«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».
снять квартиру через агентство или от хозяина. в чем разница?
Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!
Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!
Слов-то где таких нахватались – агентский договор, расчетки . Есть договор найма и расписки, а туда же, советует )))))
Ахххаххха. Словей то каких набрались- договор найма. Как все запущено.
Почитай для начала, что такое найм! Грамотей, ***.
Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!
Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене – от себя сдать или через агента – ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.
Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
и в чем заключаются эти гарантии? Агенство несет какую-то материальную ответсвенность после заселения? Да как же. Комиссию получили, и адьос.
Берут месячную плату за несколько телефонных звонков, и заполнение стандартного договора, который выложен во всеобщем доступе.
Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.
агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки – также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами – ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение – все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору – нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор – идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились – ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту
Не гонитесь за дешевизной
Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.
Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.
Отрицательные моменты съема квартиры через агентство
- Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
- Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
- Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
- Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
- Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.
Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.
Почему люди не любят сдавать и снимать недвижимость через агенства? Кроме большой комиссии?
Ответ разделю на две условные позиции, потому как нужно ответить и со стороны нанимателя и со стороны наймодателя.
1. Почему наймодатель иногда не хочет воспользоваться услугами агента? Тем более, что они бесплатны для него.
– Не всё в порядке с документами на собственность или вообще отсутствуют.
– Прошлый опыт. Обратился в агентство, квартира простояла месяц, собственник остался недовольным.
– Жалко нанимателей (платить столько много агентствам)
2. Почему наниматель иногда не желает обратиться за помощью к агенту?
– Отсутствие понимания, зачем вообще нужен специалист? Вследствие чего, восприятие агента, как врага народа, а никак союзника.
Моё личное мнение:
Если наниматель, снимает жильё через агента и оплачивает комиссионные, для собственника это плюс. Теперь ценность арендуемого жилья для нанимателя выше, ведь помимо платы за наём, он ещё заплатил агентству.
Наниматель получает юридическую проверку документов, правильно заполненный договор найма и присутствие третьих лиц при составлении договора найма, и если что-то случится, они могут быть свидетелями.
И сама постановка вопроса не совсем верна.
Многие собственники сдают только через агентов, например со мной работают именно такие собственники.
И многие наниматели, особенно Семьи предпочитают работать только с агентом, а не искать напрямую.
Хорошие мысли. Но немного не соглашусь с Вами. Вы указываете что для наймодателя услуги Агента бесплатны. Услуги. Бесплатны. Много ли вы получаете в своей жизни бесплатных услуг? Если наймодатель обращается к вам, как к специалисту, с просьбой/поручением оказать услугу, по сути сделать все за него, по разным причинам, будь то “нет времени”, “нет желания”, “нет знаний или навыков”, то почему это должно быть бесплатно?
Я считаю, что заказчик платить за работу должен, и не важно сдача это в аренду или продажа объекта. А таким образом на рынке недвижимости формируется подмена понятий и ошибочное мнение о том что платит все тот кто платит. И эти ошибки неквалифицированного рынка аренды плавно перетекают на рынок купли-продажи.
да все очень просто.
Кризис,все экономят.
Наниматели не хотят платить за услугу,которая ему в принципе не нужна.А порочная практика рынка аренды(на мой взгляд)Вот приведу пример.Попросили меня клиенты сдать им квартиру.Я не специализируюсь на аренде,но очень попросили.Выставила,как агент,с комиссией соответственно.Никому не надо.Выставила как обычный наниматель-тут же пришли сьемщики(без агента) и радостно сняли-люди целенапраленно искали квартиру от хозяина.И еще желающих было человек 10.
Я не специализируюсь на аренде (найме), но все мои Клиенты, купившие когда-то квартиры и решившие их сдавать, обращаются ко мне по этому вопросу как Заказчики и соответственно они платят. А не Наниматели!
Почему? Потому как они понимают: – за что они платят.
Почему Наниматели не хотят обращаться в агентство:
1) Потому как у них нет лишних денег;
2) Они не понимают за что они должны платить (ведь риэлтор со стороны Наймодателя); и риэлтор в 80% случаев не может обьяснить почему Наниматель должен ему платить, ведь он представляет интересы Наймодателя;
3) Потому как многие понимают, что закон и так на их стороне и зачем переплачивать;
4) Потому как профессионалов в этой области единицы и “сложившаяся порочная практика” постоянно освещается в СМИ, по телевизору, в интернете и т.д.
Пора переходить к практике в “новой реальности”, для начала начать можно с малого: – кто заказывает услугу, тот пусть ее и оплачивает. Всем удачных сделок!
Таких вопросов не было уже давно. Они возникают только тогда, когда клиентов на “сниму” завлекают путём выставления миллиона уток на всех интернет-помойках, а стажёры не умеют объяснять клиенту, за что он должен заплатить комиссию, потому что не знают сами ЗА ЧТО, клиент им действительно должен заплатить.
Касательно третьих лиц при заключении сделки найма жилья.
Подскажите, видеорегистрация, сделанная любой из сторон, будет являться существенным доказательством при каких-либо разбирательствах в суде?
Или суды продолжают не принимать такие “факты”?
Добрый вечер!
Если в общем – нет. Только потому, что мало кто знает как она делается правильно.
На съемке должно быть зафиксировано: дата, место, время, участники записи и их ФИО, ну а также предмет фиксации – определено в каких целях проводится съемка, т.е. что фиксируется. К съемке также нужен протокол видеозаписи, подписанный участниками съемки.
Кстати, запись видеорегистратора в авто тоже не примут, если он: не отражает дату, место и время движения автомобиля; в момент записи не осуществлялось геопозиционирование.
А кстати, зачем так сложно в вопросах найма жилья?
Когда собственники дают информацию на сайт для агенств, от них непременно “втюхивают” нежелательных клиентов, всячески понижают хозяина и еще его квартиру ругают (а он ведь очень гордится своей собственностью). А потом начинаются прозвоны! Лет десять. Или пятнадцать. Уже и квартира эта продана – а агенты всё хотят её сдать. И из своей базы не удаляют принципиально.
А все эти договоры – ничего они не гарантируют. Судиться из-за поломок никто не будет, только залог (и все равно съемщики могут что-то серьезно испортить).
С точки зрения собственника – лучше платный для него сайт.
>>> Наниматель получает юридическую проверку документов, правильно заполненный договор найма
Чушь. Так как в сложившейся порочной практике агент не нанимается нанимателем и соответственно не может защищать интересы нанимателя – между агентом и нанимателем нет никаких отношений. Если бы за услуги платил тот, кто нанимает, то был бы смысл в агенте. Это раньше, когда квартир было мало, а нанимателей много, имело смысл привлекать наймодателей бесплатными услугами. А сейчас, на падающем рынке, всё перевернулось и от такой практики сейчас только вред. По хорошему счету наниматель должен нанять своего риэлтора, но тогда ему придется заплатить две комиссии.
В смысле аренды я считаю что риелтеры ни чем не лучше бандитов.
Засрали все сайты своими левыми объявлениями.
Двум людям не нужны никакие посредники для того чтобы договориться между собой.
Я никогда при сдаче не пользуюсь услугами риэлтеров.
Платить им не за что.
Платить деньги только за то что человек прочитал мое объявление в интернете ? – это смешно!
Мое время стоит денег и общаться с приезжими выслушивая их истории. Пусть риэлтор этим занимается: показывает , договаривается.. Если Гайрат такой экономный -его право, кому то свободное время выгодней провести с семьей.
“Наниматель получает юридическую проверку документов, правильно заполненный договор найма и присутствие третьих лиц при составлении договора найма, и если что-то случится, они могут быть свидетелями”
Вот этот бред не надоело нести?
Такое ощущение, что сами себя уговариваете поверить в это, особенно если учесть, что иной раз и полиции с судьями верить нельзя ))))
Сказочники
Я напишу как наниматель. Снимаю квартиру, искала через Циан два года назад. Да, не дорогая квартира на окраине. Ходила смотрела несколько квартир. Всегда до риэлтора трудно дозвониться, хотя звонила в рабочее время. Ну это ладно. Никогда не перезванивает, хоть и обещает. Какие квартиры смотрела, ВСЕ агенты опоздали на срок час и больше. Хорошо, что был май и было тепло. При этом время встречи назначали они, я могла подъехать в любое время. Приходилось ждать их стоя на улице у дома, еще раз на минуточку – больше часа.
В общем, неприятные воспоминания от общения остались. Сейчас с ужасом думаю, что возможно весной опять надо будет новую квартиру искать. Опять этот обзвон, опять эта необязательность.
И описания! Хорошая уютная квартира со свежим ремонтом – приходишь, а там обои реально от стен отстали и кусками висят, старые такие, еще бумажные. И ладно бы еще это было дешевле по цене, не фига подобного. Или – вся бытовая техника в наличии, на просмотре выясняется, что микроволновки нет, чайника нет, стиралка принадлежит предыдущему жильцу и он ее с собой забирает, ладно хоть холодильник есть, но такой стремненький, у нас лет 30 назад такой же был у родителей.
Александр Шашимов, не агенство, а агенТство!
Возвращаясь к вопросу в теме, мое мнение, ни агентства, ни частные риэлторы, никто из них не несет никакой ответственности, к сожалению. После сдачи объекта, все что происходит между собственником и арендующим, только их собственные проблемы. Бывают среди собственников непорядочные люди, бывают и среди арендующих непорядочные. Приводить примеры, это очень долго писать надо. НО! При той схеме, которая сейчас в большинстве, в убытке остается снимающий! Вот если бы комиссию при сделке оплачивали 2 стороны, было бы поменьше фраз со стороны собственников: “Если что-то не нравится, съезжайте!” и т.п. У собственников хоты бы был стимул к компромиссу. Конечно, всегда проще сказать “съезжайте”, но каждый переезд – это деньги, время и силы, потраченные тем же снимающим (((
господа, а я вот не понимаю, почему я, как наниматель, должен платить комиссию риелтору наймодателя. может кто-нибудь объяснит?
схема классическая, везде по РФ и в странах СНГ (знаю, потому что из-за специфики работы вынужден периодически снимать квартиры в разных городах): сам ищу квартиру на циане (условно), звоню, езжу на осмотры, но с той стороны сделку ведет риелтор (в 90%случаев), и если дело доходит до дела, то плачу комиссию (от 1/2 до 1 стоимости месяца аренды). объясните, ЗА ЧТО? я ничьи услуги не покупал и не заказывал. все делал сам. мне банально навязали эту комиссию только из-за того, что наймодатель пользуется услугами риелтора, но оплату комиссии на рынке принято перекладывать на нанимателя. где логика и справедливость?
Порочная практика не в том что нужно переходить на схему что посредника оплачивает арендодатель, а в том что арендаторы обычно абсолютно неграмотные и туповатые личности, которым просто страшно самим снимать жилье (типа хозяин обманет). Хотя так называемые специалисты кроме как заглянуть в свидетельство о собственности и распечатать с интернета бланк договора больше ничем и не занимаются, и ответственности – никакой не несут, причем даже при продаже квартиры!
Так не платите комиссии, имщите сами себе квартиру, зачем вы вообще обращаетесь в агентство, при современных интернатах и мобильностью найти напрямую собственника не сложно совсем, ах да, это же время займет, а ещё мозг включать надо будет.
Потому что, именуя себя “специалистами” и агенТами, большинство риэлторов, как и автор, не в состоянии даже свою контору без ошибок записать)))
Риелторы в аренде
Риелторы, как известно, бывают разных видов. Две самые большие группы — специалисты по купле-продаже недвижимости и риелторы, которые занимаются арендой. Про вторую группу мы сегодня и поговорим.
Если и возникают порой поводы говорить о бесполезности (или даже вредности) посредников, то, пожалуй, нигде это не ощущается так остро, как при аренде жилой недвижимости. Судите сами: вы хотите снять квартиру. Находите искомую, вас всё устраивает — и жильё, и собственник, и цена. Но рядом всё время крутится какой-то тип, который не предоставляет вам никаких полезных услуг (да вы и не просили его об этом), но комиссию, и немаленькую, ему извольте заплатить. В лучшем случае риелтор покажет вам квартиру, если собственник отсутствует. Но зачастую даже такого минимума нет. Показывает квартиру собственник, отвечает на вопросы он же. Все документы подписывает хозяин, о бытовых вопросах вы договариваетесь только с ним. Договоры аренды почти всегда типовые: скачать бланк в интернете всего пара минут, ещё минут пятнадцать, чтобы заполнить все данные.
Если при купле-продаже существует хотя бы иллюзия, что риелтор проверяет юридическую чистоту документов (что, кстати, тоже не соответствует действительности), то в аренде нет даже этого. Арендатор отлично понимает, что платит риелтору не за услуги, настоящие или будущие, а за то, что кто-то очень умный оказался в нужное время в нужном месте. И работа, и ответственность посредника заканчиваются в тот момент, когда он получил свою комиссию, а все дальнейшие казусы, если они возникнут, будут всё равно решать собственник и арендатор между собой.
Кроме того, наличие риелтора не только не упрощает сделку, а, наоборот, усложняет. Поясню на примере. Когда я искал квартиру для родственника, то почти всегда попадал именно на риелторов, и самое сложное было не найти подходящую квартиру, а скоординироваться по времени друг с другом. Ведь для этого необходимо было, чтобы совпали графики сразу трёх человек: а) потенциального арендатора, б) риелтора, в) собственника (реальное решение всё равно принимал он, поэтому в его отсутствие ни о чём договориться было нельзя). Естественно, трём контрагентам всегда сложнее договориться между собой, чем двум. Если бы мы сразу звонили хозяевам, то сэкономили бы уйму времени.
Многих арендаторов подобная ситуация, скажем прямо, раздражает. Некоторых настолько, что они принципиально отказываются работать с риелторами, а сразу ищут варианты «без посредников». Кроме того, и материальная сторона вопроса имеет тут не последнее значение, т.к. у многих просто не хватает денег, чтобы оплатить все запросы собственника и риелтора (помимо оплаты первого месяца и комиссии, многие требуют ещё и залог).
Короче говоря, если смотреть поверхностно, то всё выглядит, как будто риелторы и собственники договорились между собой, чтобы стричь бедных арендаторов. При этом сами риелторы и вовсе получают деньги ни за что.
Однако не стоит делать поспешных выводов.
Опять обращусь к собственному опыту. Мне не раз приходилось мониторить арендный рынок, кроме того, я разговаривал со многими знакомыми москвичами, которые сдают квартиры, причём многие делали это напрямую. Вот какую закономерность я обнаружил: все самые дешёвые варианты, которые предлагал рынок, как раз были с риелторами. А вот собственники, сдающие свои квартиры напрямую, требовали более высокую арендную плату, но зато без комиссии. Разница, если её привести к некоторому знаменателю, составляла доход риелтора. Поясню на примере. Некая квартира в объявлении стоит 48 тыс. руб., но вас просят оплатить комиссию риелтору в размере 50% от месячной ставки, т.е. дополнительно 24 тыс. руб. Такой же вариант квартиры, но без комиссии, стоит 50 тыс. руб. Несложно заметить, что если снять квартиру на год, то варианты становятся равнозначными, просто в первом случае комиссию с арендатора забирает собственник, а во втором — риелтор.
Но этот же пример можно развернуть по-другому. Считать, что собственник, помимо аренды, ещё и берёт комиссию с арендатора, само по себе абсурдно. Ведь никаких посреднических услуг хозяин не предоставляет. Гораздо логичнее будет иная интерпретация. Считать, что настоящая цена и есть 50 тыс. руб. в месяц, а с этих денег собственник оплачивает услуги риелтора, получая на руки только 48 тыс., а остальное идёт риелтору.
Получается забавная вещь. В действительности комиссии риелторам оплачивают собственники, которым лень самим разместить объявление и договориться с потенциальными кандидатами о просмотре. Именно они фактически заказывают и оплачивают услуги риелторов, получая на руки меньше, чем если бы всё организовали сами.
Вот этот момент многие собственники и арендаторы не понимают. Первым кажется, что они получили услуги и ничего за них не заплатили, но как мы увидели, это не так. Они сдали свои квартиры с дисконтом, а разницу положили в карман риелторы. Вторым кажется, что они несправедливо отдали комиссию за услугу, которую не заказывали. Но и они не правы. В действительности, они ничего не заплатили (а может даже сэкономили, если срок аренды окажется большим).
Я чувствую, как у читателей появился скепсис на счёт того, а почему я решил, что «квартиры с риелторами» стоят дешевле, чем «квартиры от собственника». И ответ тут не только в моём опыте, но и просто в здравом смысле.
Представьте себя на месте арендатора. Перед ним множество вариантов на рынке, он их сравнивает и прикидывает затраты. Комиссию риелтору он тоже включает в цену объекта, мысленно раскладывая её на период действия договора (как правило, год). Естественно, при прочих равных, квартиры без комиссии будут в его глазах более привлекательными, и он согласится на выплаты риелтору, только если такая квартира будет стоить дешевле (на размер комиссии, разложенный на период действия договора). Вот и ответ, почему риелторские квартиры дешевле: иначе бы их никто не снимал. А как риелторы убеждают собственников, чтобы те снизили цену, это уже другой вопрос. Но делают они это весьма умело.
7) Внимательно осматриваете квартиру
На этом этапе вы уже должны понимать, что переводить деньги за квартиру, только увидев её фотографии, не следует – нет, вам нужно увидеть её по-настоящему. Больше того, используйте свой визит по полной! Худшее, что вы можете сделать – купиться на вид из окна, встать в середине гостиной и радостно сказать “Беру!” Отбросьте стеснение и лень и под микроскопом изучите каждый сантиметр своего будущего жилища. Не протекает ли ванна, не сломаны ли розетки, не отклеиваются ли обои? А холодильник работает? А как вытяжка? А не слышно ли в спальне соседей, живущих на три этажа выше? Если недочёты в квартире есть, но вы готовы с ними смириться, обязательно зафиксируйте их вместе с арендодателями – чтобы потом не пришлось доказывать, что эта царапина на холодильнике была задолго до вас. И не отбрасывайте сразу вариант квартиры без мебели! Во-первых, вам так меньше проверять. А, во-вторых, обустроить жильё можно будет по-своему – не придётся спать на скрипучем диване.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
Начнем с плюсов.
Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.
Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.
Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.
То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.
Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.
Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.
Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.
К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.
Правила съема жилье через агентство
Чтобы понять, как снять квартиру без обмана у агентства, соблюдайте несколько простых правил:
- Пользуйтесь услугами компаний, давно работающих на риелторском рынке. Мошенники и обманщики редко работают больше года.
- Обязательно убедитесь в существовании квартиры, а также проверьте владельцев жилья.
- Помните, если собственниками жилья являются несколько человек, они все должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду.
- Тщательно изучайте предоставляемые документы на начальном этапе работы с агентством и в процессе заключения договора.
И последний совет, как снять квартиру через агентство – никогда не покупайте базу клиентов. Если вам предлагают заплатить деньги за доступ к информации о квартирах, сдаваемых в аренду, откажитесь. Даже если это не мошенническая схема, полностью построенная на обмане, никто не даст гарантию, что информация в такой базе не устарела.
Недостатки найма жилья через риэлтора
Несмотря на плюсы сотрудничества с риэлтором, схема поиска жилья через агентство далеко не идеальна. Вот минусы и риски, с которыми может столкнуться наниматель:
- Услуги посредников обходятся недешево. В большинстве случаев агенты берут сумму, равную месячному размеру арендной платы. В ней придется прибавить залог за месяц-два, который просят хозяева недвижимости.
- Многие собственники не хотят платить налоги с дохода и не торопятся связываться с риэлторами. Поэтому в базы данных агентств попадает далеко не все сдаваемое жилье.
- На рынке существует огромное количество фирм-однодневок. Вместо добросовестной работы по подбору квартир они предпочитают брать деньги за их просмотр или предоставление адресов. Плата взимается небольшая (от 1 000 до 3000 руб.), но эти деньги можно считать потерянными.
- Некоторые агентства не пренебрегают временной сдачей жилья, которое должны продать по доверенности. Срок аренды в этом случае будет недолгим. Как только на квартиру найдется покупатель – жильцы будут вынуждены съехать.
- Даже крупные агентства нередко размещают на сайтах фото квартир, которые в реальности не сдаются. Цель таких ухищрений проста: привлечь клиентов. После звонка потенциального нанимателя последнему предлагают другие объекты худшего качества и по более высокой цене.
- Также бывает, что в интернете публикуются фото несуществующего жилья. Когда воодушевленный наниматель приезжает заселяться, на его звонки никто не отвечает. При разговоре с посредником выясняется, что последний не в курсе того, что случилось, а за поиск новых вариантов нужно доплатить.
Как известно, спрос рождает предложение. В базе данных риэлторских агентств встречается немало заманчивых предложений, но далеко не все они являются честными. Поэтому подбору агента по недвижимости нужно уделить максимум внимания. Если возникают даже малейшие сомнения, от сотрудничества лучше отказаться
Самый длинный ваш разговор с собственником квартиры должен быть вашим же первым с ним разговором. То есть, никто, конечно, не запрещает вам общаться потом, если вы друг другу понравитесь, но это уже тема для другой статьи. Если вы не ищете новых друзей и не будете рады, когда к вам приедут утром воскресенья, чтобы завезти новые табуретки и проверить состояние санузла, – так об этом и скажите. Вежливость, честность и умение соблюдать дистанцию – вот ваши лучшие помощники, с которыми вы сохраните себе деньги и нервы. Собственник будет очень скучать по своей квартире и хочет время от времени с ней видеться? Обсудите с ним, как часто и когда он может это делать. И он уж точно обязан предупреждать о визите заранее. Настаивайте на своих правах – вы платите в том числе за комфорт.
Плюсы аренды квартиры через агентство
Несмотря на некоторое недоверие к риэлторам, сотрудничество с ними дает важные преимущества нанимателям:
- Экономия времени. В распоряжении агентств имеется обширная база данных, и найти требуемое с их помощью удается быстрее.
- Вся документация будет проверена на юридическую чистоту.
- Значительно снижается риск нарваться на недобросовестных людей. Так, на рынке жилья встречаются случаи сдачи квартиры без ведома собственника, а также двойной сдачи объекта.
- Профессионалу гораздо проще увидеть недостатки квартиры, на которые неопытный человек не обратит внимания.
- Риэлтор проследит за тем, чтобы в договоре будет зафиксирована цена, срок найма и другие важные моменты (состояние объекта, порядок оплаты коммунальных услуг).
- Посредник полностью возьмет на себя переговоры с собственником: поторгуется о цене, обсудит спорные вопросы. Наниматель может свести к минимуму общение с хозяевами. Ему останется только приехать на осмотр, подписать договор и расплатиться.
Дополнительным плюсом является наличие гарантий, которые предоставляют солидные агентства. Если владелец квартиры неожиданно повысит арендную плату или попросит жильцов съехать без весомых причин, риэлтор бесплатно подыщет клиенту другой вариант
Загрузка...