизации или сособственником жилища. Иск подается в районный суд общей юрисдикции.

И самый разумный выход — это нанять адвоката. Дело предстоит очень непростое, ведь затрагиваются Права ребенка и конституционное право человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

Основные документы потребуются следующие:

по числу задействованных лиц;
• общегражданское удостоверение личности;
• согласие попечительского совета;
• свидетельство о рождении, либо паспорт маленького гражданина;
• чек госпошлины;
• бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о разводе (если требуются);
• справка из ЗАГС о составе семьи;
• копия решения суда о присуждении алиментов.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

При этом следует учесть, что ответчик может и обжаловать решение — на это ему отводится месяц.

Можно попробовать обойтись и вовсе без судов.

Для этого сперва нужно отправить жильцам уведомление о планирующейся продаже жилплощади, а потом осуществить обещание.

На вырученные деньги покупается новая, куда хозяин уже, понятное дело, никого лишнего не оформит.

Ну а с обременением в виде прописанных жильцов разбирается уже новый владелец проданной фатеры — он их спокойно выпишет через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Правда, при этом нужно учесть следующие моменты:

квадратные метры значительно потеряют в стоимости;

Гражданский кодекс РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Наиболее рискованным в этом плане считается вариант, если квартиру планируется не продать, а подарить, после чего получатель, выписав всех ненужных, дарит ее обратно первому владельцу, уже «чистую».

Племянник в нагрузку

Судебные споры “по семейным” обстоятельствам всегда болезненны и сложны. Причем случается, что даже судьи, которые рассматривают подобные конфликты, могут совершать ошибки при применении норм права. Одними из самых распространенных подобных споров оказались споры о вселении и выселении родственников. Если речь идет о выселении детей, то такие ситуации приобретают вообще тупиковый характер. Но в законах все четко прописано, уверяет Верховный суд.

Кого признавать членами семьи, а кого нет, прописано в 69-й статье Жилищного кодекса. Фото: photoxpress

В районный суд обратился гражданин, он же наниматель квартиры, и попросил признать его малолетнего племянника “не приобретшим права пользования” и “снять его с регистрационного учета”. А иск он подал к его матери, как к законному представителю.

Истец настаивал на том, что племянник никогда в спорной квартире не жил и “членом семьи нанимателя не является”. А еще мужчина рассказал, что отец племянника, то есть его родной брат, по заявлению которого племянника и прописали, давно выписался из квартиры и съехал.

Сначала районный, а потом и городской суды в иске мужчине дружно отказали. И он, не согласившись с такими решениями, дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.

Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек – она, ее муж и два сына. К моменту, когда начался судебный спор, в квартире были зарегистрированы гражданка, которая ее получала, один из ее сыновей – тот, который подал иск, и несовершеннолетний племянник. Племянника зарегистрировал его отец, который сам был прописан когда-то в этой квартире и спустя несколько лет выехал и снялся с регистрации.

Местные суды, когда отказывали истцу, заявили следующее – ребенок был зарегистрирован отцом, который там же и был прописан. А то, что ребенок в спорной квартире не проживал, так жилье было “определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением”.

Но с такими формулировками в Верховном суде РФ не согласились и объяснили, что местные суды приняли решение “с нарушением норм действующего законодательства”.

Свои разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса. В нем есть статья 69, в которой перечислено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма. Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях, говорит та же статья Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя могут быть признаны и “иные лица”, но это только по решению суда.

У членов семьи нанимателя равные с ним права и обязанности. В том же кодексе записано (статья 70), что наниматель с письменного согласия членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вправе вселить супруга, детей и родителей. Или с согласия членов семьи вселить других граждан в качестве проживающих вместе с ним членов семьи.

На вселение несовершеннолетних детей к своим родителям письменного согласия от остальных членов семьи не требуется.

По поводу споров, связанных с тем, кого признавать членами семьи нанимателя жилья, а кого – нет, был специальный пленум Верховного суда РФ (№ 14 от 2 июля 2009 года). На пленуме было подчеркнуто, что родственники перечислены в 69-й статье Жилищного кодекса.

И было сказано следующее: “Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить волеизъявление самого нанимателя (других членов его семьи): вселялись ли они для проживания в помещение как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы)”.

Из всего перечисленного Верховный суд РФ делает следующий вывод. В нашем случае суду надо было установить, проживал ли отец несовершеннолетнего ребенка на момент его регистрации в квартире. Не утратил ли отец ребенка на тот момент право пользования жильем. А еще надо “установить обстоятельства, свидетельствующие о вселении несовершеннолетнего в качестве члена семьи нанимателя”.

Из пояснений его матери следует, что ребенок никогда в эту квартиру не вселялся и с этим не спорит ни одна из сторон процесса.

Верховный суд назвал юридически значимыми обстоятельствами для правильного решения спора выяснить, жил ли в квартире на момент регистрации ребенка его отец и не утратил ли он право пользования квартирой.

Но местный суд эти важнейшие для решения спора обстоятельства не устанавливал, и они не получили правовой оценки суда. Именно от решения этого вопроса и зависит ответ – приобрел ли несовершеннолетний право пользования квартирой.

Можно ли выписать ребенка?

Вообще-то можно . Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.

Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства (ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

А что, если в собственности ребенка доля в квартире – нужно ли разрешение органов опеки? Или, например, это муниципальная квартира? Или родители отказываются добровольно снимать ребенка с регистрации? Разбираем самые распространенные случаи.

Согласие органов опеки: когда и зачем

В сети можно встретить «страшилку»: мол, если ребенку принадлежит доля в жилье, и родители собрались его продавать, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже возможна только с согласия органов опеки. Бред!

Одобрение органов опеки действительно нужно, но только на продажу такой квартиры , потому как доля в ней принадлежит ребенку. Такие сделки действительно требуют предварительной проверки (ст. 21 ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве»). Но это не имеет ничего общего с пропиской. Принадлежит часть квартиры ребенку или нет, продают ее родители или они съезжают на новое жилье по другим причинам – согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не нужно !

Выписка из муниципальной квартиры

Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам. Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016).

А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим.

А если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие?

Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих. Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена?

В таком случае не обойтись без суда. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону (ст. 7 ФЗ № 5242-1) возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением . Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.

Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца. Или, скажем, бабушки по отцовской линии.

Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ст. 31 ЖК). Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно . Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем (определение Мосгорсуда № 33-3058/2016 от 28.01.2016).

Заключение

Подведя итог сказанному, можно сказать, что дети являются незащищенной категорией лиц. Вопросы отселения детей, не достигших совершеннолетия, рассматриваются с учетом мнения опекунских органов в любых видах жилья. Кроме этого, не могут быть отселены дети-сироты из ведомственного жилья и общежитий.

Дела о выселении детей, не достигших совершеннолетия, являются сложными и выделены в особую категорию. Государство заботится об охране прав и интересов малолетних детей.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, задавайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта. Также вы всегда можете нам позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Условий для выселения несовершеннолетних два: по решению собственника жилья или по решению законного исполнителя. Выселение по требованию муниципалитета, к примеру по причине продолжительной неуплаты коммунальных услуг, требует привлечения органов опеки и возможно лишь в другое, предоставляемое муниципальным образованием или государством жильё. Основания для выселения детей судебная практика сообщает следующие:

Как собственнику выселить несовершеннолетнего из квартиры

Жилищным законодательством предусмотрено, что судебные органы могут обязать владельца обеспечить другой жилплощадью бывшего супруга или супругу, в пользу которого выполняется алиментное обязательство.

Если суд придет к такому решению, то в нем указывается:

• срок выполнения владельцем недвижимости обязательства;
• характеристика недвижимости;
• местонахождение жилища на основании ст.15 и ст. 89 ЖК РФ;
• на каких основаниях владелец обеспечивает иным жилищем: договор купли-продажи, дарение или аренда.

[stextbox mode=»css»]Именно так решается вопрос, как выселить несовершеннолетнего, только обеспечив аналогичным жильём. Предоставленное жильё может находиться в другом населенном пункте, но необходимо будет согласие на переезд другой город прежнего члена семьи.[/stextbox]

При определении жилой площади суд исходит из материального положения владельца и других обстоятельств, которые заслуживают внимания.

Если собственник недвижимости не имеет никаких кровных уз с несовершеннолетним и ребенок просто зарегистрирован в недвижимости, то данный вопрос решается владельцем.

Для принудительного отселения необходимо обратиться в суд. Проблем в рассмотрении такого ходатайства не будет. В этой ситуации ребенок попадает под опеку государства и может быть помещен в детский дом при отсутствии родителей.

Пленум Верховного Суда РФ дал четкое указание в разъяснениях (ПС 14), что при рассмотрении дел суды должны руководствоваться принципами разумности, справедливости, гуманизма и реальных возможностей владельца недвижимости.

Дети не могут быть бывшими членами семью исходя из положения ст. 31 ЖК РФ и выполнения алиментных обязательств.
[stextbox mode=»css»]

Могут ли выселить пенсионеров