Как поделить дом между наследниками: возможные способы

Изначально необходимо провести оценку дома. Независимая коммерческая компания проведет оценку за 3500 – 5000 р.

Как разделить унаследованное жилье?

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
Если имущество наследуется наследником по завещанию, то вопрос с разделом такого
имущества, как правило, не стоит. Наследник наследует указанное в завещании
имущество по завещанию. Другое дело, если имущество переходит к наследникам по
закону. В этом случае все наследники, принявшие наследство соответствующей
очереди в равных долях, а это, как правило, несколько человек, встают перед
резонным вопросом: как это имущество поделить? Ведь в состав наследства
могут входить не только делимые вещи – деньги, но и неделимые – автомобиль,
рояль, картина и т.д. Хорошо если условия раздела устаивают всех наследников,
если же к согласию прийти не удается, раздел происходит в судебном порядке по
правилам, указанным в ГК РФ и сложившийся судебной практики.

Правила раздела неделимой вещи следующие:

1. Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет
преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства.
2. Наследник,
постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное права на ее
получение. В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник,
который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии
отсутствия наследников – сособственников, указанных в п.1

Применение указанных правил происходит следующим образом:
Наследниками по закону после смерти наследодателя являются его жена, сын и дочь, которые
унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по
поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли
собственности в жилье в пользу дочери. У дочери на праве долевой собственности
уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего,
соответственно она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела
имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя – 1/9, перейдет в ее
собственность.
Однако, здесь есть несколько нюансов.

Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно
быть невозможно выделить в виде комнаты в квартиры как самостоятельного объекта
наследования, в противном случае указанные правила не применимы, так как такая
доля – комната – уже часть делимой вещи.

Во-вторых, если иного наследуемого
имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату
действительную стоимость указанной доли исходя из проведенной рыночной оценки
объекта. Указанную сумму истец должен внести на счет суда, чтобы к моменту
вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.
Как правило, судебный спор заходит именно в вопросе об оценки доли, так как по
стоимости она всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего объекта, как
минимум процентов на 10. И в этом случае имущественный интерес наследника, у
которого выкупают долю, часто страдает.

Важно, что указанные выше правила раздела наследства применимы только в течение трех
лет с момента смерти наследодателя, поле этого срока у сособственников
неделимой вещи приоритета при разделе больше нет.
Нужно так же отметить, что указанные обстоятельства применимы и к наследникам по
завещанию, если завещанием имущество завещано двум и более наследникам в равных
долях.

Сегодня у нотариата сформирована всероссийская база данных по оформленным завещаниям, с
помощью которой наследник может проверить: было ли оформлено завещание на его
имя, изменившее установленный законом порядок наследования, или нет.

READ
Обманным путем завладела деньгами

Действительно,очень часто при разделе имущества между наследниками разгораются настоящие войны.Виной всему являются законы и правила.По сути – эти законы просто чудовищны и в них нет никакого здравого смысла.Взять пример с долями в домах и квартирах.При конфликтной и неуправляемой ситуации наследники обращаются в суд,что вполне логично.И тут начинается. Почему бы взять в пример и применять на практике зарубежный опыт,там,если собственники совсем запутались и никак не могут справедливо поделить квадратные метры,они обращаются в суд,судья дает некоторое время,чтобы сособственники все же попытались уладить этот вопрос и продать эту недвижимость целиком.При таком раскладе каждый получает полную стоимость своей доли.Что у нас происходит на деле:собственники бОльших долей не пускают в квартиру собственников меньших долей, при этом ещё умудряются сдавать квадратные метры посторонним людям (за соответствующую мзду,естественно),при этом не спрашивая согласия владельцев меньших долей,можно ли сдать?На деле получается,что собственники бОльших долей живут в квартире(доме),получают прибыль от сдачи,с собственниками меньших долей не делятся,при том,что собственники меньших долей оплачивают часть коммунальных платежей,налоги,а распоряжаются этим имуществом только владельцы бОльших долей.Это самый настоящий рейдерский захват с их стороны.Владельцы меньших долей очень сильно ущемлены в правах.Таковы реалии российской жизни.((((((

И ещё:если сособственники так и не смогут договориться о продаже дома(квартиры)целиком,то по решению суда,недвижимость выставляется на продажу.Каждый сособственник получает денежную сумму в соотвествии с его долями.При этой ситуации не бывает обделенных.Почему бы не применять эту систему в нашей стране?Ведь все мы понимаем,что доли разделить(без продажи полностью)просто невозможно.

ага. только надо внести изменения в ГК и разрешить не обращатьвнимание на малолеток и на то что у кого-то это единственное жилье. и при не возможности кому – либо купить жилье в данной местности (районе) пусть едут туда где за эти деньги можно купить. а при отсутствии такого желание детей в дет дом старых в приют. половина сразу найдет где и как жить. если мы больше не строим светлое будующее типа коммунизм (от каждого по способностям и каждому по потребностям) а строим светлое будующее капиталлизм (от каждого по хитрожопости и каждому возможности). то хватит распускать слюни и сопли и пора уже пересесть на стул капиталлизма и не пытаться усидеть на двух. ой как много проблем решится.

Ваш комментарий ни о чем.Написано сумбурно и ничего не разобрать.Все же попытаюсь.Вы предлагаете владельцам маленьких долей и дальше нести бремя оплаты за доли,которыми они владеют,а владельцам бОльших долей сдавать посторонним людям (получая прибыль),самим проживать и прекрасно себя чувствовать.А владельцам маленьких долей нести бремя оплаты.А вот Вы,хотели бы оказаться в такой ситуации и платить годами за чужих людей,создавая им прямо таки райские условия? И ещё: если захотите ответить на мой вопрос,отвечайте по существу,а не надо вмешивать сюда старых и малых.Речь идёт о ВЛАДЕЛЬЦАХ ДОЛЕЙ! Никто не имеет право ущемлять чужие права.Если владельцы бОльших долей не имеют возможности выкупить маленькие доли(естественно,если владельцы маленьких долей предложат им),то выгодней квартиру продать целиком,а не устраивать цирк,который устраивают владельцы бОльших долей(а именно они кричат о рейдерском захвате больше всего,по сути они и являются рейдерами).Я бы не стала оплачивать райскую жизнь совсем чужим мне людям.Любыми путями(в рамках закона конечно) разрулила бы ситуацию.

READ
Разрешение – только по конкурсу

перевожу. для того что бы как -то разрешить ситуацию, необходимо принять различные законодательные акты. типа пример есть квартира в которой прописаны три семьи мужики наследники + их семьи и мать старушка, в пределах третьего кольца г.москвы. есть стары и малые. ситуация в стране банальная. ни выкупить не обменять. как быть, что бы и дружба осталась и разъехались. правильно! продать по решению суда и каждый из них самостоятельно решает свою проблему. и если с старушкой все понятно – в приют, то с малыми так же все просто или родители едут туда кде на полученные деньги могут приобрести жилье или у них как у не состоятельных родителей отбирают малолеток, отбирают их долю денег и отправляют малолеток в дет дом. надеюсь теперь понятно

Как делить дом по наследству

Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

  • по соглашению;
  • по суду.

Раздел по соглашению

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Важно. Если один или несколько наследников имеют преимущественное право на наследуемую недвижимость, то соглашение о разделе может быть заключено только после того, как гражданин с преимущественным правом получил свидетельство о праве собственности на его обязательную долю.

Раздел через суд

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
  2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
  3. Получить решение суда.
  4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
  5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

Исковое заявление о разделе наследства

Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

  1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
  2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
  3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.
READ
Образец расписки на отказ от имущества при разводе

Необходимо иметь в виду, что фактический раздел блокированного дома (так называемого таунхауса) происходит в таком же порядке, как раздел квартиры в многоквартирном доме.

При разделе дома блокированной постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен ввиду того, что земля под ним либо находится в долгосрочной аренде, либо является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

  • наименование и реквизиты суда;
  • личные данные всех сторон процесса;
  • название иска;
  • его цена;
  • суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
  • исковые требования;
  • перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
  • дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заявителя;
  • если имеется – завещание;
  • при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
  • другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно. Квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале, все остальные документы – ксерокопии. Но на заседании суда истец обязан будет предъявить оригиналы всех приложенных к иску документов.

Порядок рассмотрения судом искового заявления

В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

  • нарушена подсудность;
  • нарушены требования по составлению иска;
  • исковое заявление подано недееспособным гражданином;
  • по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
  • ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
  • другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.

Если суд отказал истцу в принятии его искового заявления, последний уже не может повторно подать исковое заявление по тому же предмету спора с тем же ответчиком.

Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

  1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
  2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
  3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
  4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
  5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.
READ
Необходимо вернуть границы участка в исходное состояние

Мировое соглашение

Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

Необходимо иметь в виду, что суд не обязан утверждать мировое соглашение, более того, он ни в коем случае не утвердит его, если соглашение будет противоречить законодательству либо в результате его заключения будут нарушены права третьих лиц.

В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

Например, если стороны заключили мировое соглашение, то они уже не могут обращаться в суд по этому же делу, даже если впоследствии поняли, что их права в чем-то ущемлены.

Решение суда о разделе наследственного имущества

При вынесении вердикта суд:

  • дает оценку представленным сторонами доказательствам;
  • определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
  • дает оценку правоотношениям сторон дела;
  • называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
  • определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.

Само определение суда состоит из четырех частей:

  1. Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
  2. Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
  3. Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
  4. Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.

Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.

Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение. Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Судебное разбирательство

Если договориться не получается, остается только обращаться в суд. Рекомендуется предварительно все же попробовать обсудить возможные варианты. Если потенциальный ответчик также не будет идти на компромисс, необходимо подписать документ, что вы пытались решить вопрос досудебным способом. В некоторых случаях это заставляет собеседника изменить свою точку зрения.

READ
Выписка из домовой книги - образец, описание

Порядок действий

Алгоритм действий для судебного раздела унаследованного дома:

  1. Досудебное урегулирование. Попробовать договориться с сособственниками и составить об этом документ.
  2. Определить требования к ответчику.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Подать заявление в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Посетить судебное разбирательство.
  7. Получить решение суда. Документ вступит в силу через 30 дней.
  8. Подать исполнительный документ судебным приставам. Если ответчик в течение месяца не подал на апелляцию и не желает выполнять решение суда, следует обращаться в исполнительную службу.

Исполнительная служба может заставить выполнять решение в принудительном порядке, однако в некоторых случаях она работает не слишком быстро. Рекомендуется держать ситуацию на контроле и уточнять сроки тех или иных действий.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

В заявлении указываются следующие данные:

  1. Название суда.
  2. Данные истца и ответчика.
  3. Описание проблемы.
  4. Требования истца.
  5. Перечень документов.
  6. Подпись и дата.

Образец искового заявления о разделе наследственного имущества

В исковом заявлении рекомендуется указывать достоверные данные, которые вы можете подтвердить. Разумеется, не всегда и не на все можно найти доказательства, однако в такой ситуации нужно учитывать, что суд не будет принимать неподтвержденные слова любой из сторон во внимание.

Документы

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  1. Паспорт истца.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
  4. Доказательства правоты истца.

Обе стороны могут добавлять и любые другие документы, если они способны повлиять на решение суда.

Куда подавать иск

Исковое заявление подается в суд по месту расположения спорного дома. Обычно это устраивает всех, так как процедура проходит быстрее и все стороны знают, где именно будет проходить заседание.

Если цена вопроса меньше 50 000 р., дело будет рассматривать мировой суд. Но учитывая необходимость разделить целый дом, лишь в редких случаях его стоимость будет меньше 50 000 р. Во всех остальных случаях обращаться нужно в районный суд.

Расходы

Если стороны желают выделить часть дома в натуре или определить порядок пользования объектом, величина пошлины составит 300 р.

В остальных случаях, заявление носит имущественный характер, поэтому при оплате госпошлины стоит опираться ст.333.19 НК РФ. В данном случае размер госпошлины будет зависеть от стоимости спорного объекта.

Цена иска – это стоимость именно той части дома, на которую претендует истец, а не всего имущества целом.

Пример. 2 человека получили дом в наследство по завещанию, с конкретным указанием доли, но не могут между собой договориться о том, как его использовать, чтобы все были довольны. Они обращаются в суд. В такой ситуации придется заплатить только 300 рублей. А вот если у дома есть несколько владельцев, но их доли не определены, придется платить намного больше.

Сроки

Подать иск можно только в течение 3 лет с момента открытия наследства. Это срок исковой давности. Если его пропустить, то восстановить получится только при указании веских причин, типа серьезной болезни или очень длительной командировки.

После подачи искового заявления до даты заседания пройдет примерно 2 — 4 месяца. Еще 5 дней после оглашения результата придется ждать готовое решение и 30 дней, пока оно вступит в силу.

READ
Заявление по форме 2-2-Учет

Процедура

В рамках судебного заседания суд определяет:

  • состав наследства, в которой входит описываемый дом;
  • какие варианты раздела могут применяться в данном случае (в зависимости от пожеланий/требований сторон и особенностей дома);
  • обстоятельства, ставшие причиной спора между сторонами.

Уже на основании собранной информации, изученных документов, заслушанного мнения каждой из сторон, судья выносит свое решение по данному вопросу.

Мировое соглашение

Это соглашение аналогично описанному выше, но заключается уже после начала судебного разбирательства. В его рамках стороны обязаны не только разделить спорную недвижимость так, чтобы это всех устроило, но и распределить между собой судебные расходы. Строгих правил в данном случае нет.

Оплатить госпошлину может кто-то один, однако об этом тоже должно быть написано в соглашении. Также следует учитывать, что оспорить такое мировое соглашение также практически невозможно (для этого нужно очень веские причины).

Встречный иск

Встречный иск подается ответчиком в ответ на заявление истца. Он может включать в себя другие требования к тому же самому дому, новые факты и дополнительные документы, которые истец по каким-то причинам не приложил.

Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и будет учитывать требования как одной, так и другой стороны.

Пример. Истец требует разделить дом на две части, изолировав каждую из них (то есть, превратить в дом блокированной застройки). Ответчик, в свою очередь, требует компенсации за свою долю, но делить дом отказывается, так как он ему фактически не нужен.

Апелляция

Если решение суда не устроило, до момента его вступления в силу (на протяжении 1 месяца) у истца или ответчика есть право подать апелляцию. Это еще одно исковое заявление, направленное в вышестоящие инстанции.

Обычно решение городского суда мало отличается от районного. Однако нередко встречаются ситуации, при которых Верховный суд принимает решение прямо противоречащее предыдущим.

Особенности раздела неделимого дома

Неделимый дом – это такая недвижимость, которую невозможно разделить в натуре. Обычно это касается и участка, но необязательно.

Достаточно будет, если неделимым окажется или дом, или земля, так как в обоих случая невозможно фактически разделить собственность по закону. В такой ситуации учитывают преимущественное право владельцев (например, если один из них еще до получения наследства владел некой частью дома).

Раздел полученного в наследство дома – достаточно сложная процедура, особенно когда стороны не могут договориться друг с другом или недвижимость не подлежит разделу в принципе. Если такая необходимость возникнет, рекомендуется сначала бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами. Они же смогут помочь с оформлением всех необходимых документов и выступят как представители в суде, если до него дойдет дело.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

READ
Брачный договор после смерти супругов: как он действует?

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Наследование по завещанию: обязательная доля

Акт воли зачастую хранится у нотариуса, но иногда о местонахождении становится известно на этапе описи или после того, как единственный наследник изъявляет согласие с тем, что нажитое почившим – как имущество, так и долги – является его собственностью и он готов узаконить это. В первом случае завещание находят в доме усопшего, во втором о его составлении узнают в ходе обязательной при разделе проверки.

Сведения о всех удостоверенных актах воли хранятся в базе нотариата. Располагая идентификационными данными скончавшегося, нотариус легко определит, когда и где было составлено завещание, а также какой специалист над ним работал.

Информация предоставляется после того, как заявитель докажет, что является наследником. Для этого возьмите с собой свидетельство о смерти, паспорт и бумаги, подтверждающие наличие родства.

Следующий шаг — обращение к нотариусу, который удостоверял акт воли. К встрече с ним готовиться не нужно. Дубликат завещания наследники получают по паспорту, если только усопший не прописал иное. Способ выдачи — не единственный момент, регулируемый составителем. Если по документу он не передал дом или иное имущество лицу, обратившемуся к нотариусу, то этому заявителю дубликат не передадут, даже если он — самый близкий родственник.

При отсутствии осложняющих моментов на основании содержания завещания наследнику выдается свидетельство. Чтобы другие заинтересованные стороны успели принять участие в разделе или оспорить акт воли, документ передается не сразу. При данном способе, как и при наследовании по закону, также выделяют 6 месяцев.

Второй аналогичный им момент: существование обязательной доли в наследстве. Несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети почившего, а также нетрудоспособные супруга и родители наследодателя гарантированно получат при разделе часть имущества скончавшегося вне зависимости от наличия или содержания акта воли.

Проще и быстрее определяется размер обязательной доли и проводится раздел, когда в документе указаны 1-2 человека. При таком положении дел 1 наследник по обязательной доле получает минимум половину того, на что мог бы претендовать в случае раздела по закону.

Порядок принятия унаследованного дома

Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:

Наследникам требуется:

  1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
  2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
  3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
  4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
  5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

Такую процедуру вступления в права наследования должен пройти каждый наследник, независимо от другого претендента на объект. Главное, чтобы они оба успели заявить о своих правах в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

READ
Перерасчет платы за воду

Добровольный порядок

Приемники вправе договориться о разделе полученного дома, однако для этого они все должны оформить свидетельства о праве на наследство.

Порядок добровольного распределения имущества между владельцами следующий:

  1. Обсудить возможные варианты раздела имущества и прийти к взаимовыгодному соглашению.
  2. Составить текст соглашения (самостоятельно или по форме нотариуса);
  3. Оплатить государственную пошлину (0,5 % от суммы соглашения, не более 20000 рублей).
  4. Подписать и заверить документ у нотариуса.
  5. Совершить предусмотренное действие исходя из достигнутой договоренности.

Если хотя бы один из наследников не согласен с условиями, указанными в документе, и откажется его подписывать, то соглашение не будет иметь юридической силы.

Перечень документов

Для удостоверения документа нотариусом ему необходимо предоставить:

  • паспорта всех собственников;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • соглашение;
  • отчет об оценке имущества;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Образец соглашения

В тексте соглашения должна содержаться следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место заключения;
  • личные данные всех сторон;
  • описание объекта недвижимости (адрес дома, площадь, кадастровый номер);
  • порядок раздела имущества с указанием конкретных действий;
  • подписи сторон.

При составлении соглашения его участники по взаимной договоренности могут установить размер доли в наследуемом жилом доме или размер компенсации приемнику, отказавшемуся от своей доли.

Регистрация

С момента подписания соглашения сторонами и его нотариального заверения оно считается вступившим в юридическую силу и на основании данного документа право собственности на имущество можно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого владельцам необходимо предоставить в отделение Росреестра или офис МФЦ следующие документы:

  • паспорта владельцев;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе имущества;
  • выписку из ЕГРН и техническую документацию на объект недвижимости;
  • оценочный отчет.

В зависимости от ситуации специалистом регистрирующего органа могут быть затребованы дополнительные документы.

Очередность наследников

Согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности:

  • первая очередь: супруг или супруга, дети, родители и внуки;
  • вторая очередь: братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы;
  • третья очередь: дяди и тети, а также двоюродные браться и сестры;
  • четвертая очередь: прабабушки и прадедушки;
  • пятая очередь: двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки;
  • шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки;
  • седьмая очередь: отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы. Право на наследство они получают только в случае, если больше никто из родственников не может его получить.

«Есть наследники, которые имеют обязательную долю, даже если они не включены в завещание. Это несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные дети, родители и супруг, нетрудоспособные наследники по закону, которые были на иждивении минимум год до смерти наследодателя. А также иждивенцы, которые не считаются наследниками по закону, если они нетрудоспособны не менее года и жили с наследодателем», — говорит партнер, адвокат бюро АБ «Щеглов и Партнеры» Муса Абдурахманов.

Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).

Есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства

Есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства (Фото: Владимир Астапкович/ИТАР-ТАСС)

READ
Материальная Помощь При Выходе На Пенсию По Старости

Почему сложно разделить дом в натуре

Ваша мама решила сделать внуков владельцами дома. В этом случае ей необходимо передать дом в их общую долевую собственность, то есть выделить каждому внуку долю в праве общей собственности на имущество. Однако у владельцев долей есть свои особенности пользования и распоряжения, и один из основных вопросов: как выделить долю в натуре?

Если бы на участке было два дома, то вопрос решался бы просто: вы бы поставили каждый дом на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и оформили на внуков. Внук и внучка пользовались бы отдельными домами и знали, кому и что принадлежит.

Но когда дом один, а собственников два, и у каждого своя доля, автоматического раздела дома в натуре не происходит — поставить каждую часть на кадастровый учет сложно. То есть запретить внуку, которому бабушка хочет отдать верхний этаж, пользоваться первым этажом внучки нельзя. И наоборот. Причина: 1 /2 доли существует абстрактно, на бумаге. В реальной жизни мы не знаем, где именно в доме начинается 1 /2 доли внука и 1 /2 доли внучки.

Как правило, стороны договариваются о порядке пользования имуществом устно. Но устные договоренности не дают гарантий, что в будущем между сособственниками не возникнут противоречия. Чтобы их избежать, лучше отразить все в соглашении о порядке пользования общим имуществом. В таком соглашении сособственники фиксируют, какие комнаты находятся в исключительном пользовании каждого из них, а какие — имущество общего пользования. Именно так и будут определяться границы раздела.

Когда будете составлять соглашение, учтите, что участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Например, если ванная комната есть только на первом этаже, то внучка не может запретить внуку ею пользоваться.

Если же определить порядок пользования домом мирно не получается, спор может разрешить суд.

Так, владелице доли в двухкомнатной квартире не нравилось, что второй собственник сдавал свою комнату в аренду. Наниматели пользовались общим имуществом, а ее согласия на это не спросили. Она обратилась в суд и потребовала запретить вселять кого-либо в общую квартиру. Суд поддержал истицу и запретил второму собственнику сдавать комнату в аренду без ее согласия.

Обращение в суд — дело недешевое: придется заплатить госпошлину 300 Р и, скорее всего, найти юриста, чтобы он помог составить исковое заявление и участвовал в заседаниях.

Даже если есть соглашение, где указано, кто и как будет пользоваться общим имуществом, нет гарантий, что судебные споры не возникнут в будущем. Всегда остается риск, что один из собственников захочет пересмотреть условия пользования домом.

Кажется, что если пристроить отдельный вход, то проблема решится. Но такие работы могут счесть переустройством или перепланировкой дома. А это допускается только с предварительного разрешения соответствующего органа. По вопросам перепланировки и переустройства рекомендую проконсультироваться с кадастровым инженером.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре). С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

READ
Можно ли при увольнении удержать суммы алиментов?

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму. После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Ссылка на основную публикацию