Торги по реализации имущества должника

Такое имущество продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 5 ст. 139 Закона № 127-ФЗ). То есть минуя торги, путем заключения напрямую договоров купли-продажи имущества.

Лоты на торгах

На торгах по банкротству появился лот с жилым домом в Северной Осетии. Начальная стоимость объекта недвижимости составляет 3 836 475 рублей.

Торги по банкротству пополнились лотом с синим компактным кроссовером Land Rover Freelander, 2000 года выпуска. Начальная стоимость имущества снижена, сейчас она оценивается в 116 294 рублей.

Как оценивается имущество физического лица?

Оценку имущества физического лица производит финансовый управляющий.

Важно: оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно. Он принимает решение в письменной форме (п.2 ст.213.26 Закона № 127-ФЗ).

Сама оценка может производится затратным методом (например, сколько средств нужно вложить сейчас, чтобы построить аналогичный объект недвижимости) либо сравнительным методом (сколько стоит на рынке аналогичное имущество).

При этом проведенная оценка может быть оспорена гражданином-банкротом, а также его кредиторами и уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Агрегатор торгов по банкротству – 20905 активных лотов и аукционов

Состав имущества: : земельный участок, Назначение: для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер: 50:21:0010138:46; Площадь: 2100 кв. м., Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов, Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного

Земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский р-н, п. Борисоглебский, ул. Солнечная, д. 5а, общей площадью 1267 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 76:02

Квартира, площадью 31 кв.м., кадастровый номер 86:07:0102004:7151, адрес: ХМАО – Югра, р-н. Октябрьский, пгт. Приобье, мкр. Газовиков, д. 6, пом. 3 снижение на 5 % (32 355 руб.) от начальной цены

нежилое помещение, общая площадь 295,20 кв.м., находящийся по адресу Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Ивлева, д. 13, кадастровый номер 02:56:060402:1307.

тягач седельный, VINX89691300А0CS6145, марка 691300 на шасси SCANIA R144, год изготовления 2010, модель, № двигателя OSC 1415L02 4533665, шасси (рама) №XLER4X20004449420, кузов (прицеп) – отсутствует), регистрационный номер Н800ХУ163

READ
Ходатайство о выделении жилья сотруднику

Легковой автомобиль, марка: DATSUN, модель: ON-DO, год изготовления: 2015 г.в., цвет: ЧЕРНЫЙ, VIN: Z8NBAABD0F0030537, ПТС: 78 ОМ 895166, г/н: В264АО126, изготовитель (страна): ООО “Ниссан Мэнуфакчуринг РУС”, модель двигателя: 11186, тип двигателя: бензиновый, двигатель №: 6398540, мощность двигателя

Садовое хозяйство: – земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: г. Челябинск, сад Металлург, ул. 8, уч. 3-464, кадастровый номер 74:36:0102005:464 (вид разрешенного использования: для ведения садоводства); – здание нежилое (садовый дом) 17 кв. м., расположенное по адресу: г. Чел

УАЗ220695-04, идентификационный номер (VIN) ХТТ220695А0492055, номер двигателя А3007926, номер кузова 220600А0102018, номер шасси 374100А0413348 Отсутствуют ПТС и свидетельство о регистрации. Снято с регистрационного учета. Отсутствуют ключи, аккумулятор, резина изношена.

Легковой автомобиль (универсал), идентификационный номер VIN: WF0JXXTTPJ7M15919; регистрационный знак: A126HE196; марка, модель ТС: FORD TOURNEO CONNECT; категория ТС: В; год изготовления ТС: 2007 г.; шасси (рама): отсутствует; кузов № WF0JXXTTPJ7M15919; цвет кузова: темно-синий; мощность двигателя

Земельный участок категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки дачного некоммерческого товарищества, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 8960 м. по направлению на юго-восто

Седельный тягач МАЗ 642208-020, г.в. 2003, находящийся: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, ул.Северная 5П, корп.2

Прицеп ППЦ9693 XIF969300Y0000008,2000 г.в. – находящийся:ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, ул.Северная 5П, корп.2

Автомобиль МА36430А8-360-010,2008 г.в., находящийся: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, ул.Северная 5П, корп.2.

Здание свинарника, назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 1057,2 кв.м. Количество этажей: 1. В том числе подземных этажей: – Адрес (местоположение): Волгоградская обл., р-н Суровикинский, х.Майоровский. Кадастровый номер: 34:30:030001:587; Земельный участок. Категория земель: земли населенных

Погрузчик с телескопической стрелой JLG 3507Н- 1 шт. VIN YC500001160006932, год изготовления 2013. Состояние неудовлетворительное, требуется ремонт двигателя.

Автомобиль-самосвал ЗИЛ 450850-1 шт. VIN ХТР45085040000374, год изготовления 2004. Состояние нерабочее (металлолом).

Грузовой самосвал ЗИЛ 45085-1 шт. VIN ХТР450850V0000510, год изготовления 1997. Состояние нерабочее (металлолом).

Имущество должников продают на аукционах

Торги по банкротству проводят на специальных конкурсных площадках и аукционах, частных и государственных. Чаще всего торги проходят открыто: участвовать в торгах может кто угодно, медсестра из Пскова или предприниматель из Владивостока. Такой аукцион не похож на то, что мы видим в кино: никто не поднимает карточки с ценой и не бьет молоточком «Продано», все торги электронные и проходят через интернет.

READ
Оплата проезда на работе

Управляющий регистрируется на площадке и заключает с ней договор. Далее оговаривает дату начала торгов, и площадка размещает информацию о лотах — обычно за месяц до назначенной даты.

Объявление о продаже имущества на сайте «Российского аукционного дома». К объявлению дают описание: где находится здание, в каком состоянии, его кадастровый номер и площадь

Весь этот месяц желающие после регистрации подают заявки — указывают, сколько готовы заплатить за лот.

Еще на торгах по банкротству требуется задаток — это процент от стоимости лота, который вносят, чтобы доказать серьезность намерений. В нашем объявлении задаток — 10%, больше 20% задаток быть не может. После торгов задаток возвращают всем, кроме победителя: его задаток идет в счет покупки.

Если возникают вопросы или сложности, можно звонить менеджеру лота. Его контакты также указывают в объявлении. Обычно звонят, чтобы уточнить состояние объекта: у машины могут быть царапины, которые не видно на фотографиях, а у здания — протекающая крыша. ППосмотреть лоты банкротов можно лично, но сложнее: менеджер должен договориться о просмотре.

По итогам торгов объявляется победитель — им становится тот, кто предложит больше всего денег. Иногда начальная цена возрастает в два раза, а иногда остается почти такой же — всё зависит от привлекательности лота.

Начальная цена на Фольксваген Пассат 2012 года была 474 000 рублей, продали же машину за 511 920 рублей

Как проходит реализация имущества при банкротстве?

Продажа имущества должника проходит в несколько этапов:

Сначала кредиторы должны обратиться в суд с требованием о включении их в реестр требований кредиторов. Для этого они предоставляют документы о долге, ими могут служить: расписки, судебные приказы, договоры займа. Если суд удовлетворяет это требование и формирует реестр, делопроизводство передается финансовому управляющему, который и ведет это дело.

Составление конкурсной массы

После этого имущество банкрота, которое подлежит реализации, включается в конкурсную массу. Составляется опись имущества принадлежащего должнику. На этом этапе финансовым управляющим проводится проверка подтверждающая, что банкрот не скрыл часть имущества, которое может быть продано на торгах. Для этого он делает запросы в Росреестр, Госавтоинспекцию, инспекцию по маломерным судам, налоговую службу и даже о наличии патентов на изобретения и авторских прав, анализирует расходы и зачисления по счетам в банках. Также он проверяет все сделки совершенные за три года. Если находятся доказательства того, что дорогостоящее имущество, автомобили или недвижимость были проданы существенно ниже рыночной цены, заключены дарственные с целью передать имущество своим родственникам, такие сделки могут быть оспорены в судебном порядке, а имущество включено в конкурсную массу.

READ
Куда обратиться. если звонят по поводу кредита?

Исключение собственности из конкурсной массы

Когда конкурсная масса сформирована, можно исключить из конкурсной массы часть имущества. Все что не может продаваться за долги перечислено в статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Не стоит также забывать о возможности дополнительно исключить из описи личное имущество подходящее для торгов на сумму не более 10.000 рублей, при исключительных обстоятельствах эта сумма может быть увеличена. Для этого необходимо обратиться с заявлением к финансовому управляющему и далее в Арбитражный суд.

Оценка имущества

Далее необходимо оценить описанное имущество. Это может сделать финансовый управляющий, но если кредиторы или должник не согласен с его оценкой, можно пригласить независимого эксперта. В таком случае его услуги оплачивает заинтересованная сторона.

Чтобы минимизировать риск потери собственности во время торгов, должнику выгодно завысить цену на свое имущество, что понизит его ликвидность на торгах. Не проданное имущество может вернуться к должнику (см. статья 148 Ф.З. № 147). Однако, это произойдет, после торгов «на понижение», то есть с большими скидками, существенно ниже рыночной цены, потом будут предложены кредиторам в качестве отступного. Хотя полностью исключить потерю таким образом не получится, собственность может вернуться к первоначальному владельцу.

Бывает и так что родственники намерены выкупить имущество на аукционе, тогда нужно бороться за то, чтобы установить цену ниже рыночной.

Организация торгов

Закон предусматривает проведение торгов только через электронные площадки для аукционов. Всю процедуру можно разделить на три этапа:

1. Первичные торги

На этом этапе по представленным лотам участники предлагают свои цены. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую.

2. Повторные торги

В случае если не всё имущество ушло с молотка, оно будет выставляться со скидкой в 10% от начальной стоимости.

3. Публичные торги

Оставшиеся лоты на публичных торгах выставляются со скидкой до 99%

В течении получаса, после завершения аукциона формируется протокол его прохождения, где прозрачно описана процедура торгов. В течении трех рабочих дней публикуется итоговый протокол, где названы победители. С ними финансовый управляющий заключает договор купли-продажи.

READ
Использование земель сельхозназначения не по назначению

По окончании трех этапов аукциона не проданное имущество предлагается кредиторам, если они отказываются от него, оно возвращается к банкроту.

Удовлетворение требований кредиторов

Вырученные от продажи имущества банкрота средства идут на погашение задолженности. Статья 213.27. Закона о банкротстве регламентирует очередность выплат кредиторам.

В первую очередь погашаются требования кредиторов по текущим платежам это те обязательства, которые возникли после принятия заявления о банкротстве —вознаграждение финансовому управляющему, судебные издержки, алименты.

Далее удовлетворяются требования об оплате труда сотрудников, если речь идет об ИП, фирмах.

Следующая очередь включает выплаты за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи после принятия заявления о банкротстве.

После этого удовлетворяются требования из реестра требований кредиторов.

Прежде всего выплачиваются взыскания с причинением вреда жизни или здоровью, алиментами.

Далее расчеты по заработной плате сотрудников.

И наконец, производятся расчеты с налоговой инспекцией, банками, микро финансовыми организациями и коллекторами.

80% стоимости залогового имущества (например при ипотеке) получает залогодержатель. Оставшиеся 20% идут на погашение текущих платежей и долгов из реестра требований кредиторов.

Если средств вырученных от продажи имущества не хватает, чтобы погасить все долги, то они считаются погашенными. Однако, алименты, возмещение вреда, долги сотрудникам по зарплате таким образом не списываются. То же самое происходит если должник связан с кем-либо субсидиарной ответственностью — то есть существует право взыскания задолженности с другого лица.

Завершение процедуры реализации

Итогом является отчет о результатах, который подает финансовый управляющий. Рассчитывается остаток долга, который списывается в ходе финального заседания Арбитражного суда.

Аукционы конфиската в России – страница 2

Добро пожаловать на сервис по поиску конфиската банков и другого залогового имущества в России. Здесь вы можете найти аукционы автомобилей, квартир, коммерческой недвижимости и многое другое. Цены на залоговое имущество значительно ниже рыночных. Вся информация по лотам берется из открытых официальных источников. Подпишитесь на наши обновления и будьте в курсе новых открытых аукционов.

Россия, Республика Татарстан, Сабинский район, посёлок городского типа Богатые Сабы, улица З. Юсупова, 11

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022
READ
Компенсация за отдых в России за счет работодателя

Депозит: 34 042 p

Россия, Республика Татарстан, Высокогорский район, садоводческое некоммерческое товарищество Малиновый Овраг, 161

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Депозит: 20 760 p

Россия, Республика Татарстан, Лаишевский район, Малоелгинское сельское поселение

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Депозит: 18 302 p

Россия, Республика Татарстан, Лаишевский район, Малоелгинское сельское поселение

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Депозит: 17 296 p

Россия, Республика Татарстан, посёлок городского типа Апастово, Молодёжная улица, 1

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Депозит: 44 120 p

Россия, Республика Татарстан, Казань, Вахитовский район, улица Чехова, 31

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Цена: 2 400 000 p

Депозит: 120 000 p

Россия, Республика Татарстан, Набережные Челны, улица Татарстан, 18/99

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Цена: 1 828 800 p

Депозит: 91 440 p

Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Лушникова, 1

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Цена: 2 136 640 p

Депозит: 106 832 p

Россия, Республика Татарстан, Казань, проспект Ибрагимова, 59, подъезд 3, этаж 6, кв. 74

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Цена: 2 427 000 p

Депозит: 121 350 p

Россия, Республика Татарстан, Казань, Приволжский район, жилой массив Алтан

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Цена: 1 221 440 p

Депозит: 61 072 p

Россия, Республика Татарстан, Зеленодольск, улица Татарстан, 34, подъезд 3, этаж 5, кв. 50

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022

Цена: 1 692 000 p

Депозит: 84 600 p

Россия, Республика Татарстан, Казань, Залесная улица, 5А, подъезд 1, этаж 1, кв. 2

  • Аукцион: Объявлен
  • Собственность: Частная
  • Обременение
  • арест и запрет на регистрационные действия
  • Прием заявок до: 18.02.2022
READ
Дополнительный отпуск за вредные условия труда

Цена: 3 500 000 p

Депозит: 175 000 p

Россия, Республика Татарстан, посёлок городского типа Аксубаево, улица Самаренкина, 51

Реализация имущества должников

Информация о проведении торгов по реализации имущества должников и продаже заложенного имущества размещается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ “О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Поиск лотов, торги по которым не завершены либо завершены менее 6-ти (с жалобой менее года) месяцев назад*

* Лоты, торги по которым завершены более 6-ти месяцев (с жалобой более года) назад, доступны в разделе Архив торгов

Обременения

Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.

Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.

Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.

У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.

READ
Как можно узнать ОГРН по ИНН организации и ИП

Лот 5: Дебиторская задолженность ООО ЭСК Независимость (ИНН 7701383354)

Лот 5: Дебиторская задолженность ООО ЭСК Независимость (ИНН 7701383354). Задолженность в сумме 1 000 000 рублей основного долга, 309 917,80 рублей – проценты за пользование займом за период с 28.06.2016 по 01.12.2022 (согласно пункта 1.2. договора годовые проценты на сумму займа в размере 2/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату подписания договора займа, то есть, на 28.06.2016), период начисления процентов за пользование 1616 дней, ставка рефинансирования в момент заключения договора займа 10,5 % годовых, ставка для исчисления процентов по займу 7% годовых), установлена: Договором займа 06/16-32-З от 28.06.2016 в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2016, заключенными между ООО ЭнергоХолдинг и ООО ЭСК Независимость, платежным поручением от 28.06.16 г., на сумму 2 750 000 рублей, платежным поручением от 06.07.2016 о частичном возврате денежных средств в сумме 1 750 000 рублей. Факт заключения договора займа 06/16-32-З от 28.06.2016 в редакции дополнительног. . читать далее

Лот 1: Дебиторская задолженность АО ПК Автокомпонент Сызрань (ИНН: 6325001992). Задолженность установлена: 1.1.Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2019 по делу А56-11349/2017 о взыскании в пользу ООО ЭнергоХолдинг 1 018 693,36 руб. задолженности, 138 984,86 руб. процентов, а также процентов, начисленных с 19.01.2017 по дату фактического исполнения основного обязательства на задолженность в размере 6 681 025,83 руб., 24 577 руб. расходов по оплате государственной пошлины. К моменту составления настоящего Положения отсутствуют поступления от АО ПК Автокомпонент Сызрань (ИНН: 6325001992) поступления средств в адрес ООО ЭнергоХолдинг во исполнение указанного судебного акта отсутствуют. 1.2.Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.02.2022 по делу А43-41906/2019 о взыскании в пользу ООО ЭнергоХолдинг 5 662 332 рубля 47 копеек задолженности; 51 312 рублей расходов по уплате государственной пошлины. К моменту составления настоящего. . читать далее

Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.

READ
Въезд в Армению для россиян: какие документы нужны

Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества (нежилого помещения).

Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества (нежилого помещения).

В соответствии с Извещением. Местонахождение: Москва, Коньково, ул. Введенского, д. 3, корп. 6, пом. I.. В соответствии с Извещением.. Особенности объекта недвижимости: В соответствии с Извещением.. Назначение нежилого помещения: В соответствии с Извещением.

Ссылка на основную публикацию