Земельные доли: что это значит

Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.

Одиночный блог

Как мною уже неоднократно упоминалось в своих публикациях на данном сайте, одним из важнейших составных элементов юриспруденции является понятийный аппарат. Владение понятийным аппаратом на высоком процессиональном уровне – обязанность юриста. Поскольку мой интернет-сайт читают не только профессиональные юристы, но и граждане, которые не обладают юридическим образованием, считаю насущным содействовать верному уяснению читателями некоторых важных категорий земельного права, с которыми приходится сталкиваться в повседневной жизни. Значение этой деятельности тем важнее, что содержащаяся в Интернете информация очень разрозненная – кроме того, как показывает жизнь, к сожалению, в статьях юридической тематики, публикуемых на сайтах профессиональных юристов, сознательно упускаются ссылки на конкретные нормативные правовые акты, в результате чего читатели, не обладающие навыками работы с законами, элементарно не знают, что с этими публикациями дальше делать. Сегодня мне хотелось бы подробно разобрать такое юридическое понятие как «земельная доля». При этом заранее считаю необходимым указать, что данное понятие объединяет две совершенно разные категории земельных отношений, в связи с чем при изложении и восприятии текстового материала необходимо проявить максимальную разборчивость.

1. Не откладывая в долгий ящик, начнём сразу с понятия.

Применительно к правоотношениям в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения «земельная доля» – это доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, приобретённая гражданином в результате реорганизации колхозов и совхозов в процессе земельной реформы.

Понятие земельной доли было введено в оборот с принятием постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Как известно, в результата распада Советского Союза страна перешла к новой общественно-экономической формации и встала на новые рельсы принципиально новой для себя рыночной экономики. Поскольку колхозы и совхозы как предприятия в условиях рыночной экономики не представляли актуальность, в России начиная с конца 1991 года был запущен массовый процесс реорганизации колхозов и совхозов в предприятия, функционирующие на рыночных принципах. Пункт 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 предусматривал, что совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года, то есть в течение календарного года, провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, которое было утверждено постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708, колхозы или совхозы могли реорганизоваться в товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Если обращаться к категории земельной доли (альтернативное название – «земельный пай»), то каждый член-участник реорганизуемого колхоза или совхоза в бесплатном порядке наделялся земельной долей, что было прямо закреплено в п. 9 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Таким образом, каждый участник колхоза и совхоза, реорганизуемого в коммерческое предприятие, наделялся долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, который ранее до реорганизации эксплуатировался колхозом или совхозом.

Следующим нормативным правовым актом, который имеет очень важное историческое значения в контексте категории «земельной доли», является Указ Президента РФ от 27 октября 1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Пункт 5 этого нормативного правового акта предусматривал, что документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельную долю (земельный пай), является свидетельство на право собственности. Диапазон правовых возможностей по распоряжению земельными долями был весьма широким (абз. 2 пункта 5 Указ Президента РФ от 27 октября 1993 № 1767) – владельцы земельных долей имели право обменивать их, передавать по наследству, сдавать залог и в аренду, а также, самое главное, выделить свой земельный пай в натуре в целях образования самостоятельного земельного участка.

Массовая заинтересованность граждан в выделении земельных долей (земельных паёв) в натуре объяснялась тем, что земельные паи, как правило, не были привязаны к конкретным территориям, в связи с чем владельцы земельных долей не знали, где находятся их квадратные метры.

То есть обычно владелец земельного пая имел на руках свидетельство на право собственности на землю, в котором была указана площадь земельного пая в баллогектарах, однако при этом не имел представление о том, какую именно территорию он имел право обрабатывать. С целью облегчения работ по выделу земельных долей в натуре, в разделе II уже упоминавшегося нами Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, которое было утверждено постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1993 года № 708, законодатель предусмотрел некоторые критерии для определения местоположения земельных паёв – в частности, были определены земли, которые не могли учитываться при выделении паёв в натуре. В частности, законодатель предусмотрел, что при определении земельной доли подлежали учитыванию все сельскохозяйственные угодья в границах реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий кроме земельных участков:

• переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования;
• включенных в фонд перераспределения земель;
• используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур;
• переданных данному хозяйству в аренду.

При этом Указ Президента РФ от 27 октября 1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предписывал осуществление процесса выдела земельных долей в натуре с учётом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования (абз. 5 п. 5).

В результате выдела земельного пая в натуре формировался самостоятельный земельный участок как обособленный объект земельных правоотношений. Земли, которые оставались невостребованными после реорганизации колхохов и выделения земельных долей в натуре, включались в так называемые «фонды перераспределения земель» (п. 5 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР), которые существуют и в настоящее время (ст. 80 Земельного кодекса РФ) – этот фонд образуют земельные участки, право на которые приобретено органами местного самоуправления и органами государственной власти с целью их последующего предоставления частным собственникам для ведения крестьянских фермерских хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, огородничества, животноводства.

По прошествии тридцати лет «земельные доли», как и фонды перераспределения земель, не канули в лету и актуальны по настоящее время, поскольку и в наши дни, в частности, и в Калининградской области, существует прослойка собственников, которые по каким-то причинам не смогли выделить свои земельные доли в натуре, в результате чего владеют по сути «котом в мешке» – свидетельства о государственной регистрации прав на земельную доли имеются, но где расположены свои квадратные метры – этого владельцы земельных долей не знают. Как бы то ни было, земельная доля – это полноценный объект недвижимого имущества, который может быть продан, подарен, передан по наследству, внесён в уставный капитал юридического лица.

Порядок выдела земельных долей в натуре в настоящее время регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 13). Для рассмотрения порядка выдела земельных долей в натуре необходимо подготовить отдельную статью, однако в настоящей публикации, расставляя основные акценты, отметим, что выдел земельного пая в натуре осуществляется на основании проекта межевания территории по решению общего собрания участников долевой собственности – в случае, если осуществляется массовый процесс выдела земельных паёв, или на основании единоличного решения владельца земельной доли – в случае, если общее собрание отсутствует.

Следует обратить внимание на то, что в случае с проектом межевания речь идёт не о той хорошо известной нам градостроительной документации, которая разрабатывается и утверждается органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ст. 43). Проект межевания, в соответствии с которым осуществляется выдел земельного пая в натуре, это документ, не являющийся документацией по планировки территорией, который изготавливается кадастровым инженером целенаправленно с целью выдела земельных паёв в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения. Нормы Градостроительного кодекса РФ на порядок разработки и утверждения такого проекта межевания не распространяются.

Существует и такое понятие как «невостребованные земельные доли». Невостребованные земельные доли (ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ) – это земельные доли, собственник которых не передал их в аренду или не распорядился ими иным образом в течение трёх и более лет. При этом невостребованной земельной долей не может являться земельная доля, право на которую зарегистрировано в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процесс признания земельных долей невостребованными осуществляется органом местного самоуправления. В конечном итоге, в случае отсутствия возражений со стороны собственников земельных долей, в отношении которых осуществляется процесс признания невостребованными, в предусмотренный законом срок, на такие доли может быть признано право муниципальной собственности в судебном порядке, что влечёт за собой утрату собственником своей земельной доли.

2. Для целей правоотношений на стыке жилищных и земельных отношений «земельная доля» – это величина площади земельного участка, формируемого под многоквартирный дом, приходящаяся на 1 кв.м жилого помещения многоквартирного дома. Для рассматриваемых целей в нормативных правовых актах используется термин «удельный показатель земельной доли».

Если выражаться простым языком, то удельной показатель земельной доли обозначает минимальную площадь земельного участка, который должен быть сформирован под многоквартирным домом в зависимости от площади жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Основные принципы расчёта площади земельного участка под многоквартирными домами, на основании которых в последующем принимались различного рода методические рекомендации и правила землепользования и застройки, были установлены постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах». Подходы, заложенные в данном нормативном правовом акте, в последующем легли в основу методик расчёта удельных показателей земельных долей разных муниципалитетов.

Порядок расчёта минимально допустимой площади земельного участка под многоквартирным домом очень прост. Правила землепользования и застройки закрепляют удельные показатели земельной доли в зависимости от этажности многоквартирного дома (следует отметить, что утратившие силу предыдущие Правила землепользования и застройки ГО «Город Калининград» 2009 года помимо этажности предусматривали дополнительный критерий при определения удельного показателя земельной доли – год постройки здания). В границах ГО «Город Калининград» удельные показатели земельных долей установлены Приложением № 4.2 к действующим Правилам землепользования и застройки.

Приведём примера расчета площади земельного участка. Допустим, застройщик планирует возвести 9-этажный многоквартирный дом. Обращаемся к Приложению № 4.2 в составе Правил землепользования и застройки (п. 5) и видим, что удельный показатель земельной доли для 9-этажного дома составляет 0,38 кв.м. Если общая площадь жилых помещений 9-этажного многоквартирного дома, к примеру, равна 5760 кв.м, то минимальная площадь земельного участка будет составлять: 5760 кв.м х 0,38 = 2188 кв.м. Это означает, что при наличии свободных земель площадь земельного участка, образуемого под многоквартирным домом, не может быть меньше 2188 кв.м. Следует учитывать, что если свободные земли для образования земельного участка нужной площади отсутствуют, то земельный участок образуется вне зависимости от удельного показателя земельной доли исходя из фактически имеющихся возможностей.

Таким образом, в результате проделанного анализа мы имели возможность убедиться, что понятие «земельная доля» является неоднородным. В связи с этим в ходе правоприменения и уяснения этого материала необходимо проявлять должную разборчивость.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц – двух, трех или более.

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Многие пришли к однозначному выводу, получать стабильную прибыль можно в том случае, если выделить из общей долевой собственности свою часть.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

• Создание собственного подсобного хозяйства на выделенной доле земли.
• Организация личного фермерского угодья. своей доли земли.

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

• Общая, без выделения долей для каждого из участников.
• С выделением долей из общей для одного или более лиц.

Правовой режим использования земельной доли

Сегодня использование долей земли, базой которого является приватизация сельскохозяйственных угодий, регулируется специальным законодательством в виде Закона об обороте земель. Этот акт рассматривает владение, пользование и распоряжение участками земли из землями сельхозназначения в форме долей. Собственниками могут быть более, чем пять лиц, а сама собственность должна осуществляться по решению ее членов. Принятие решения производится посредством созыва общего собрания.

Если не происходит выделение участка земли в рамках земельных долей, то эти члены по своему усмотрению могут оставить завещание на земельную долю, отказавшись от права собственности. Также они вправе вносить ее в уставной (складочный) капитал одного из сельскохозяйственных предприятий, которое использует земельный участок. Также участники вправе передать ее для доверительного управления, продать, подарить другим участникам, сельскохозяйственному предприятию, гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства.

Члены долей в собственности также обладают правом распоряжаться земельной долей другим образом, но лишь после момента, когда в рамках доли земли происходит формирование земельного участка.

Участники долевой собственности могут производить выделение участка в счет собственных земельных долей (доли). Формирование всех видов участков происходит посредством выделения в счет земельной доли (долей) 2 способами:

1. на основе решений общего собрания членов долей, если собранием утверждается проект межевания, список собственников и сумма доли каждого в объеме права общей собственности на сформированные участки земли. Если выделение производится через подобное решение в соответствии с утвержденным проектом межевания, то не обязательно дополнительным образом согласовывать местоположение и размер образуемых участков земли;
2. при отсутствии решений, рассмотренных в первом пункте, собственники для того, чтобы выделить участки в долях могут оформлять договорные отношения с кадастровыми инженерами, которые осуществляют подготовку проекта межевания.

Определение размера выделяемого земельного участка происходит на основе сведений, указанных в документации, предназначенной для удостоверения права на эту земельную долю. В этом случае площадь выделенного участка может быть обозначена больше или меньше, чем площадь, которая указана в документах. Это предусмотрено для случаев, когда уменьшение или увеличение площади происходит при учете состава и свойств почвы на выделяемом земельном участке, из которого образуют долю.

Закон об обороте земель отдельно рассматривает правовой режим невостребованных земельных долей, в качестве которых признается такая доля, которая на праве собственности принадлежит гражданину, не передавшему ее в аренду (распорядился другим образом) на протяжении 3 и более лет подряд. В этом случае земельные доли с зарегистрированным правом на них по Закону о регистрации прав на недвижимость нельзя признать невостребованными по соответствующему основанию.

Невостребованными долями признаются и такие, сведения о собственнике которых не содержатся в решениях, принятых до момента вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость. Также это может быть земельная доля умершего собственника или доля, у которой отсутствуют наследники (по завещанию и закону), никто из них не вправе наследовать, или все они отстраняются от наследования, никто не принял наследства или все отказываются и др.

Органы местного самоуправления поселений или городских округов, где располагается земельный участок, который находится в долевой собственности, имеют право обращения в суд и требования признать право муниципальной собственности на те доли, которые признаны невостребованными в установленном порядке.

Однозначного ответа на этот вопрос в законе нет.

Представляется, что если в земельном участке сельскохозяйственного назначения не более пяти пайщиков, то при достижении соглашения между собой они вправе использовать свои паи для сельскохозяйственного производства без их выдела в натуре. Если же пайщиков более пяти, то такой возможности у них нет.

Это следует из взаимосвязанных положений п. 1 и п. 3 ст. 14 Закона 101-ФЗ.

Когда в земельном участке больше пяти паёв, то владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляется только в соответствии с решением, принятом на общем собрании пайщиков (п. 1 ст. 14 Закона 101-ФЗ).

Например, если в участке будет 15 паев, а пайщики решат посредством обычного соглашения определить порядок его использования между собой, то такое соглашение юридической силы иметь не будет и никаких правовых последствий за собой не повлечет (к примеру, не будет являться юридическим основанием для преимущественного выдела пая в конкретном месте).

В этом случае необходимо проводить общее собрание пайщиков, принимать на нем решение и оформлять решение в виде протокола общего собрания.

При этом, п. 3 ст. 14 Закона 101-ФЗ предусматривает исчерпывающий перечень вопросов, по которым общее собрание пайщиков вправе принять решение. И среди этого перечня отсутствует порядок использования участка между самими пайщиками.

То есть, закон не относит к компетенции общего собрания пайщиков возможность принять решение о том, кто из пайщиков какую часть земельного участка может использовать без выдела пая в натуре.

Пункт 3 ст. 181.5 ГК РФ прямо указывает, что решение общего собрания, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, является недействительным (ничтожным).

Таким образом, если земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит более пяти пайщикам, то без выдела своих паев в натуре у пайщиков нет возможности самим использовать участок. Во всяком случае, юридически. На практике может быть всё, что угодно.

Вот и все основные моменты о земельных паях. В следующей статье расскажу о порядке их выдела в натуре.

На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность

Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:

; несколькими лицами;
• образования крестьянского (фермерского) хозяйства;
• совместной приватизации территории под МКД;
• приватизации наделов из числа колхозных земель.

Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.

Установление доли на участок

В большинстве случаев размер частей, принадлежащих всем владельцам, одинаков, поэтому полномочия собственников земельных долей равны.

В то же время закон не запрещает устанавливать разные показатели, например, 70 на 30 или 60 на 40. Процентное выражение прописывается в договоре, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе претендовать только на ту часть, которая ему принадлежит.

Несколько слов об общей собственности

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

• совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
• долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

• частная,
• государственная,
• муниципальная.

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

1. Фермерских хозяйств.
2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Доля земельного участка: когда земельный участок признается делимым или неделимым?

Участок земли может рассматриваться как собственность одного, двух и более лиц. Кроме того, не стоит забывать о вариантах собственности, когда несколько человек на равных правах владеют общей собственностью (в нашем случае земельным участком). Долевая собственность, как и общая собственность земельных участков на одинаковых правах, предусматривает законные права каждого гражданина, как собственника земли с поправкой на специфику землевладения.

Земельные участки могут иметь статус «делимых» или «неделимых». Делимыми, согласно российскому законодательству, признаются только те участки земли, которые при разделе не теряют существенную составляющую своей значимости. Каждая из долей такого участка может рассматриваться как небольшой собственнический участок, сохраняющий за собой нормативные права на застройку или на другое использование.

Неделимые земельные участки не могут быть разделены на доли, так как это нанесет непоправимый вред их рациональному использованию. Например, неделимым можно считать земельный участок, на котором построен многоквартирный дом.

Что это такое — долевая собственность?

Долевая собственность подразумевает, что у объекта (дома, квартиры, участка) имеется сразу несколько владельцев. При этом размер доли каждого в общем имуществе строго зафиксирован. Понятию общего владения посвящена целая глава Гражданского кодекса. Согласно документу, наличие двух и более собственников делает собственность общей (ст. 244 ГК РФ). Она может быть двух видов:

1. без выделения долей (совместная);
2. с определением доли каждого владельца (долевая собственность).

Размеры долей могут различаться: допустимы как равные части, так и любые другие соотношения.

Основные принципы использование участка в долевой собственности:

• каждый из владельцев получает в пользование часть земельного участка соразмерно выделенной доли (ст. 247 ГК РФ);
• распределяется при этом и всё иное имущество, расположенное на его территории: растения, выращенные плоды и пр. (ст. 248 ГК РФ);
• расходы по содержанию недвижимости также делятся между всеми участниками, в соответствии с размером их долей (ст. 249 ГК РФ);
• каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению: её можно продать, передать в дар и пр. (cделать это можно только после получения разрешения всех других владельцев участка — по закону они обладают преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли) (ст. 246 ГК РФ).

Важно! Участку, находящемуся в долевой собственности, присвоен один кадастровый номер. При этом в выписке ЕГРН отдельно зафиксирована доля каждого участника совместного владения. При желании доля может быть выделена в самостоятельный объект. Зарегистрирован он будет под отдельным кадастровым номером (ст. 252 ГК РФ).

На нашем сайте вы найдете и другие публикации на тему пользования земельным участком, из которых вы сможете узнать:

? и что делать, если администрация ответила отказом? ? ?
• Что такое и как происходит предварительное согласование?
• Как составить иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком?

Невостребованные земли

Доля может признаться невостребованной. Но только в случае, если собственник не пользовался землей лично, не сдавал в аренду и не распоряжался иным образом три и более года. В основном, к таковым относятся доли земельных участков, сособственники которых умерли. А наследников у них не оказалось.

Местные власти создают перечень соответствующих долей, публикуют их в местных средствах массовой информации, затем передают общему собранию участников собственности. Паи считаются невостребованными с момента утверждения данного списка. После проведения собрания собственниками местные власти могут обращаться в суд, чтобы признать долю, как принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию. Если суд примет положительное решение, то впоследствии долю можно будет выкупить у местных властей.

А до тех пор, пока наш земельный пай (земельная доля) не выделен в самостоятельный участок, то его правовой режим регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту — Закон № 101-ФЗ) как доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе по пользованию, владению и распоряжению. Нравится это кому-нибудь или нет.

Межевание

Процедура осуществляется землеустроительной организацией, которая имеет разрешение на предоставление соответствующих услуг. Для проведения межевания собственникам нужно подать заявление и подписать договор подряда.

При межевании определяются границы надела в случае, если данных, имеющихся в Государственном кадастре недвижимости, недостаточно либо для раздела и выдела земельной доли, если участком владеет несколько лиц.

Перед межеванием кадастровый инженер должен выполнить следующие действия:

1. Получить выписку из кадастра на изначальный надел земли.
2. Запросить план кадастра.
3. Изучить правоустанавливающие документы на общую собственность.
4. Оценить, расположенные поблизости земли, которые граничат с наделом для точного размещения изначальных зон, чтобы не получилось накладывания границ.
5. Установить необходимость для осуществления полевых работ. При полевых работах определяются границы участка, а также координаты новых наделов, готовится проект плана, и отражаются разные варианты новых площадей.