Подача заявок на участие в аукционе возможна до определенной даты. При этом даже на недвижимость в одном ЖК торги могут быть назначены в разные дни. Аукцион проводится примерно через неделю с даты окончания приема заявок. В течение недели организатор торгов, Департамент по конкурентной политике Москвы, рассматривает заявки на участие.
С молотка: что важно знать про покупку квартиры с торгов
Недвижимость становится залоговой в двух случаях:
- Вы берете кредит в банке на покупку квартиры. В соответствие со ст. 334 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.№102-ФЗ (ФЗ-102), на купленное вами жилье накладывается обременение – в данном случае это ипотека. Получается, квартира находится в вашей собственности, вы можете в ней проживать, пользоваться, но совершать с ней какие-либо сделки без согласия банка до полной выплаты кредита вы не имеете права;
- Вы берете в долг или получаете кредит под залог уже имеющейся у вас квартиры (ипотека в силу договора).
И в первой, и во второй ситуации вы становитесь залогодателем – лицом, передающим в залог банку жилье, а банк – залогодержателем. Таким образом недвижимое имущество является гарантом того, что вы своевременно выплатите кредитной организации свой долг.
Как принять участие в аукционе
1. Выбрать квартиру
Новостройки от города и вторичное муниципальное жильё собраны на Инвестиционном портале города Москвы. На сайте выберите вкладку «Торги. Имущество» и нажмите на ссылку «Продажа квартир». Вы можете уточнить запрос, указав округ, район, метро, ценовой диапазон — для этого кликните на меню «Больше фильтров».
Вся городская «вторичка» также есть на сайте «Моссоцгарантии». Вы можете выбрать ближайший аукцион или посмотреть объекты на карте — для этого кликните на нужный пункт в меню справа сверху на странице.
Муниципальные новостройки есть на сайте КП «Управление гражданского строительства». Кликните на объекты на карте, уточните запрос по округу, району, площади или цене или выберите интересующий вариант, пролистав список торгов.
Городские квартиры можно посмотреть ещё до покупки. Для этого надо подать заявку на осмотр объекта торгов через «Личный кабинет» на Инвестиционном портале . Через «Личный кабинет» также можно ознакомиться с документами на квартиру.
Имущество должников можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Прокрутите страницу вниз до параметров поиска лотов. Заполните следующие пункты: «Статус — Объявлен», «Наименование и характеристика имущества — Квартира», «Местоположение имущества — Москва» и нажмите кнопку «Найти». Выберите квартиру и кликните на номер лота — откроется страница с описанием лота. На сайте ФССП нет информации о торговой площадке и времени проведения аукциона. По всем вопросам лучше обращаться к организатору торгов. Чтобы узнать его номер телефона, кликните на ссылку «подробнее» справа от описания организатора торгов.
Также информация о залоговых квартирах есть на Официальном сайте торгов . Надо навести курсор на вкладку «Торги» и выбрать пункт «Реализация имущества должников». Затем в колонке «Торги» слева на странице выбрать пункт «В процессе подачи заявок», а в поиске лотов ввести нужные параметры: «Тип имущества — Квартира или часть квартиры», «Страна размещения — Россия», «Местоположение — Москва».
Осмотр залоговых квартир перед торгами не предусмотрен, так что, скорее всего, покупать придётся «кота в мешке».
2. Получить электронную подпись
Электронно-цифровая подпись — это «ключ» на USB-флешке. Она придаёт электронному документу юридическую силу. Подпись можно получить в авторизованных удостоверяющих центрах . Для этого надо заполнить заявление и предъявить паспорт, СНИЛС и ИНН. Стоимость подписи зависит от тарифов центра, в среднем — от 1 000 до 3 500 рублей.
После получения электронно-цифровую подпись необходимо настроить по инструкции (прилагается к подписи), а затем установить систему криптографической защиты информации. Доступ к такой системе обычно входит в комплект подписи.
3. Зарегистрироваться на площадке
Аукционы проходят на электронных торговых площадках, указанных в лотовой документации. Основные площадки для проведения государственных торгов — это Сбербанк-АСТ , Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) и ets24.ru .
Принцип работы всех торговых площадок одинаковый. Для регистрации вам понадобятся сканы всех страниц паспорта и электронная подпись. Заявка на регистрацию и аккредитацию на любой площадке рассматривается в течение 5 дней. Учтите это, чтобы не опоздать на аукцион.
4. Внести задаток
Обычно это 2 – 10% от стартовой стоимости квартиры, по закону — не больше 20%. Банковские реквизиты для перевода денег на счёт оператора электронной площадки можно посмотреть в «Личном кабинете» после регистрации. Сделать перевод можно любым удобным способом — например, в отделении вашего банка, через онлайн-банк или мобильное приложение. Важно: в назначении платежа обязательно укажите свой ИНН, иначе деньги не будут зачислены.
Всем проигравшим задаток возвращается в течение пяти дней после аукциона, победителю — входит в счёт оплаты полной стоимости квартиры. А если покупатель побеждает на торгах, но отказывается от покупки квартиры, деньги ему не вернут.
5. Подать заявку на участие в аукционе
Для этого надо заполнить заявление и прикрепить копию паспорта. Если вы состоите в браке, необходимо также предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью.
Аукцион могут признать несостоявшимся, если на торгах будет всего один участник. Но в этом случае ему предлагается купить квартиру по стартовой стоимости, без конкурса.
Городские аукционы: как купить квартиру в Москве за 5 млн рублей
Аукционы, которые проводит город, позволяют приобрести столичную недвижимость по цене гораздо ниже рыночной. Вот только участие в них требует опыта, сноровки и понимания происходящего. Циан.Журнал разобрался, как устроен этот процесс: делимся лайфхаками.
Квартиры продают не только собственники, застройщики и агентства. Иногда квартиры реализуют банки и городские власти. Речь идет о недвижимости, которая перешла в их собственность в результате банкротства или смерти предыдущих владельцев. Такие объекты продаются через аукционы. И да, при определенном везении самые простые граждане могут ухватить столичную недвижимость значительно дешевле, чем она стоит на рынке.
В ноябре 2022 года городские власти продавали две семикомнатные и одну шестикомнатную квартиры около метро «Рассказовка». По итогам торгов лоты достались участникам аукциона по цене менее 100 тыс. рублей за «квадрат».
Как устроены аукционы: пошаговая инструкция
Пожалуй, не стоит экспериментировать с самостоятельным участием в аукционе, не разбираясь в рынке недвижимости, а также в процессе проверки и покупки квартиры. В таком случае лучше обратиться к брокеру или в проверенное агентство недвижимости для стандартной покупки.
Но для понимания аукционного процесса приведем краткую инструкцию. Нам помог ее составить профессиональный инвестор, основатель инвестиционных фондов «КРЭС Консалтинг» Анатолий Лизунов.
- Выбираем торговую площадку (или несколько) — например, Единую электронную торговую площадку. Регистрируемся. Все аукционы, связанные с московской недвижимостью, размещены на городском портале .
- Оформляем электронную цифровую подпись (ЭЦП). ЭЦП необходимо регистрировать отдельно для каждой площадки, если вы выбрали их несколько.
- Открываем на площадке свой финансовый счет и пополняем на сумму обеспечительного взноса (то есть залога). Обычно это 5% стартовой цены лота, но допустимо внести до 20%. Об этом стоит позаботиться заранее, учитывая сроки банковских зачислений.
- Когда все готово, подаем заявку на участие в торгах.
- Теперь начинается самое интересное: в день аукциона запасаемся надежным интернетом, ждем лот, присмотренный заранее, и начинаем торговаться. Обратите внимание: шаг аукциона (размер повышения цены) составляет 1% стартовой стоимости. Участники по очереди повышают ставки. После каждого шага у вас есть 10 минут, чтобы подумать и при желании поднять ставку. Победителем становится участник, который предложил самую высокую ставку.
Учтите, в ходе торгов все внесенные залоги замораживаются до окончательного проведения сделки победителем. Все участники аукциона получат обратно свой залог не сразу.
В конце дня выйдет протокол, в котором указана информация о победителях. Также эту информацию можно найти на сайте Управления гражданского строительства .
В случае победы в течение двух–трех недель (как правило, дается 20 дней) надо оплатить договор — полностью или частично. Допускается использовать ипотеку, но этот момент следует решить с банком заранее.
Ключи покупатель получает после поступления средств на счет продавца на площадке. Сделка проводится по договору купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности. К этому времени залог уже вернется.
Азартным здесь не место
Покупка квартиры на аукционе — возможность существенно сэкономить. Но стоит учесть ряд нюансов.
— В аукционах часто участвуют квартиры с обременением (в залоге). Но, в отличие от обычного рынка, на них можно получить и ипотеку, в том числе по льготным госпрограммам, что актуально для новостроек.
— На аукционах (например, на сайте Моссоцгарантии ) продаются квартиры, перешедшие городу после смерти одиноких людей. Иногда такие варианты тоже могут быть очень выгодными — допустим, недавно однокомнатная квартира около метро «Домодедовская» ушла за 4,5 млн рублей.
— Поддавшись торговому азарту, вы рискуете превысить как собственный бюджет, так и рыночную стоимость (например, при начальной цене на торгах лот стоил 7 млн рублей, реальная рыночная цена — 11,2 млн рублей, участник аукциона купил его за 11,7 млн рублей).
— Если вы хотите приобрести недвижимость в конкретном районе и с определенными характеристиками, то, скорее всего, ждать придется слишком долго.
— На аукцион может быть выставлена квартира должников — и это рискованный вариант. Если появятся несовершеннолетние и опека, это сильно усложнит сделку и впоследствии создаст дополнительные риски. Так что историю квартиры перед покупкой обязательно нужно проверять, даже несмотря на то, что до торгов это уже сделал город.
— На банковских аукционах продаются квартиры банкротов и кредитных должников. Здесь надо проявить бдительность. Иначе покупателю придется выселять бывшего жильца, который может даже не быть собственником, но все равно будет упорно отказываться собирать чемоданы. А если у такого жильца есть дети, все еще запутаннее. Вопрос придется решать через суд (ждать от полиции активных действий не приходится — это не входит в обязанности), и на это иногда уходят годы.
Важно
! Обязательно осмотрите квартиру перед покупкой на аукционе: с ней иногда связан целый ворох проблем (например, отключены коммуникации).
! Закажите архивную выписку в Росреестре, чтобы понимать, кто имеет отношение к этой квартире: если в ней прописаны дети, взвесьте риски.
! Узнайте, живет ли кто-то в квартире сейчас и готов ли он съезжать. Если жильцы есть, лучше искать другой вариант или готовиться к судам по выселению.
В середине сентября двухкомнатная квартира в Бибиреве была продана с молотка за 11,3 млн рублей. При этом стартовая цена составила 9,3 млн рублей, а рыночная — 13,5–14 млн рублей. Площадь такой квартиры — 50 кв. м. Впоследствии ее можно разделить на студию и однокомнатную квартиру (расположение на втором этаже над нежилым помещением в этом случае допускает подобную перепланировку). И в итоге получить дополнительный доход.
Ольга Турунина, член Ассоциации юристов России, добавляет, что при аукционной покупке вторичной квартиры не снимаются окончательно возможные претензии со стороны расселенных граждан и лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, наследников, восстановивших срок на принятие наследства. Это значит, что потом с такой квартирой — точнее, с ее бывшими жильцами — придется повозиться.
Семь лайфхаков для выгодной покупки на торгах
1. Не гонитесь за журавлем в небе
На торги выставляются сразу десятки квартир из одного района. В этом случае торги длятся несколько дней. В первый день торговой гонки выше риск выйти за рамки бюджета, погнавшись за лакомым предложением.
2. После бури наступает штиль
Подождите, пока торговый азарт конкурентов стихнет и волна наиболее активных покупателей схлынет, потратив все деньги. Без них торговаться проще, а цена лота будет расти с меньшей скоростью.
3. Один в поле не воин
Одиночные покупатели (не фирмы) часто ошибаются при работе с программой торгов из-за нервного накала. Во избежание ошибок заранее пропишите необходимые действия, а потом останется только копипастить.
4. Лучшее — враг хорошего
При выборе между первыми этажами, последними и серединой лучше воздержаться от привлекательных средних этажей. Так будет больше шансов на действительно выгодную покупку за счет меньшей конкуренции на торгах.
5. Денег нету — и дела нету
Лучше подготовить залоговую сумму, которой хватит на участие в нескольких торгах, ведь если залог будет заморожен, то и за другие лоты вы торговаться уже не сможете.
6. Старый друг лучше новых двух
В интернете существует масса самых разных площадок, но если вы не являетесь гуру аукционов и не готовы платить брокерам, лучше иметь дело только с государственными ведомствами (например, теми же Моссоцгарантией , КП УГС или инвестиционным порталом Москвы ).
7. Из двух зол выбирайте меньшее
Приобретая квартиру на аукционе с привлечением ипотеки, надежнее обращаться в государственные банки. Если в дальнейшем с квартирой окажется что-то не так, фактически последует разбирательство одной госструктуры с другой. В этом случае шанс на благополучное решение проблемы в пользу аукционного покупателя выше.
Как выглядит процесс с юридической точки зрения?
Учитывая, что покупка любой квартиры — экстраординарное событие в жизни большинства россиян, Циан.Журнал обратился к юристу с просьбой объяснить процесс с юридической стороны.
Станислав Данилов, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper, подчеркивает, что, если речь идет о городских аукционах, то есть о продаже государственного или муниципального имущества, то это не проблемные активы, а вопрос элементарной приватизации в соответствии с планами органов местного самоуправления либо федеральных.
«На первый взгляд, объект на аукционе по низкой цене выглядит неоднозначно, поскольку цена кажется неадекватно низкой, но важно помнить, что в подавляющем большинстве случаев такие аукционы проводятся в сторону повышения, в отличие от проблемных активов, которые идут вниз», — указывает юрист.
Следовательно, первоначальная цена 5 млн рублей за двухкомнатную квартиру может абсолютно спокойно превратиться и в 15, и в 20 млн, если желающих будет много, продолжает Станислав Данилов.
Число желающих будет определяется формой аукциона (электронная или очная), а также зависит от самой площадки и порядка проведения торгов. Здесь и кроется ключ к открытости или, напротив, максимальной закрытости аукциона, считает эксперт.
По мнению Станислава Данилова, приобретать недвижимость на аукционе довольно безопасно, поскольку у имущества есть оценка, которую заказывает государство. По большому счету, мало кто может оспорить результаты такого аукциона, если он проведен в соответствии с правилами.
При особых обстоятельствах подключается прокуратура — именно она действует в публичных интересах. Под «обстоятельствами» подразумеваются, например, ситуации, когда оценщик существенно занизил стоимость актива. В этом случае возникают проблемы, но такие случаи очень редки, резюмирует юрист.
В целом приобретение квартиры на аукционе мало отличается от стандартной схемы покупки недвижимости. Такой путь подойдет тем, у кого есть лишние деньги (и их нужно вложить), кому уже есть где жить (а значит, и время, чтобы ждать подходящий лот) и кто умеет вовремя остановиться, но готов рискнуть.
Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?
Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей).
Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.
По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.
Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2018 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.
Что такое Моссоцгарантия
Моссоцгарантия — государственная служба, образованная по инициативе Правительства Москвы 30 августа 1994 года. Полное наименование муниципальной службы — Московская социальная гарантия. В настоящее время это государственное унитарное предприятие (ГУП). Подчиняется напрямую Департаменту труда и социальной защиты населения Москвы.
Основное направление деятельности — ведение целевых социальных проектов с целью обеспечения нормального уровня жизни незащищенным категориям населения. Через Моссоцгарантию Правительство столицы реализует наиболее значимые социальные городские программы. Работа ГУП проводится по следующим схемам:
- Договоры пожизненного содержания.
- Заселение социальных домов.
- Противодействие коррупции.
При помощи этих мер, Моссоцгарантия становится собственником жилых помещений. Впоследствии, квартиры продаются через открытые торги, принять участие в которых может практически любой желающий.
Договор пожизненного содержания с Моссоцгарантией
Это один из видов договора пожизненной ренты, предусмотренного ст. 601 ГК РФ. Его суть заключается в том, что собственник жилой площади в Москве заключает с Моссоцгарантией соглашение, в рамках которого недвижимость переходит в собственность унитарного предприятия.
Взамен пенсионер может рассчитывать на пожизненное содержание в денежном и натуральном видах. До окончания срока действия договора, плательщик ренты не имеет права:
- Отчуждать недвижимость — продавать, менять, закладывать в залог.
- Регистрировать по адресу третьих лиц — без получения согласия получателя ренты (пенсионера).
- Уменьшать размер денежного и натурального содержания получателя ренты.
Таким образом, собственник жилья обеспечивает себе нормальный уровень жизни, с сохранением права проживать в квартире пожизненно. Программа распространяется на пенсионеров, достигших 65 лет, а также на инвалидов I и II группы, достигших 60 лет.
Заселение социальных домов в Москве
Еще одна форма приобретения квартир Моссоцгарантией на территории столичного региона. Суть заключается в том, что пенсионер передает в собственность города свою квартиру, и взамен заселяется в благоустроенные социальные дома в районах Марьино и Митино.
Социальные дома обладают всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания пожилых людей. Здесь есть все самое важное для обеспечения достойного уровня жизни инвалидам, в том числе и колясочникам.
Жители социальных домов освобождаются от уплаты за коммунальные услуги. В отношении каждого жильца предусматривается ежемесячное денежное довольствие. При этом все социальные выплаты — пенсии, пособия, дополнительные источники доходов, полностью сохраняются за пенсионером.
Отличием от первого варианта продажи квартиры государству является то, что пенсионер с момента заключения договора утрачивает право на пользование своим недвижимым имуществом. После того, как договор заключен, владелец квартиры переселяется в один из социальных домов.
Право на проживание в соцдоме сохраняется за жильцом пожизненно. Недостатком этого механизма является его необратимость. Квартира выставляется на открытый торг после переселения ее прежнего владельца.
На такое жилье есть ипотека?
Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в «Росбанк Дом» – около 3 месяцев), но и саму квартиру.
Если жилье типовое, оценку делают быстро.
Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка. Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн. То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.
«Семейная ипотека» стала доступнее.
Теперь и с одним ребенком!
От 15% первоначальный взнос
На срок До 25 лет
Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость» : «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.
Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах. По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики. Публичные торги зачастую проходят вяло, информация об их проведении иногда не попадает в руки потенциальных покупателей. Иногда информация о них есть только в малотиражных изданиях. С другой стороны, потенциальные покупатели считают, что те, кто выиграют аукцион — известны заранее, но про заговоры мне говорить не хочется».
Реально ли купить квартиру на торгах
Все законно и реально. Это возможность приобрести имущество по цене ниже рыночной. Правда, не все так гладко и некоторые объекты могут иметь свои нюансы, но при этом есть возможность попасть на отличный вариант.
Как это работает
В стандартном варианте – ипотечную квартиру, которую так и не смогли оплатить, банк забирает в свое распоряжение. Но так как недвижимость – непрофильный актив для него, такие объекты выставляются на торги. Таким образом, банк может быстро вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки.
Квартира размещается на профильных площадках с ценой выше рыночной на 5-10% и постепенно снижает свою стоимость, пока не найдутся желающие ее приобрести. Обычно торги начинаются, когда стоимость падает на 15-20% от начальной и длятся до тех пор, пока жилье не будет продано.
Также государство может продавать недвижимость из своей собственности, которой нет применения.
Торги – это единственный способ списания с баланса бюджетной организации ненужного имущества. Обычно это жилье с проблемами или нежилой фонд. На продажу выставляется и собственность фирм, которые обанкротились.
Алгоритм действий во всех случаях один и тот же:
- на объект есть цена;
- покупатели повышают ставки;
- выигрывает самая высокая.
Аукцион длится до тех пор, пока квартира не будет продана.
Есть ли конкуренция
Участвовать может каждый гражданин, который имеет ИНН, СНИЛС и паспорт. Поэтому порог вхождения достаточно низкий. В зависимости от объекта, участников может быть разное количество. В среднем, это 6-8 человек. Торги могут длиться более 20 часов, поэтому нужно набраться терпения.
Многие претенденты, повышают ставку в последний момент, а интервал между ставками составляет 1 час – это и растягивает процесс так на долго.
В некоторых случаях, участники прибегают к услугам профессиональных скупщиков и роботов для автоматического поднятия ставки, но вы можете все сделать самостоятельно. Спекулянтов сейчас практически нет, а это очень положительная динамика.
Будет ли выгода?
Жилье в два раза дешевле вы не купите, но можете выиграть от рыночной цены процентов 10. На хорошие объекты цены растут очень быстро. В случае не самых удачных вариантов стоимость может быть более привлекательной, но состояние может быть ужасным. Здесь очень сложно предугадать, ведь это в какой-то степени лотерея.
Возможные риски
На старте сложно понять, выгодной будет сделка или нет, поэтому всегда стоит ставить для себя лимит и здраво оценивать, сколько вы готовы отдать за тот или иной объект.
Нюансы могут быть и в документах: если они оформлены неправильно, то торги считаются недействительными.
Стоит обратить внимание, что вы приобретаете кота в мешке:
- Квартиру нельзя посмотреть до ее покупки.
- Если квартира по цене заметно ниже рынка, возможно есть трудности с незаконными жильцами. Например, заемщики, которые не признают факт конфискации. В таких случаях нужно будет оспаривать законное проживание данных лиц через суд или привлекать полицию.
- А вот все долги по коммунальным платежам переходят покупателю после регистрации права собственности и тут придется разбираться самостоятельно.
Нaxoжy квapтиpy
Пepeд пoдaчeй зaявки нa ayкциoн cнaчaлa нyжнo выбpaть квapтиpy. Moй ЖК выcтaвлял нa пpoдaжy 4 дoмa. Дoмa выcтaвляли нe вce cpaзy, a пo oчepeди: мeждy ayкциoнaми нaдo былo ждaть нecкoлькo мecяцeв.
Я нe xoтeлa зaтягивaть c пoкyпкoй и peшилa иcкaть квapтиpy в кopпyce, кoтopый выcтaвят пepвым.
Для yчacтия в ayкциoнe мoжнo выбpaть любoe кoличecтвo квapтиp. Я peшилa пocтaвить нa двa лoтa — нa cлyчaй, ecли нe пoлyчитcя кyпить жильe c пepвoгo paзa.
3a дeнь я ocмoтpeлa шecть квapтиp c paзными плaниpoвкaми и нa paзныx этaжax. Bce oни были пpимepнo в oдинaкoвoм cocтoянии. ЖК пpoдaвaл жильe c oтдeлкoй кoмфopт-клacca: oбoи пoд пoкpacкy, лaминaт нa пoлy, нaпoльнaя плиткa в кyxнe, вaннoй и тyaлeтe, ecть люcтpы и мeжкoмнaтныe двepи. B квapтиpy мoжнo зaeзжaть cpaзy, нyжнa тoлькo мeбeль.
Taкoй peмoнт был cдeлaн вo вcex квapтиpax ЖК
Bce плюcы и минycы я зaпиcывaлa в блoкнoт: пocлe тpeтьeй квapтиpы yжe нe вcпoмнить, гдe я былa и чтo видeлa. B oднoй квapтиpe былa плoxo ycтaнoвлeнa вxoднaя двepь: тяжeлo oткpывaлacь и зaкpывaлacь, нижняя чacть цapaпaлa пoл в пpиxoжeй. B дpyгoй нe зaкpывaлacь мeжкoмнaтнaя двepь.
Из шecти квapтиp я выбpaлa двe. Oбe были тpexкoмнaтными, c пoxoжeй плaниpoвкoй. Пepвaя былa нa чeтвepтoм этaжe и cтoилa 7.43 млн pyблeй. Bтopaя — нa двeнaдцaтoм этaжe и cтoилa 7.67 млн. Этo нe oкoнчaтeльнaя cтoимocть, a пepвичнaя цeнa нa тopгax.
Нa cкoлькo выpacтeт cтoимocть квapтиpы в кoнцe ayкциoнa — пpeдyгaдaть нeльзя
Можно ли купить квартиру на аукционе в ипотеку?
Да, перед участием в торгах можно подать заявку в банк на получение ипотеки. Предварительное одобрение ипотеки действует около трех месяцев, за это время нужно успеть принять участие в торгах. Лучше получить предодобрение на сумму «с запасом», потому что цена квартиры в ходе аукциона вырастет.
Поскольку это жилье в новостройках, то оно попадает под программу ипотеки с Господдержкой, которая действует до июля 2022 года.
Кирилл Севрюгин, программист : «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался. Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно. Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.
Насколько может вырасти цена квартиры в ходе аукциона?
Начальная стоимость объектов на аукционе действительно достаточно низкая. Так, в доме 45 на улице Дмитрия Ульянова, построенном по программе реновации, стартовая цена однокомнатной квартиры на торгах менее 7 млн рублей. На ЦИАН стоимость однушки в этом же доме уже 10,8 млн рублей.
ЖК «Мой адрес в Котловке». Фото с сайта «Мой адрес»
«В прошлом году в ЖК “Северный” в СВАО г. Москвы было продано 1180 квартир, а общее количество участников аукционов достигло 18 793 человек. Все квартиры реализованы выше номинала, среднее увеличение стоимости составило 1,8 млн рублей, средний прирост стоимости составил 30%. В среднем на каждую квартиру претендовало 16 участников. В ЖК “В Некрасовке – 2”, в ЮВАО 55 квартир были реализованы по номиналу, то есть была подана только одна заявка», — сообщили в «Мосреалстрое».
ЖК «Мой адрес в Северном». Фото с сайта «Мой адрес»
В феврале 2022 года на аукционы были выставлены однокомнатные квартиры в ЖК «Медведково – 2». Начальная стоимость жилья была в среднем 5,5 млн рублей. Три квартиры в этом ЖК были проданы за 9,4–9,6 млн, то есть цена выросла более чем на 60%. На участие в торгах по этим трем квартирам было подано от 74 до 92 заявок.
ЖК «Медведково-2». Фото с сайта «Мой адрес»
Загрузка...