Приватизация квартиры без согласия

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Разногласия с родными — не беда. Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца?

Приватизация квартиры весьма сложный и трудоёмкий процесс.

Он требует особой внимательности, точности выполняемых действий и беспрекословного соблюдения закона.

Очень важно точно выполнять все предписания, которые так или иначе влияют на конечный результат — станете вы полноправным собственником или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.

Отсюда следует вывод, что для переоформления квартиры необходимо согласие на приватизацию от всех проживающих. Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

Права жильцов

С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры. Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия.

Чье согласие не требуется

Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:

• Проживающие в квартире без всяких на то оснований. Нередко молодые пары не задумываются не только над тем, чтобы узаконить свои отношения, но даже над тем, чтобы прописаться в квартире.

Пример: Парень может привести девушку домой и заявить родителям, что она теперь будет жить с ним. Если родители не против, то никаких проблем нет, однако с большой долей вероятности официально прописывать ее никто не будет.

• Жильцы с временной регистрацией. Крайне редко, но возникают такие ситуации, когда какое-то лицо получает временное, но ограниченное право на проживание в социальной квартире. В такой ситуации человек не получает никаких дополнительных прав на недвижимость и потому от него согласие на приватизацию не требуется.
• Лица, проживающие в квартире по договору субаренды. Еще реже муниципалитет позволяет жильцам сдавать в субаренду часть помещений квартиры (например, 1 комнату из 3-х). Если подобное все же произошло, то от таких арендаторов также не требуются согласия. Нередко этот и предыдущий варианты возникают одновременно, ведь по закону, если с человеком заключен договор аренды на проживание в комнате/квартире, его сразу же нужно временно в ней зарегистрировать. . Дети зачастую не могут решать самостоятельно и потому согласия или отказ вместо них дают родители. Следует учитывать, что в данном случае дополнительно потребуется разрешение на приватизацию от органов опеки.

Наиболее простой вариант узнать от кого нужны согласия и от кого они вообще не требуются – посмотреть на перечень лиц, указанных в договоре социального найма. Если человек в нем вписан – значит он должен давать согласие или отказ от участия в процедуре. Если его там нет, то с большой долей вероятности согласие от него не требуется.

Как приватизировать муниципальную квартиру без согласия жильцов через суд

Для судебной приватизации квартиры у заявителя должны быть веские основания, а также подтверждение правомерности его требований. То есть суд будет решать вопрос с принудительной приватизацией муниципального жилья только в том случае, если ситуация имеет один из следующих признаков.

1. «Отказник» не проживает в квартире длительное время без уважительной причины. То есть лицо, согласие которого необходимо получить для приватизации, фактически в квартире не проживает. Но в то же время он и не выписывается из жилплощади, лишая тем самым иных квартирантов реализовать право на приватизацию.
2. «Отказник» не оплачивает свою долю коммунальных платежей. Договор социального найма одним из важных условий предусматривает своевременную оплату «коммуналки». Лицо, которое нарушает требование договора, принудительно выписывается судом, а договор с ним (если заключался) расторгается.

Следовательно, чтобы ответить на вопрос, как приватизировать квартиру без согласия некоторых жильцов, заинтересованному лицу придется либо доказать, что люди в доме не живут, либо что они не платят по счетам за ЖКХ.

Еще один немаловажный аспект данного мероприятия – принципиальное согласие других лиц, занимающих жилплощадь. Но даже если такового нет, еще не все потеряно. У многих получается обосновать свое право требовать приватизацию как раз за счет платежей по ЖКХ.

Нужен юрист

Если у вас возникли вопросы о том, как можно приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов, то обратитесь к консультантам нашего сайта, они смогут бесплатно разъяснить вам как поступить в конкретной ситуации.

Вообще процесс переоформления в собственность квартиры, если кто-то не согласен на это, достаточно сложен. Именно поэтому стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который возьмет на себя:

• урегулирование спора в досудебном порядке;
• сбор всех необходимых документов;
• составление искового заявления;
• представление ваших интересов в суде;
• принесение жалоб на решение суда;
• заключение договора о приватизации;
• составления заявления о приватизации;
• получение свидетельства о регистрации права.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Инструкция, как можно оформить недвижимость в собственность

Право участия в приватизации

Задумывая приватизировать квартиру, первое, что надо сделать – это выяснить, все ли проживающие в ней имеют право участвовать в процедуре. Следует знать, что согласия некоторых жильцов не потребуется. К ним относятся:

• временно зарегистрированные;
• прописанные по договору аренды;
• лица, ранее участвовавшие в приватизации;
• граждане, выписанные согласно решению суда.

В приватизации можно участвовать только один раз. Несовершеннолетним детям процедура будет доступна дважды, второй раз -после достижения совершеннолетия.

Выписка через суд

Если один гражданин, имеющий право на жилплощадь, откажется от приватизации, единственная возможность ее осуществления появится лишь в случае его выписки из квартиры через суд.

Основанием для решения суда может стать такая причина: гражданин в течение полугода не проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги. Без веских оснований выписывать нельзя, иначе приватизация будет признана недействительной.

Выделение доли

В ситуации, когда в приватизации захочет поучаствовать один жилец, а несколько будут против, он сможет получить в собственность часть жилья – долю.

При первом варианте (когда есть согласие всех имеющих право на жилплощадь):

1. заключается договор с другими зарегистрированными жильцами о выделении доли;
2. договор заверяется нотариально;
3. в БТИ оформляется план, техпаспорт;
4. в собственность будет переведена только доля жилплощади;
5. квартира станет коммунальной.

• Скачать бланк соглашения между жильцами об определении долей
• Скачать образец соглашения между жильцами об определении долей

При втором варианте (если нет согласия других проживающих):

1. подается иск в суд о выделении доли (комнаты в квартире);
2. назначается экспертиза для определения возможности выделить долю, цены объекта;
3. к иску прилагаются ордер и договор, техпаспорт, поэтажный план, справка об отказе от приватизации (более подробный список – ниже по тексту);
4. при решении суда о выделении доли комнату можно приватизировать.

• Скачать бланк искового заявления в суд о выделении доли в квартире
• Скачать образец искового заявления в суд о выделении доли в квартире

Куда обратиться?

На основании заявления и представленных документов в муниципальной Администрации составляется договор о приватизации, с которым граждане обращаются в Росреестр. В регистрационной службе делается запись в ЕГРП.

Какие документы необходимы?

1. заявление на приватизацию;
2. паспорта всех участвующих в приватизации;
3. технический, кадастровый паспорта на квартиру из БТИ – бюро технической инвентаризации;
4. ордер или договор социального найма;
5. справка о неучастии ранее в приватизации из БТИ;
6. выписка о зарегистрированных в квартире из домоуправления;
7. выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из домоуправления;
8. разрешение органов опеки, если прописаны несовершеннолетние дети;
9. отказ кого-либо от участия в приватизации, нотариально заверенный.

• Скачать бланк заявления на приватизацию
• Скачать образец заявления на приватизацию
• Скачать бланк отказа от участия в приватизации
• Скачать образец отказа от участия в приватизации

Куда подавать бумаги?

Оформление договора приватизации проводит жилищный отдел муниципальной Администрации, туда и сдаются документы.

Стоимость и госпошлина

Сама квартира передается государством в собственность бесплатно. Оформление приватизации составит от тысячи до четырех тысяч рублей в зависимости от количества требуемых документов и участников процесса. На сумму повлияет, например, количество нотариально заверяемых документов, а также тот факт, если приватизация осуществляется по долям. В подобном случае пошлину придется внести каждому собственнику.

В каком случае могут отказать?

Проблема возможна в таких ситуациях:

• незаконная перепланировка жилья, которую потребуется узаконить;
• пропажа гражданина, зарегистрированного в квартире, согласие которого получить невозможно.

Судебная практика

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

• материальное положение и трудоспособность ответчика;
• наличие альтернативного жилья;
• техническую возможность выделения доли.

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

• инвалидов (1, 2 гр.);
• пенсионеров по возрасту;
• членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
• детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры. При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).

Условия приватизации жилья

Реализация процедуры приватизации возможна только лишь при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, требования предъявляются к самому инициатору. Он должен быть гражданином РФ, поскольку иностранец не может участвовать в приватизации. У человека должно иметься подтверждение того факта, что он наделен правами по отношению к жилью, это может быть договор найма и отметка о регистрации. Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет. Ещё одним условием является тот факт, что человек ранее не участвовал в приватизации. В завершении требуется согласие других проживающих, поскольку даже ответственный квартиросъемщик не обладает исчерпывающим объемом прав.

Также определенные требования предъявляются и к самому помещению. Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным. Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации. Исключением здесь является решение собственника. Владелец имеет право передать помещение проживающим в нем людям.

Регистрация в квартире

Одним из основных условий для оформления неприватизированного жилья в собственность является регистрация в квартире. Наличие права собственности у человека не обязывает последнего фактически проживать в квартире или домовладении. В свою очередь, если лицо занимает муниципальное жилье, оно его нужно обязательно прописывать. В этом случае человек приобретает право пользования помещением. Без регистрации невозможно заключение договора найма. Поэтому те, кто претендует на передачу жилья в собственность, должны быть поставлены в нем на учет.

Согласие проживающих

Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры. При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов. Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей. В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Приватизация квартиры без согласия невозможна.

Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Наименование инстанции, в которую направляется согласие.
2. Фамилия, имя, отчество человека, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес проживания.
3. Само согласие.
4. Место расположения приватизируемого жилья.
5. Дата составления документа и подпись человека.

В принципе каждому проживающему нет необходимости оформлять отдельное заявление. Свое согласие жильцы могут отразить на заявлении инициатора приватизации. При этом должны быть указаны не только фамилии, имена и отчества людей, но также данные их паспортов.

Кто имеет право на приватизацию?

Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию. Право имеет любой человек, который прописан в данной квартире. Но это не относится к тем людям, которые просто проживают в данном помещении, но зарегистрированы по другому адресу. Часто прописанными в квартире являются только ее непосредственные хозяева, а остальные родственники живут без официального оформления. Такие люди не могут повлиять на решение о приватизации.

По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире. Суд должен вынести решение о выписке жильцов, автоматически они теряют право влиять на процесс приватизации. Если адрес проживания человека неизвестен, то возможно признание его безвестно отсутствующим.

Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.

В суде обсуждаются вопросы следующего характера:

• почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
• причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
• отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
• оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.

На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

В 2015 году Долохова и ее новый супруг приватизировали квартиру в равных долях – треть жене, треть Корытову и треть сыну Долоховой. Самого Долохова С.В. о приватизации не уведомили и его согласия не истребовали. В 2017 году мужчина освободился из мест лишения свободы, узнал, что фактически остался без жилья. Он обратился в суд с иском о признании приватизации незаконной, доказал свое право на участие в ней и добился отмены договора передачи имущества в собственность. После этого квартира была повторно приватизирована, но каждому жильцу уже досталось по ее ¼ части.

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.