Для досрочного одностороннего расторжения договора между собственниками и УК, необходимо подготовить такие документы:
Экономия на ЖКХ: как отключить те услуги, которыми вы не пользуетесь
Чтобы отключить ту или иную услугу, необходимо обратиться к ее поставщику. Порядок и способы обращения зависят от региона РФ, в котором вы проживаете. Тем не менее есть ряд условий, одинаковых для всех. Так, вне зависимости от места проживания вам будет нужно подать заявление установленной формы на имя компании-поставщика, предоставить запрашиваемые документы, подтвердить отсутствие задолженности (долгов быть не должно, иначе вам откажут в отключении услуги); в некоторых случаях — оплатить государственную пошлину.
В домах старого фонда часто предусмотрена радиоточка, и ежемесячно владельцам квартир начисляется абонентская плата. Чтобы больше не платить за эту услугу «по умолчанию», стоит в первую очередь определить, куда следует обращаться.
Так, если отдельная квитанция на оплату приходит из ФГУП «Российские сети вещания и оповещения», отказаться от радиоточки можно только по личному обращению в офис ФГУП РСВО. Ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин рекомендует предпринять следующие шаги:
- чтобы взять бланк заявления и квитанцию на оплату услуги выключения радиоточки, вам нужно либо скачать их на сайте организации, либо подъехать в офис предприятия;
- далее следует заполнить заявление и оплатить квитанцию. После чего вместе с ними необходимо подать в офис ФГУП РСВО следующие документы: справку из МФЦ, ЖКО или ЖСК об отсутствии задолженности по оплате услуг связи проводного радиовещания; паспорт заявителя (копия).
Второй вариант: начисление за услугу «Радио и оповещение» производится через Единый платежный документ (ЕПД). В этом случае оформить отказ можно в МФЦ вашего района. «МФЦ самостоятельно формирует пакет документов и отправляет его во ФГУП РСВО. Перед обращением в МФЦ вам необходимо скачать бланк заявления и квитанции на отключение радиоточки на сайте ФГУП; заполнить первое и оплатить второе», — рассказывает Кирилл Кокорин.
Важно! «Отключить» радиоточку может только собственник квартиры или жилого дома. Если отказ от этой услуги оформляет представитель собственника, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность. Тем же, кто занимает жилье по договорам социального найма, необходимо обращаться к соответствующему органу государственной власти или местного самоуправления, который владеет данным жильем.
Как жильцам отказаться от услуг ЖКХ?
Необходимость отказаться от каких-либо коммунальных услуг может возникнуть у каждого. Причиной может стать рост тарифов ЖКХ и экономия семейного бюджета, временное отсутствие в квартире или просто нежелание платить за неиспользуемую услугу. Портал “В Москве” выяснил, от каких услуг в столице можно отказаться, что отключить невозможно и для чего может потребоваться согласие соседей.
ЧТО ОТКЛЮЧИТЬ НЕЛЬЗЯ
Официально нельзя исключить из счетов те коммунальные услуги, которые влияют на соседей. Это отопление, водопровод и канализация. Правда, если не отапливать квартиру нельзя, то с водой все обстоит проще.
КАК НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ВОДУ, ГАЗ И СВЕТ
Как заплатить за воду по счетчику через интернет>>
Оформить отказ от водоснабжения нельзя, однако водой можно не пользоваться и, соответственно, не платить за нее. Генеральный директор юридической компании “Зуйков и Партнеры” Сергей Зуйков пояснил, что, несмотря на невозможность официально отказаться от водоснабжения, можно поставить счетчик, и тогда, по его словам, “расходы на воду будут нулевыми”.
Установка индивидуальных счетчиков позволит платить за воду по мере потребления, то же самое можно отнести и к счетам за газ. Как установить счетчики на воду и на газ в Москве, читайте на портале.
С электричеством все аналогично: если не хочется платить за него, можно не включать свет и не пользоваться электроприборами.
О ЧЕМ ПРИДЕТСЯ СПРОСИТЬ СОСЕДЕЙ
Сложно будет отказаться, например, от таких услуг, как лифт или мусоропровод, поскольку это “общедомовое имущество”. Сюда же входит обслуживание инженерных коммуникаций дома, уборка подъездов и так далее.
“Персональный отказ от услуги по содержанию дома или от коммунальных услуг невозможен, так как объем услуг и их наличие определяет собрание домовладельцев или членов ТСЖ”, – отметил эксперт.
Как оплатить коммунальные услуги через интернет>>
Однако на общем собрании может быть принято решение о том, что жильцам первого этажа за лифт платить не надо. Такое решение необходимо задокументировать и идти с ним в управляющую компанию , обслуживающую дом.
От мусоропровода можно отказаться только коллективно, если все жители согласны носить мусор в контейнеры на улице. В этом случае необходимо будет также обратиться с решением в управляющую организацию, а еще придется заварить все люки мусоропровода. И от других “общих” услуг можно отказаться, договорившись с соседями.
Несколько проще отказаться от таких услуг, как телеантенна, радио, телефон или домофон. Дело в том, что это индивидуальные услуги, не влияющие на благополучие соседей, а решение, отключать их или нет, принимается самостоятельно, и его не нужно ни с кем согласовывать.
Чтобы отключить домашний телефон необходимо прийти с паспортом в ближайшее отделение ОАО “Ростелеком” и написать заявление об отказе от услуг связи. При этом на счету не должно быть задолженности. Тот же алгоритм подходит и для отказа от домофона – нужно прийти в офис компании, предоставляющей услугу, и написать соответствующее заявление.
Для отключения радиоточки можно обратиться в офис ФГУП Российские сети вещания и оповещения (РСВО) по адресу Москва, улица Усиевича, дом 18, корпус А, и получить здесь бланк заявления и квитанцию на оплату выключения радиоточки.
Оплатить квитанцию выключения можно в любом банке или в отделениях “Почты России”. Комиссия не взимается при оплате через терминалы Сбербанка РФ. Отключение стоит 60 рублей.
Заявление и квитанцию можно также скачать на сайте РСВО.
Как утеплить окна в квартире>>
После оплаты квитанции выключения радиоточки нужно предъявить в окно приема населения РСВО заполненное заявление на выключение, квитанцию об оплате отключения, паспорт, справку об отсутствии задолженности по оплате услуг проводного радиовещания. Такую справку можно получить в государственных учреждениях инженерных служб административных округов и районов Москвы (ГУ ИС).
Оформить отказ от радио можно и в ГУ ИС (ЕИРЦ) района, если начисления за услуги “радио и оповещение” производятся через Единый платежный документ. После этого назначается дата визита электромонтера для выключения радиоточки в квартире. Мастер выдаст справку о прекращении начисления абонентской платы, которую необходимо отнести в ГУ ИС.
Заявление об отключении необходимо отнести в компанию, обслуживающую телеантенну в доме, узнать, что это за компания, можно из платежной квитанции. После этого, как и с радио, должен прийти специалист, который отключит услугу, это обычно бесплатно, и выдаст соответствующую справку. Эту справку далее нужно также отнести в свой расчетный центр.
Истечение срока действия договора с УК
Второй вариант расторжения договора управления – это истечение срока его действия.
Обращаем внимание, что ч. 6 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена безусловная пролонгация (продление срока действия) договора, если до момента истечения срока его действия никто из сторон не заявит о его прекращении.
Может ли УК отказаться от управления МКД
ЖК РФ не предусматривает возможности одностороннего расторжения договора управления МКД со стороны УК.
Такой исход возможен только по решению суда при нарушении условий соглашения противоположной стороной. Причем, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, это нарушение должно повлечь последствия, когда пострадавшая сторона потеряет больше, чем предполагала приобрести. Когда речь идет об обслуживании здания, такие обстоятельства маловероятны.
Единственный вариант расторжения по инициативе исполнителя работ предусмотрен ст. 162 ЖК РФ: срок заключения договора на обслуживание МКД составляет от 1 года до 5 лет. По истечении этого времени организация может не продлевать контракт.
Ответственность за долги по коммуналке
Конечно просто не платить за квартиру нельзя. Игнорирование правила оборачивается финансовой или административной ответственностью.
Последствия
- начисление пени, которая будет ежедневно увеличивать каждую 1 000 рублей на 28 копеек;
- прекращение подачи горячей воды, других коммуслуг;
- невыдача компанией необходимых жильцу справок до погашения долга;
- публичное оглашение фамилий должников всему МКД;
- судебное разбирательство может окончиться арестом имущества;
- выселение грозит только гражданам, проживающим на муниципальной жилплощади.
Арендатору или владельцу также вправе отказать провести плановое обслуживание, мастер же может прибыть, если аварийная ситуация угрожает соседям злостного неплательщика.
Принудительное взыскание взносов за ЖКХ
По Федеральному закону номер 307 от 3 ноября 2015 г., судебные органы могут совершать по отношению к должнику следующие действия:
- направить на место его трудоустройства обращение, о перечислении некоторой части оклада для погашения долга;
- арестовать дебетовый счет;
- выдать запрет на проведение юридических действий с квартирой.
Если же гражданин официально не трудоустроен, ему грозят принудительные работы до полного расчета по квартплате.
Посмотрите видео: “Как законно не платить за ЖКХ. Просто и бесплатно.”
Владельцам квартир предоставлены определенные государством права и обязательства. Одним из них является своевременная оплата коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией. Игнорирование правила может повлечь неприятные для жильца последствия.
Как отказаться от обслуживания
Есть только один способ отключиться от коммунального обслуживания – обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство с письменным обращением. Действовать надо следующим образом:
- Обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Перед этим проконсультироваться с сотрудниками о том, как оформить заявление и на чье имя его писать. Обычно в УК есть готовый бланк, который нужно просто заполнить. Либо можно самостоятельно написать обращение. Общение пишется на имя руководителя компании и составляется в соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса. К заявке прикладываются копии приложений, подтверждающие права заявителя.
- После сдачи заявление необходимо ждать. У УК есть 15-дневный срок на рассмотрение обращения. Ответ обычно поступает по почте, также сотрудники могут позвонить и сообщить о результатах рассмотрения.
- После получения ответа, необходимо уточнить время для проведения сверки.
- В назначенный день сотрудник организации посетит заявителя, проведет проверку и при отсутствии ограничений назначит дату общего собрания для принятия решения.
- В случае положительного решения, оформляется соответствующая документация.
- В итоге из квитанции гражданина будут исключены ресурсы, на которых он оформил отказ.
Что делать после принятия решения об отказе?
После того, как собрание примет решение, управляющей компании направляется уведомление с копией решения собрания. УК должна подготовить и передать все материалы по дому выбранной собранием управляющей компании или той организационной структуре по управлению домом, которую примут собственники.
Возможно, что после собрания придется обращаться суд. Тогда нужно подготовить исковое заявление и пакет документов, которые и послужат доказательной базой в суде.
Форму управления выбирает общее собрание. Но, если в доме нет ТСЖ, то каждый собственник заключает с УК договор на обслуживание самостоятельно, от своего лица.
После решения собрания, каждый владелец жилья должен сам расторгнуть договор с управляющей компанией. Он направляет письменное уведомление о том, что на основании решения общего собрания происходит расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке.
За что платят жильцы
Скорее всего, вам приходит не одна, а сразу несколько квитанций. Поэтому вы знаете, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из нескольких частей:
- Платы за содержание жилого помещения. Это услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание, а также текущий ремонт общего имущества в нем. Еще в нее включают плату за коммунальные ресурсы, которые уходят на содержание общего имущества.
- Взносов на капитальный ремонт.
- Платы за коммунальные услуги: холодную и горячую воду, электроэнергию, отопление, газ, канализацию и вывоз мусора.
По закону вы должны перечислять все части платы за жилье независимо от отношений с УК. Платить только за горячую или холодную воду, но игнорировать взносы на текущий ремонт общего имущества не получится. УК начислит вам на сумму долга пени и по закону будет права. А если вы не будете реагировать на требования УК погасить долги, она может подать на вас в суд и таким образом взыскать деньги.
Компенсация за плохую работу коммунальных служб
Каждый потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В случае причинения коммунальными службами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя в первую очередь ими обязательно должен быть составлен акт.
Этот акт должен быть составлен и подписан коммунальщиками не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу!
Причем если вы (как потребитель услуги) не можете подписать данный акт, например по причине отсутствия в занимаемом помещении, то акт должен быть подписан помимо исполнителя двумя незаинтересованными лицами.
Этот документ составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается вам, а второй — остается у исполнителя.
Коммунальщики не вправе без вашего согласия выполнять дополнительные работы и оказывать какие-либо услуги, за которые потом потребуют с вас плату. Если же такие работы (услуги) – все-таки были оказаны без вашего на то письменного согласия, то вы вправе потребовать возврата всей уплаченной суммы.
Как отказаться от оплаты за лифт и мусоропровод
Эти вопросы решаются общим собранием жильцов многоквартирного дома. В соответствии с законодательством, лифт и мусоропровод являются общедомовым имуществом, за которое обязаны платить все собственники жилья в доме. Причем плата начисляется по тарифу за каждый квадратный метр жилья вашей собственности.
Встречаются ситуации, когда можно добиться исключения из квартплаты этих двух пунктов. Например, когда собственники проживают на первом или втором этаже и не пользуются лифтом. Или в случае, если мусоропровод в доме необходимо заварить, потому что жильцов замучили крысы, тараканы и неприятный запах.
Эти вопросы решаются на общем собрании собственников жилья, а принятые решения направляются управляющей компании для проведения перерасчета квартплаты. При этом мусоропровод закрывается для всего подъезда, за что должны поставить подписи не менее 70% собственников. В случае с лифтом примерно 25% голосов должны быть отданы за то, чтобы жители первого и второго этажей не оплачивали его обслуживание. Расходы на содержание лифта в таком случае будут перераспределены между жильцами верхних этажей.
Минстрой России в письме «О содержании и ремонте общего имущества в МКД» указывает, что домофон относится к общедомовому имуществу. Таким образом, если техобслуживание данного оборудования предусмотрено договором управления домом, оно не выделяется в отдельный пункт в платежке. На эти цели идет оплата за содержание и ремонт жилого помещения. В этом случае оплачивать домофон отдельно жильцы не обязаны, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
Как отключить домофон
Многие жильцы обнаруживают, что трубка домофона в квартире им не очень нужна. Если вы живете уединенно и к вам нечасто заходят случайные гости или, наоборот, вам постоянно звонят все, кто хочет попасть в подъезд, домофон можно отключить и оставить себе только ключ-таблетку. Тогда платить за домофон больше не придется.
Для отключения домофона можно просто не платить по квитанциям, которые присылает компания-установщик. Тогда домофон в вашей квартире отключат по принципу отключения интернета в случае неоплаты.
Официальная процедура отключения от домофона тоже есть. Для этого следует погасить все задолженности за домофон и обратиться к компании-установщику с договором на оказание услуг. Затем нужно написать заявление на отключение от домофонной линии, после чего номер вашей квартиры заблокируют на щитке домофона.
Загрузка...