Один наследник предлагает другому иное имущество в обмен на его долю в квартире. Это вариант выкупа долей, но вместо денег используется натуральный обмен на иную недвижимость, транспорт или оборудование.
Как разделить недвижимость между наследниками первой очереди в 2022 году
Решение наследственных вопросов ставит порой в тупик не только обычных граждан, но и дипломированных юристов. Необходимо учесть множество нюансов, правильно истолковать и применить действующее законодательство. Наследники не всегда знают, каким имуществом располагал их родственник, оставил ли завещание, и кто может претендовать на его собственность. В наследственную массу входят вещи, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, денежные вклады (ст.1112 ГК РФ).
Чаще всего объектом наследования является недвижимость. Это квартира, жилой дом, земельный участок, гараж, здания и сооружения, которые нереально без ущерба переместить на другое место. Получив информацию о собственности, принадлежавшей умершему, члены семьи сталкиваются с новой проблемой: как разделить недвижимость между наследниками 1 очереди? Знание основ законодательства, юридических терминов не позволит преемникам растеряться и совершить необдуманные шаги.
Способы раздел квартиры между наследниками
Существуют два варианта раздела недвижимости между наследниками: по закону и по завещанию.
По завещанию
Самый простой вариант. Наследодатель заранее определяет, кто из наследников какую долю получит. В некоторых случаях даже указывается, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры о порядке наследования и выделении долей. Однако завещатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, из-за чего также возникнут проблемы с дележом недвижимости.
Пример: Завещатель определяет, что квартиру получает его дочь, машину – сын, а родителям отходит дача с земельным участком. В обычном порядке, при наследовании по закону, каждый из наследников получил бы долю как в квартире, так и в машине, земельном участке и даче.
Если наследники не согласны с завещанием и могут доказать, что документ составлялся под давлением, его подделали и так далее, они имеют право подать иск в суд для признания завещания недействительным.
По закону
Наследниками имущества становятся представители одной из семи очередей наследования, строго в определенном законом порядке. Чаще всего получают недвижимость и другие объекты наследники 1-3 очереди. К таковым относятся:
- Супруг, дети, родители.
- Братья и сестры, дедушки и бабушки.
- Дяди и тети.
Представители следующей очереди имеют право на имущество только в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют в полном составе или отказались от наследства. Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме.
Пример: В наследство переходит квартиры. Наследниками первой очереди являются сын, дочь и двое родителей наследодателя. Каждый из них получает по 25% от недвижимости.
Порядок наследования приватизированной квартиры
По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.
Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.
Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.
Какие документы потребуются нотариусу
Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.
Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома. Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.
В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора). В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.
Кто может получить обязательную долю в наследстве
По закону, право на обязательную наследственную долю в квартире есть у нетрудоспособных детей и у супруга умершего человека. Если человек завещал не все свое имущество, то обязательную долю выделяют из имущества, не упомянутого в завещании. Если умерший распорядился всем, что ему принадлежало, эта доля отбирается у наследников по завещанию.
К нетрудоспособным гражданам относятся инвалиды, в том числе инвалиды с детства, дети-инвалиды, дети в возрасте до 18 лет, граждане, достигшие возраста 65 и 60 лет и так далее.
Так что если ваша тетя может по закону претендовать на обязательную наследственную долю, суд выделит ей часть квартиры. По общим правилам наследования это будет 1/12 доля, но точнее можно сказать, только посмотрев документы.
Расчет делается так: наследство состоит из ½ доли квартиры. Если бы завещания не было, в наследство вступали бы супруга покойного и две дочери. На каждую из них пришлось бы по ⅓ доле от половины квартиры. То есть ваша тетя получила бы ⅙ долю. Но в обязательной доле наследуется не менее половины того имущества, что причиталось бы наследнику по закону, значит, ⅙ надо разделить пополам.
Супруга покойного в вашем случае тоже может претендовать на обязательную наследственную долю, если она нетрудоспособна. Но при желании она может отказаться от этого права, тогда все наследство достанется вашей маме, как и хотел дедушка.
Как разделить унаследованное жилье?
Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
Если имущество наследуется наследником по завещанию, то вопрос с разделом такого
имущества, как правило, не стоит. Наследник наследует указанное в завещании
имущество по завещанию. Другое дело, если имущество переходит к наследникам по
закону. В этом случае все наследники, принявшие наследство соответствующей
очереди в равных долях, а это, как правило, несколько человек, встают перед
резонным вопросом: как это имущество поделить? Ведь в состав наследства
могут входить не только делимые вещи – деньги, но и неделимые – автомобиль,
рояль, картина и т.д. Хорошо если условия раздела устаивают всех наследников,
если же к согласию прийти не удается, раздел происходит в судебном порядке по
правилам, указанным в ГК РФ и сложившийся судебной практики.
Правила раздела неделимой вещи следующие:
1. Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет
преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства.
2. Наследник,
постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное права на ее
получение. В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник,
который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии
отсутствия наследников – сособственников, указанных в п.1
Применение указанных правил происходит следующим образом:
Наследниками по закону после смерти наследодателя являются его жена, сын и дочь, которые
унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по
поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли
собственности в жилье в пользу дочери. У дочери на праве долевой собственности
уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего,
соответственно она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела
имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя – 1/9, перейдет в ее
собственность.
Однако, здесь есть несколько нюансов.
Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно
быть невозможно выделить в виде комнаты в квартиры как самостоятельного объекта
наследования, в противном случае указанные правила не применимы, так как такая
доля – комната – уже часть делимой вещи.
Во-вторых, если иного наследуемого
имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату
действительную стоимость указанной доли исходя из проведенной рыночной оценки
объекта. Указанную сумму истец должен внести на счет суда, чтобы к моменту
вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.
Как правило, судебный спор заходит именно в вопросе об оценки доли, так как по
стоимости она всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего объекта, как
минимум процентов на 10. И в этом случае имущественный интерес наследника, у
которого выкупают долю, часто страдает.
Важно, что указанные выше правила раздела наследства применимы только в течение трех
лет с момента смерти наследодателя, поле этого срока у сособственников
неделимой вещи приоритета при разделе больше нет.
Нужно так же отметить, что указанные обстоятельства применимы и к наследникам по
завещанию, если завещанием имущество завещано двум и более наследникам в равных
долях.
Сегодня у нотариата сформирована всероссийская база данных по оформленным завещаниям, с
помощью которой наследник может проверить: было ли оформлено завещание на его
имя, изменившее установленный законом порядок наследования, или нет.
Действительно,очень часто при разделе имущества между наследниками разгораются настоящие войны.Виной всему являются законы и правила.По сути – эти законы просто чудовищны и в них нет никакого здравого смысла.Взять пример с долями в домах и квартирах.При конфликтной и неуправляемой ситуации наследники обращаются в суд,что вполне логично.И тут начинается. Почему бы взять в пример и применять на практике зарубежный опыт,там,если собственники совсем запутались и никак не могут справедливо поделить квадратные метры,они обращаются в суд,судья дает некоторое время,чтобы сособственники все же попытались уладить этот вопрос и продать эту недвижимость целиком.При таком раскладе каждый получает полную стоимость своей доли.Что у нас происходит на деле:собственники бОльших долей не пускают в квартиру собственников меньших долей, при этом ещё умудряются сдавать квадратные метры посторонним людям (за соответствующую мзду,естественно),при этом не спрашивая согласия владельцев меньших долей,можно ли сдать?На деле получается,что собственники бОльших долей живут в квартире(доме),получают прибыль от сдачи,с собственниками меньших долей не делятся,при том,что собственники меньших долей оплачивают часть коммунальных платежей,налоги,а распоряжаются этим имуществом только владельцы бОльших долей.Это самый настоящий рейдерский захват с их стороны.Владельцы меньших долей очень сильно ущемлены в правах.Таковы реалии российской жизни.((((((
И ещё:если сособственники так и не смогут договориться о продаже дома(квартиры)целиком,то по решению суда,недвижимость выставляется на продажу.Каждый сособственник получает денежную сумму в соотвествии с его долями.При этой ситуации не бывает обделенных.Почему бы не применять эту систему в нашей стране?Ведь все мы понимаем,что доли разделить(без продажи полностью)просто невозможно.
ага. только надо внести изменения в ГК и разрешить не обращатьвнимание на малолеток и на то что у кого-то это единственное жилье. и при не возможности кому – либо купить жилье в данной местности (районе) пусть едут туда где за эти деньги можно купить. а при отсутствии такого желание детей в дет дом старых в приют. половина сразу найдет где и как жить. если мы больше не строим светлое будующее типа коммунизм (от каждого по способностям и каждому по потребностям) а строим светлое будующее капиталлизм (от каждого по хитрожопости и каждому возможности). то хватит распускать слюни и сопли и пора уже пересесть на стул капиталлизма и не пытаться усидеть на двух. ой как много проблем решится.
Ваш комментарий ни о чем.Написано сумбурно и ничего не разобрать.Все же попытаюсь.Вы предлагаете владельцам маленьких долей и дальше нести бремя оплаты за доли,которыми они владеют,а владельцам бОльших долей сдавать посторонним людям (получая прибыль),самим проживать и прекрасно себя чувствовать.А владельцам маленьких долей нести бремя оплаты.А вот Вы,хотели бы оказаться в такой ситуации и платить годами за чужих людей,создавая им прямо таки райские условия? И ещё: если захотите ответить на мой вопрос,отвечайте по существу,а не надо вмешивать сюда старых и малых.Речь идёт о ВЛАДЕЛЬЦАХ ДОЛЕЙ! Никто не имеет право ущемлять чужие права.Если владельцы бОльших долей не имеют возможности выкупить маленькие доли(естественно,если владельцы маленьких долей предложат им),то выгодней квартиру продать целиком,а не устраивать цирк,который устраивают владельцы бОльших долей(а именно они кричат о рейдерском захвате больше всего,по сути они и являются рейдерами).Я бы не стала оплачивать райскую жизнь совсем чужим мне людям.Любыми путями(в рамках закона конечно) разрулила бы ситуацию.
перевожу. для того что бы как -то разрешить ситуацию, необходимо принять различные законодательные акты. типа пример есть квартира в которой прописаны три семьи мужики наследники + их семьи и мать старушка, в пределах третьего кольца г.москвы. есть стары и малые. ситуация в стране банальная. ни выкупить не обменять. как быть, что бы и дружба осталась и разъехались. правильно! продать по решению суда и каждый из них самостоятельно решает свою проблему. и если с старушкой все понятно – в приют, то с малыми так же все просто или родители едут туда кде на полученные деньги могут приобрести жилье или у них как у не состоятельных родителей отбирают малолеток, отбирают их долю денег и отправляют малолеток в дет дом. надеюсь теперь понятно
Супружеские споры с усложнениями
Не все дела имеют такие явные обстоятельства, как в упомянутом споре. Чаще встречаются случаи, когда доказать причинно-следственную связь между происхождением капитала и вложением его в общее имущество супругов ох как непросто. Как правило, люди имеют дело с наличными деньгами, общим бизнесом и внешними факторами, заставляющими не «афишировать» свой доход или оформлять имущество на одного из супругов. Или люди попросту не придают значения этим обстоятельствам и смешивают доходы, после чего на уже обезличенные средства покупают жилье.
Недвижимость не будет считаться совместной собственностью супругов, если она приобретена на деньги, переданные одному из них по договору дарения
Бывает, что во время супружеской жизни стоимость полученного в наследство имущества существенно выросла. Тогда супруг, который своими действиями и за свой счет улучшал полученное другим супругом в наследство имущество, вправе подать иск о разделе личной собственности. Чтобы улучшения были приняты судом в расчет, они должны быть произведены в период действия брака за счет совместных или личных средств второго супруга и благодаря его труду.
Зачастую возникают затруднения с доказательством того, что внесенные на счет денежные средства получены супругом в наследство или в дар. Особенно когда он получает наличные деньги и вносит их на свой счет в уже обезличенном виде. В этом случае они становятся доходом, полученным в период брака.
При рассмотрении одного из таких споров суд пришел к выводу о том, что, приобретая спорный земельный участок, супруги по взаимному согласию распорядились совместными денежными средствами. Доводы супруга о том, что участок был куплен на деньги, вырученные от продажи принадлежавшего ему наследственного имущества, суд отклонил как надуманные и не нашедшие своего доказательственного подтверждения. В частности, он указал на то, что полученные супругом от продажи наследства денежные средства в качестве вклада в кредитную организацию на его имя не вносились и не хранились на его лицевых счетах вплоть до совершения договора купли-продажи спорного совместного имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2022 г. по делу № 33-19497/2020).
Таким образом, если супруг получает имущество в дар или по наследству и потом его продает, то вырученные деньги лучше проводить через банк. Тогда в случае конфликта будет видна история происхождения денежных средств. Это значительно облегчит доказывание спорных обстоятельств в суде.
Порядок раздела наследства
После подачи иска в суд начинается судебный процесс по разделу наследства. В этом процессе суд будет опираться на материальные нормы (Гражданский кодекс), а так же на процессуальные (второй раздел Гражданского процессуального кодекса). Рассматривая исковое заявление, на основании показаний и доказательств сторон, а так же экспертиз и прочих способах, суд должен определить:
- Состав имущества, подлежащее разделу (т. е. то имущество, которое после наследования находится в долевой собственности наследников, которое они просят в исковом заявлении разделить);
- Суть имущества (определить движимое или недвижимое имущество, возможен ли раздел в натуре);
- Выяснить, возможно ли совместное пользование имуществом наследниками, нужно ли для этого конкретно определить их доли (в случае наследования квартиры или дома);
- Есть ли возможность выплаты компенсации одним наследником за долю имущества другого наследника (и его согласие на такую компенсацию);
- Согласны ли стороны реализовать имущество через торги с последующим разделом вырученных средств (в случае с наследованием автомобиля).
В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества (например желания предоставить другому наследнику компенсацию за его долю). Суд будет учитывать реальное положение дел, и желание наследников в определенном исходе судебного разбирательства.
Исковое производство по разделу имущества не отличается от других подобных дел в плане процесса судопроизводства. Заслушиваются показания сторон, рассматривается доказательная база и так далее.
Кто имеет право на обязательную долю
В соответствии с п.1 ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля положена:
- несовершеннолетним и нетрудоспособным детям умершего, в том числе усыновленным;
- нетрудоспособным супругам и родителям;
- иждивенцам.
Последних делят на две категории:
- Законные наследники с признанной нетрудоспособностью на день смерти завещателя. Они должны находиться на его иждивении не менее года; совместное проживание не обязательно.
- Иждивенцы, не входящие в законный список наследников, но зависящие от наследодателя не менее года; совместное проживание обязательно.
Отдельно разберем термин «нетрудоспособные». К этой категории относятся и несовершеннолетние, и пенсионеры, в том числе если у них есть государственные выплаты по инвалидности или по старости. Исключение — родственники и иждивенцы, которые ушли на пенсию раньше по льготным условиям. Несовершеннолетние дети до 18 лет — обязательные наследники, несмотря на то что они уже могут работать.
Важно учесть, что доля рассчитывается, если права перечисленных категорий людей нарушаются завещанием. Когда в документе указаны соответствующие или большие доли, их перерасчет не требуется. Вступившие в наследство родственники получают не только права, но и обязанности. Так, они должны возместить расходы на управление имуществом и его охрану, а также долги умершего.
Соглашение о разделе наследуемого имущества
Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого
из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.
Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).
Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону,
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.
Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность
(ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Государственная регистрация прав наследников
на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения
о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст. 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право
на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.
Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства
и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела
(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.
Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.
Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.
При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.
При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.
Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).
умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. Читать далее
Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.
Загрузка...