Это также должно повлиять и на позиции федеральной и местной власти, которые до настоящего времени пытаются ущемить права граждан, переселяемых из аварийного жилья, отмечает юрист практики жилищного права и социальных правоотношений Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Федеральный рейтинг. × Александр Титов.
Положена ли компенсация за аварийное жилье при расселении
Многие граждане вынуждены проживать в старых и ветхих зданиях, которые признаются аварийным жильем, поскольку обладают многочисленными конструктивными недостатками. По закону такие люди имеют право на получение более качественного и современного жилья.
Для этого реализуется процесс расселения, во время которого люди самостоятельно выбирают, будет ли получена новая квартира или компенсация стоимости их недвижимости. Многие люди предпочитают выбирать именно компенсацию, но они должны разобраться в том, как она назначается, а также как рассчитывается, чтобы получить оптимальный размер выплаты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Доплата при переселении из аварийного жилья
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос домов и компенсации. Анализ споров
(Сиражетдинова О.)
(“Жилищное право”, 2022, N 5) Более того, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Федеральным законодательством не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 25 июня 2019 г. N 1-КГ19-10 указала на обязанность нижестоящих судов исследовать вопрос, содержит ли региональное законодательство положения, предусматривающие возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья. В случае отсутствия таких положений требования органа публичной власти доплатить за жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, незаконны. По другому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 18 сентября 2018 г. N 81-КГ18-14 указала на ошибочность вывода суда апелляционной инстанции о том, что согласно региональной адресной программе по переселению граждан из многоквартирных домов правом на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого обладают исключительно собственники, которые непосредственно проживают в жилых помещениях в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и не имеющие в собственности иное жилое помещение. Также Верховный Суд указал следующее разъяснение жилищного законодательства РФ по вопросу переселения граждан из аварийного жилищного фонда: отсутствие в региональном законодательстве предусмотренного объема финансирования на выкуп изымаемых жилых помещений в признанном аварийном многоквартирном жилом доме не может служить основанием для лишения собственника права на получение стоимости изымаемого имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 июля 2016 г. N 14-КГ16-13).
“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) 12. Ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.
Правоотношения между участниками, связанные с компенсацией
Законом РФ не зафиксировано, кто именно должен нести расходы, связанные с переездом из аварийного жилья в предлагаемый объект недвижимости.
Договор мены является одним из способов урегулирования правоотношений между собственником аварийного жилья и государственными структурами. В договоре мены зафиксированы такие обязательные реквизиты как:
- идентификационные данные всех участников сделки (представителя государственных структур и собственник жилья);
- характеристики объектов мены: адрес, квадратура, степень обустройства;
- условия обмена: сроки обмена, рыночная стоимость объектов недвижимости.
В договор мены на усмотрение сторон могут быть включены пункты по компенсации дополнительных расходов, связанных с переоформлением права собственности, а также транспортных расходов.
В случае открытия судебного делопроизводства (подача иска) собственником жилья, перечень компенсируемых расходов может варьироваться. Вынесения положительного решения в сторону собственника, обязует государственные структуры компенсировать расходы согласно данного решения.
Стройтехнадзор
Вы здесь: Home Интересно Об оформлении документов Что положено при сносе дома собственникам-переселенцам?
Кому положено.
1. Собственникам жилых помещений (комнат в коммуналке, квартир).
2. Собственникам жилых домов (например, частных домов с земельными участками).
. и что
1. Компенсация в денежной форме
Предоставляется собственникам жилых помещений в переселяемых домах. Денежная компенсация должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
2. Выкупная цена
Полагается собственникам жилых домов в случае, если земельный участок, на котором расположено строение, сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, участок находится в их собственности и подлежит изъятию для городских нужд (например, в связи с необходимостью строительства муниципального многоквартирного дома).
Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения плюс все убытки, причиненные собственнику таким переселением, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. Какие это могут быть убытки? В первую очередь, те, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого, оформлением на него права собственности, упущенную выгоду, например, от использования плодов труда в саду-огороде и т.д.). Сейчас это актуально только лишь для собственников домов с садовыми участками, находящимися в городской черте.
О возмещении
Денежное возмещение предоставляется собственнику в безналичной форме для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у него иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования (например, “прописан” по другому адресу) либо правом собственности (ему принадлежит еще другая жилплощадь).
По какой цене
Размер денежной компенсации определяется по рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения.
К выкупной стоимости жилого помещения помимо его рыночной стоимости добавляются убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилплощади.
Оценка рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения производится независимым оценщиком по заказу Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Расходы по оценке несет тот, кто отселяет (город Москва либо привлеченные инвесторы).
Тогда в суд, господа!
При повторной оценке, когда собственник не согласен с решением оценщиков, нанятых жилищным департаментом, расходы по новой оценке будет нести уже сам собственник.
Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены либо компенсации, решаются в судебном порядке.
Шаги, которые нужно сделать, чтобы получить деньги
1. Собственник жилого помещения, а если их несколько, то все сособственники должны обратиться с соответствующим заявлением в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющее переселение дома.
В случае, если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, то нужно предварительно получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения и приложить его к заявлению.
Вопрос предоставления денежной компенсации или выкупной цены рассматривается на окружной жилищной комиссии при префекте.
После получения положительной рекомендации окружной комиссии вопрос вносится на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при правительстве Москвы. Она принимает решение об утверждении представленного отчета стоимости отчуждаемого жилого помещения, произведенного независимым оценщиком.
2. Департамент заключает с собственником договор, по которому отчуждаемое жилое помещение переходит городу и, соответственно, выплачиваются деньги.
Деньги в безналичной форме перечисляются в банк на счет, открытый собственником или представителем сособственников. Бывший хозяин жилплощади вправе распорядиться выплатой по своему усмотрению – приобрести жилье в Москве, за пределами столицы, или как-то еще.
Распоряжение средствами, находящимися на счете, осуществляется на основании договора.
Безвозмездная субсидия
Собственнику жилья, вставшему на жилищный учет до 1 марта 2005 года, возмещение за отчуждаемое жилое помещение предоставляется с учетом субсидии на строительство или приобретение жилья, положенной очередникам.
Субсидия рассчитывается исходя из числа человек и причитающихся им метров (норма предоставления). При этом из положенного метража “вычитаются” квадратные метры жилплощади, которые принадлежат семье на правах собственности или самостоятельного пользования.
Сейчас размер субсидии исчисляется, исходя из 85 186 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения. Москвичам, поставленным на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года и признанным малоимущими, субсидия на строительство или приобретение жилья не предоставляется.
Формула расчета
В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке предоставления денежного возмещения собственнику, освобождающему жилое помещение, размер возмещения рассчитывается исходя из нормативной стоимости отчуждаемого жилого помещения. Определяется по формуле: Н=С х П, где:
Н – нормативная стоимость жилого помещения,
С – средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади в домах типовых серий,
П – общая площадь отчуждаемого жилого помещения.
То есть к сумме, определенной по этой формуле, но недостающей для приобретения жилого помещения необходимой площади для семьи той или иной численности, предоставляется субсидия. Максимальный размер возмещения с учетом предоставляемой субсидии не может превышать нормативную стоимость жилого помещения, размер которого соответствует минимальному размеру площади жилого помещения для семьи данного состава и численности, определенному статьей 20 закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”.
На семью из трех очередников – родители и ребенок – полагается двухкомнатная квартира площадью от 54 квадратных метров.
В собственности у всех троих однокомнатная квартира общей площадью 38 метров.
Для приобретения “двушки” в 54 метра субсидия составит 54*85 186 = 4 600 044 рубля.
За 38 метров, подлежащих освобождению, полагаются деньги, рассчитанные по приведенной выше формуле. Предположим, сумма составляет 3 000 000 рублей.
Соответственно, чтобы в итоге получилось 4 600 044 рубля, доплачивается 1 600 044.
Очень важно
В результате улучшения жилищных условий собственник и члены его семьи снимаются в установленном законом порядке с жилищного учета.
Получение возмещения с учетом предоставляемой субсидии может быть выгодно собственникам-очередникам, рыночная стоимость жилого помещения которых невелика, то есть меньше нормативной стоимости (например, комната в коммуналке), и соответственно, если брать деньги по рыночной стоимости такой комнаты, то приличную квартиру не купить.
Где об этом сказано
1. Закон от 31 мая 2006 г. № 21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве”.
2. Постановление правительства Москвы от 13 марта 2007 г. № 167-ПП “О Положении о предоставлении денежного возмещения собственнику, освобождающему жилое помещение”.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Оценка коттеджа
Подход к оценке коттеджа примерно соответствует оценке дома. С той только разницей, что при оценке коттеджа принимается в расчет еще и стоимость выполненной в нем внешней и внутренней отделки.
Пример расчета
Коттедж площадью 100,7 кв. м на левом берегу, на ул. Ломоносова, материал стен — дерево, нет благоустройства (к дому подведены сети, но не подключены). Стоимость коттеджа с учетом того, что земельный участок не оформлен в собственность, — 3,225 млн рублей. Стоимость 1 кв. м- 32,3 тыс. рублей.
Аварийный порядок
Нередко переселение из бараков в нормальные квартиры вызывает у потенциальных новоселов острые вопросы, на которые не только чиновники, но даже и суды не всегда могут дать правильный ответ.
При расселении требовать доплаты с новоселов за новое жилье никто не вправе. Исключение – по соглашению сторон. Фото: Донат Сорокин/ТАСС
В этой связи интересны два решения Верховного суда, которые касаются прав переселенцев и обязанностей местных чиновников.
Первое решение Верховного суда РФ касалось доплаты за квадратные метры. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Но вот если собственники готовы доплатить за лишние метры, то это возможно. То есть вариант доплаты – лишь по соглашению сторон.
А если граждане не готовы, то администрация должна предоставить жилье бесплатно – равноценное или большее по площади. Только когда жильцов это не устраивает, суд может принудительно выселить с предоставлением возмещения.
Доплату попросили в Архангельской области. Там дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города решила изъять участок, на котором стояла развалюха, а жильцам предоставить новую квартиру. Рыночная стоимость новой квартиры была чуть больше 4 миллионов рублей, а квартира в старом доме стоила чуть больше двух миллионов рублей. Разницу между ними администрация попросила с будущих новоселов. Их такое новоселье не устроило, и они пошли в суд.
Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что чиновники обязаны обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир. Суд решил: “Стороны выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения взамен аварийного, поэтому не обязаны доплачивать разницу в стоимости”. Местной администрации суд отказал. По мнению суда, требования администрации незаконны (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ). Решение было оспорено. И Архангельский областной суд, отменив его, принял новое – гражданам отказать в иске. Апелляция сослалась на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.
Тогда жильцы барака пожаловались в Верховный суд. Высокий суд дело изучил и напомнил, что собственники, выселяемые из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (статья 32 Жилищного кодекса). Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартиры и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан. Верховный суд подчеркнул: апелляция этого не учла, поэтому дело надо пересматривать.
Второе дело касалось обязанности местной власти предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных. Это дело появилось в Рязанской области. Вопрос, с которым граждане пошли в суд, звучал так: что делать, если новое помещение жильца не устраивает, – например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры?
Гражданка имела однокомнатную квартиру в 25 квадратных метров на втором этаже в городе Касимове Рязанской области. Дом комиссия признала аварийным и подлежащим сносу. Собственница однушки от новой квартиры отказалась. Новое жилье было хуже прежнего по всем параметрам – маленькое, на первом этаже, угловое, с центральным, а не индивидуальным, как в прежней, отоплением. Стены этой квартиры уже были покрыты плесенью.
Чиновники с гражданкой не смогли договориться и пошли в суд с просьбой разрешить им забрать квартиру и выплатить упрямице ее рыночную стоимость – 214 тысяч рублей. Местные суды им такое разрешили. И со дня перечисления денег собственником жилья стала местная администрация.
Проигравшая гражданка отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру, выкупить помещение можно принудительно, воспользовавшись статьей 32 Жилищного кодекса. Местные суды не приняли во внимание аргументы гражданки, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.
Проигравшая дошла до Верховного суда, и он встал на ее сторону. Верховный суд подтвердил, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом – такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: “Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника”.
Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Ответчица выбрала второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья, сделал вывод Верховный суд. Дело было отправлено на новое рассмотрение.
С обратной силой
В сентябре 2018 года Олег Куприн* приобрел комнату в многоквартирном доме в Омске за 330 000 руб. Тогда этот дом уже два года был признан аварийным и подлежал сносу. В 2017 году жильцы дома отказались от самостоятельного сноса и попросили городскую администрацию принять решение об изъятии участка. Администрация не стала изымать землю и выплачивать компенсации, ссылаясь на отсутствие денег в городском бюджете. Вместо этого чиновники собирались переселить людей в новое жилье до конца 2024 года по региональной программе.
16 июля 2019 года Куприн обратился в администрацию Омска с требованием об изъятии комнаты и выплате компенсации, но и на этот раз чиновники отказались выкупить жилье. Тогда он отправился в суд с требованием о взыскании выкупной стоимости комнаты и судебных расходов. По итогам судебной экспертизы стоимость комнаты составила 872 959 руб. — в 2,6 раза дороже покупной цены. Судебные расходы истца составили 37 300 руб.
Центральный районный суд Омска удовлетворил требования Куприна частично и взыскал с администрации лишь 330 000 руб. компенсации. Суд снизил ее на основании ч. 8.2 ст. 32 ЖК, где говорится, что возмещение за жилье, купленное после признания дома аварийным, не может превышать стоимость его приобретения.
Куприн попытался оспорить решение первой инстанции. По мнению истца, суд неверно применил нормы ЖК, ведь ч. 8.2 ст. 32 ЖК ввели Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ, а он обратился в администрацию с требованием о выкупе комнаты до вступления в силу этой нормы.
Апелляционная и кассационная инстанции отказались менять размер компенсации. Суды почитали, что первая инстанция верно применила нормы ч. 8 ст. 32 ЖК, так как эта норма, по мнению судов, не зависит от даты возникновения права собственности на жилье и распространяется на все случаи приобретения недвижимости после ее признания аварийной.
Тогда Куприн решил оспорить принятые акты в Верховном суде.
«Безвозмездный» снос дома
30 сентября 2016 г. на основании заключения Государственной жилищной инспекции межведомственная комиссия администрации Юрьев-Польского района произвела обследование жилого дома, где находилась квартира Д., и дала заключение о его непригодности для проживания. В октябре 2016 г. администрация издала постановление о признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В апреле 2017 г. состоялось общее собрание семи из одиннадцати собственников, которые приняли решение о сносе дома в связи с признанием его непригодным для проживания на основании постановления администрации от 27 октября 2016 г. В мае 2017 г. администрация еще одним постановлением признала жилой дом непригодным для проживания и подлежащим сносу, а в августе 2017 г. снесла его за счет бюджетных средств без предоставления жильцам какой-либо компенсации.
Компенсация за снос гаража
Чем активнее развиваются города, тем больше потребность в освобождении земель под строительство жилых объектов и сооружений под социально-бытовые инфраструктуры. Вот здесь и вспоминают про гаражные кооперативы, оказавшиеся в пределах интересов строительных компаний.
И всё бы ничего, если бы критерии компенсации за снос гаража являлись не настолько туманными и размытыми. Особое беспокойство у некоторых собственников вызывает тот факт, что они вовремя не побеспокоились насчёт получения документа, обеспечивающего законное право на такую недвижимость. Не особенно радует и то обстоятельство, что в данное время уже не получится, как раньше, зарегистрировать лишь само строение. На текущий момент, также предъявляется требование относительно оформления прав на тот участок, на котором построен тот самый гараж.
Особенности оценки гаража
При обстоятельствах, когда снос гаража неизбежен, его владельцу отправляется специальное уведомление на бумажном носителе. Притом, сделать это необходимо, как минимум за 30 суток до намеченного разрушения постройки.
И если участок изымается в пользу города, то все расходы на предполагаемые мероприятия берёт на себя государство. А законному владельцу гаража вменяется в обязанность вывоз собственного имущества и подготовка документации, согласно которой будет предоставлено денежное возмещение за утраченную собственность.
Разумеется, та выкупная цена, что будет предложена, никоим образом не покроет стоимость сооружения. Этой сумме отводится лишь роль стартового капитала, необходимого для покупки или строительства нового гаража. Но как бы там не было, величина выкупной стоимости зависит от таких обстоятельств:
- Местоположение гаража;
- Особенности конструкции и использованных в строительстве материалов;
- Наличие автомобильной ямы или погреба;
- Качество материалов, использованных во внутренней отделке.
Документы для назначения компенсации
В данном случае, к списку право-устанавливающих бумаг относится:
- Документ, свидетельствующий о членстве в гаражном кооперативе или ином объединении автомобилистов;
- Дарственная;
- Договор, удостоверяющий сделку купли/продажи;
- Свидетельство, подтверждающее обладание правом на наследство;
- Выписка из судебного решения по поводу признания права собственности;
- Выписка из ЕГРН;
- Свидетельство, удостоверяющее факт регистрации права на владение гаражом.
Но в мероприятиях насчёт гарантированных выплат за понесенные убытки, возникает определённая загвоздка, состоящая в ограниченном сроке для действий. Дело в том, что оформление права на собственность и устранение ошибок в документации займёт больше времени, чем 30 суток, предусмотренных на это задание. Неприятным сюрпризом будет и тот факт, что некоторые сообщества автомобилистов не особо беспокоятся насчёт продления договора аренды. Столкнувшись с подобными обстоятельствами, заинтересованное лицо рискует получить отказ в получении компенсации.
Ничего не будет выдано и тем собственникам, чьи гаражи построены незаконно. Притом, их неприятности могут не заканчиваться на лишении компенсации. Кроме того, им может грозить административное наказание и принуждение снести гараж своими силами.
Ну, а если получение выкупной цены является вполне реальным, то ждать соответствующих выплат придётся дней 20-25. Чётко установленных сроков здесь не существует. Обычно их определение производится индивидуально.
Кроме дома на участке, как правило, стоят гараж, баня, и стоимость всех этих построек (при условии, что они были должным образом оформлены и находятся в собственности) при переезде владельцу обязаны возместить. «Для любого объекта недвижимости — дома, коттеджа, квартиры — наличие гаража площадью 18 квадратных метров на одно машино-место добавляет к его выкупной стоимости около 300 тысяч рублей, наличие на участке бани площадью 20 „квадратов“ увеличивает его выкупную стоимость еще на 150 тысяч рублей», — объясняет Татьяна Радеева.
Гарантии для собственников приватизированных квартир в аварийном доме
Если дом признаётся аварийным, а его демонтаж – вопрос ближайшего времени, то законным обладателям приватизированных квартир гарантируется любой из вариантов выхода их проблемы:
- Выплата некой денежной суммы в качестве компенсации;
- Ордер на равноценное жильё + оплата переезда и прочих, связанных с этим расходов.
Что следует знать о выкупной стоимости квартиры
Возмездная основа, на которую приходится полагаться в случаях компенсации за приватизированную квартиру в доме под снос, регламентируется нормативами ЖК и ГК РФ. Особое внимание следует обратить на ст.32 ЖК РФ. Предполагается следующее:
- Обязательное оповещение каждого жильца дома, который будет демонтирован, не позднее, как за год до указанного события;
- Предоставление владельцам приватизированных квартир проекта договора о выкупе.
Чем же руководствуются в определении суммы денежной компенсации или той, что понадобится выложить в качестве выкупной стоимости квартиры? За основу здесь берётся рыночная стоимость жилья + сопутствующие затраты, включающие переезд и аренду временного места для проживания.
А что делать дальше собственнику аварийного жилья, будет зависеть от тех условий, что предусматриваются договором на выкуп. Разумеется, было бы просто идеально, если бы владельца квартиры полностью устраивала оценочная цена. В таком случае, соответствующий договор бал бы подписан, а деньги выплачены способом безналичного перечисления.
Но как быть в ситуации, когда жителям всех аварийных квартир предлагают одну и ту же цену в качестве выкупа? Притом, за 1м² дают лишь пятую часть денег, которые понадобятся на покупку даже самой дешёвой жилплощади на окраине. В данном случае, власти сочли возможным рассчитывать на социальную ипотеку, благодаря которой люди смогли бы получить недостающую сумму.
И как результат – целый шквал протестов, судебных исков и обращений к руководству страны. Недовольство людей обосновывается тем фактом, что предложенная компенсация позволила рассчитывать лишь на 7м² бесплатной жилплощади. Разумеется, такая программа противоречит всем законам и правилам. Как раз потому, её тихонько свернули и предоставили людям возможность реальной оценки жилья в аварийном состоянии.
Какой же порядок действий предполагается, когда нет никаких шансов рассчитывать на согласие жителей с проведенной оценкой жилья? Здесь остаётся только один выход: заказать исследование своей собственности у независимого оценщика. Дело в том, что в стоимость жилья включается не только его рыночная цена. Кроме того, сюда входит:
- Стоимость той доли, что принадлежит конкретному собственнику в общедолевом имуществе многоквартирного дома;
- Любые расходы, которые могут случиться в связи со сменой квартиры;
- Все те выгоды, что утрачиваются в результате изменения места проживания;
- Компенсация убытков за отсутствие капитального ремонта (последнее нововведение).
Загрузка...