1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус , если:
-выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату
Купить дом в Московской области недорого за материнский капитал с фото
Средняя стоимость дома в Московской области недорого 10 360 100 рублей, цена за квадратный метр – 72 000 рублей.
Продам ветхий дом общей пл.-44,1 кв.м с земельным участком 20 соток ( ИЖС ) в собственности в пос.Бакшеево г.о Шатура Московская область. Дом бревенчатый, печное отопление, электричество 220 Вт, рядом с домом общественный колодец с питьевой водой. Участок правильной прямоугольной формы, установлены границы. Почти до самого дома асфальтированный подъезд.
Продаю жилой дом в тихом дачном месте Коломенского района, вдали от трассы (300м). Рядом поселок городского типа с магазинами, школой, садиком, остановкой. В шаговой доступности водоем, недалеко река Щеленка. nДом двухэтажный кирпичный, с деревянными пристройками (веранда, терраса, крыльцо). В доме паровое и инфракрасное отопление, электричество, печь.
Акууратный, уютный зимний домик 45 квм на участке 8 соток ЛПХ в 25 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в посёлке РАОС Раменского района Московской области. Удобное расположение как для ПМЖ, так и для выезда всей семьей на природу в минутной доступности от Москвы. Участок ровный, в профильном заборе, с удобным подъездом, возделан.
Участок 13 соток с деревенским домом 55 квм в 24 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе в деревне Ивановка. Участок 13 соток – земли населенных пунктов (ЛПХ). В 30 метрах от участка автобусная остановка с курсирующими маршрутками и автобусами. 30 минут до метро Котельники без пробок. До станции РЖД от участка 15 минут. Участок ровный, расположе.
Добротный, тёплый, уютный дом. Щелковский район, в близи д. Малые Петрищи, коттеджный посёлок “Барсово”. Добраться до поселка на автомобиле можно по Щелковскому, Ярославскому или Горьковскому шоссе. Дом (брус) 112 кв.м, построен в 2022 году, полностью готов к постоянному проживанию. ИЖС, есть почтовый адрес, можно прописаться. Газ в доме, электричеств.
Новый жилой дом 220 кв.м. и баня 80 кв.м. на участке 10 соток (ИЖС) в селе Ильинское Дмитровский г/о Московская область в 40 км от МКАД рядом с горнолыжным курортом Сорочаны (д.Курово) и парком развлечений X-land. 2-х этажный дом под финишную отделку из керамзитобетонных блоков облицован кирпичом. В доме: гостиная-кухня, 3 спальни, кабинет, 2 санузла.
Дом 308 квм. плюс отдельностоящий гостевой дом 100 квм на участке 15 соток 20 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе в деревне Нижнее Мячково. В доме 3 этажа. Выполнен по разработанному проекту. Локация дома – пересечение Москвы реки и Пахры в 100 метрах от реки Москвы. Электричество 20 квт, газ по границе участка, центральное водоснабжение, канализация.
Дом 360 квм и гостевой дом 210 квм (всего 570 квм) на участке 12 соток 18 км МКАД в деревне Кулаково. Проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе. Московская область, Раменский район, деревня Кулаково. Участок 12 соток – земли населенных пунктов (ЛПХ). На участке дом для гостей 210 квм, свет 15 квт, газ все подведено, котельная под газом, канализация.
Возможен обмен на квартиру с доплатой. Дом 400 квм на участке 8 соток в 20 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе в деревне Каменное тяжино. Участок 8 соток расположен в центре д. Каменное тяжино и непосредственной близости коттеджных поселков Чулково клаб и Кутузовские холмы. Дом на основе газобетона, выполнен по оригинальному дизайнерскому проект.
Новый дом под ключ площадью 62 кв. м на участке 7.5 сот. в селе Речицы . ИЖС, прописка. До ж/д станции «Гжель» – 10 минут, до МКАД – 40 км. Все коммуникации и отделка. Развитая инфраструктура.\\\\\\\\nДом подойдёт как для постоянного проживания (земли населённых пунктов ЛПХ, имеется адрес), так и для загородного отдыха. \\\\\\\\nДo.
Пpoдам дoм пoд дaчу, 1 ком. +куxня, дом находитcя в д. Мaксимовo pядом с caнaтopиeм ” Бopисовский” Рacстояние oт Keмерoвo дo Борисовo состaвляeт 80 км, пo пpямой 68 км. Движение тpaнспopта до Kемepовo и Лeнинск-Кузнeцкого пo paсписaнию aвтoбуcов xодят рeгулярно. Земля 25 соток в собственности. Хорошее место для пасеки и ведения подсобного хозяйств.
Продам жилой дом с земельным участком 6 сот. в СНТ “Родник”, 2 км от г.Волоколамска Московской обл., где вся инфраструктура (магазины, рынки, аптеки, школы, детсады и др.), район д.Ченцы, с возможностью регистрации (прописки). Участок огорожен, есть плодоносящие сад (яблони и др. деревья), на участке имеются хозпостройки. Подъезд к дому хороший, круглогодичный.
Собственник. Продаю дом из пеноблоков с участком 15 соток в деревне Якутино (Тверская область). В доме можно прописаться. Деревня тупиковая, расположена рядом с московским заповедником. Дорога от трассы проходит до дома по сосновому бору вдоль реки Вязьма. Природа шикарная. На территории участка есть колодец, рядом с крыльцом. имеются плодовые деревья.
Новорязанское ш.140 км от МКАД, Зарайский р-н, д.Зименки-1, в 19 км от города Зарайска продается жилой 1 этажный кирпичный дом общая площадь 50 кв.м, жилая 32 кв.м, на участке 30 соток в начале деревни, ПМЖ, состояние хорошее и жилое, водопровод-колодец, “удобства” на улице. Из преимуществ: в дом заведено электричество 15 к Вт и магистральный газ, отоплени.
Продается участок с домом в деревне Боровково Ногинского района. Участок имеет прямоугольную форму, расположен вблизи грунтовой дороги, неподалеку от него находятся река Дубёнка и лес. Отличные места для рыбаки, сбора грибов и отдыха! Коммуникации проходят по границе участка. Удобное транспортное сообщение с Москвой и Ногинском по Горьковскому и Щелковском.
Домовладение на ЮГ РФ, в одном из поселков РСТ. ОБЛ., ТАГ. направление, поворот от DПС-Сaмбek (в 8 мин. от крупного Райцентра, в 30 мин. от ближ. крупного города). Это объявление заинтересует также жителей страны и ищущих дом в Краснодр крае и Роств обл., Каневской и Староминской (Ленинградской и Динской – Павловской и Кущевской – еще Полтавской). Возможн.
Продается 2 дома 98кв.м и 40кв.м на участке 6 соток. Первый дом 98 квадратов из бруса 2010 года постройки. На первом этаже большая кухня 19кв.м, совмещенный санузел установлена душевая кабина, комната 14кв.м на втором этаже огромная комната 40 кв.м. 3 этаж мансарда. Коммуникации: свет, вода – скважина, септик без откачки. Второй дом 40 кв.м щитово.
Продается жилой дом, площадью 60 м2 с земельным участком 11 соток (1100м2), по адресу: Московская область, Раменский р-он, с. Гжель, ул. Заречная, д. 7 (для ориентира см. д. 3, т. к. яндекс показывает другое местоположение). Назначение земли: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Дом кирпичный, утепленный, для круглогодичног.
Предлагаем к продаже 2-х этажный дом площадью 80 м2 на земельном участке 8 соток *Адрес: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Огудневское, д. Малые Петрищи. Охраняемый коттеджный поселок ” Барсево” *50 км от МКАД, Фряновское шоссе, удобный подъезд круглый год. ИЖС. * Дом с добротной внутренней и внешней отделкой, *Построе.
Прекрасный дом 100 кв м, для постоянного проживания, со всеми коммуникациями заведенными в дом, септик, скважина, электричество 15 кВт, Участок ИЖС при покупки можно использовать материнский капитал, недалеко от Москвы. Удобное транспортное сообщение, маршрутка 33 до ст. Люберцы 1. Прописка. Рассрочка.
Продается часть дома. Отдельный вход, полисадник, газ централизованный, свет, вода (скважина) в доме, установлен двухконтурный котел, с/у в доме. 2 комнаты, кухня, с/у, терасса, гостиная, прихожая. Подходит под мат.капитал, прописка. 1 собственник, документы готовы к сделке. Подробности по телефону. В шаговой доступности Малаховский парк, магазины.
1/4 часть дома с участком Раменский р-н г.п.Кратово д.Хрипань, ул.Слободская, участок 17 соток, 1/4 дома 57кв.м. (1 этаж, 2 комнаты, кухня-гостинная, веранда, душевая кабина, туалет на улице), сарай, отопление АОГВ, газ, электричество, вода, после косметического ремонта. Земли населенных пунктов, ПМЖ. Станция электрички в шаговой доступности, магазин.
Срочно. Только до конца августа реальному покупателю скидка 300тыс.рублей! nПpодается пpeкрасное мeстo, как для пocтoяннoго места житeльcтвa тaк и для oтдыха в свoбoднoе вpемя. Нoвоpязaнcкое шoссе, Ульянинcкое c/п, д. Пoддубье. Дом 95 кв. м, на учacтoк 9 сoток. Дoм 2 этажа, постpоeн по финcкoй каркaсной технологии нa лeнточном фундамeнте, утеплeнный.
Продается отличный дом 91м2 для круглогодичного проживания. Располагается на участке 8 соток рядом с дер. Здехово Щелковского р-на. Присвоен адрес, домовая книга. Сразу возможна прописка, подходит под ипотеку.Расположен в 28 км. от МКАД по Щелковскому и Фряновскому шоссе. Дом построен по каркасной технологии, утепление 200мм, кровля металлочерепица.
Продаётся новый 1-х этажный дом в Раменском районе с. Речицы общей площадью 70 кв.м, комфортно расположенный, жилой, зимний дом на участке 6 соток, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. До города Раменское 25 км, до МКАД 45 км. Дом каркасный, построен по финской технологии (утеплитель Роквул 150), стены внутри и снаруж.
Продам дом 105 м2, выполненный «под ключ» на участке 5 соток ИЖС. Дом полностью готов к проживанию – осталось занести только мебель! Немного о доме: Выполнен из газосиликатных блоков в 2 этажа, утеплен. Крыша металлочерепица. Отделка первого этажа – обои, второго – евровагонкой. На первом этаже натяжные потолки. На первом этаже – одна изолированна.
Новый дом 6 на 8 под ключ, профилированный брус 150 на 150, отделка изнутри – дерево, финская металлочерепица, 1 этаж – кухня 8 м, санузел раздельный, гостиная , на втором этаже 3 спальни. Коммуникации – септик, газгольдер (автономное газовое отопление), электричество 7 квт, скважина. 4 плодоносящие яблони, кустарники. 5 на 6 площадка под две машин.
Продам дом в центре города Серпухова Московской области ул. Корнякова д.3 . Площадь дома 159,6 ,площадь земельного участка 613 кв.м, все центральные коммуникации. Дом находится в историческом центре города, район парка Олега Степанова, спокойные соседи. Недвижимость в собственности более 5-х лет, 1 взрослый собственник .Категория земли: ИДС
Прoдaм двуxэтажный жилoй дом в коттеджном посёлкe Изумруднaя Полянa в деpевнe Бoльшое Бунькoвo. Oбщeй плoщадью 180 кв. м. на участкe 10 cоток. Дом cтpoился для сeбя пo индивидуaльному проекту из газоблoкoв, на пpoчнoм монолитно-бeтoнном фундаменте толщинoй 300 мм, утеплен RОСKWOОL 150 мм, пол утeплен экструзионным пенoпoлистирoлoм 150 мм, идeальнa.
Реально готовый дом 160 кв.м построенный со всеми коммуникациями Газ. Магистральный свет вода канализация все заведено в дом.Вся улица жилая , общественный транспорт 5 минут пешком,река Ока и Москва река ,Магазины храм школа больница детский сад,Дом новый. Ипотека Сертификаты Материнский капитал.Торг обсуждаеться индивидуально Все ваши предложени.
Продается 2-этажный кирпичный дом в р-не Благовещенье в г.Ногинске. На 1-м этаже расположен гараж на 2 машины, также имеются хоз.постройки, беседка, дополнительный гараж и навес. Территория огорожена забором из профнастила. Коммуникации: центральное водоснабжение, электричество, магистральный газ, отопление – газовый котел, канализация – септик. До.
Продается готовый дом со всеми коммуникациями газ магистральный, вода центральная , канализация центральная,электричество,В доме 2 спальни кухня , гостиная хорошая альтернатива 3 комнатной квартире участок 5 соток все в собственности.Документы готовы к сделке возможна Ипотека.Торг обсуждаеться индивидуально Все ваши предложения по приобретению дом.
Ищете место для отдыха от городской суеты? Шумные машины, загрязнённый воздух, постоянное движение-вот обычный ритм города к которому привыкли все его жители. Но иногда хочется побыть в уютном, тихом месте с красивейшими видами и свежим, дурманящим воздухом. Что делать в таком случае?Большой, просторный дом из дерева на берегу Карповского водохранилищ.
Продаётся новый Дом для круглогодичного проживания в с/nРечицы ул. Дачная д. 8а Раменского городского округа. Вся инфраструктура в\nшаговой доступности: школа, детский сад, больница, храм,\nсбербанк, аптеки, торговые центры. Ходят автобусы и\nмаршрутки как до города Раменское, так и до Москвы, 10 мин. до ж/д станции Гжель. . Дом\nотлично подойдё.
Прoдaeтcя двухэтaжный жилoй дом в селе Hикитскoе, Рaмeнcкогo paйoнa, 55 км. oт MKАД Новоpязaнскoе шoссe. Pядoм городa Брoнницы 15км, Рaменcкое 25км, Воcкpеcенcк 30км, дeревни Моpозово, Ульянинo, Пoддубье, Стaрниково, Фоминcкoе. Новый 2х этажный дом пoстpоен из гaзосиликатного кирпича в 2019 году. Первый этаж теплые полы везде, гостиная, кухня, санузел.
Какая средняя цена продажи дома в Московской области?
🖺 Что должен включать в себя договор купли-продажи дома? Что проверять при составлении?
① Паспортные данные, ② точный адрес объекта недвижимости, ③ документы о праве собственности, ④ сумма договора, ⑤ особенности оплаты, ⑥ площадь объекта, ⑦ пункт об обязательно регистрации, ⑧ гарантии продавца, ⑨ подписи сторон.
Как смотреть жильё в карантин?
1. Уточните максимум информации по телефону;
2. Попросите снять помещение на видео и отправить в мессенджере;
3. Возьмите с собой перчатки и маску;
4. Не растягивайте свой визит по времени и старайтесь держаться на расстоянии от продавца;
5. Имейте при себе необходимые предметы, например, ручку для подписания договора.
Как проверить, кто вам продаёт дом : агентство или владелец?
✔ Все объявления у нас на сайте проходят проверку, а также есть фильтр для сортировки только тех объявлений, которые разместили собственники.
Как приобрести дом за материнский капитал?
Когда покупатель подберет подходящий вариант и договориться о сделке с собственником недвижимости, необходимо решить, в какой форме будет заключена сделка — в простой письменной или в нотариальной. Нотариальное удостоверение сделки в ряде случаев обязательно, например, при покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника. Удостоверить договор у нотариуса, помимо того, что это обеспечивает безопасность сделки, еще и удобно, поскольку можно сразу прописать доли будущих собственников дома в договоре, в том числе детей (это требование установлено законом). Если доли не будут распределены в договоре, то впоследствии необходимо заключить отдельное нотариальное соглашение о выделе долей детям.
· Нотариус расскажет, как распределить доли в праве собственности на дом;
· Рассчитает размер долей в соответствии с кругом лиц, имеющих такое право;
Еще раз отметим, если купить дом за материнский капитал и сразу распределить доли, то имущество приобретается в общую долевую собственность.
После того, как условия покупки согласованы, необходимо оформить сам сертификат. Использовать материнский капитал для приобретения дома можно после того, как будет подписан договор. Покупатель подает в Пенсионный фонд заявление о том, что собирается воспользоваться деньгами для покупки жилья, и после рассмотрения заявления получает на руки соответствующий документ.
Правила оформления сделки с использованием маткапитала
Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:
- продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
- приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
- владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
- заявка рассматривается в течение одного месяца;
- при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.
ВНИМАНИЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья.
При расчете покупателя с продавцом есть особенности:
- если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
- если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.
Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.
Условия покупки дома на материнский капитал
Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.
«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».
Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.
Не забываем выделять долю
Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.
Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.
Брачный договор на покупку за материнский капитал
Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев. Ведь брачным договором происходит раздел совместно нажитого имущества.
Ни какого обязательного требования о разделе совместно нажитого имущества в связи с применением средств материнского капитала для оплаты жилья НЕТ.
И здравого смысла тоже в этом нет. Государство помогает семье, а раздел совместно нажитого имущества только ослабляет семью.
Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.
Что сказали суды?
Материнский капитал можно тратить на улучшение жилищных условий. Государство разрешает использовать эти деньги в рамках любых не противоречащих закону сделок.
Улучшение жилищных условий — это покупка или строительство жилого помещения.
Покупая дом за городом, семья хотела улучшить жилищные условия: они могли теперь жить как в городской квартире, так и в частном доме, в менее густонаселенном районе и на свежем воздухе. А общая площадь принадлежащего семье жилья в результате стала больше.
В законе нет ограничений по количеству объектов, которые можно иметь при распоряжении маткапиталом. И ограничений по способу улучшения жилищных условий тоже нет.
Пенсионный фонд должен перечислить весь маткапитал в банк и погасить часть кредита на дом.
Покупка жилого дома при наличии квартиры — это не улучшение жилищных условий. Дом находится за городом, по качеству это жилье хуже квартиры, а жить в нем семья собирается время от времени.
Тратить так материнский капитал нельзя.
Дайте семье право самой решать, как ей улучшить жилищные условия.
Программа материнского капитала направлена не на приобретение единственного жилья. Читайте преамбулу к закону: маткапитал дают, чтобы у семей с детьми были условия для достойной жизни.
Вот документы, что семья купила жилой дом. Он находится за городом, там чистый воздух, своя земля. Ходит транспорт — до мест работы и учебы можно добраться.
Количество объектов, которые может иметь семья, не ограничено. Пусть у них хоть по квартире на каждого — это не мешает купить еще и дом, даже за городом, без газа и небольшой по площади. Владеть и пользоваться недвижимостью семья может по своему усмотрению. Может приехать только на лето или вообще сдавать.
Вам предоставили все документы по списку, пообещали всем выделить доли — условия соблюдаются. Переведите 453 тысячи рублей в счет кредита на покупку дома для семьи и не лезьте со своими указаниями, особенно когда они нарушают нормы права.
Итог. Решение областного суда отменили, а решение районного оставили в силе. Пенсионный фонд перечислит деньги в банк и уменьшит долг семьи по кредиту за дом.
Продажа квартиры, купленной
на материнский
капитал
По статистике большинство семей тратят материнский капитал на покупку недвижимости. Зачастую со временем хочется увеличить жилплощадь — обменять квартиру или дом на недвижимость побольше или сменить район места жительства.
Но возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, если в её приобретении участвовали средства государственной поддержки, такие как материнский капитал? И если да, то с какими трудностями предстоит столкнуться при оформлении сделки по продаже такой недвижимости?
Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. По сути это очень похоже на договор мены жилья (обмена квартиры). Еще уточним, что сделки с недвижимостью, купленной с участием средств маткапитала, регулируются законом, а именно:
статьи ГК РФ 455, 37, 36, 456, 454, 28. В этих статьях указаны правила и особенности купли и продажи, а также обязанности родителей по выделению долевой собственности несовершеннолетним детям;
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этот Федеральный Закон расскажет о нюансах использования материнского капитала в целом.
С точки зрения закона родители обязаны выделить долю несовершеннолетним детям в покупаемой недвижимости, будь это дом, квартира, таунхаус или иной вид жилого помещения. За исполнением этой нормы следят органы опеки, и любое действие с таким жильем требует их согласия.
В случае, если дети выросли, потребуется только их согласие в письменном виде с заверением нотариуса.
Какие условия нужно соблюсти для продажи квартиры?
Безусловно есть ряд особенностей и отличий в ходе продажи жилья, купленного с привлечением маткапитала. Немного подробнее перечислим основные:
та жилая площадь, которую Вы собираетесь продать, должна быть в общей собственности всей Вашей семьи;
если при покупке жилья Вы использовали заемные средства и оформили его только на одного из супругов, то такую квартиру необходимо будет переоформить в общую собственность. Это нотариальная обязанность, на осуществление которой дается шесть месяцев;
если дети несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки. В случае, если дети совершеннолетние, — достаточно только их согласия;
детские доли при покупке нового жилья должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире. Уменьшение долей могут разрешить только при очень значимом улучшении качества нового жилья и условий проживания;
для такой сделки необходимо получить согласие банка (если недвижимость покупалась в ипотеку), органов опеки и Пенсионного фонда;
новое жилье необходимо подготовить заранее. Условия в нём должны быть не хуже, чем в старой квартире. Также необходима обязательная регистрация в Росреестре;
стоит быть готовым, что в случае необходимости придется доказать опекунскому совету, что права детей не ущемлены и жилищные условия не станут хуже;
каждое действие при оформлении купли-продажи недвижимости с участием средств государственной поддержки строго контролируются. Родители обязаны действовать только в интересах детей;
надо учитывать, что любой человек, прописанный в квартире на момент её продажи, имеет право на долевую собственность в покупаемой недвижимости;
важно знать, что минимальный срок владения жилым помещением составляет не менее пяти лет. Если Вы являетесь собственником жилья в течение пяти лет и более, то налоги с продажи платить не требуется. В случае, если продаваемая квартира находится в собственности менее пяти лет, то после продажи необходимо подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ в пользу государства;
хотим заметить, что приобрести новую квартиру, но с меньшей площадью, возможно. К примеру, если ребенку требуется провести дорогостоящее лечение. Или если родители (опекуны) оформят на себя меньшие доли при сохранении равнозначных детских долей;
если продаваемая квартира находится в ипотеке, то самым лучшим вариантом будет досрочное погашение ипотечного кредита.
Какие риски несут в себе сделки с недвижимостью, купленной на маткапитал?
Итак, как мы выяснили, при соблюдении определенных условий продать квартиру, приобретенную с использованием средств господдержки, не так уж и сложно. Теперь поговорим о тех рисках, которые несут в себе сделки подобного рода.
Самые вероятные риски связаны с получением отказа в подтверждении правомерности сделки от одного из государственных органов: Пенсионного фонда России или Органов опеки и попечительства.
Стоит понимать, что даже при изначальном согласии всех необходимых сторон все равно есть риск, что в будущем эту сделку смогут оспорить через суд и наложить на родителей административную ответственность. Поэтому стоит заранее получить разрешения всех инстанций, что даст большую вероятность успешного прохождения сделки без отягощения судебными тяжбами в последствии.
Основной риск заключается в нарушении порядка распределения долей детям. Если органы опеки докажут факт нарушения родителями прав детей, то сделку аннулируют. При этом новая недвижимость переходит в собственность обратно старым владельцам, а денежные средства должны быть возвращены покупателям.
Продажа залоговой (ипотечной) квартиры с материнским капиталом
Коснёмся и такого более сложного вида сделки с недвижимостью, как продажа ипотечной квартиры с участием средств государственной поддержки.
В данном случае, вне зависимости от совершеннолетия детей, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
ипотечные обязательства переходят на покупателя недвижимости. Осуществляется эта схема только при согласии банка;
Стоит помнить про нотариальное обязательство, которое обязывает Вас выделить долю детям в ещё не проданной квартире после закрытия ипотеки. Срок выполнения этого обязательства истекает через шесть месяцев после снятия обременений с жилой собственности.
Что в итоге?
Использование семейного сертификата при улучшении жилищных условий не ограничивает возможность последующей продажи приобретенной недвижимости. Главное следовать определенным юридическим условиям, основным из которых является приобретение жилплощади, не ухудшающей условия и размеры продаваемого жилья.
Выполнение этого условия гарантирует соблюдение интересов и прав всех членов семьи, включая детей, которые в силу своего возраста не имеют возможности участвовать в сделке в полной мере.
Можно ли купить участок на маткапитал в 2022 году?
Законодательство в отношении того, как можно распоряжаться деньгами не менялось с момента введения постановления, однако сумма ежегодно увеличивается. И этого достаточно, если не на покупку, то на погашение внушительной части ипотеки. Однако нужно учитывать статус сертификата, который может быть федеральным или регионального назначения. Определенные моменты будут отличаться.
Сколько времени будут идти деньги?
Продавец дома, заключая сделку с покупателем с участием маткапитала, хочет знать сроки получения им денег. Длительность будет складываться из следующих составляющих:
- до 14 дней есть у ПФР на рассмотрение заявления;
- до 5 дней дается сотруднику ПФР на уведомление о принятом решении заявителя;
- до 10 рабочих дней нужно на перевод денег продавцу (до 2017 года этот срок и вовсе достигал 1 – 1,5 месяцев).
Итого получается не меньше 1,5 месяцев на все вместе. А если при предоставлении документов поступил отказ, то потребуется дополнительное время на повторную подачу и рассмотрение заявки.
С 15 апреля 2022 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.
Основание -Федеральный закон от 01.03.2022 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.
В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.
ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).
Необходимые документы
Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:
- российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
- семейный сертификат;
- копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
- заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.
В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.
Загрузка...