Прежде, чем заказчик получит на руки акт о выносе в натуру земельного участка, должны быть проведены несколько обязательных этапов.
Вынос границ земельного участка
Чтобы на законодательном уровне оформить свой земельный участок, поставить его на государственный учет, составить межевой или технический план, а также в ситуациях оспаривания границ соседствующих земель проводится вынос границ земельного участка – работы геодезической направленности, которые выполняются исключительно квалифицированными инженерами с использованием профессионального оборудования.
В подавляющем большинстве акт выноса границ земельного участка требуется для определения соседствующих территорий и их границ относительно друг друга. Обычно граждане заказывают вынос границ земельного участка в натуру из-за недоразумений с соседями, возникшего при межевании земли.
Стоит отметить, что вынос границ земельного участка – это важная часть при оформлении любых кадастровых работ. Без этой процедуры вы не сможете распоряжаться землей на законных основаниях, а ни одна кадастровая фирма не сможет оказать вам услуги в полном объеме до того, как будет проведен официальный вынос границ земельного участка в натуру.
Стоимость выноса участка в натуру
Для определения бюджета предстоящих кадастровых работ используется стандартная тарификация агентства. Вынос границ в натуру за каждую точку оценивается в 500 рублей. Расчетная стоимость работ определяется после определения точного объема и параметров работ на месте заказчика. Для понимания того, как вычисляется бюджет проекта, предлагается таблица с исходными данными.
Наименование
Самостоятельно рассчитать стоимость работ вы можете с помощью калькулятора
В условиях отсутствия пограничных межевых знаков возникает риск появления притязаний на землю со стороны соседствующих собственников. Чтобы исключить возникновение спорных моментов, следует как можно быстрее установить метки на контур владений. Дополнительно закрепить свои законные права поможет составление документации по установленной форме.
Рассчитать стоимость выноса в натуру вашего участка?
Как мы делаем вынос границ участка в натуру
Работа по выносу границ происходит в несколько этапов:
- Предоставление документов на земельный участок (выписка ЕГРН и др.)
- Заключение договора на вынос границ
- Анализ геодезической информации в планируемом районе работ
- Рекогносцировка местности работ
- Проверка наличия опорных межевых знаков
- Составление окончательной сметной стоимости выноса границ
Важно отметить плотность и высоту растущих деревьев, их удаленность от вашего земельного участка. Так как вынос границ участка в натуру производиться при помощи спутникового оборудования, то особо важен широкий обзор небосвода. В случае если вынос границы участка осуществляется в лесной зоне, то применяется несколько иная техника. Это делает вынос границы более трудоёмким процессом и как следствие более дорогим.
В отдельных случаях необходимо оповестить всех собственников смежных участков о дате определения границ участка. В установленное время осуществляется вынос точек в натуру и согласование установленных контуров с владельцами соседних участков. Производятся окончательные вычисления и расчеты площади земельного отвода. Составляется акт по согласованию границ с подписями всех участников выноса границ участка, как со стороны заказчика и исполнителя, так и всех участников межевого процесса со стороны собственников, связанных соседскими и правовыми отношениями по уточнению границы участка.
Этапы и стоимость выноса в натуру границ
Геодезические работы проводятся в следующем порядке:
- оформление технического задания;
- поиск достоверных данных о территории для определения прежних границ с применением информации из Росреестра;
- проведение измерений на местности;
- обработка собранной информации с использованием специализированного программного обеспечения;
- принятие заказчиком выполненных работ.
Расценки на проведение вышеперечисленных работ зависят, в основном, от того, какую форму и площадь имеет земельный участок. Примерную сумму вы сможете узнать, связавшись с нашими специалистами по указанному на сайте телефону.
Акт выноса границ участка
После выполнения разбивочных работ и закрепление поворотных точек межевыми знаками заказчику выдается акт о выполнении разбивочных работ. Данный акт должен соответствовать данными из Единого Государственного Реестра Недвижимости
1. Данные о земельном участке координаты поворотных точек, знаков а также методы их закрепления на местности.
2. Список координат этих поворотных точек в определенной системе которая должна соответствовать системе из государственного кадастра реестра недвижимости на данный участок.
3. Графическая часть содержит схематичное отображение формы участка расположение точек площадь и периметр по контуру.
Акт выполнения разбивочных работ является основным документом по которым можно доказать что данный земельный участок был вынесен в соответствии со всеми правовыми нормами с участием кадастрового инженера и специалиста геодезиста
Работа, которая сдается заказчику включает в себя акт со всеми необходимыми сведениями.
В свою очередь данный акт выноса границ включает:
- Название организации;
- Номер из кадастрового списка, а также адрес;
- Дата проведения;
- Фамилии и инициалы сотрудников, проводивших расчеты и замеры;
- Краткий план;
- Все координатные точки, с помощью которых создавался вынос;
- Подписи заказчика и сотрудников.
Что вы получите при выносе границ земельного участка в натуру:
Акт о выполнении выноса границ
В результате работ по определению границ в натуру (выноса) – выноса, заказчик получает акт о выполнении разбивочных работ с чертежом, содержащим обозначения вынесенных точек на местности, их расположение, вид фиксирования, расстояние от имеющихся объектов на участке и иную информацию по требованию.
«Мерокас» – быстрый и точный вынос трассы в натуру
Вынос границ земельного участка в натуру, требует профессиональной точности и знания нормативной документации. В компании «Мерокас» работают геодезисты, техники и кадастровые инженеры, которым можно поручить геодезические работы любой сложности.
- Гарантия точности монтажа межевых знаков до 10 см;
- Наши сотрудники будут на объекте уже на следующий день после поступления заявки;
- Все материалы, включая скотч и арматурные штыри, включены в стоимость услуги. Никаких дополнительных платежей не предусмотрено;
- Время проведения работ на вашей территории заранее оговаривается с заказчиком. С нашей стороны не бывает задержек и опозданий.
- Обмер границ земельного участка входит в комплекс услуги, в результате вы получаете точный план земли.
Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нашим менеджером по телефону для заказа кадастровой работы по уточнению границ земельного участка. Стоимость рассчитывается индивидуально.
Акт выноса земельного участка
Документ составляется после завершения всех работ и включает в себя следующие сведения:
- размер общей площади участка;
- расположение на местности с указанием точных топографических данных;
- подробная характеристика границ участка;
- координаты каждой установленной точки.
После подписания акта границы участка переходят в ваше полноправное владение, а документ получает юридическую силу. Акт подтверждает то, что земельно-кадастровые работы проведены не самовольно, а с помощью профессионального, аттестованного инженера компании «Гео-Тайм».
Галерея объектов, где применялась эта услуга:
Топографическая съемка масштаба 1:500 под строительство КП “Федоскинская ривьера” южнее с. Федоскино, Мытищинского района, МО
Год исполнения: До 2015
Адрес объекта: Московская область, д. Федоскино
Год исполнения: 2017
Адрес объекта: пос. Мещерское Кунцевского района, земельный участок № 80
Выполнение кадастровых работ по составлению технических планов на 137 вышек связи, и получение кадастровых паспортов на территории Московской области
Год исполнения: 2016
Адрес объекта: Московская область
Топографическая съемка и составление схем границ для нужд электросетвых компаний на территории Раменского района, МО
Год исполнения: 2015
Адрес объекта: Московская область, Раменский район
Раздел трех сданий с формированием технических планов на части здания по адресу: МО, Истринский район, с/пос.Павлово-Слободское, дер.Новинки
Год исполнения: 2017
Адрес объекта: МО, городской округ Истра, д. Новинки
Кадастровые работы по образованию 289 участков, путем перераспределения расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д.Клушино
Год исполнения: 2016
Адрес объекта: Московская область, д. Клушино
Год исполнения: 2017
Адрес объекта: М.О., Ярославское ш.
Год исполнения: 2016
Адрес объекта: Московская область, пос. Томилино
Техническая инвентаризация автомобильных дорог в сп Константиновское, Раменског района, Московской области
Год исполнения: До 2015
Адрес объекта: Московская область, Раменский район
Составление технических планов в составе кадастровых работ на жилые строения по адресу: МО, Пушкинский р-он, д.Калистово
Как закрепляются межевые знаки?
В основном вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении работ по выносу в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка. Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать акт выноса с фотоотчетом или с привязкой граничных точек (об этом ниже). Обычно межевые знаки предоставляет сам Заказчик- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке. Если же это проблема- мы можем предоставить в качестве межевых знаков арматуру длиной 1 метр. Стоимость 1 арматуры- 100 рублей.
Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. А именно: кадастровая выписка (устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку. Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 300р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ. По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.
В акте выноса границ указываются привязки к жестким характерным точкам, чтоб в последствии было возможно доказать кому угодно, что точки которые мы вам вынесли можно было восстановить именно там где мы их вам установили (если вдруг они исчезнут или кто-то специально их выдернет). Восстановить их можно будет при помощи обычной рулетки самостоятельно ориентируясь на размеры указанные в акте. Вам не придется вновь вызывать геодезистов и платить за работу. Акт оформляется в офисе компании и отправляется вам на электронную почту. В случае необходимости получения оригинала мы отправим вам акт курьерской службой СДЭК (оплачивается отдельно).
В каких случаях необходим вынос границ?
- если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;
- если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
- при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
- при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.
В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы.
Загрузка...