Акт технического осмотра зданий и сооружений

– На внутренних стенах обнаружены три трещины по ширины стены на первом этаже и пятна на стенах (требуется провести ремонт своими силами);

Акт обследования зданий и сооружений, рекомендации по оформлению

Такой документ как образец акта осмотра зданий и сооружений требуется предпринимателям в нескольких случаях — перед сдачей или получением в аренду, при покупке и продаже, а также по плановому графику и после чрезвычайных ситуаций. Подготовка акта предполагает масштабную предварительную работу — обследование и оценку состояния здания профессионалами. Рассказываем, что содержит такой акт, кто должен присутствовать в комиссии и каковы отдельные особенности осмотра объектов.

Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией. Такой акт почти никогда не выступает самостоятельным документом, а служит приложением к договору аренды, купли-продажи или к отчёту о выполнении осмотров по графику. Например, осмотр здания школы проводится ежегодно летом, перед новым учебным годом.

В интернете без труда можно найти готовые шаблоны для актов. Но учитывайте, что законодательно утверждённой унифицированной формы не существует. Составители вправе корректировать бланки по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Также заметьте, что пустая форма занимает один лист А4. В готовом виде документ разрастётся до нескольких листов, потому что будет содержать подробные описания коммуникаций, стен, полов и кровли.

В каких случаях оформляется

Акт осмотра здания и оценка состояния оформляются в следующих случаях:

• при передаче объекта капитального строительства новому собственнику или арендатору;
• во время плановых проверок (например, акт весеннего осмотра зданий);
• до и после капитального ремонта или реконструкции;
• после ЧС, стихийных бедствий, техногенных катастроф и аналогичных происшествий.

Примеров, когда требуется оценка технического состояния объекта, довольно много. Главная цель осмотра — определить, пригодно ли здание к эксплуатации, нуждается ли в капитальном ремонте, безопасно ли для жителей, работников и посетителей. Члены комиссии не только фиксируют состояние объектов, но и дают рекомендации по ремонту.

Содержание

Акт обследований зданий и сооружений довольно простой документ, основное содержание которого составит последовательное описание осмотра всех помещений, коммуникаций, кровли — в соответствии с поставленными задачами. Структура акта такая:

• наименование документа;
• дата;
• объект обследования с адресом;
• состав комиссии с указанием должностей;
• результаты обследования (самый большой раздел с описаниями и рекомендациями);
• итоговое заключение (пригодно ли к использованию, требуется ли ремонт);
• подписи членов комиссии с расшифровкой.

Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей. Как правило, состояние фиксируется 2-3 предложениями, после которых следуют рекомендации. Например, «Окна в местах общего пользования, 5 штук. На 1 окне нет ручки, на 2 трещина в стекле. Рекомендуется провести заменить ручку и стекло».

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 10 января 2022 г. – Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 г. N 592

2) уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр;

Что включает акт обследования технического состояния здания

Содержание и оформление экспертного отчета должно отвечать требованиям нормативных актов и технического задания. В противном случае его легитимность будет под вопросом.

• информация об исследуемом объекте, дата проведения мероприятий;
• состав экспертной комиссии;
• индивидуальные характеристики строения;
• список исследовательских мероприятий, которые были проведены на объекте;
• перечень нормативных актов и методик, которыми руководствовались инженеры;
• результаты визуального осмотра, инструментальных измерений, лабораторных испытаний;
• выводы о техническом состоянии здания;
• дефектная ведомость;
• рекомендации по ремонтно-восстановительным работам и дальнейшей эксплуатации.

Акт обследования технического состояния здания должен быть заверен печатью компании-исполнителя и подписями ответственных лиц. Если документ будет оформлен неправильно, клиент не сможет использовать его в ходе судебных разбирательств для взыскания компенсации с недобросовестной монтажной подрядной организации.

Правила составления акта осмотра

Акт можно составить на листе формата А4 или на предоставленном руководством бланке. По заполнению документ заверяется всеми участниками комиссии. Если один или несколько проверяющих не согласны с общим мнением комиссии, то это нужно указать отдельно.

Документ нужно оформить в нескольких экземплярах. Один экземпляр предоставляется предприятию, остальные копии – членам комиссии.

В первую очередь, заполняется основная информация – название предприятия, наименование документа, место и дата составления акта визуального исследования здания.

Далее заполняется главная часть акта, включающая:

• Состав комиссии. Все члены комиссии указываются индивидуально по фамилии, имени, отчеству, фиксируется должность. Отдельно выделяется председатель комиссии, как ответственное лицо.
• Оборудование. Фиксируется адрес установки оборудования, модель, номер, артикул и остальные идентификационные обозначения.
• Проведенные при осмотре операции. К таким можно отнести визуальный осмотр, замеры, запуск систем и так далее.
• Результаты осмотра.
• Итог. Следует отразить общее мнение группы экспертов, проводивших осмотр, и мнение каждого специалиста индивидуально.

Обследование крыши, кровли

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

тип кровли и схему ее покрытия,

состояние несущего основания и защитных покрытий,

наличие водотока и оградительной системы,

толщина и уровень износа изоляционных слоев,

состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,

наличие дефектных участков.

Акт технического осмотра зданий и сооружений: образец

Образец акта здесь.

Директор (главный инженер)

Кировской центральной ТЭС №1

г. Екатеринбург Малышев А.В.

«11» сентября 2007 г.

АКТ

общего технического осмотра зданий и сооружений

по состоянию на сентябрь 2007 г.

Комиссия в составе: председателя комиссии – заместителя директора по общепроизводственным вопросам Вальцева Владимира Сергеевича;членов комиссии – заместителя начальника эксплуатационно-технического отдела Федорова Антона Максимовича, зам. начальника хоз. отдела Карманова Сергея Сергеевича, начальника по охране труда Перова Андрея Романовича, назначенная приказом Кировской центральной ТЭС №1 от «05» сентября 2007 г. N 9948/4 в период с 06 сентября 2007 по 11 сентября 2007 г. произвела общий технический осмотр нижеуказанных зданий и сооружений – главного корпуса, здания ХВО и ОВК отметила:

Техническое обследование зданий и сооружений.

Как составить акт осмотра квартиры в новостройке, читайте тут.

На основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):

1. Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.
2. До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.
3. По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.

На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г. (см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г., гр. 8) — комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы).

Подписи членов комиссии

О порядке проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания

СОВЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РАЗДОРСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»

РЕШЕНИЕ

О порядке проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.55.24 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования «Раздорский сельсовет», Совет муниципального образования «Раздорский сельсовет» решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания (Приложение №1) .

3. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.

И.о. Главы МО «Раздорский сельсовет» В.П. Иконников

Председатель Совета В.П. Иконников

к решению Совета

от 05.07.2019 г. № 09

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ В ЦЕЛЯХ ОЦЕНКИ ИХ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И НАДЛЕЖАЩЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

1. Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания (далее – Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, Уставом муниципального образования.

2. Порядок устанавливает процедуру организации и проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов (далее – осмотр зданий, сооружений).

3. Действие настоящего Порядка распространяется на все эксплуатируемые здания и сооружения независимо от формы собственности, расположенные на территории муниципального образования « Раздорский сельсовет », за исключением случаев, если при эксплуатации таких зданий, сооружений федеральными законами предусмотрено осуществление государственного контроля (надзора).

4. Осмотр зданий, сооружений проводится при поступлении в администрацию муниципального образования « Раздорский сельсовет » заявления физического или юридического лица о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений.

5. Осмотр зданий, сооружений проводится в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

6. Оценка технического состояния и надлежащего технического обслуживания зданий и сооружений возлагается на Межведомственную комиссию о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – комиссия).

7. Комиссия осуществляет оценку технического состояния и надлежащего технического обслуживания здания, сооружения в соответствии с требованиями Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

8. При осмотре зданий, сооружений проводится визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), изучаются сведения об осматриваемом объекте (время строительства, сроки эксплуатации), общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования, производятся обмерочные работы и иные мероприятия, необходимые для оценки технического состояния и надлежащего технического обслуживания здания, сооружения в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации осматриваемого объекта.

9. Срок проведения осмотра зданий, сооружений составляет не более 20 дней со дня регистрации заявления, а в случае поступления заявления о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений – не более 24 часов с момента регистрации заявления.

10. По результатам осмотра зданий, сооружений составляется акт осмотра здания, сооружения по форме согласно Приложению 1 к Порядку (далее – акт осмотра), а в случае поступления заявления о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений – акт осмотра здания, сооружения при аварийных ситуациях или угрозе разрушения согласно Приложению 2 . К акту осмотра прикладываются материалы фотофиксации осматриваемого здания, сооружения и иные материалы, оформленные в ходе осмотра здания, сооружения.

11. По результатам проведения оценки технического состояния и надлежащего технического обслуживания здания, сооружения комиссией принимается одно из следующих решений: о соответствии технического состояния и технического обслуживания здания, сооружения требованиям технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений; о несоответствии технического состояния и технического обслуживания здания, сооружения требованиям технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений.

12. В случае выявления при проведении осмотра зданий, сооружений нарушений требований технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требований проектной документации указанных объектов в акте осмотра излагаются рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

13. Акт осмотра составляется в двух экземплярах. Один экземпляр акта осмотра вручается заявителю под роспись. Второй экземпляр хранится в архиве администрации муниципального образования « Раздорский сельсовет _».

14. В случае выявления нарушений требований технических регламентов администрация поселения направляет копию акта осмотра в течение трех дней со дня его утверждения в орган, должностному лицу, в компетенцию которых входит решение вопроса о привлечении к ответственности лица, совершившего такое нарушение.

15. Сведения о проведенном осмотре зданий, сооружений вносятся в журнал учета осмотров зданий, сооружений, который ведется администрацией поселения по форме, включающей: порядковый номер; номер и дату проведения осмотра; наименование объекта; наименование собственника объекта; место нахождения осматриваемого здания, сооружения; описание выявленных недостатков; дату и отметку в получении.

16. Журнал учета осмотров зданий, сооружений должен быть прошит, пронумерован и удостоверен печатью.

Формирование комиссии по обследованию сооружений

Причин для проведения ревизии состояния строительных объектов может быть много. Перечислим основные из них:

• плановый осмотр;
• визуальный осмотр фасада здания в целом или отдельных его частей;
• оценка состояния объекта после аварий и стихийных бедствий;
• сезонный осмотр готовности зданий к отопительному сезону;
• необходимость продления срока эксплуатации;
• обследование отдельных частей здания (чердака, подвала и так далее);
• оценка состояния инженерных сетей (канализации, водопровода, систем электро- и газоснабжения);
• предварительная оценка объема работ по капитальному ремонту и реконструкции.

В состав комиссии по обследованию или оценки технического состояния зданий и сооружений входят, в обязательном порядке, технические специалисты. Однако, в зависимости от оснований для обследования, в ее состав могут включаться представители собственника или надзорных органов. В том случае, если обследование производят на основании жалоб граждан, то в состав комиссии могут быть включены представители общественности или местных властей.

Состав комиссии и цели обследования отражаются в специальном приказе (постановлении) органов местной власти, собственника или надзорных органов. Приказом утверждается состав комиссии, сроки выполнения обследования. Количество членов комиссии не регламентируется и устанавливается в зависимости от целей обследования.

В последнее время для обследования производственных объектов привлекаются частные компании, которые специализируются на оказании таких услуг.

Пользующиеся доверием собственников объектов, такие компании привлекают к работе в комиссиях ведущих специалистов в соответствующих областях. Особенно часто такая практика применяется при заключении договоров купли-продажи.

Следует различать визуальный осмотр объектов и их частей или точную оценку технического состояния. В первом случае заключение основывается на визуальной оценке специалистами технического состояния сооружения. Во втором случае выводы комиссии подтверждаются лабораторными исследованиями состояния несущих конструкций, изменения свойств материалов и наличия скрытых повреждений арматуры бетонных конструкций и инженерных сетей.

При анализе состояния сложных инженерных сооружения, таких как мосты, тоннели, надземные и подземные переходы в состав комиссии, как правило, включают представителей проектных организаций. В этих случаях в акте отражаются основные критические параметры объекта (усадка фундамента, прогиб балок, целостность несущих перекрытий, коррозионные повреждения и так далее). Включение в состав комиссии по обследованию таких объектов представителей надзорных органов и проектантов является обязательным.

Законодательство не устанавливает нормативные сроки работы комиссий. Однако, в приказах и особенно, при возникновении экстремальных ситуаций в приказе (постановлении), естественно, присутствуют формулировки «в срок до ХХХХ провести обследование …. и представить выводы …» или «в течение двух дней произвести …». Полномочия членов комиссии однозначно прекращаются после подписания акта обследования (осмотра).

Правила оформления документа

Официальный бланк может заполняться в произвольной форме или по общепринятому плану. Составляется он в 3 экземплярах. На момент заверения документа должны присутствовать все члены комиссии, а также технические специалисты, приглашенные для профессиональной оценки технических сооружений и оборудования.
К документу могут прилагаться следующие дополнительные сведения:

• письменное объяснение лиц, по чьей вине возникли нарушения в эксплуатации сооружения;
• доказательства, подтверждающие наличие нарушений и их степень (фотофиксация);
• иные сведения с подтверждением или опровержением наличия нарушений.

При выявлении нарушений лицу, отвечающему за соблюдение технических и эксплуатационных требований, предоставляются рекомендации по устранению дефектов и сроки их проведения. Рекомендации необходимо подготовить не позже 10 дней после проведения анализа и составления документа.

Содержание акта

В форме документа указана следующая информация:

• порядковый номер;
• на каком основании был проведен осмотр;
• дата и время проведения;
• сведения о владельце сооружения;
• координаты постройки;
• выявленные нарушения, дефекты;
• подтверждение рекомендаций, которые дали специалисты.

Журнал осмотров хранится в бумажном виде, все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Официальный документ подписывается руководителем вышестоящей организации. Обязательно наличие печати уполномоченного органа. При наличии ошибок в заполнении исправления может делать только руководитель. Изменения должны быть разборчивы и легко читаемы.

Информация официальной бумаги зависит от категории проверки. Так, в акте технического осмотра объекта капитального строительства указываются дополнительные данные.

Образец документа

Скачать образец или пример акта технического осмотра здания можно на любом доступном сайте в интернете.

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, – усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

Требования к проведению осмотра

Общий визуальный осмотр сооружения включает проверку его внешнего и внутреннего состояния, технического оснащения, стен, фасада, колонн (при их наличии), различных перекрытий и пр. Полноценный анализ проводится 2 раза в год:

• весной, после таяния и схода снега;
• осенью, в процессе подготовки к холодному сезону (не позднее 2 половины сентября).

В акт обследования технического состояния здания (образец можно найти в интернете), проведенного весной, указывают следующую информацию:

• наличие дефектов и повреждений;
• критические места, за которыми требуется регулярное наблюдение;
• состояние несущих систем, подвижных механизмов (открывание окон и дверей), водоотводящих систем (ливневых стоков, отмосток).

Цель осенней проверки — оценка готовности сооружения к зимнему периоду. В это время заделываются все щели и зазоры, через которые проходит холодный воздух. Устройства и различный инвентарь должны быть готовы к регулярной эксплуатации (повреждения устраняются, старые детали меняются). Ликвидируются возможные места утечек теплого воздуха. Проверяется состояние окон, дверей и водосточной системы.

Лица, отвечающие за нормы и условия эксплуатации, имеют право:

• присутствовать при проведении проверки качества;
• требовать и получать настоящие сведения в процессе проведения анализа;
• ознакомиться с результатами, выявленными специалистами;
• соглашаться или не соглашаться с оценкой качества;
• подать жалобу на действие или бездействие специалистов.

В обязанности собственника входит:

• обеспечение доступа к проверяемому объекту, официальным данным, эксплуатационному журналу проверок;
• выполнить рекомендации в назначенные сроки.

Если дефекты, обнаруженные в ходе анализа, не устранены в назначенное время, комиссия может подать заявление в суд для официального разбирательства.

Состав комиссии

Перед тем, как заполняется образец акта осмотра зданий и сооружений, проходит освидетельствование, в состав комиссии которого входят:

• председатель — главный инженер компании;
• человек, ответственный за ввод сооружения в эксплуатацию;
• представитель организации, осуществляющий работу инженерных систем;
• представитель местного формирования;
• технические специалисты (механики, энергетики, сантехники, технологи и пр.);
• инженер по охране труда.

Состав комиссии зависит от категории сооружения и степени его функциональности. Члены комиссии имеют право запросить документы, содержащие информацию о фактическом состоянии и эксплуатационных характеристиках конкретного сооружения. Все запрашиваемые сведения необходимы для составления рекомендаций по обслуживанию.

Если членам комиссии препятствуют в проведении анализа, они могут обратиться в правоохранительные органы. В ходе проверки комиссия фиксирует фактическое состояние объекта и составляет акт.