Расторжение договора лизинга: основания и порядок

Действие практически любых лизинговых договоров можно расторгнуть по соглашению обеих сторон, кроме тех, которые предусматривают запрет на аналогичное аннулирование, что указано в ст. 450 ГК РФ.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Современное законодательство закрепляет за лизингодателем право одностороннего расторжения соответствующего договора, но как сделать это грамотно? МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» много лет практикует оптимальное аннулирование договоров лизинга, учитывающее баланс интересов контрагентов и сохранение деловой репутации своих доверителей.

Основными последствиями подобного прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя выступают:

• правомочность изъятия имущества у лизингополучателя в том техническом состоянии, в котором она была предоставлена с учетом изношенности, предусмотренной производителем или положениями контракта;
• если техника не была возвращена либо были нарушены сроки ее передачи собственнику, лизингодатель вправе потребовать взыскания компенсации с нанимателя за нарушение данного обязательства.

Порядок расторжения

Если обе стороны пришли к обоюдному согласию по данному вопросу, то порядок расторжения будет иметь один алгоритм действий. В противном случае, дело переходит в суд, а значит и весь процесс пойдет иным путем.

При согласии участников сделки

Для этого обязательно выполнение всех требований, предусмотренных договором. Сам алгоритм действий включает следующие этапы:

• обсуждение сторонами процедуры расторжения;
• составление соответствующего документа в письменной форме и согласно действующему законодательству РФ;
• оформление акта приема-передачи ТС.

Документ, который бы подтверждал факт расторжения договора, – это соглашение, составляемое в свободной форме, но с указанием таких важных сведений:

• “шапка”;
• дата составления;
• номер договора лизинга;
• обязательства сторон;
• ссылка на пункт договора, по которому возможно совершение такого действия;
• когда и в каких размерах будет выполнена процедура выплат и какой стороной;
• подписи с расшифровками.

При расторжении договора лизинга участники должны оформить документ в письменной форме, подтверждающий это.

Эта бумага составляется в двух экземплярах для обоих участников сделки.

Через суд

Если произошло нарушение договора одной из сторон, то перед тем, как отправиться в суд, следует выполнить эти условия:

• попытаться прийти к мирному соглашению путем составления письменного обращения к другой стороне с перечислением требований для решения проблемы;
• оформить уведомление о расторжении договора.

При обращении в суд без их выполнения исковое заявление отклонят.

Пакет документов, подаваемый в суд, зависит от ситуации и обстоятельств, которые сопровождали данное дело. Обязательными к подаче будут сам договор лизинга, уведомление о прекращении его действия и т.д.

Пакет документов, подаваемый в суд, для расторжения договора лизинга, зависит от обстоятельств каждого отдельного дела.

Уведомление также можно оформить в удобной для участников сделки форме, но в соответствии с законами РФ. В этом документе нужно указывать:

• место и дата составления;
• номер соглашения лизинга;
• причина, по которой участник желает прекратить действие договора;
• подпись и должность составителя.

Важная деталь: такой документ будет иметь юридическую силу, если он составлен бухгалтером или ген. директором. В некоторых случаях потребуется специальное письмо, которое бы подтверждало право на оформление такого уведомления.

Судебное разбирательство может занимать очень долгое время, в течение которого транспортное средство, находящееся весь этот период у одной из сторон, может прийти в непригодное для использования состояние. Поэтому, по гл.7 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть допущено на любой стадии судебного процесса.

Это означает, что на имущество на этот период времени будет наложен арест с целью его сохранения. Лизингополучатель уже не сможет его использовать, по ст.51 Закона “Об исполнительном производстве”.

В этом случае обеспечивается быстрое решение данной проблемы, то есть судебное постановление по аресту имущества арендатора выносится не позднее суток после поступления иска. Арест может быть наложен, как на само ТС, так и на денежные средства получателя.

Последний вариант может быть нежелателен даже для самого истца, так как после вынесения окончательного судебного решения, с ответчика будет сложнее взыскать все задолженности.

При обращении в суд лизинговый договор прекращает свое действия сразу после вступления в силу соответствующего судебного решения.

Когда инициатором расторжения сделки выступает лизингодатель

• Если лизингополучатель нарушает платежные обязательства (нарушает график выплат, не выполняет условия по использованию имущества), лизинговая организация имеет полное право изъять свою собственность.
• Договор должен содержать полный перечень условий, при которых возможно досрочное завершение сделки по желанию лизингодателя.
• В документах указывается, что при условии преждевременного расторжения сделки, средства от продажи имущества идут на погашение долгов лизингополучателя и покрытие расходов лизингодателя. Эти условия прописываются по причине того, что стоимость имущества на момент изъятия может быть значительно выше долга лизингополучателя по сделке.

Любое имущество может быть безвозвратно утрачено, украдено или испорчено. Здания и сооружения могут быть уничтожены в результате пожара. Легковые автомобили, грузовики и фуры могут попасть в аварию, в результате которой восстановление автомобиля окажется невозможным. Оборудование могут украсть или испортить без возможности обратного восстановления работоспособности.

• Лизингополучатель полностью отвечает за сохранность лизингового имущества, поэтому оно должно быть застраховано, чтобы минимизировать финансовые риски, связанные с утратой, поломкой, хищением и прочими ситуациями.
• Если лизинговое имущество было испорчено или утратило свою пригодность и работоспособность по вине лизингополучателя, он не освобождается от финансовых обязательств по сделке. Он все также обязан вносить лизинговые платежи согласно графику или погасить задолженность перед лизингодателем раньше срока.

Последствия расторжения договора лизинга

Споры, связанные с расчётами в рамках договора лизинга, являются достаточно частым явлением в отношениях между контрагентами сделки. В гражданском законодательстве РФ традиционно заложен подход, в котором договор лизинга рассматривается в качестве разновидности договора аренды.

Между тем подобный подход к квалификации лизинговых отношений не позволяет в полной мере объяснить особенности правового регулирования данных правоотношений. В 2014 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление № 17, касающееся проблем правового регулирования договора выкупного лизинга. В нём было указано на то, что имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а имущественный интерес лизингополучателя — в приобретении предмета лизинга в собственность за счёт средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу ст. 329 ГК РФ упомянутое обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов.

Из этого разъяснения следует иной подход к квалификации договора лизинга как некой форме кредитования (финансирования). На кредитном подходе к выкупному лизингу основаны и последствия его расторжения: стороны должны определить сумму предоставлений, сделанных лизингополучателем, вычислить срок лизинга и плату за предоставление финансирования и определить остаток задолженности лизингополучателя. При этом если полученные лизингодателем от лизингополучателя платежи (за исключением авансового) в совокупности со стоимостью возвращённого ему предмета лизинга меньше доказанной лизингодателем суммы предоставленного лизингополучателю финансирования, платы за названное финансирование за время до фактического возврата этого финансирования, а также убытков лизингодателя и иных санкций, установленных законом или договором, лизингодатель вправе взыскать с лизингополучателя соответствующую разницу. В случае же превышения внесённых лизингополучателем платежей доказанной лизингодателем суммы лизингополучатель вправе взыскать с лизингодателя соответствующую разницу.

В основе данного подхода к определению сальдо встречных представлений сторон лежат две основные идеи, не допускающие извлечение имущественной выгоды из противоправного или недобросовестного поведения. Первая: расторжение договора выкупного лизинга, в том числе по причине допущенной лизингополучателем просрочки уплаты лизинговых платежей, не должно влечь за собой получение лизингодателем таких благ, которые поставили бы его в лучшее имущественное положение, чем то, в котором он находился бы при выполнении лизингополучателем договора в соответствии с его условиями. Вторая: расторжение договора выкупного лизинга по причине допущенной лизингополучателем просрочки в оплате не должно приводить к освобождению лизингополучателя от обязанности по возврату финансирования, полученного от лизингодателя, внесения платы за финансирование и возмещения причиненных лизингодателю убытков (ст. 15 ГК РФ), а также иных предусмотренных законом или договором санкций.

Каким же образом рассчитывается сальдо взаимных представлений, определяющее итоговую обязанность лизингополучателя или лизингодателя при расторжении договора выкупного лизинга и возврате его предмета лизингополучателю? Во-первых, должен быть определён размер предоставленного лизингодателем финансирования. Он определяется как закупочная цена предмета лизинга (за вычетом авансового платежа лизингополучателя) в совокупности с расходами по его доставке, ремонту, передаче лизингополучателю и т.п. К этому прибавляется плата за предоставленное лизингополучателю финансирование, которая определяется в процентах годовых на размер финансирования. Если соответствующая процентная ставка не предусмотрена договором лизинга, она устанавливается судом расчётным путем на основе разницы между размером всех платежей по договору лизинга (за исключением авансового) и размером финансирования, а также срока договора.

Во-вторых, определяются общий размер полученных лизингодателем от лизингополучателя платежей (за исключением авансового) и стоимость возвращённого лизингодателю предмета лизинга. Стоимость возвращённого предмета лизинга определяется по его состоянию на момент перехода к лизингодателю риска случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга исходя из суммы, вырученной лизингодателем от продажи предмета лизинга в разумный срок после получения предмета лизинга, или в срок, предусмотренный соглашением лизингодателя и лизингополучателя, либо на основании отчёта оценщика. Совокупный размер полученных лизингодателем от лизингополучателя платежей (за исключением авансового) и стоимости возвращённого лизингодателю предмета лизинга является представлением, полученным лизингодателем от лизингополучателя.

Соответственно, сальдо встречных представлений определяется как разница между совокупным размером финансирования, предоставленного лизингодателем лизингополучателю, и платой за предоставленное лизингополучателю финансирование, с одной стороны, и представления, полученного лизингодателем от лизингополучателя. При положительном сальдо завершающую обязанность несёт лизингополучатель, который должен уплатить соответствующую денежную сумму лизингодателю. В противоположной ситуации (при отрицательном сальдо) такую обязанность несёт лизингодатель, который обязан вернуть лизингополучателю излишне оплаченное как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Иной порядок определения завершающей обязанности при расторжении договора выкупного лизинга в силу принципа свободы договора может быть определён соглашением сторон при расторжении данного договора.

Расторжение договора по соглашению сторон

Договор лизинга может быть прекращен и по соглашению сторон. Но в этом случае прекращение договорных отношений обязательно должно быть подтверждено составлением специального приложения к основному договору. Этот момент является обязательным, без него любая сторона сделки имеет право обратиться в суд и потребовать аннулирования расторжения, так как документально это соглашение не было оформлено.

По соглашению сторон соглашение может быть расторгнуто и без оформления дополнительного документа, но только при наличии соответствующей отметки в тексте договора.

В отдельных случаях одной из сторон сделки может потребоваться расторгнуть обязательства, но договоренность между участниками соглашения может быть и недостигнута. В этом случае разрешить сложившуюся ситуацию можно будет только в суде.

В такой ситуации подача искового заявления должна производиться в тот суд, который распложен по месту регистрации стороны сделки, отказывающейся принимать условия для расторжения договорных отношений.

В 2011 году закончила университет внутренних дел по специальности “правоведение”. В 2013 курс магистратуры, специальность “юрист”. В 2010-2011 курс в Портлендском государственном университете (США) на факультете “уголовное право и криминология”. С 2011 года – практикующий юрист.

После того, как транспортное средство вернется к лизингодателю, независимо от причин и оснований прекращения договора, участник получает право оформить новое соглашение с другой компанией или физическим лицом. Лизингополучатель после прекращения контракта и оформления Акта приема-передачи не может претендовать на использование транспортного средства.

По инициативе лизингодателя

Право досрочно прекратить срок действия соглашения имеет и лизингодатель. В качестве законодательной базы выступает закон №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», а также статьи 310 и 450 ГК РФ.

Основным последствием одностороннего отказа от исполнения обязательств является необходимость выплаты денежной компенсации лизингополучателю. Инициатор разрыва обязан письменно уведомить своего контрагента о намерении досрочно прекратить срок действия соглашения.

Согласно положениям ГК РФ, лизингодатель может прекратить действие договора в случаях:

• Нецелевого использования имущества получателем.
• Использования арендуемого имущества с нарушением условий договора.
• Несоблюдения сроков внесения платежей.
• Игнорированиямероприятий по техобслуживанию, если данный пункт прописан в контакте.
• Прекращения экономической деятельности получателя.

При составлении соглашения о прекращении лизингового договора, обязательства сторон считаются измененными или прекращенными, если иные обстоятельства не были оговорены ранее. Таким образом, денежные средства, полученные в период действия договора и до его окончания, следует учитывать в доходах для целей налогообложения прибыли до момента расторжения документа, которые прописаны в ГК РФ (Письмо Минфина России от 02.04.2010 N 03-03-06/1/226).

Можно ли вернуть лизинговые платежи

У многих пользователей автомобилей, которые они оформили в лизинг, возникает часто вопрос о том, можно ли вернуть уже уплаченные лизинговые платежи и что в них входит?

Несмотря на осведомленность в условиях договора, вопросы все равно возникают из-за частных отказов лизинговых организаций. Мотивация у них одна – арендатор уже пользовался машиной. Но лизинговый платеж только частично состоит из платы за эксплуатацию имущества (ст.28 закона №164-ФЗ от 29.10.98г., отредактированного 16.10.17г.).

Ответы зависят от того, на каких условиях создавался контракт между сторонами. Потому что они влияют на возникновение либо отсутствие права на возврат денежных средств. Существует два типа условий в отношении схемы расчета платежей:

• В ежемесячные платежи входит стоимость аренды и часть цены за имущество, которым пользуются.
• Ежемесячно погашаются только аренда, выкупная стоимость будет оплачиваться сразу по истечении арендного срока.

Схема, когда возвращаются деньги, а когда нет, может выглядеть следующим образом:

Общее правило одно – фактически не может быть возвращено то, чем уже платно воспользовались. Аренду вернуть нельзя. Дни, когда эксплуатировалась автомобильная техника, были оплачены безвозвратно. Вернуть можно только фактически оплаченные суммы стоимости машины, а не аренды.

Важно! Лизинговая компания имеет право удержать из возвратных сумм выкупной стоимости амортизационные издержки.

Это делается тогда, когда на момент прекращения договорных отношений автомобиль не оказался в надлежащем состоянии, утратил товарную стоимость по вине арендатора. Но полный износ и УТС не могут быть здесь учтены из-за сроков пользования.

Необоснованное обогащение

Такая ситуация возникает, если лизингополучатель за счет использования имущества получает денежные средства с нарушением лизингового договора или российского законодательства. Нарушителем может выступать и непосредственный лизингодатель. Выявляется необоснованное обогащение как компанией, так и получателем, после чего требуется расторжение договора. Процедура сопровождается определенными нюансами. К ним относится:

• если инициатором выступает получатель, то требуется возврат лизинговых платежей при расторжении договора лизинга;
• возвращаются не только все полученные ежемесячные платежи, но и даже аванс;
• клиент возвращает в компанию имущество.

Если нарушителем выступает владелец имущества, то он привлекается к ответственности. К таким ситуациям можно отнести лизинг арестованных автомобилей. Продажа такого имущества является незаконной.

Если игнорируются требования сторон, то могут появляться серьезные негативные последствия для каждого участника сделки. Это обусловлено тем, что привлекаются государственные структуры, проводящие проверку в отношении организаций и частных лиц.

Образец искового заявления

• наименование суда, в котором будет рассматриваться спор;
• информацию об ответчике и истце;
• обоснование требований и основания для расторжения контракта, с отсылкой на законодательные акты и пункты соглашения;
• список прилагаемых документов (договор лизинга, квитанции по оплате).

Согласно ГК РФ, расторжение контракта влечет за собой возврат лизингового имущества, если только стороны не договорятся об ином. При этом, все затраты, связанные с демонтажем предмета и его транспортировкой, возлагаются на лизингополучателя.

Лизинг применяется многими частными лицами или компаниями для использования и приобретения автомобилей, разного оборудования или другого имущества. В России большинство лизинговых компаний предпочитает работать именно с предприятиями, для чего обязательно составляется официальный договор лизинга. В нем указываются все условия сотрудничества, описывается предмет соглашения, а также прописывается размер и способ перечисления оплаты. При этом обязательно наступает момент, когда требуется расторжение договора лизинга. Процедура может происходить в указанный срок или досрочно. Во втором случае требуется наличие объективных причин на реализацию этого процесса.

Как расторгнуть договор лизинга в судебном порядке?

Если контрагенты заранее не предусмотрели возможность досрочного прекращения обязательств, расторжение лизингового соглашения осуществляется по решению суда. Для того чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо обратиться с иском в арбитражный суд. В случае досрочного расторжения договора лизинга, у сторон могут возникнуть дополнительные издержки, связанные с судопроизводством, поэтому разумнее уладить разногласия, минуя судебные инстанции, если это возможно.

Госпошлина за подачу иска в суд составляет 350 рублей к оплате.