Земли промышленного назначения: перевод, продажа, аренда

Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

Перевод земли промназначения из аренды в собственность.

Есть земля промназначения арендуемая у государства, права собственности не разграничены, вид разрешенной деятельности “ремонт автомобилей”. Ограничений в договоре на строительство объектов капитального строительства нет. Вопрос: Могу ли я построить на участке объект недвижимости, оформить его в собственность и далее перевести зем. участок в собственность?

1. Первое, чтобы построить объект недвижимости вам вначале нужно в местной администрации получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

2 Если вы получите такое разрешение то после вода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности ст.209 ГК РФ на этот объект.

3 Что касается перевести земельный участок в собственность, то здесь неправильная постановка вопроса Перевести у вас не получится, просто так бесплатно потому что это не предусмотрено земельным законодательством На основании статьи 39.3 ЗК РФ вы сможете выкупить землю без торгов потому что на участке находится объект капитального строительства собственником которого вы являетесь.

Земля предоставлена “под строительство” или под что?

ограничений то может и не быть. Просто целевое назначение может быть определено.

Если не определено, то можно строить, получив разрешение (ст. 57 ГрК РФ)

Что касается перевода в собственность – не факт что переведут.

Т.к. такой обязанности нет. Могут также и предолжить на основании аренды пользоваться.

Для перевода земли в собственность Вам нужно получить кадастровый паспорт на Объект недвижимости;

Оформить его в собственность, после чего и возникнет право на льготный выкуп земельного участка;

Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Выкупить по льготной ставке арендованный земельный участок без аукциона. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то по общему правилу, предусмотренному ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ — собственникам жилых и нежилых зданий, сооружений, либо помещений в них, предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости. Согласны, что этот способ с выкупом земельного участка под объектом строительства самый выгодный?

READ
Необходимо ли всем писать завещание в 2022 году

Можете, но немного наоборот. Вам сначала нужно ПЕРЕВЕСТИ зем. участок из пром категории и оформить (выкупить) в собственность. А ПОТОМ строить объект недвижимости.. Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ (принят 21.12.2004 года), а также самим Земельным кодексом.

НО ВАЖНО: Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть ДВА ограничения:

Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить. Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же – если земли нарушены или загрязнены.

В промзоне нарушен почвенный слой. Тогда необходим не просто утверждённый проект рекультивации, но и проведение всех предусмотренных проектом работ.

Давайте разберем следующий момент, если на земельном участке Вы построите и введете в эксплуатацию, зарегистрируете право собственности, то в дальнейшем есть возможность приобрести в собственность земельный участок! А теперь по порядку:

1. Нужно понять какое целевое назначении земли! Если назначение земельного участка не создает препятствий для строительства, то все возможно!

2. Нужно разрешение получить на строительство согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство, его получить можно путем обращения в Администрацию.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Чтобы построить Объект капитального строительства нужно получить разрешение на строительство в порядке ст 51 Градостроительного кодекса РФ,после этого вы подписываете акт о вводе в эксплуатацию дома, подключаете его к коммунальным услугам, затем регистрируете в ЕГРН право собственности на ДОМ, после этого вы обращатеесь с заявлением о ВЫКУПЕ земельного участка в порядке части 1 ст 39.20 ЗК РФ

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Антон, безусловно, Вы имеете право построить на предоставленном Вам на праве аренды ст.606 ГК РФ земельном участке объект недвижимости и оформить на него право собственности ст.209 ГК РФ. Далее Вы имеете право выкупить участок на котором расположено строение буз проведения торгов, согласно ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

.

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Однако, собственник не обязан Вам его продавать, это только на его усмотрение, у Вас есть право, но у него нет обязанности продавать.

READ
Выплаты на ребенка в Свердловской области и Екатеринбурге

Для начала Вам нужно получить разрешение на строительство на объект капитального строительства.

Заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано застройщиком как в отношении всего цикла работ, так и в отношении отдельных видов строительства или реконструкции (ч. 12 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения застройщик прилагает к заявлению следующие документы:

– правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д.;

– соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, при наличии такового;

– градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство и т.д.;

– результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации и т.д;

– положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства и т.д.

Публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Начинать с договора аренды!

Если у Вас в договоре аренды не указано что земельный участок предоставлен для строительства, то необходимо сначала получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного Кодекса РФ. на таком земельном участке с соблюдением условий договора аренды

Вот при наличии совпадении условий договора аренды и выдачей соответствующего разрешения на строительство можете такое строительство производить

Договор аренды не предусматривает право строительства на этом арендуемом земельном участке, то разрешения не получите

Прежде всего обратитесь к собственнику земельного участка для определения ваших прав на производство строительства на данном земельном участке

И только потом, при наличии разрешения, в последующем вводе в эксплуатацию объекта недвижимости Вы действительно можете претендовать на приобретение этого земельного участка в собственность

Целевое назначение использования промзон

Цели применения участков, используемых для промышленного назначения, могут быть различными. Именно по этой причине законодательством были утверждены основные разновидности разрешенной эксплуатации таких земель. К ним относят промзоны для:

  1. Распределения производственных цехов и других построек.
  2. Получения и добывания полезных ископаемых.
  3. Обеспечения работы транспортной сети.
  4. Размещения сооружений атомной энергетики.
  5. Размещения зданий, отвечающих за безопасность и оборону.
  6. Деятельности, связанной с космосом.
  7. Обеспечения разнообразных коммуникаций.
READ
Как оформить договор дарения квартиры дочери

Передачу участков промзоны под промпроизводство осуществляет местный административный орган власти. При этом им оценивается рациональность расположения производства, описание и параметры земельного участка, рельефность местности, его приближенность к транспортной развязке и поселениям.

Важно! Территории промназначения не должны быть размещены рядом с городом и другими жилыми объектами.

Размер, передаваемой промзоны, зависит от вида эксплуатации, разрешенной государством, нормативов производственной части, техдокументации на определенный объект промзастройки.

Экономика страны набирает обороты развития. Именно по этой причине довольно часто наблюдается дефицит промзон. Эту проблему можно решить только благодаря смене категорий участков промназначения.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

О том, как перевести одну категорию пользования в другую, можно найти в ГК РФ. На земле, предназначенной для промышленной деятельности, допускается возведение сооружений, имеющих аналогичную цель. Однако, важно отметить, что получить потребуется соответствующее разрешение. Важно понимать, что строительство жилых помещений на этой территории находится под запретом. С каждым годом на территории страны становится все больше и больше населенных пунктов. По этой причине жилая зона может иметь пересечения с промышленной.

До некоторого момента такая ситуация может рассматриваться как вполне законная, но есть собственник промышленной территории принимает решение о проведении коммуникаций и расширении участка, то это рассматривается с юридической точки зрения как смена категории. Только так законно можно провести указанные действия в промзоне. Для примера, возвести коттедж можно, если зона относится к близко находящемуся населенному пункту.

ВНИМАНИЕ . Важным моментом выступает то, что в ходе перевода категорий использования надела нужно уделять максимум внимания разновидности использования.

Они отражены в законодательных актах. Данный фактор скажется на том, допустима будет или нет в дальнейшем постройка жилья. Налог на участок платиться на общих основаниях.

Что можно строить на землях промышленного назначения?

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

READ
Вознаграждение риэлтора при продаже квартиры

Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

Налогообложение земель промышленного назначения

Глава 31 Налогового кодекса РФ регулирует налогообложение земель всех категорий. Налог на промышленные земли определён в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка (статья 394 НК РФ). Для земель других категорий ставка ниже, но и для земель промышленного назначения местными властями может вводиться понижающий коэффициент.

Важной особенностью является определение кадастровой стоимости. Иногда для промышленных земель она выше рыночной, что свидетельствует о завышении данного параметра оценки стоимости земли промышленного назначения. В таком случае её владелец может обратиться в суд с иском о перерасчёте кадастровой стоимости участка.

Аренда земель промышленного назначения в Москве

Портал недвижимости Move.ru располагает широкой базой объявлений об аренде земель промышленного назначения в Москве – – 67 объявлений. Если вы хотите арендовать земля промышленного назначения недорого, то задайте желаемую стоимость в форме поиска или отсортируйте объявления по возрастанию цены. Помимо этого, доступны такие параметры поиска, как местоположение, размер, наличие коммуникаций. Минимальная стоимость земель промышленного назначения начинается от 3 000 рублей.

Горячие спецпредложения

ЖК «Профит» — это новый жилой квартал комфорт-класса с дополнительными преимуществами от ГК «Гранель».

Что это за земля?

Землями промназначения считаются такие участки местности, которые лежат вне городов, поселков или деревень, и отведены под организации, предприятия или заводы, размещающих на этих территориях свои производственные мощности – цеха, комбинаты, склады или линии коммуникаций.

Категории земель промышленного предназначения детализированы в российском Земельном кодексе пунктами статьи 16, а также положениями статей 7 и 8 данного кодекса, равно как и местными нормативно-правовыми актами.

READ
Отключили свет: куда звонить и что делать

Внимание: закон подробно предусматривает типологию объектов народного хозяйства на территориях промышленного пользования, отмежевывая промзоны от сельско-хозяйственных участков, пространств для населенных пунктов, рекреационных, природоохранных или лесных зон.

О том, как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.

На земельных участках промышленного предназначения могут располагаться такие производственно-экономические объекты:

  1. технологические линии заводов и фабрик;
  2. шахты или скважины для добычи полезных ископаемых;
  3. объекты транспортной коммуникации;
  4. предприятия энергетического комплекса;
  5. объекты государственной оборонного и армейского подчинения;
  6. установки телерадиокоммуникаций;
  7. космодромы или ракетные полигоны.

Заключение

Участки под производства и отраслевую деятельность могут быть разными по размеру: от небольших до огромных территорий. Всё зависит от ландшафта. Минимальный размер устанавливается для каждого участка отдельно, исходя из его целевого планирования.

Цены на участки зависят от наличия прямых асфальтированных подъездов, водоснабжения, электричества и т.д. Чем больше коммуникаций – тем выше цена. Арендная плата так же зависит от этих параметров, так как она рассчитывается из кадастровой стоимости.

Государство с особенным вниманием относится к промышленным землям, так как от них зависит экологическое и экономическое будущее регионов.

Можно ли оспорить отказ о преобразовании категорий земельных участков и как это сделать

Оспорить отказ можно только в том случае, если он был неправомерным. Изначально следует убедиться в этом. Чтобы это сделать, необходимо пройти через следующую последовательность действий:

  • проверить, весь ли комплект документов был предоставлен в органы местного самоуправления;
  • проанализировать особенности действующего законодательства, на основании которого может поступить отказ;
  • узнать, возможен ли перевод конкретного участка в другую категорию;
  • снова пересмотреть, нет ли установленных запретов на проведение этой процедуры по отношению к выбранному участку;
  • заказать повторную экологическую экспертизу, но это лишь в том случае, если в отказном акте ссылаются на ухудшение качества земли.

Заинтересованное лицо должно знать всю последовательность проведения процедуры перевода земель из категории сельхозназначения, чтобы сформировать обращение о пересмотре принятого решения.

Важно! Обратную претензию следует направлять непосредственно в орган, который вынес отрицательный вердикт по заявке. Обязательно в этом документе указываются обнаруженные нарушения, которые допустили представители органа местного самоуправления во время принятия решения.

Когда подается жалоба, обязательно устанавливается точный срок ответа на нее. Его можно отслеживать, отправив документ заказным письмом с уведомлением о получении. Бывает такое, что претензия, направленная заявителем, лично не срабатывает, тогда подается иск в суд.

READ
Оспаривание договора дарения, наследниками

Структура иска будет одинаковой практически для всех случаев:

  • указываются отсылки на правовые нормы;
  • прописываются наименования сторон судебного разбирательства;
  • указывается информация о земельном участке;
  • уточняются приведенные отказные основания;
  • прописываются исковые требования.

В исковом документе, которое направляется в суд, заявитель должен требовать отмены отказа в предоставлении услуги и внесения информации в ЕГРН. Если отказ был сформирован на стадии рассмотрения пакета документов, заявитель перевода категорий земель должен попросить суд признать такое решение незаконным. При этом обязательно указываются результаты досудебной процедуры.

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость для передачи правомочий собственности на надел органам государственной власти. Законодательство указывает на то, что можно провести изъятие такой местности, если происходит создание соглашений межнационального значения, реализуется восстановление или возведение новых зданий. Эти строения имеют своим предназначением оборону и обеспечение безопасности территорий, которые расположены рядом с ней. При этом подразумевается безопасность федерального значения.

Встречается несколько причин, которые могут послужить основанием для отказа в переводе земель из категории сельхозназначения в другую. К ним относят:

  • существование запрета на преобразование земельного участка, регламентированного правовым актом федерального или регионального значения;
  • на основании экологической экспертизы;
  • будущее целевое использование не совместимо с объявленной категорией земли.

В соответствующем документе, который направляется заявителю с отрицательным решением, обязательно подробно разъясняют причину.

Ссылка на основную публикацию