Дарственная аннулируется в случае, если процесс сделки не был завершен, а владелец умер. Тогда имущество будет являться предметом наследования.
Можно ли оспорить дарственную?
Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.
Содержание
На основании чего оспаривается завещание в России?
Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:
- Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
- Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
- Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
- Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
- Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.
Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.
Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.
Могут ли наследники оспорить договор дарения
Моя тетя отписывает мне квартиру по договору дарения. Могут ли прямые наследники оспорить договор дарения, т. е. её сын и дочь?
Будет ли считаться ничтожным (могут ли оспорить в суде другие наследники) договор дарения между супругами, если дарение произведено в период брака? Ведь подаренная недвижимость считается совместно нажитой.
Хочу продать комнату в коммунальной квартире по договору дарения. Могут ли соседи по коммунальной квартире, наследники умершего собственника комнаты, не вступившие в наследство, оспорить договор дарения на комнату?
Меня интесерует вопрос – могут ли родственники (наследники) оспорить в суде или иным способом договор дарения недвижимости, оформленный на одного из наследников при жизни дарителя, если да, то чем это регулируется, с правовай точки зрения. Договор дарения зарегистрирован в регистрационной палате и свидетельство на недвижемость выписаны на одариваемого наследника. Спасибо.
Продается квартира незадолго до этого приобретенная по договору дарения. Даритель умер 2 месяца назад. Если я куплю и вдруг появяться наследники, которые могут оспорить договор дарения какие это могут быть лица и могут ли оспорить сделку по каким основаниям? Квартиру надо будет вернуть? Спасибо за ответ!
У меня вопросы по дарению квартиры.
1.Могут ли оспорить договор дарения наследники по закону (в том числе с обязательной долей) после смерти дарителя? Договор дарения был удостоверен нотариально и зарегистрирован 5 лет назад. Даритель умер полгода назад.
2. Требуется ли по закону предоставлять справки из наркологического и психоневрологического диспансеров человеку пенсионного возраста при удостоверении договора дарения у нотариуса?
3. Является ли удостоверение договора дарения у нотариуса достаточным подтверждением того, что даритель пенсионного возраста дееспособен и осознаёт свои действия. Или ещё нужны какие-то подтверждения?
Мне знакомый подарил по документам квартиру в 2004 году, сейчас наследники хотят оспорить договор дарения, в каком случае у них это получится? Вроде если есть инвалид могут, правда ли это и как ещё могут оспорить?
Как оформить дарственную – нужно к нотариусу? Бабушка на маму хочет оформить квартиру, бабушка единственный собственник, но мама не единственный прямой наследник. Могут ли оспорить договор дарения и почему?
Моя бабушка подарила мне свою квартиру в соответствии с гражданским законодательством РФ по договору дарения.
1. Могут ли другие близкие родственники моей бабушки, то есть законные наследники (ее дочь) оспорить этот договор дарения, если да то на каком основании?
2. Каким образом мне следует подготовиться к данному оспариванию и как уменьшить основания оспаривания?
За ранее Вас благодарю.
С уважением, Антон.
В 2015 умерла бабушка. В 2010 было составлено 2 завещания, по второму 2 наследника: я и отец. Как сейчас оказалось, что в 2008 была дарственная на квартиру. Могу ли я оспорить договор дарения на основании того, что даритель не в полной мере осознавал последствия договора дарения, ведь не просто так было написано два завещания?
Договор дарения на квартиру был написан 2 года назад бабушкой 77 лет инвалидом 3 группы на сына. Я наследник за свою мать ее дочь. Могу ли я его оспорить. Бабушка жива покачто.
Меня очень интересует следующий вопрос: в свое время отец с подачи мамы оформил на мое имя договор дарения на имущество, родители в разводе, у отца есть другая семья, есть страх того, что у меня могут отнять то, что было подарено. Договор дарения был оформлен тогда, когда у отца уже был второй ребенок. Вопрос: при наличии второго наследника, возможно ли оспорить договор дарения первому ребенку?
Еще раз здравствуйте! Ответом, извените, я не удовлетворен. Возможно я неправельно сформулировал вапрос. Ситуация следующая: мне родная бабушка по договару дарения, оформила два года назад свой дом. Договор и недвижемость мы оформили в регистрационной палате. Она еще живая и я вместе с женой за ней ежедневно ужаживаю, так как она после инсульта лежачая. Мои родственники (наследники) узнали о том, что оформлена недвижемость на меня по договору дарения. Так вот вопрос: могут ли они при жизни бабушки оспорить договор дарения? Бабушка свое решение отменять в отношении меня не собирается. Спасибо.
Скажите пожалуйста, если дали задаток за комнату в квартире, но второй собственник умер и не успели оформить его разрешение на продажу. Могут ли его наследники через 6 месяцев оспорить данную сделку? И как лучше поступить перестать оформлять данную комнату или можно через договор дарения?
В августе супруг подписал договор дарения на 1/2 движимого имущества своей супруге. В сентябре при оформлении в ГИБДД договор дарения заставили переделать, т.к. половину а/м не могут поставить на учёт. Но ведь 1/2 принадлежит супруге по закону. Супруг сламал руку и не смог подписать сам новый договор дарения на весь а/м. Супруга подписала сама по нотариальной доверенности, в которой супруг уполномачивает супругу пользоваться и распоряжаться транспортным средством, в т.ч. заключать и подписать договор купли-продажи ТС. В октябре супруг умирает. Могут ли наследники первой очереди оспорить договор дарения на 1/2 движимого имущества?
Вот такая ситуация – бабушка пережила 4 инсульта. Ей назнчались препараты только сердечные и о давления. После 4-го инсульта она прожила 1,5 года, оформила договор-дарения квартиры на свою дочь. Есть другие наследники. Могут ли они оспорить дееспособность бабушки на момент заключения сделки? Мотивируя её инсультами?
Спасибо за ответ.
Четыре года назад бабушка подарила квартиру внучке и дочери. На момент сделки человек был вменяемым и дееспособным, что признал нотариус. Четыре года спустя бабушка уже стала не такой здоровой, это подтвердил психиатр. Могут ли наследники (2 сестры) на этом основании оспорить договор дарения? Ведь человек на тот момент был в здравом уме и твердой памяти.
Я имею завещание на дом и дарение на этот же дом зарегистрирован в регистрац. Даритель умер. Как мне быть если законн наследник говорит. Что моё дарение оспорит посде 6 мес, могу ли потом востановить сроки завещание после 6 мес. или все. Если он обратится в суд о признание договра недействит. И его признают.
У меня есть родные брат и сестра. Родители лет 20 назад отдарили брату квартиру и машину, а сестре дом и дачу. Тогда же они все это продали. 16 лет назад мама по договору дарения подарила мне дом. С тех пор я плачу налоги за дом, содержу его. Мама живет там. Брат и сестра не знают про договор.
1. Могут ли брат и сестра оспорить этот договор как наследники?
2. Если да, то можно ли сейчас совершить продажу этого дома (например, дочери), чтобы избежать таких осложнений?
Спасибо за ответ.
Вопрос в следующем. Бабушка с дедушкой владели в равных долях квартирой. У них трое детей. В июле 2006 года умер мой дед. Через полгода бабушка вступила в наследство всей доли дедушки указав в заявлении что наследники первой очереди отсутствуют. А еще через месяц бабушка оформила договор дарения на одного из детей. Двое детей остались без имущества. Законны ли такие действия и могут ли дети их оспорить.
Моей маме родная тетя (88 лет, в полном здравии) подарила квартиру при жизни, сама ставила подписи, понимала свой поступок. Через 2 месяца после дарения тетя умерла, и появились наследники, внучки, детей у тети в живых нет, внкчек она видела 2-3 раза и каждый раз разных (всего 4 внучки), но они прживали совсем в другом регионе (в Бурятии), Скажите, могут ли внучки оспорть договор дарения, и претендовать на наследство оставленное моей маме. Соседи по площадке знали что квартира дарится моей маме, а про внучек сказали, что она их никогда даже в гости не звала.
Моя тетя первоначально составила завещание на квартиру на меня, когда ее состояние ухудшилось, ее забрала моя двоюродная сестра к себе, чтобы ухаживать, в процессе этого ухаживания, она вынудила тетю оформить договор дарения, и вступила в права собственности. Тетя умирает, все это произошло в течении полугода, и сестра мне объявляет, что она хозяйка квартиры. Я не имею своего жилья, тетя меня больше всех любила и жалела. Сестра тете сказала, он квартиру потеряет, или пропьет или жена заберет, а она якобы продаст квартиру, деньги разделит, и купит мне что-нибудь (жилье). Могу ли я оспорить договор дарения, возобновить или восстановить свои права наследника.
Ситуация такая. Умер папа 15 августа. При жизни он был единственным собственником квартиры. Я и сестра единственные наследники. Сделав запрос в росреестр, я получила ответ, что с 20 августа собственником квартиры является моя сестра. На основании каких правоустанавливающих документов она стала собственником квартиры (договор дарения или приватизации) мне неизвестно. Заявление нотариусу о вступление в наследство я подала.
Вопрос: имею ли я шансы получить свою долю наследства (квартиры). Могу ли я оспорить право собственности моей сестры на квартиру, которое наступило после смерти папы?
Ситуация такая. Умер папа 15 августа. При жизни он был единственным собственником квартиры. Я и сестра единственные наследники. Сделав запрос в росреестр, я получила ответ, что с 20 августа собственником квартиры является моя сестра. На основании каких правоустанавливающих документов она стала собственником квартиры (договор дарения или приватизации) мне неизвестно. Заявление нотариусу о вступление в наследство я подала.
Вопрос: имею ли я шансы получить свою долю наследства (квартиры). Могу ли я оспорить право собственности моей сестры на квартиру, которое наступило после смерти папы? Если я могу это оспорить, то когда мне следует подать заявление в суд, сейчас или ждать истечения 6 месяцев со дня смерти? Может ли сестра в любой момент продать эту квартиру и как я могу воспрепятствовать этому?
Моя бабушка составила завещание на квартиру на мое имя в 2006 г. находясь в здравой памяти. Последние пару лет она страдала растройством памяти и не была в здравом уме. И где то год назад оформила дарственную на моего отца (своего сына), о чем я узнал на днях, пытаясь вступить в права наследника. Могу ли я оспорить данный договор дарения. Данных из медицинских учреждений на заболевания бабушки у меня нету. Имеется только свидетельства соседей, участкого милиционера о ее умственных проблемах последнее время.
Тетя составила завещание, по которому ее приватизированную квартиру наследуем мы с моей родной сестрой. Рыночная стоимость квартиры-около 15 000 долл. Мы прописаны и живем в другом городе.
Буду признательна Вам за ответы на следующие вопросы:
1)Каков размер налога (как он исчисляется), который мы должны будем заплатить при вступлении в наследство?
2)Может быть, выгоднее будет оформить договор дарения (или “дарственную”) на одного из нас?
3) Могут ли другие наследники (у ранее умершего дяди есть сестры и братья, а ему принадлежала часть квартиры) претендовать на это наследство или завещание невозможно оспорить?
После смерти отца я узнала, что на моего брата была оформлена дарственная. Отец был практически слеп, что может подтвердить его лечащий врач и свидетели. Отец дал право подписи своему внуку, сыну брата (то есть прямому и единственному наследнику брата, заинтересованному лицу). Так же есть свидетели, которые утверждают, что мой отец собирался оставить в наследство мне половину своего имущества. По сему я предполагаю, что брат обманом и хитростью уговорит отца дать право подписи внуку, при этом отец понятия не имел об истинных целях сына. Это может подтвердить моя дочь из личной беседы с моим отцом (ее дедом). Могу ли я в этом случае оспорить подлинность договора дарения. Заранее благодарю.
В 2010 г. бабушка продала дом и земельный участок знакомым. Деньги бабушке не передавались, документов подтверждающих оплату нет. Со слов покупателей бабушка хоте подарить им дом, но чтобы не платить налог с дарения был оформлен договор купли-продажи. В 2012 г. бабушка умерла и перед смертью написала в полицию, что ее обманули. За два года расследования по моему обращению в полицию факта мошенничества не установлено. В отказе в возбужении уголовного дела указано мое право обращения в суд. Могу ли я как наследник первой очереди оспорить сделу купли-продажи (как приворную или в связи с существенными нарушениями (неоплата) или срок исковой давности (3 года) уже истек, хотя я узнал о том, что деньги не передавались только сейчас по результатам расследования.
Моя бабушка по договору купли-продажи подарила, то есть бесплатно моей маме свою квартиру предполагая, что так как я единственный наследник моей матери квартира в итоге перейдет ко мне, однако мама завещала ее своей двоюродной сестре, чтобы та ухаживала за мной, потому что я состою на учете в психоневролог. Диспанс. С диагнозом шизофрения, но являюсь дееспособным, но сестра моей матери после ее смерти, не собирается осуществлять уход за мной. В итоге я остался без квартиры, бабушка и мама умерли, с момента совершения сделки три года еще не прошли. Могу ли я оспорить сделку купли-продажи прикрывающую дарение и кто будет сторонами по иску. Спасибо.
Три года назад умерла моя бабушка, которая приходиться матерью моего отца, который умер шесть лет назад. Квартира была приватизирована на бабушку и завещания, а также договора дарения не были оформлены. В этой квартире была прописана моя старшая сестра, которая после смерти бабушки оформила квартиру на себя и стала сдавать ее в аренду. 1,5 года назад я женился и встал вопрос об отдельном жилье. Сначала сестра согласилась ее продать и разделить деньги, но попросила повременить из-за материальных трудностей, а по истечении 1,5 лет отказалась от разделения денег от продажи квартиры.
Как лучше поступить в данной ситуации?
Имею ли я право претендовать, как наследник, на часть этой квартиры, если прошло уже 3 года со дня смерти бабушки?
Если да, то, что необходимо мне для этого сделать и следует ли предпринять какие-либо меры для избежания продажи этой квартиры без моего согласия?
Если нет, то имею ли я право на получения части дохода от сдачи в аренду квартиры, и что мне необходимо для этого сделать?
Я проживаю в 3-х комнатной квартире со своей матерью и старшей сестрой. У сестры своя квартира, которую она сдает. 2 года назад мама решила приватизировать нашу квартиру. При оформлении приватизации она убедила меня оформить документы на ее имя. Сейчас я только прописан в этой квартире. 1,5 года назад я женился и предложил эту квартиру разменять или купить меньшей площади, а остаточную сумму отдать мне для первоначального взноса на покупку квартиры в рассрочку. На эти предложения я получил отказ.
Как лучше поступить в данной ситуации?
Могу ли я и моя жена оспорить приватизацию и стать совместными собственниками с матерью и что для этого нужно сделать?
Если нет, то может ли моя мать выписать меня из квартиры без моего согласия, и могу ли я без ее согласия прописать в квартире свою жену?
Если я не могу стать совместным собственником, то имею ли я право в законном порядке принудить на размен квартиры?
Как оспорить договор дарения
Далеко не всегда имеются веские правовые основания для оспаривания сделки дарения, зачастую желание оспорить сделку продиктовано банальным непринятием факта отчуждения имущества, и люди пытаются любым путем его вернуть.
К сожалению, многие полагают, что неправильная оценка ситуации, необдуманность действий в момент совершения сделки дарения и иные подобные причины могут стать основанием для возврата переданного по сделке. Такие мнения ошибочны. К примеру, тот факт, что даритель просто передумал дарить свое имущество, либо поссорился с дарителем и разорвал с ним отношения, никоим образом не повлияет на результат сделки, отменить или оспорить дарение по такому основанию невозможно.
Необходимо иметь четкое понимание того, что оспаривание любой сделки – задача не из простых. Гражданским законодательством РФ определен четкий и исчерпывающий перечень оснований для оспаривания сделки. Судебная практика по оспариванию сделок не отличается единообразием, что делает данную категорию споров сложной даже для подготовленных юристов.
Правовая сложность дел данной категории очевидна. Как правило, это оценочные дела с индивидуальными особенностями, способными повлиять на результат рассмотрения дела.
Оспаривание договора дарения требует не только отличного знания действующего законодательства в области оспаривания сделок и правоприменительной практики, но и достаточного опыта ведения дел данной категории.
Поэтому, прежде чем инициировать оспаривание договора дарения, необходимо как следует разобраться в правовых тонкостях данного вопроса и усвоить, в каких случаях можно оспорить договор дарения, можно ли отменить дарственную в конкретном случае, наличествуют ли правовые основания для оспаривания дарственной.
Для этого стоит воспользоваться развернутой очной консультацией грамотного, практикующего в области оспаривания сделок, юриста.
Юристы компании «ПетроЮрист», специализирующиеся в гражданском законодательстве, проводят бесплатные консультации по вопросам возможности оспаривания договора дарения.
Для полной и качественной консультации юристу необходимо глубоко изучить и проанализировать имеющиеся документы, что позволит ему правильно оценить ситуацию.
Только квалифицированный юрист, имеющий практический опыт ведения таких дел, может помочь с выбором надлежащего способа защиты нарушенного гражданского права и оценить реальные перспективы судебного оспаривания сделки дарения.
Основания для оспаривания договора дарения
Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:
- несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
- дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
- мнимость или притворность сделки;
- нарушение требований к форме;
- отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
- предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
- дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
- смерть одаряемого раньше дарителя;
- оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
- совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.
Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ. Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.
Нарушение условий дарения
Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить.
В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.
Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.
Запрещение дарения
Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.
Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:
- От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки.
- От лица недееспособного человека.
- В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании.
- В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий.
- От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.
Запрещение распространяется на все подарки, кроме вещей стоимостью до 3 000 руб. – их дарить можно.
Ограничение дарения
Под ограничением подразумеваются несколько моментов:
- Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку.
- Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников.
- Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).
Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.
Несоблюдение формы сделки
Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица. В остальных случаях достаточно устного дарения.
Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.
Притворная или мнимая сделка
Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество.
Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).
Введение дарителя в заблуждение
Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.
Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.
Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.
В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.
Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.
Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр. Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований. Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.
Оформление дарственной под принуждением
Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.
Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, — в противном случае он ее изобьет.
Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения. В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.
Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.
Покушение на здоровье и жизнь дарителя
На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.
Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Банкротство дарителя
Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.
Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.
Дарение неуполномоченным лицом
Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.
Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали. По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых. Сделка совершена в устной форме.
Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.
Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.
Плохое обращение с подарком
На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.
Не получено согласие супруга на дарение общего имущества
Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.
Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.
Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.
Одаряемый умер раньше дарителя
Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.
Порядок действий для расторжения договора дарения
Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:
- Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
- Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
- Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
- Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.
Как оспорить дарственную после смерти дарителя
Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.
При этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим — утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
И, хотя по закону это действительно так, но на практике доказать факт подобной недееспособности практически невозможно.
Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:
- Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
- Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
- Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.
Основания
В качестве оснований для оспаривания передачи прав на имущество могут выступать следующие случаи:
- имущество является предметом завещания;
- сделка не была реализована и открылось наследство;
- оформленный договор является недействительным;
- передавший материальные ценности их собственником не являлся;
- не было получено согласие других собственников, имевших свою долю;
- имел место обман собственника.
Указанные ситуации дают право потенциальным получателям инициировать процедуру аннулирования сделки.
Если еще есть и завещание
Одни и те же материальные ценности не могут быть предметом различных сделок. То есть подарить и завещать одновременно нельзя. В таких ситуациях необходимо учитывать условия:
- Если дарение происходит при жизни собственника, то необходимо будет пересматривать содержание завещания.
- В противном случае возникают предпосылки для оспаривания.
- Основания для аннулирования могут возникнуть и в случае, если предметом дарения стала обязательная доля. В подобных ситуациях нужно пересматривать один из договоров.
Не успели оформить
Поводы к аннулированию возникнут и в случае, если сделка о передаче не была реализована полностью, например, не составлен договор. То есть фактически собственник намеревался передать имущество, но оформить документально не успел, поскольку ушел из жизни. В таких случаях нужно руководствоваться порядком, предусмотренным для процедуры завещания.
Внимание! Даже если покойный не оставил последнего волеизъявления, имущество отойдет к наследникам по правилам действующего законодательства.
Недействительность
Признаками такой ситуации являются:
- Несоответствие договора нормам законодательства. Например, в тексте не были указаны существенные условия.
- Сделка носила мнимый характер. То есть стороны совершали её без цели завершения, либо она являлась прикрытием для другой процедуры.
- В качестве дарителя выступало малолетнее или ограниченное в дееспособности лицо.
- Процедура была реализована, когда один из участников находился под влиянием угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств.
- Одним из условий сделки являлась обязанность получателя передать собственнику какие-либо материальные ценности взамен. Такие ситуации лишают сделку его главной особенности – безвозмездности.
- Наличие обещания подарить все имущество. То есть предмет сделки не был четко определен.
- Одним из условий передачи материальных ценностей является смерть владельца. Такое правило применимо к завещанию.
- Сделка была совершена в устной форме. По правилам пункта 2 статьи 574 ГК РФ она допускается только в письменном виде. Исключением является случай передачи прав компанией, при стоимости подарка менее трех тысяч рублей.
- Участниками сделки стали лица, которым запрещено быть таковыми.
Недействительность дарственной должна подтверждаться документально.
Если у собственника отсутствовали права на распоряжение имуществом
Одним из условий реализации процедуры является право дарителя на имущество. В данном случае речь идет о возможности распоряжаться материальными ценностями.
Право пользования сюда не относится. То есть арендатор или наниматель не сможет подарить вещь или недвижимость другому лицу, поскольку не является собственником.
Несогласие жены или мужа
Согласие супруга является обязательным условием сделки, если имущество является общим, то есть было получено в процессе брака. Такие ситуации предусматривают наличие доли у каждого из супругов. По этой причине, перед тем, как сделать подарок, нужно получить согласие у своей половины.
Согласия не требуется, если муж или жена дарит материальную ценность, которая ранее была получена в дар или по наследству.
Обман
Обман собственника также станет поводом для отмены сделки. Например, владельца умышленно ввели в заблуждение, и он подписал договор в отношении имущества, права на которые не мог передать.
Суд и срок давности
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке. Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо. По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений. Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.