Регистрация СНТ: пошаговая инструкция, как организовать

Типовая форма устава по новому закону включает все составляющие, которые определяет ст. 8 закона № 217. А это порядка 16 пунктов, затрагивающих вопросы деятельности товарищества и содержащих следующие сведения:

Как создать различные виды некоммерческих организаций

Сегодня речь пойдет о регистрации различных некоммерческих организаций, таких, как ТСЖ, СНТ и прочей подобной «экзотики».

ТСЖ, ДНТ, ДПК регистрируется в обычном порядке. Это некоммерческие организации, но из под контроля Минюста они вышли в 2007 году. Деятельность таких объединений регулируется федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года. Несмотря на статус некоммерческих организаций, с 15 декабря 2007 года на них не распространяется действие федерального закона «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12 января 1996 года.

Встречаются несколько видов таких организаций:

• садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ);
• дачное некоммерческое товарищество (ДНТ);
• огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ);
• садоводческое некоммерческое партнерство (СНП)
• дачное некоммерческое партнерство (ДНП);
• огородническое некоммерческое партнерство (ОНП);
• садоводческий потребительский кооператив (СПК)
• дачный потребительский кооператив (ДПК);
• огороднический потребительский кооператив (ОПК).

Для государственной регистрации необходим следующий пакет документов:

• форма Р11001; – 2 шт;
• протокол о создании – 1 шт;
• квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию – 4000 руб (от заявителя);
• заявление о выборе режима УСН – 15% (об этой системе и ее выгоде расскажу позже).

Документы подаются в рег. орган (с 2007 года это налоговая инспекция).

Начнем по порядку с момента создания. Выбираем ОПФ. Если это дачное сообщество, то можно СНТ, ДНТ, и так далее, это все зависит от названия и формулировки (ОПФ не влияет и попадает под ФЗ № 66).

Решили мы создать СНТ «Геолог». Проводим открытое собрание, на нем может присутствовать от 1 до хххххх человек. Предпочитаю создавать 2 чел, не более, так проще и исключены ошибки.

1. Создание СНТ
2. Утверждение устава СНТ
3. Избрание председателя СНТ
4. Избрание членов правления
5. Избрание ревизионной комиссии
6. Разное

Решение принято «единогласно».

Решили: утвердить устав СНТ «Геолог»

3. «Избрание председателя»

Выступил Сергеев Н.Ю. – предложил кандидата на должность председателя СНТ «Геолог» Иванова И.И. Предложил проголосовать за избрание председателя СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ № 66.

Результаты голосования:	За	80	голосов;
Против	20	голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: избрать председателем СНТ «Геолог» Иванова И.И. и наделить его полномочиями председателя сроком на 2 года. Зарегистрировать в ЕГРЮЛ. Подсчетом голосов занимались Председатель и Секретарь.

4. «Избрание членов правления»

Выступил Сергеев С.С.. – предложил сформировать правление в количестве 5 членов:

Иванова Ивана Ивановича, Ситникова Вадима Николаевича, Махова Кирилла Леонидовича, Сметаниной Анастасии Васильевной, Дубининой Юлии Павловны. Иных кандидатур не поступило.

Прошу проголосовать за состав членов правления СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ № 66.

Результаты голосования:	За	100	голосов;
Против		голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: избрать членов правления сроком на два года в следующим составе Иванова Ивана Ивановича, Ситникова Вадима Николаевича, Махова Кирилла Леонидовича, Сметаниной Анастасии Васильевны, Дубининой Юлии Павловны.

5. «Избрание ревизионной комиссии»

Выступила Сметанина А. В. – член правления, предложила сформировать ревизионную комиссию в количестве 3 членов ФИО председатель, ФИО, ФИО

Прошу проголосовать за состав членов правления СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ № 66.

Результаты голосования:	За	100	голосов;
Против		голосов;
Воздержавшихся	нет	голосов.

Решение принято «единогласно».

Решили: избрать членов ревизионной комиссии сроком на два года в следующим составе ФИО – председатель, ФОИ ФИО члены рев ком.

• Выступил Сергеев С.С. В связи с необходимостью осуществления государственной регистрации СНТ «Геолог» в налоговой № 10 по Оренбургской области, необходимо наделить заявителя полномочиями для подачи документов на регистрацию.

Все избираются кроме членов на 2 года, это прописано в законе № 66.

Членские, целевые взносы налогами не облагаются!

То есть собираем взносы в течении года, 1 000 000 собрали, потратили на ЗП, электричество, воду, итого расход 990 000.

Остаток 10 000 * 15% остаток можно приблизить и к «0».

Подтверждение оплаты взносов является ПКО, кассовая машина не нужна, расчетный счет по желанию.

Также вы можете скачать образец устава для СНТ, а также образец формы 11001.

Организация ДНП

Для создания некоммерческой организации необходимо соблюдать определенную последовательность и правила:

1. Определить фактическое местоположение общества, обычно на территории дачного товарищества.
2. Определить название общества.
3. Определить в письменном виде цель создания общества.
4. Подготовить паспортные данные всех членов ДНП.
5. Оплатить требуемую госпошлину.
6. Определить Устав и создать копию.

При этом необходимо помнить, что учредителей не может быть менее 3-х человек. После прохождения процедуры регистрации ДНП становиться юридическим лицом. Земля, дороги, проложенные коммуникации, площадки общего пользования (детские/спортивные), зоны для отдыха, ограждения, ворота и т. д., считаются общим имуществом.

Земельный участок членов партнерства также становится общей собственностью, но впоследствии при определенных условиях, его, возможно, перевести в собственность индивидуальную. Вносимые взносы являются платой за землепользование.

Закон о садоводческом некоммерческом товариществе

На законодательном уровне деятельность товариществ регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Можно ли что-то построить?

В соответствии с видом разрешённого использования, на таких землях можно строить:

• дачный домик;
• надворные постройки для складирования инвентаря и урожая;
• баню;
• гараж для имеющихся ТС;
• парники, оранжереи.

Внимание! Дачный домик предусматривает только сезонное проживание и не должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Кроме этого здесь могут строиться вспомогательные помещения, необходимые для обслуживания земельного массива: линейные объекты, гидромелиоративные сооружения, складские помещения, использующиеся для сельскохозяйственных работ, сторожевой пункт и т.п.

О нюансах использования земель сельхозназначения для дачного строительства и других нужд мы писали в этой статье, а о том, подходят ли такие участки для строительства дома, можно узнать в нашем материале.

Порядок регистрации СНТ в 2019 году

Процедуру оформления некоммерческого товарищества садоводов и огородников можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовка документации.
2. Назначение представителя и наделения его необходимыми полномочиями.
3. Посещение регистрирующего органа. Открытие нового юридического лица осуществляется через налоговую инспекцию. Но СНТ – организация некоммерческая, поэтому она составляет исключение из общепринятого алгоритма. Уполномоченным лицам необходимо обратиться в региональное отделение Министерства юстиции РФ. Можно прийти в территориальное подразделение ведомства лично либо воспользоваться услугами МФЦ.
4. Получение готовой документации, подтверждающей факт госрегистрации некоммерческой организации.

Остановимся на нюансах подачи документов в регистрирующий орган:

• Необходимо обращаться в региональное отделение Министерства Юстиции РФ по месту регистрации будущего товарищества. МФЦ можно выбрать любой.
• Подать бумаги можно несколькими способами: принести в учреждение лично, направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо передать подписанные сканы через интернет – если учредителей организации имеется электронно-цифровая подпись.
• После получения документации специалист выдает заявителю расписку. Ее нужно сохранить до момента получения готовых бумаг.
• Если в представленных документах будут выявлены ошибки и неточности – в регистрации СНТ откажут, либо приостановят ее на период до 1 месяца. Заявитель будет извещен об этом письменно в течении 1 дня с момента вынесения вердикта. Есть 2 варианта дальнейших действий: исправить неточности и передать бумаги в регистрирующий орган заново, либо оспорить отказ в регистрации через суд.

Список документов для регистрации СНТ

Чтобы создать некоммерческую организацию садоводов и огородников, потребуются следующие бумаги:

• заявление на регистрацию СНТ по форме №Р11001.
• протокол или положение о создании товарищества. Формируются на общем собрании участников.
• устав. Это главный учредительный документ СНТ. Оформляется в 2-х экземплярах: один остается в регистрирующем органе, на втором ставится штамп и передается представителю организации.
• если товарищество создается путем реорганизации, потребуется передаточный акт или разделительный баланс.
• удостоверение личности представителя СНТ, который будет заниматься регистрационными процедурами.
• доверенность для представителя, заверенная нотариусом.
• квитанция, подтверждающие оплату государственной пошлины. Сумма – 4 000 руб.

Устав должен содержать следующие сведения:

• организационно-правовую форму, наименование и адрес товарищества;
• предмет и цели его деятельности;
• порядок приема в члены СНТ, выхода и исключения из него;
• права и обязанности объединения и его членов;
• порядок внесения взносов и ответственность участников товарищества за нарушение данного обязательства;
• структура и порядок создания органов управления и контроля СНТ, их компетенция;
• порядок организации деятельности юридического лица, порядок и условия проведения голосования;
• порядок образования имущества объединения;
• порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из в объединения или его ликвидации;
• порядок реорганизации и ликвидации СНТ, вступления его в ассоциации иных некоммерческих объединений;
• порядок открытия своего представительства.

Обратите внимание!

Образцы документов, необходимых для регистрации СНТ, утверждены Приказом ФНС России”Об утверждении форм и требований к оформлению документов. ” от 25.01.2012 №ММВ-7-6/[email protected]

Шаг 6

Финишная прямая в налоговую инспекцию. Подводим итог — проверяем пакет документов. Для регистрации в ЕГРЮЛ нового председателя СНТ необходимы:

Протокол общего собрания СНТ;

Свидетельство о регистрации СНТ;

Выписка из ЕГРЮЛ;

Заявление о внесении изменений формы № Р14001, заверенное нотариусом.

Если заявитель уложился в три дня, — собрал все документы и заполнил без ошибок заявление, — то через 5 рабочих дней Лист записи ЕГРЮЛ будет готов. Нового председателя и всех членов СНТ можно поздравить.

Но если по каким-либо причинам подача сведений в налоговую была задержана, виновнику грозит административная ответственность в виде штрафа 5 000 рублей (Кодекс Административных правонарушений пункт 3 статья 14.25).

Основные моменты при смене юридического адреса СНТ

Регистрация СНТ является обязательной процедурой, которая осуществляется по установленному регламенту. СНТ являются некоммерческими организациями. Юридический адрес снт требуется для регистрации в налоговой службе. В качестве юрдреса необходимо выбирать нежилое помещение. Регистрация СНТ регулируется законодательствами, при прохождении данной процедуры следует обратить внимание на изменения. Документы будут тщательно проверяться работниками государственного органа, который осуществляет регистрацию. Пакет документов для предоставления в государственные органы необходимо правильно заполнить для регистрации СНТ. В юридическом центре вы сможете подготовить необходимые документы для проведения регистрации снт. Юристы центра проконсультируют по любому возникшему вопросу, помогут заполнить все документы для регистрации.

Если в снт необходимо оформить смену юридического адреса, то вам необходимо подготовить все документы для оформления данной процедуры. СНТ необходимо зарегистрировать в ФНС с адресом нежилого помещения. Существует определенный порядок для проведения регистрации. Регистрация снт начинается с того, что необходимо найти учредителей. В управление снт включены: ревизор, правление, председатель. Для регистрации юрадреса необходимо выбрать подходящее офисное помещение. Далее следует определить цель создания снт, направление деятельности. Собранный пакет документов предоставляется в налоговую службу.
На официальном сайте, а также на сайте Госуслуг можно прочитать подробную информацию о том, как проводить регистрацию снт. Необходимо предоставить пакет документов лично или можно оформить документы в нотариальной конторе. Заявление необходимо заполнить по стандартной форме. Перед регистрацией снт в государственном органе необходимо выбрать подходящее название. В налоговую службу требуется предоставить контактные телефоны. Если все документы заполнены правильно, без ошибок, то за 3 рабочих дня снт зарегистрируют в ФНС.

Услуги:

Будьте бдительны,
мошенники в сфере юридических услуг всё время меняют тактику! Рынок заполнен предложениями «Зарегистрируем ООО, ИП
«под ключ»,юридическая помощь БЕСПЛАТНО! Обман прост: вам просто не сообщают все предстоящие траты. А затем уже в процессе работы выясняется, что в стоимость оказывается не был включен нотариус, юр.адрес, бухгалтер, печать и, да, за всё это «надо будет впоследствии доплатить».
ЗАПОМНИТЕ: Все расходы, в т.ч. по регистрации бизнеса «под ключ», включая нотариуса, госпошлины и прочее не могут быть нулевыми, уже это должно Вас насторожить, не верьте мошенникам, их цель вовлечь Вас словом «бесплатно», а дальше, как говорится, дело техники. Всех мошеннических схем на сайте не опишешь, поэтому по любым вопросам звоните нам!

Создание СНТ

Согласно ст. 4 Закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», собственники земли, а также лица, намеренные приобрести земельные участки, справе создавать садоводческие некоммерческие товарищества – СНТ. Они создаются для совместного владения, пользования и распоряжения общей землей, находящейся в собственности или пользовании членов СНТ, которую они намерены получить от государства или муниципалитета, а также для:

• формирования благоприятной среды для садоводства, в том числе обеспечения участков коммунальными ресурсами и инженерными системами, благоустройства, организации инфраструктуры, охраны, обеспечения противопожарных мер и т.д.;
• содействия в освоении земли;
• содействия во взаимодействии собственников с третьими лицами, органами государственной власти, а также между собой.

Обратите внимание!

Решение о создании СНТ, согласно ст. 10 Закона № 217, принимается единогласным решением учредителей. Их должно быть не менее, чем 7 человек. Предварительно они большинством голосов должны выбрать председателя и секретаря. Решение оформляется протоколом.

До общего собрания членам необходимо оформить устав СНТ, а после его проведения – пройти регистрацию в налоговой службе. С момента госрегистрации товарищества в ФНС его учредители становятся его членами.

Протокол общего собрания

Протокол общего собрания учредителей СНТ – это первичный документ товарищества, в виде которого оформляется решение о его создании. Он должен быть подписан председателем, секретарем и иными учредителями. Согласно п. 4 ст. 10 Закона № 217, в нем обязательно должны быть указаны сведения:

• о создании СНТ;
• об утверждении устава;
• о стоимости, порядке, способах и сроках образования общего имущества товарищества;
• об избрании председателя, учреждении правления, утверждении его членов, а также создании ревизионной комиссии;
• о количестве и составе учредителей, а также результатах их голосования;
• о способах взаимодействия учредителей в вопросах создания СНТ;
• о передаче одному из членов полномочий представительства при регистрации СНТ в налоговой службе.

Устав СНТ

Устав – учредительный документ, утверждаемый создателями СНТ на их общем собрании и содержащий основополагающие сведения об учреждаемом товариществе и его деятельности. Согласно ст.8 Закона № 217, устав должен содержать:

• полное название СНТ и его правовую форму;
• расположение товарищества – юридический адрес;
• предмет и цели, которые СНТ преследует в своей деятельности;
• полномочия председателя, правления, ревизора, порядок принятия ими решений;
• процедуру приема и выхода членов из СНТ;
• порядок составления реестра участников;
• права и обязанности участников;
• размер и порядок оплаты членских взносов, ответственность за их невнесение;
• процедуру формирования общего имущества СНТ;
• условия изменения устава, процедуру реорганизации или закрытия СНТ;
• порядок принятия решений общим собранием и т.д.

Итоги

Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Подготовка к регистрации вновь избранного председателя СНТ начинается с общего собрания его членов, а именно с ведения Протокола. Описывать саму процедуру переизбрания не имеет смысла — для всех она проходит по-разному, в зависимости от темперамента огородников и садоводов. Где-то молча соглашаются с выдвинутой кандидатурой, лишь бы самих не привлекли к ответственности. А где-то, наоборот, идут «стенка на стенку», отвергая предложенного Правлением кандидата и продвигая своего. При любом исходе в собрании важны два момента:

В каком порядке обжалуется устав СНТ

Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).

Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.

Подать иск может:

• участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
• член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
• собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.

К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.

Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.

С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2022 года».