Сдача квартиры без договора ответственность

Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме. Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки.

Чем арендодателю грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов и заключения договора? Разбираемся подробно

Большинство арендаторов предпочитает сдавать жилье нелегально, без оплаты налога. Тем не менее сдача имущества в аренду по закону облагается налогом. С одной стороны, доказать факт аренды и получения средств от жильцов достаточно сложно, чем и пользуются собственники.

С другой стороны, законодательством предусмотрены меры наказания за незаконную сдачу квартиры в наем. Что грозит хозяину жилья и можно ли сдавать недвижимость официально, не платить при этом налог?

Ответственность арендодателей за неуплату налогов

У собственников жилых помещений при сдаче их в аренду есть несколько вариантов исполнить обязанность по уплате налогов:

  • ежегодно представлять декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ по ставке 13% с доходов, получаемых от сдачи в аренду недвижимости;
  • зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а затем самостоятельно исчислять налог и представлять отчетность в соответствии с выбранным режимом налогообложения. Выбрать можно УСН, ОСНО или патент. Оптимальным режимом при сдаче в аренду жилья считается упрощенная система налогообложения (УСН): при объекте налогообложения «доходы» налоговая ставка составит 6%, а если объектом налогообложения являются «доходы минус расходы», ставка будет 15% (более подробную информацию об УСН вы найдете в статье «Упрощенная система налогообложения: как уменьшить расходы?»);
  • зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6%. Понятие «самозанятый» законодательно не закреплено, но исходя из него можно определить цель введения нового налогового режима – упрощение налогообложения для граждан, которым порой сложно разобраться, например, в режимах налогообложения для ИП.

Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога предусмотрена ст. 122 НК РФ: за неумышленное деяние собственнику помещения грозит взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога, а за умышленное деяние – 40%. Кроме того, ст. 198 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за неуплату налогов, сумма которых за три года превысила 2,7 млн руб.

Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения

— В договорах аренды должны быть четко прописаны условия проживания арендатора: кто может находиться в помещении (наниматель, члены семьи, гости), имеет ли он право жить с животными и какими именно и так далее.

READ
Как оформить пенсию и льготы в МФЦ: пошаговая инструкция

Но самое главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения. Большинство спорных ситуаций возникают именно из-за этого. Допустим, жилец по каким-то причинам не может или не хочет оплачивать аренду либо собственник решил продать квартиру и арендатору нужно съехать в кратчайшие сроки.

Важно прописать в договоре штрафные санкции за нарушения условий соглашения: остается ли обеспечительный платеж у арендодателя, за какой период времени арендатор должен сообщить собственнику, что не будет снимать жилье, и прочее. В моей практике был случай, когда покупатель квартиры был готов заплатить большие отступные, лишь бы арендатор съехал, и жилье продали без обременений.

Также арендодателю стоит помнить о том, что он должен платить налог со сдачи жилья, и уклонение от уплаты налогов — нарушение Уголовного кодекса, которое влечет за собой уголовную ответственность.

На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по банковским картам. Правоохранительные органы используют системность платежей (регулярность, одинаковая сумма) при доказательстве арендных отношений между собственником и арендатором.

Сдача квартиры без договора ответственность

Субаренда без ведома настоящих хозяев, как привлечь к ответственности?

Квартира сдана в аренду без заключения договора между арендодателем и арендатором, налоговая не в курсе о сдачи собственности в аренду. В последствии арендаторы сдают квартиру уже в СУБаренду, так же не заключая договор о сдаче жилья. Паспортных данных нет, записейподписейдоговоров нет, известно лишь ФИО и фото. Уместна ли статья 159 Мошенничество при таких обстоятельствах? Что в данной ситуации является определяющим моментом для возбужденияне возбуждения уголовного дела?

Грозит ли, агенту какая либо ответственность за представления интересов арендодателя и за сдачу квартиры арендодателя неофициально, но с учетом его согласия сдать квартиру на таких условия, то есть без оформления договора найма.

Скажите, пожалуйста, какая отетственность предусмотрена законодательством за неуплату налога на доходы при сдачи квартиры в аренду юридическому лицу.

Кстати, квартира сдается без государственной регистрации сделки (договор заключен в простой письменной форме)

READ
Россельхозбанк ипотека: форма банка, образец 2022 года

Я сдала в аренду квартиру, имеется договор в письменной форме. Недавно узнаю, что арендатор сам в ней не живет, а сдает третьим лицам, видимо посуточно, естественно без предупреждения и моего согласия. Как привлечь его к ответственности. И какая вообще ответственность предусмотрена за такие действия?

Я ИП на УСН сдаю посуточно квартиры, плачу налоги. Меня участковый хочет привлечь к ответственности за сдачу квартир без заключения договоров аренды посуточно (арендаторы не спрашивают договора, достаточно только товарного чека). Можно номер закона и статьи, что я не обязан заключать такие договора?!

Проконсультируйте пожалуйста. Сдала квартиру без договора. Квартиранты платят только за коммунальные услуги 3 тысячи в месяц. По их вине т.е. не закрыли кран была затоплена нижняя квартира. Можно ли привлечь квартирантов к ответственности? Если можно то каким образом. Заранее спасибо.

Собственники не возвращают арендаторам залог. Никогда. Без объяснений, кроют матом, меняют замки до окончания срока договора. Как их можно привлечь к ответственности? Хотя бы через сокрытие доходов от сдачи квартиры.

Я слышала, что в ходе борьбы за собирание налогов вышел закон, по которому за сдачу квартиры без уплаты налогов могут привлечь к уголовной ответственности с наказанием до трех лет тюрьмы.

Я сдаю небольшую двухкомн. Квартиру в спальном районе. Насколько я знаю, официально никто не оформляет договора аренды и налогов не платит, и я в том числе. Скажите, что Вы рекомендуете сделать? Заключить договор на заниженную сумму? И как в реальности происходит отслеживание квартир, которые сдаются в наем?

Соседка в коммунальной квартире (муниципальная) без договора аренды сдала комнаты лицам из другой области, других зарегистрированных жильцов в данной квартире не спросив, сама не живет, а вот эти квартиранты ведут себя очень бесцеремонно.

1.как мне их (квартирантов незарегистрированных в данной квартире выселить? (участковый этим не уполномочен заниматься)

2.какая ответственность и наказание предусмотрено ли для соседки ущемившей наши права, м за сдачу комнат в поднайм? А также за то что сама она не проживает уже 2 года в данной коммуналке.

Я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире, где все 3 комнаты приватизированы. Несколько дней назад соседка сдала свою комнату площадью 17 кв.м. 2-жильцам, сдала молча. Т.е.Я и другая соседка узнали об этом, только когда увидели чужих людей в квартире. Никакого договора хозяйка сданной комнаты с жильцами не заключала. Вопрос: имеет ли право хозяйка сданной комнаты сдавать ее без согласия соседей и без договора найма, и как можно сообщить об этом в налоговую? Кто понесет материальную ответственность за порчу имущества, в случае потопа, пожара и т.д.?Можно ли ограничить доступ в квартиру для гостей жильцов сданной комнаты?

READ
Когда ИП на ПСН могут не применять кассы

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Была квартира в общедолевой собственности, мне принаджлежала половина. Дом снесли, нас переселили в новогстройку. На руках есть акт сдачи-приемки квартир, договор мены с администрацией и все. дело в том, что вторая половина квартиры принадлежит трем гражданам в равных долях, одна из них – принадлежит несоврешеннолетнему. Необходимо договор мены удостоверить у нотариуса. Но ничего не делается, т. к. собственники второй половины квартиры не хотят приехать в город (они все живут в других местах), чтобы оформить договор мены у нотариуса. В итоге я без зеленки на свою половину, ни прописаться, ни поселиться в квартире новой не могу (нарушение паспортного режима). Как мне заставить собственников пройти процедуру оформления договора мены у нотариуса? Могу ли я привлечь их к ответственнности, ведь они нарушают мои права и моего несовершеннолетнего ребенка?

Какой статьёй ГК регламентируется аренда жилых помещений? Какую ответственность несет арендадатель за сдачу квартиры без составления договора (следовательно не уплату налогов)? Какая статья ГК? В какие контролируещие органы обратиться, чтобы провели проверку? Моя ситуация— не вернули (не вернут) залог за аренду (договора нет). Непорядочные люди.. возможно ли нервы им попортить’ так сказать.. Спасибо.

Сдала свою квартиру на длительную аренду через агенство как казалось хорошим людям. Через какое то время узнала, что мою квартиру сдают по часам и суткам без моего согласия. В договоре прописано. Что они не имеют право сдавать третьим лицам. Подскажите. Как наказать обманщиков? Штраф или заявление в полицию? Какую ответственность несут они и я. так как договор юридическую силу не имеет, юридически не зарегистрирован. Соответсвенно я налогов не плачу.

Я собственница квартиры, соседка сверху сдала свою квартиру без договора молодым людям, они шумят, гуляют. Вызавала полицию, есть 4 протокола о привлечении их к адм. ответственности. Разговор с соседкой не помог. Она категорически отказывается принимать меры. Я обратилась в администрацию где мне сказали, что я могу обратиться в суд и выселить квартирантов соседки. Так ли это и какими нормами это предусмотрено? Огромное спасибо за ответ.

READ
Как пожаловаться на нарушение ПДД?

Родственники какое-то время сдавали в аренду квартиру жителям ближнего зарубежья.

Сегодня этот арендатор позвонил и сообщил, что его задержали сотрудники полиции, и что родственники, как арендодатели тоже будут нести ответственность, в виде выплаты штрафа. Скажите, пожалуйста, правомерно ли взыскание штрафных санкции с арендодателя за то, что у арендаторов нет вида на жительство (прописки)?

И какова ответственность за сдачу в аренду имущества без оформления договора аренды?

Несколько лет сдавал квартиру внайм, платил 13 процентов в налоговую, только договора не составлял в налоговой не просили, декларацию подавал, с того года у меня живет мой знакомый, денег я с него не беру, суть вопроса сдесь на сайте некоторые юристы отвечают что за сдачу квартиры внайм если даже если человек платил налог 13 процентов, его могут привлечь к уголовной ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность? Так как он сдавал квартиру без регистрации в качестве ИП так ли это?

Банальная ситуация: подошел срок сдачи многоквартирного дома в котором я приобрел жилье в ипотеку, но дом не сдан еще даже не все квартиры с внутренней отделкой, прочитал договор по которому я так понял ответственность застройщика сводится к 214 закону но расторгать договор я конечно не хочу, возможно ли по закону без конфликтов с застройщиком получить от него какую то компенсацию т. к. после теперь я буду терять деньги в ипотечном платеже (12% на период стройки 11 после сдачи дома)

День добрый, занимался доверительным управлением недвижимости, без договора. С собственником были хорошие отношения, далее в карантин все испортилось.. За работу мне конечно же не заплатили, ссылаясь на трудный период.

Могу ли я требовать свое вознаграждение за услуги, оговоренное устно.

И я могу ли я привлечь к ответственности данное лицо за:

1) сдачу квартир людям в карантин, несмотря на запрет властей на данную деятельность

2) недобросовестные трудовые отношения со мной? Работа сделана в полном объеме, люди проживали, квартиры сдавались, прибыль получалась

READ
Расчет на онлайн калькуляторе УСН Доходы в 2022 году

3) Прибыль шла, но квартиры сдавались без надзора соответствующих органов, налоговая и тп спасибо.

Квартиранты живут 3 года в моей квартире, сдаю без договора, оплачивают квартплату (установлена устно) не своевременно. Могу ли я их выселить если у них долг за три месяца и есть несовершеннолетний ребёнок? И будет ли мне какая административная ответственность, если они сообщат в налоговую на меня о сдаче жилья? Так же хочу с них взять пени за задержку, имею ли право?

Ещё раз скажу-договора нет.

Можно ли привлечь к ответсвенности собственника квартиры этажом выше, который сдает свою однокомнатную квартиру мигрантам из Средней Азии, причём в квартире проживает 3 семьи с кучей детей. Данные люди постоянно шумят (начиная с 6 часов утра), в квартире сильный топот, грохот, стуки об пол. Обращалась к участковому, он пришёл, проверил документы, сказал, что у данных людей имеется регистрация и он не может их привлечь. Не так давно мужское население данных семей задержали за разбойное нападение, в квартире остались женщины и дети, но шума меньше не стало, т.к. они из квартиры практически не выходят, постоянно шумят без перерыва, вообщем, никакого просвета. Ранее в данной квартире проживали жильцы-квартиросъемщики, но такого ужаса не было. Как можно заставить хозяина квартиры заставить выселить мигрантов, тем более я уверена на 99%, что договор аренды квартиры отсутствует, и на 120% уверена, что не платится налог с дохода от сдачи квартиры.

В договоре долевого участия прописана отделка под ключ, с полным перечнем работ. Застройщик задержал сроки сдачи на 2 года и дом ввели в эксплуатацию без отделки. Нам предложили подписать доп. соглашение, по кот. на отделку двушки готовы компенсировать 26 тыс. руб. Мы отказались, т.к. сумма смешна, да и ту не выплачивают на практике. По почте пришло уведомление о сдаче дома, в кот. сказано, что я обязана в теч. 7 дней подписать акт приема квартиры. Если в течение 2 месяцев я этого не сделаю они оформят ее самостоятельно и я буду нести за нее ответственность. Могут ли они это сделать, если они не выполнили условия договора: обоев нет, сантехники нет, остекления лоджии нет, линолеума и межкомнатных дверей нет, не сделаны потолок, подоконники откосы? А в договоре все это прописано.

READ
Какие права есть у ребенка, который учится в школе?

Как действовать в следующей ситуации?

Я участвую в долевом строительстве. Дом принят госкомиссией в октябре 2002 года. По договору стройкорпорация должна “передать дольщикам по акту приема-передачи квартиру в срок не позднее 30 рабочих дней с даты утверждения акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и выдачи ПИБ данных контрольного обмера, только при условии внесения дольщиками всех платежей, предусмотренных настоящим договором”. Мною все условия договора выполнены. В квартире были обнаружены очень серьёзные дефекты, которые частично устранены. В настоящее время в квартире никаких работ не ведется, она используется в качестве склада строительных материалов для отделки других квартир. По акту приема-передачи квартиру стройкорпорация не передает, пока мы не согласимся принять её с недоделками, т.е. без приложения к акту сдачи-приемки.

Ответственность стройкорпорации в размере 0,01% средств за каждый день просрочки наступает при несоблюдении срока передачи более чем на три месяца.

В 2001 году я заключил договор “Об инвестировании строительства жилого дома” с одной из ведущих строительных фирм города. Хотя в тексте договора иактивно используются формулировки “Инвестор”, “инвестирование” и т.п., такой договор все равно считается “Долевым”?

В соответствии с договором, оговаривался срок сдачи дома Госкомиссии – 4 квартал 2001 г. Кроме того, присутствовало обязательство Исполнителя выплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, в случае “просрочки срока сдачи дома более чем на один квартал”. Сумма Договора указана в у.е. с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ с заключением дополнительного протокола о фиксации расчетного курса на день оплаты. Все платежные квитанции составлены в рублях.

Сдача дома Госкомиссии состоялась 5 июня 2002 г. Жильцам (Инвесторам/Дольщикам) дом сдавался поэтапно. Так свой Акт сдачи-приемки я получил 27 июня 2002 г., а фактически официальное заселение дома (по документам ТСЖ) состоялось 10 июля 2002 г.

Я несколько раз пытался предъявить требования по выплате неустойки, причем в уменьшенном до 50% размере, но Исполнитель их упорно отвергал, ссылаясь на отсутствие своей вины в задержке строительства (на других подрядиков строительства и прочих третьих лиц). В Договоре же есть отдельное упоминание, что “все вопросы, имеющие отношения к квартире №. регулируются без участия третьих лиц”.

READ
Учет программного обеспечения при УСН: проводки

Оформление документов в ГБР Исполнителем было произведено только лишь в январе 2003 г, что было объяснено обремением строительства дополнительными требованиями КУГИ и проч. Факторами.

Сейчас Исполнитель сообщил владельцам квартир, что выданных им документов недостаточно для регистрации в ГБР и требуется заново переоформить Договор и Акт сдачи-приемки, как якобы несоответствующие требованиям ГБР. т.к. в Договоре должны были быть указаны только рублевые цены без каких-либо у.е., а в новом Акте сдачи-приемки отражены дополнительные сведения (в т.ч. финансовые). В этих условиях возникает прецендент, что Исполнитель попытается навязать иной “исправленный” текст Договора, в котором будут опущены нежелательные пункты, налагающие на него финансовую ответственность. Конечно, я могу возразить и отказаться подписывать такой вариант договора, но тогда процесс урегулирования может значительно затянуться, в результате я не успею оформить документы на квартиру в ГБР до 1 апреля и, соответственно, подать в этом году налоговую декларацию на возврат мне налогов за 2002 год в связи с покупкой недвижимости, и понесу, в связи с этим, денежные издержки на достаточно большую сумму.

Что мне предпринять, в случае отказа Исполнителя сохранить в Договоре эти пункты – подавать в суд? Могу ли истребовать в этом случае дополнительную компенсацию как за “упущенную выгоду”?

До настоящего момента в суд я не подавал, предполагая сделать это после регистрации Договора в ГБР.

Законно ли требование ГБР о неиспользовании термина у.е. в документах или это фикция?

Риски арендодателя

Каковы риски при сдаче жилья в аренду без заключения договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера.

Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

Как сдать жилье без риска? Стоит внимательно осмотреть все помещения перед тем, как жильцы уйдут. Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

READ
Адвокаты по ДТП бесплатные консультации

Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

Позже, когда требования заплатить становятся всё настойчивее, аферист быстро исчезает с вещами.

Некоторые и вовсе не гнушаются совершения уголовных преступлений.

Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать, что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

Стоит хорошо подумать, перед тем как пускать арендодателя в жилое помещение без всякого оформления. Отсутствие оформленного соглашения выгодно, в первую очередь, нечистым на руку людям.

Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как написать заявление с жалобой?

Законодательство не предусматривает конкретной форму подачи жалобы (заявления) на незаконную аренду квартиры. Однако правильность ее написания повышает вероятность того, что она будет внимательно рассмотрена. В некоторых фискальных органах существуют специальные бланки, которые надо просто заполнить. В жалобу следует включить такие пункты:

  1. Наименование адресата жалобы.
  2. Личные данные заявителя или всех заявителей при подаче коллективной жалобы.
  3. Адрес и личные данные хозяина подозрительной квартиры.
  4. Суть жалобы с подробным описанием факта проживания квартирантов.
  5. Доказательства незаконной аренды (акты нарушения порядка, документы из полиции, фотофиксация, видеоматериал, свидетельские показания и т.п.).

В конце ставится дата обращения и подпись заявителя. При коллективной жалобе подписи должны поставить все заинтересованные лица.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то “насолил” собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

READ
Составление акта согласования границ земельного участка

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Риски

Рассмотрим, с какими рисками столкнется собственник при сдаче жилья:

  1. Аферисты. Именно такие условия необходимы для них, без оформления договора они, не оставляя следов, могут совершить мошенничество. Например, могут сдать вашу квартиру еще кому-то. На длительный срок и с предоплатой.
  2. Если квартиранты живут без оформленного договора, они могут:

  • привести с собой недопустимое количество жильцов;
  • поселить в квартире животных, которые испортят имущество;
  • не пускать собственника в квартиру;
  • испортить находящееся в квартире имущество, в том числе результаты проведенного ремонта;
  • вывезти из квартиры какие-то ценные предметы, сославшись на то, что их там не было.

Штрафы

Если налоговая инспекция докажет факт нелегальной сдачи имущества в аренду, собственника привлекают к административной ответственности и на основании ст. 75 НК РФ и обязывают уплатить налог за весь период, в течение которого владелец квартиры получал денежные средства от жильцов. Причем срок может оказаться больше фактического.

Также к сумме налога начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Собственнику придется заплатить штраф в размере 20% от суммы налога. Если уклонение от налогов было умышленное или повторное, то сумма штрафа увеличивается до 40%.

Если налоговики обнаружат в квартире жильцов без регистрации по месту пребывания, то собственнику квартиры грозит штраф еще и за это. В соответствии с КоАП РФ, ст.19.15.1, придется оплатить 2–5 тысяч рублей за каждого нелегально проживающего человека. Если недвижимость находится в Москве или Петербурге, то сумма штрафа составит 5–7 тысяч рублей.

Уплатить налоги за доход от сдачи квартиры нужно на позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором был получен доход. Налоговую декларацию формы 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. За несвоевременную подачу налоговой декларации начисляется штраф в размере от 1 000 рублей за каждые 30 дней просрочки.

Что будет, если сдавать квартиру нелегально

Возможно, никаких проблем не будет и дальше, если жильцы адекватные, с соседями нормальные отношения, а деньги вы берете наличными, то про аренду может никто и не узнать.

Если же управляющая компания, соседи или кто угодно напишет заявление в налоговую инспекцию или местную администрацию, арендатора могут оштрафовать.

Штраф для физического лица за отсутствие декларации — 5 % от общей суммы дохода, также учитывается скрытие налогов, а это 40 % от всей суммы. И дополнительно нужно будет покрыть всю задолженность, как правило, за последние 3 года. Ещё могут оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность без юрлица или ИП — это от 500 до 2 000 руб.

Лучше сдавать квартиру легально.

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

В соответствии со ст.609 ГК РФ между собственником и квартиросъемщиком должно заключаться письменное соглашение в произвольной форме. Однако законодательство не предусматривает штрафные санкции в случае, если квартиранты живут без договора. Надо только помнить, что данный документ регламентирует взаимоотношение сторон, а потому без него невозможно, например, востребовать не уплаченную арендную сумму через суд.

Как выгоднее сдавать квартиру

Самым выгодным вариантом кажется сдача квартиры через самозанятость — вы платите 4 % налога, и на этом всё. Но есть особенность: плательщики этого налога не делают взносы в Пенсионный фонд. Если пенсия не нужна, можно остановиться на этом варианте.

Если вы рассчитываете на пенсию, придется покупать пенсионные баллы самостоятельно или регистрировать ИП и платить взносы. О том, как это сделать, мы ранее писали в статье «Как самозанятому не остаться без пенсии».

Дороже всего быть физлицом и платить 13 %.

Ссылка на основную публикацию