В центре следует написать слово “Заявление”. В основном блоке содержится ключевая информация, которая должна включать следующие моменты:
Как расторгнуть договор с риэлтором
неделю назад был заключен договор с риэлторским агентством на оказание услуг по продаже квартиры. Срок действия 3 месяца. Ко мне обратился о покупке квартиры мой знакомый, само же агентство никого за это время не привлекло. Комиссия по договору составляет 75 тыс р.
Вопрос- как мне правильно расторгнуть договор?
Вам надо письменно отказаться от договора вручив отказ под роспись или заказным письмом с уведомлением и описью.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
из представленного договора нельзя определить размер понесенных исполнителем расходов, после Вашего отказа они обязаны предоставить документальное подтверждения своих расходов именно по Вашему договору, а Вы должны будете их возместить.
То есть перед тем, как я заключу договор на продажу со своим покупателем, мне нужно расторгнуть договор с агентством? В таком случае я не попадаю под пункт 4.3?
Артур
все верно. сначала отказаться, потом ДКП.
Артур, добрый день.
Отправьте риэлтору письменное уведомление об отказе от договора оказания услуг. В котором ссылаясь на ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей»
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Укажете, что реализовали свое право на односторонний отказ, а поскольку, он не произвел никаких действий по договору Вы не должны ему платить комиссионное вознаграждение. В ином случае он обязан доказать фактически понесенные расходы по исполнению Вашего договора.
Письмо отправляете с описью вложения и уведомлением о вручении.
Спасибо. Могли бы Вы взглянуть на договор и сказать, сколько именно денег я должен буду компенсировать агентству.
Артур
Артур, из договора определить сумму, которую Вы должны не представляется возможным, поскольку нет разбивки стоимости оказанных услуг в зависимости от совершаемых риэлтором действий.
При отказе от исполнения договора Вы можете затребовать с него сведения о том, какие он действия фактически произвел (с обязательным их подтверждением) на момент отказа и какова их стоимость.
То есть получается, что мне не грозит отдать всю сумму в размере 75000?
Вы вправе расторгнуть данный договор в любое время, уведомив об этом риэлторское агентство заказным письмом с уведомлением или любым другим способом, позволяющим подтвердить факт получения агентством Вашего уведомления от расторжении договора. При этом если риэлторское агентство понесло какие-то расходы, связанные с исполнением договора (например, на публикацию объявлений или другие), то Вам только нужно будет возместить данные расходы (причем факт несения данных расходов и их величину агентство должно подтвердить). Все остальное Вам должны вернуть, если Вы оплачивали что-то авансом.
В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»:
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Спасибо. Могли бы Вы взглянуть на договор и сказать, сколько именно денег я должен буду компенсировать агентству.
Добрый день, Артур.
ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Поэтому каких либо проблем здесь не вижу.
Артур, скажите — вы вносили какой то задаток?
Спасибо! Можете взглянуть на договор? И исходя из него сказать, сколько я буду должен им заплатить?
Артур, я ни какого подвоха не заметил, а определить сумму не возможно исходя из договора. Поэтому ни о какой оплате чего либо речи не идет.
Единственное, что меня смутило — это пункт 3.2.5, но по нему тоже не предусмотрена какая либо ответственность.
согласно ст.450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Поэтому Вы вправе в любой момент направить в агентство заявление о расторжении договора в одностороннем порядке. Лучше это сделать почтой ценным письмом с описью вложения, чтобы у Вас остались доказательства отправки. Можно вручить заявление и нарочным, но при этом Вы должны быть уверены, что лицо получившее заявление имеет отношение к агентству (состоит в трудовых отношениях по трудовому договору, или по гражданско-правовому договору имеет право на принятие заявлений). С момента отправки договор будет считаться расторгнутым.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора с риелтором
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2022) Детально согласуйте порядок оказания услуг риелтором. В остальном достаточно указать стандартные для договора условия (срок оказания услуг, ответственность сторон, порядок расторжения).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография”
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
(“Проспект”, 2017) Договор необходим для того, чтобы закрепить договоренности и обязанности сторон, а также иметь возможность при неисполнении обязательств требовать через суд возмещения убытков или иной ответственности стороны, нарушившей обязательство, либо иметь право вовремя отказаться от риелтора и расторгнуть договор.
Как уведомить агента о расторжении
Нужно составить уведомление в письменной форме, в двух экземплярах, обязательно указать дату, с какого числа прекращается действие обязательств. Уведомление о расторжении договора с агентством недвижимости надо вручить лично сотруднику, чтобы он поставил дату и подпись на втором экземпляре.
Затраты на рекламу
Агентство должно представить отчет, какую сумму затратило на рекламу объекта и каков результат. Этим отчетом являются смотровые листы с подписью клиента, адресом, датой и прайс каждого показа. Нет их – нет оплаты.
При наличии такого документа контора вправе удержать определенную сумму в счет расходов на рекламирование недвижимости. Этот пункт должен быть в договоре.
Как уведомить агента о расторжении?
Для того чтобы на любом этапе расторгнуть договор с риэлтором, от клиента потребуется направить в его адрес уведомление с указанием даты.
Уведомление можно вручить под роспись сотруднику риэлторской фирмы или самому риэлтору. Или же – отправить уведомление почтой на юридический адрес компании, сохранив у себя копию и квитанцию с почты.
В заявлении нужно описать те обстоятельства, при которых заключался договор, а также – в случае, если имели место, – перечислить недостатки в работе риэлтора. Вместе с тем, в уведомлении указывается та дата, с которой договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.
- Скачать бланк уведомления риэлтора о расторжении договора на продажу квартиры
- Скачать образец уведомления риэлтора о расторжении договора на продажу квартиры
После того, как договор расторгнут, продавец может самостоятельно продавать свою недвижимость или заключить соглашение с другой компанией по реализации недвижимости.
Как сделать без оплаты?
Как следует из рассмотренных выше норм закона, избежать оплаты по договору в случае его досрочного расторжения совсем – получится лишь в том случае, если риэлтор не понес никаких затрат в рамках его исполнения. Напомним, что согласно закону, заказчик оплачивает лишь фактические затраты. Рассмотрим типичные ситуации, которые могут произойти во взаимоотношениях с компанией-посредником.
Понесены затраты на рекламу
Одной из самых распространённых ситуаций является утверждение риэлтора о том, что он уже начал вкладываться в совершенные им действия. В качестве такового действия называется размещение рекламных объявлений. Однако здесь клиенту важно помнить, что любые действия, требующие материальных затрат, в обязательном порядке должны подтверждаться документально.
Иначе говоря, если риэлтор утверждает, что потратил некую сумму на размещение объявлений, он обязан предоставить заказчику соответствующие платежные документы: чеки, квитанции и так далее.
Жилье продал сам покупатель, а агент требует комиссию
Бывают такие случаи, когда после заключения договора с риэлтором, он не выполняет своих обязательств, однако, чтобы притупить бдительность клиента, создает видимость бурной работы. Шлет SMS, звонит, сообщает недостоверные данные о якобы потенциальных покупателях, который якобы уже посмотрели квартиру и взяли время на раздумье.
Однако в дальнейшем никаких конкретных действий не происходит, а покупателя своей квартиры находит сам продавец. В этом случае логично, что он желает расторгнуть договор с риэлтором, который не справился со взятыми на себя обязательствами. Но тут риэлтор становится в позу и требует денег в качестве компенсации за потраченное время.
Здесь снова важно помнить о диспозиции статьи 782 ГК РФ. Если продавец сам нашел покупателя, то риэлтор свои обязательства не исполнил. Соответственно, никаких доказательств об обратом у него быть не может. И здесь продавцу следует руководствоваться лишь нормой закона и, в случае, если риэлтор способен подтвердить действия по размещению рекламы, возместить ему только фактические расходы. Если подтверждений нет, продавец ни за что риэлтору платить не обязан.
Заказчик произвел оплату по соглашению, а потом решил разорвать отношения
Согласно вышеперечисленным нормам закона, в случае, если клиент заплатил риэлтору аванс или произвел предоплату, а риэлтор не выполнил своих обязательств до расторжения договора, клиент вправе требовать полного возврата своих денег.
Подводя итог, отметим, что у продавца недвижимости в случае, если он имеет дело с риэлтором, есть полное право досрочно расторгнуть договор. Кроме того, есть все основания для того, чтобы не поддаваться на угрозы и запугивания со стороны недобросовестного риэлтора. И если случилась ситуация, когда требуется расторгнуть договор, важно лишь помнить о своих правах и действовать в соответствии с законом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас
Можно ли расторгнуть договор с риэлтором
Можноли расторгнуть договор с риэлтором по продаже квартиры.
Можно ли досрочно расторгнуть договор с риэлтором и чем это нам грозит?
Можно ли расторгнуть договор с риэлтором без оплаты штрафа? В договоре прописана сумма услуг= 50 т. р., в случае расторжения договора=50 т. р., сами нашли покупателя=50 т. р.. Кабальные условия. Мама подписала этот договор.
Заключила договор с риэлтером на продажу квартиры, но нашла покупателя сама, который предложил большую сумму. Можно ли расторгнуть договор с риэлтером и могу ли продать её сама? Ответьте пожалуйста быстрее. Спасибо.
Можно ли расторгнуть бессрочный договор с риэлтором, если в договоре указаны штрафные санкции. А риэлтор некачественно выполняет свои обязанности, да еще требует за это заплатить.
Можно ли расторгнуть договор с реэлтором, если он заключён на дочь а квартиру будет покупать мать.
Альтернативная купля-продажа квартиры с помощью риэлторов. Накануне оформления договора К-П обнаружилось, что крыша протекает. Можно ли расторгнуть договор с риэлторами, вернув ранее внесенный залог.
Заключен договор с риэлтором на продажу помещения, в течении 3 х месяцев работа не велась. Можно ли этот договор расторгнуть без выплаты неустоек?
Такой вопрос, подскажите пожалуйста можно ли расторгнуть Договор заключенным с риэлтором на продажу земельного участка если срок договора не вышел? Риэлтор прописал в Договоре что если до истечения срока мы расторгаем Договор то выплачиваем ему штраф в размере 50 т.р. Покупателя на земельный участок нашли сами.
Заключили договор на продажу квартиры. Но квартиру продали сами без участия риэлтора. В договоре указана стоимость услуг риэлтору: 60 тысяч рублей и есть пункт, что в течение шести месяцев мы должны сотудничать только с этим риэлтором. Можно ли расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке. И будут ли наложены на нас штрафные санкции со стороны риэлторской кампании.
Заключили договор аренды квартиры с 10 сентября, но обстоятельства изменились, и мы не сможем снимать эту квартиру. Можно ли расторгнуть договор, вернув деньги, и вернуть комиссию агента? В договоре никаких условий про досрочное расторжение не написано, договор с риэлтором устный, но есть его печать на договоре аренды.
Как расторгнуть договор поручения с риэлтором и не платить его расходы? Можно ли вернуть деньги отданные риэлтору в качестве оплаты за рекламу? В договоре указано что при досрочном расторжение заказчик выплачивает в течении 3 дней понесенные расходы связанные с исполнением настоящего договора в размере 2000 руб.
Мы заключили договор с риэлтором на съем квартиры, сроком один месяц, а прожили всего неделю. Можно ли его расторгнуть? На каких условиях?
С риэлтором составили предворительный договор о продаже квартиры без паспортных данных. Документы на квартиру сейчас находятся у риэлтора. Можно-ли расторгнуть договор и забрать документы? Подскажите пожалуйста.
Можно ли расторгнуть договор с риэлтором до истечения срока, если его услуги меня не устраивают. И какие материальные затраты я несу в данном случае.
Спасибо. С уважением Елена.
Мы заключили с риэлтором договор, но он толком не занимается нашей квартирой. Договор заканчивает свое дейсвие 1.09.13, но мы не успели его расторгнуть, не предупредили его за 10 дней. Можно ли как нибудь сейчас расторгнуть договор с ним без возмещения ему растрат, так как он не выполнял свои обязанности?
Мы купили комнату в общежитии за мат. капитал, компания риэлторов с нас взяла 460 000, а на самом деле хозяйка комнаты просила 300000 мы узнали об этом только спустя месяц после заключения договора. можно ли расторгнуть с ними договор.
Заключили договор с риэлтором неделю назад, получен аванс 10000 (у риэлтора), нужно расторгнуть договор, чем это грозит? В договоре: сторона расторгнувшая дог. в одностороннем порядке выплачивает денежную компенсацию за ущерб, и возмещает все расходы реклама и т.д.;При получении аванса договор действует до полного исполнения. Вопрос можно ли вернуть аванс оплатив только рекламные затраты или еще какое то денежное возмещение? (суммы в договоре нет)
Я бы хотела узнать можно ли расторгнуть договор с риэлтором? Я продаю квартиру, через риэлтора, но он ни разу не позвонил в течении трех недель меня это не устраивает. Могу ли я его расторгнуть не заплотив ему или все таки придется плотить? По причине не выполнения условий со стороны риэлтора?
Хочу расторгнуть договор с риэлтером, хочу знать всё о фактических расходах, а именно как можно их не оплачивать или оплатить не полностью, т.к. в рекламе мои данные на дом были указаны неверно (цена, отопление, которые указаны в договоре) и могу ли я требовать подтверждение в виде чеков оплаты этих расходов и доказательства для других услуг?
Как быть в сложившейся ситуации. При сдаче в наем жилого помещения собственник скрыл, что квартира находится в процессе продажи (поиск покупателей, периодические посещения риэлторов). договор найма жилого помещения был составлен, однако такого условия для расторжения договора прописано не было, кроме подтверждения наймодателя, что квартира не обременена. Можно ли досрочно расторгнуть договор и считать квартиру с обременением или какую причину для досрочного расторжения договора можно указать? Заранее СПАСИБО за ответ.
Можно ли расторгнуть договор с риэлтором по купле-продаже комнаты по причине невыполнения условий со стороны риэлтора и какие последствия будут для заказчика (неустойка, проценты?). Риэлтор показал только один вариант жилья для покупки, 2 раза обещал еще показать, но не выполнил обещания.
Я заключила договор с риэлтором. На три месяца, прошло более не дели мне сам он так и не звонил, на мои звонки не отвечает, а если отвечает говорит что позже позвонит, задаток мы не платили, и по сути риэлтор не тратился на звонки и т.д. В этом случае можно ли расторгнуть договор не выплачивая им процент при расторжении?
Дело в том, что моя девушка 5 дней назад заключила договор с риэлтором, в котором прописано, что при расторжении договора, она обязана выплатить ей гонорар. Мы решили отказаться от ее услуг, т.к за 5 дней от нее ни слуха, ни духа и телефон она не берет. Так же прописано, что в случае несвоевременного погашения долга риэлтору будет капать ежедневно пенни по 1250 рублей. Можно ли как то расторгнуть договор без потери денег?
Мы получили сертификат по программе молодая семья. Продаем квартиру свекрови (она спонсор), добавляем сертификат и покупаем новую. Заключили договор с риэлтором. За 2 недели работы он привел одних покупателей, молча походили по квартире и ушли. От риэлтора получала 2 отчета по Viber по воскресеньям о проделанной работе. Проблема в том, что мы сами нашли покупателя. Можно ли как-то расторгнуть договор, не уплачивая неустойку? По договору прописано что договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора (пункт о сроке договора). Но в пункте о расчетах прописано что в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, последний обязуется выплатить исполнителю компенсацию в размере 20000 рублей в день расторжения договора.
Я заключила предварительный договор купли продажи, от лица продавца, хотя я не являюсь собственником этой квартиры, собственник мой папа, и покупатель который пришёл с риэлтором об этом знали. Риэлтор сказал что так можно. В договоре указанно что мною получен задаток 10 тыс. руб. и что в случае расторжения договора с моей стороны я должна вернуть 20 тыс. По нашей инициативе мы решили договор расторгнуть. Мне сказали что т.к. я не собственник этой квартиры то договор в принципе недействительный. Вчера мы встретились с женщиной с которой заключали договор, т.е. покупатель
Она прям на листе договора, внизу, в свободном месте написала я претензий не имею, договор расторгнут фамилия дата подпись. Я отдала ей её 10 тыс. После мне позвонил риэлтор и сказал что они обращаются в суд. Т.к. я не выполнила условие договора. Я не отдала положенные им 20 тыс. руб. сказал что там моя подпись и паспортные данные, и что вовсе не обязательно являться собственником. А даже ещё лучше. Т. К.это с моей стороны мошенничество, подписывать подобного рода договора не являясь владельцам. Помогите пожалуйста скажите что делать? Могут ли на меня подать в суд? Если я не собственник? За мошенничество? Отдать деньги чтоб не переживать?
Выбираем агентство недвижимости для заключения сделки
Купля-продажа объектов жилой недвижимости — довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов.
Во избежание финансовых потерь, рисков выплат штрафов и неустоек не стоит останавливать свой выбор на сомнительных организациях, предлагающих сразу заключить договор между заказчиком и исполнителем без предварительных формальностей
Способы избежать оплаты
Для того, чтобы узнать, как расторгнуть договор с риэлтором без дополнительных выплат, следует обратиться к его пунктам. Полностью избежать штрафных санкций получится лишь в случае, если риэлтор не понес убытков. Законодательство устанавливает необходимость покрывать лишь расходы за фактически оказанные услуги. Некоторые ситуации могут стать причиной серьезных проблем.
Затраты на продвижение и рекламу
Пытаясь узнать, как расторгнуть договор с риэлтором, многие клиенты сталкиваются с тем, что он требует выплату за рекламу. По утверждениям агента, он уже вложился в это дело, понес крупные убытки и нуждается в их возмещении. Продвижением называют размещение рекламных объявлений на различных площадках, что требует предварительной оплаты.
Важно! Клиент должен оплачивать только те услуги, осуществление которых может быть подтверждено документально.
Если риэлтор настаивает на том, что он потратил определенную сумму, то для ее возмещения, ему предстоит показать подтверждающие документы.
Жилье было продано покупателем
Многие клиенты хотят узнать, как расторгнуть договор с риэлтором, поскольку сталкиваются с недобросовестным выполнением своих обязанностей. Агенты только создают впечатление, что ведут активную работу: сообщают о найденных покупателях, отправляют сообщение и вводят клиентов в заблуждение другими способами. В действительности, процесс не двигается с мертвой точки.
В результате продавец находит покупателя самостоятельно и хочет расторгнуть соглашение. Однако, риэлтор начинает требовать возместить ущерб за потраченное время. Основываясь на статьи 782 ГК РФ, заказчик имеет право расторгнуть соглашение, если он нашел покупателя самостоятельно, поскольку это означает, что агент со своими обязанностями не справился. Если риэлтор может подтвердить расходы, заказчику придется возместить их. В противном случае он не обязан осуществлять выплату.
Аванс и возможность вернуть деньги
Задаваясь вопросом как расторгнуть договор с риэлтором, многие клиенты также стремятся вернуть свои средства. Если заказчиком была внесена предварительная оплата, но риэлтор не справился со своими обязанностями, он имеет право потребовать вернуть потраченные средства.
Права потребителя
Для того, чтобы правильно расторгнуть соглашение, важно знать о своих правах, предписанных на законодательном уровне. Если договор был не исполнен по определенным причинам, за потребителем закрепляются следующие права:
Клиент может обратиться в другую риэлтерскую компанию или приступить к самостоятельному поиску покупателя.
Клиент может отказаться от услуг агента в любой момент, обязуюсь покрыть все подтвержденные расходы.
Любые денежные суммы, выплаченные клиентом, могут быть возвращены в случае, если агент не выполнил свои обязанности. В такой ситуации договор расторгается в автоматическом порядке, а средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней.
Как составить заявление
Расторжение договора с агентством недвижимости начинается с правильного составления заявления. Основное значение при оформлении имеет содержание, которое должно отвечать стандартам делового документа и при этом, нести в себе всю необходимую информацию. Документ может быть поделен на три основные части:
Вступление – здесь указаны все сведения об адресате, а также отправителе.
Ключевой момент – здесь указана просьба о расторжении, а также причина, по которой заказчик принял такое решение. Должны обязательно быть прописаны условия договора, которые были нарушены или обязанности риэлтора, который он не выполнил.
Заключительная часть – включает список всех подтверждающих документов, подпись отправителя и дата.
Заявление может быть написано, как вручную, так и напечатано на компьютере. Законодательство не предписывает определенных правил, связанных с его оформлением. Чаще всего для написания или печати используются листы формата А4 или А5. Специалисты рекомендуют написать такое заявление в двух экземплярах или оставить себе копию, чтобы иметь фактическое доказательство.
Как расторгнуть договор с риелтором или агентством
Прежде всего нужно понимать, что услуги по поиску или продаже объектов недвижимости регулируются законом о защите прав потребителей. Этот закон позволяет потребителю отказаться от услуги в любой момент БЕЗ указания причины отказа или если есть на то причина — еще лучше. Следовательно, следует написать заявление о расторжении — прошу расторгнуть договор в связи с отказом от ваших услуг и дальнейшего сотрудничества … — примерно так.
Заявление вручить под входящий номер или роспись секретаря агентства недвижимости, если отказываются принимать — отправить почтой ценным письмом и обязательно с описью вложения (что даже лучше, чем вручать нарочно).
Трудности взыскания оплаты за риэлтерские услуги
Договор показа может быть оформлен не родственника того, на кого приобретается объект недвижимости, а на третье лицо либо дальнего родственника, когда родственную связь доказать затруднительно. В этих случаях помогает включение в содержание договора ФИО, смотревшего объект вместе с Заказчиком и его подпись в договоре.
В иных случаях, необходимо будет доказывать взаимосвязь приобретателя и заказчика по договору показа, например, через социальные сети или путем истребования телефонных соединений.
Также ограничением по взысканию оплаты за риэлтерские услуги может послужить в судебном заседании чрезмерно значительный ее размер. Поэтому по дорогостоящим объектам следует или изначально уменьшать сумму взыскания (например, с 6% до 2-3 %) или уменьшать сумму требований в судебном заседании.
Может ли суд отказать во взыскании оплаты за услуги, поскольку она не может быть поставлена в зависимость от факта приобретения Объекта?
Ранее Ростовский областной суд отказывал во взыскании оплаты за риэлтерские услуги со ссылкой на то, что по Постановлению Конституционного суда оплата за них не может быть поставлена в зависимость от приобретения недвижимости, а должна быть установлена в договоре за процесс оказания услуг.
Однако, по жалобам нашей фирмы Верховный Суд РФ отменил указанные судебные акты и указал на правильность такой оплаты по договору показа недвижимости.
Таким образом, для взыскания оплаты за риэлтерские услуги необходимо, во-первых, правильное составление договора показа и последующее его заполнение агентом при показе недвижимости и во-вторых, правильная позиция в судебном заседании с опровержением контрдоводов противной стороны на основе судебной практики региональных и Верховного судов.
Для ознакомления с опытом специалистов Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» по «Риэлторским спорам» переходите по ссылкам ниже:
- Иск к агентству недвижимости
- Взыскание задолженности по договору возмездного оказания информационных услуг
- Расторжение договора возмездного оказания информационных услуг
- Отказ оплаты услуг по договору
- Взыскание оплаты за риэлторские услуги по договору информационных услуг
- Отказ от оплаты договора оказания информационных услуг риэлтору
- Взыскание через суд оплаты по договору информационных услуг агентству недвижимости
- О взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг в полном объеме
- Исковые требования о взыскании оплаты по договору
- Отказ в удовлетворении иска о взыскании оплаты
- Расторжение договора возмездного оказания услуг и взыскании компенсации морального вреда
По вопросам ведения дела по взысканию оплаты за оказание риэлтерских услуг, а также при оспаривании условий договора показа обращайтесь к специалистам нашей фирмы по телефонам:
К примеру, если состоялось 3 показа — 15 тыс взыщут. Если ни одного — иск попросту не удовлетворят. Не смотря даже на то, что в договоре будет прописана общая сумма за услуги риелтора (50 тыс), штраф (очень много), иные санкции. А уж если акты осмотра не составлялись или составлялись, но в них много ошибок и пробелов (а это очень часто, т.к. они подписываются впопыхах на коленке) — можно вовсе не переживать. Пример практики.
Может ли заказчик в любой момент отказаться от риэлтерских услуг
Так, после осмотра объекта недвижимости, заказчик может направить уведомление о расторжении договора со ссылкой на то, что за ним закреплено право в любой момент отказаться от него.
Однако, отказ может быть сделан только до момента оказания услуги агентством и соответственно подписания акта просмотра (приема-передачи) и к тому же является злоупотреблением правом со стороны заказчика, цель которого исключительно в приобретении объекта в обход агентства.
Освобождается ли заказчик от оплаты в случае приобретения объекта через другое агентство
В случае, если покупатель заявляет, что приобрел недвижимость через другое агентство, необходимо учитывать, что:
- во-первых, он может блефовать и никакого другого договора у него нет;
- во-вторых, договор может быть подделан через знакомых, без фактического обращения в АН;
- в-третьих, при отсутствии чека об оплате услуг другого агентства, нужно акцентировать на этом внимание суда;
- в-четвертых, согласно нашей судебной практике, измененной в 2017г. через Верховный суд, заключение договора с другим агентством, не освобождает ответчика от оплаты по подписанному им договору.
Таким образом, вне зависимости от заключения договора с другим агентством недвижимости при правильном составлении договор показа, будут основания для взыскания оплаты с недобросовестного заказчика.
Загрузка...