Здравствуйте! Я Татьяна. У меня в деревне в Псковской области дом, который зарегистрирован в гос.реестре как жилой дом. Мы в нем никогда не жили, использовали как дачу, приезжали только летом на несколько дней. Как нам перевести этот жилой дом в нежилой, в статус садового дома?
Чем апартаменты отличаются от квартиры и изменится ли их статус в 2022 году
Вопрос с юридическим статусом апартаментов стоит остро. Несмотря на то что с французского слово переводится как «квартира», это нежилая недвижимость. Зачем вообще строят апартаменты и присвоят ли им статус жилой недвижимости, разбирается Mafin Media.
Апартаменты — нежилые помещения, приравненные к коммерческой недвижимости.
Собственник может использовать апартаменты , как захочет: жить в них, сдавать в аренду салону красоты или открыть звукозаписывающую студию.
Историческая справка
Апартаментами (от фр. appartement — квартира) в XVIII веке в России называли жилые помещения в поместьях — они были похожи на апартаменты во дворцах французских монархов. В конце XIX века слово уже устарело, а в 90-е годы XX века так начали называть элитное жилье. Сейчас апартаменты — это не люксовые квартиры, а недвижимость с особым юридическим статусом.
Апартаменты привлекают покупателей ценой . Они стоят на 20–40% меньше, чем аналогичные по местоположению и площади квартиры .
После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений , их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. Он обусловлен коммерческим статусом апартаментов и ограничениями , которые этот статус накладывает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жилое строение и жилой дом отличия
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Так, 14.11.2012 ТСЖ “Татищева, 49” предъявило ЗАО АСЦ “Правобережный” претензию от 08.11.2012 N 380, в которой потребовало смонтировать отопление помещения лестничной клетки секции 1Б до наступления устойчивых холодов, поскольку в зимнее время температура воздуха в помещении лестничной клетки практически не отличается от температуры наружного воздуха (разница составляет 5 – 10 градусов C), что приводит к промерзанию стен в прилегающих к лестничной клетке квартир, лифтовых шахт и общих коридоров. Также истец указал в претензии, что согласно “СНиП 2.08.01-89* Жилые здания” температура в помещениях лестничных клеток жилых зданий должна быть не ниже +16 градусов C.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Жилищное право”
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(“Статут”, 2022) Жилой дом на садовом участке предназначен для постоянного проживания и должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, определенным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Ранее учтенные в Едином государственном реестре недвижимости строения с назначением “жилое” признаются жилыми домами. Садовый дом в отличие от жилого дома представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания в нем. Однако садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 , если он отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Выгодно ли регистрировать дачный дом как садовый
Ранее, собственники приходили к кадастровому инженеру и регистрировали свой дом, указывая в декларации, что он нежилой. Плюс был вот в чем: не надо платить налог. Раньше и прописаться в СНТ не было возможности, а потому – какая разница, рассуждали собственники.
Сегодня ситуация поменялась, дом на кадастровый учет лучше ставить как жилой:
- В жилом доме есть возможность зарегистрироваться (прописаться), а в садовом – нет;
- Коммунальные платежи в некоторых регионах за нежилое строение выше, чем за жилое.
- Чтобы перевести уже оформленный дом из нежилого в жилой надо приглашать экспертов и обращаться в местную администрацию за разрешением.
Для тех, кто зарегистрировал дом как нежилой, а теперь хочет прописаться в нем, статья на тему: «Как перевести дом из нежилого в жилой».
Похожие вопросы
В статье 1 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в отношении садовых и дачных земельных участков употребляется следующая фраза – с правом возведения жилого строения. а в отношении огородного земельного участка используется возведения некапитального жилого строения.
Отсюда вопрос – Есть ли разница между жилым строением и некапитальным жилым строением?
Ведь жилое строение это и есть некапитальное жилое строение! Различают жилой дом и жилое строение, но как можно различить жилое строение и некапитальное жилое строение?
Садово-огородническое некоммерческое товарищество (СОНТ) вело деятельность без регистрации. В декабре 2014 г. Товарищество обратилось с заявлением о его регистрации в налоговых органах, где предложили учредительные документы привести в соответствии с изменениями в гл.4 ГК РФ, введенными с 01.09.2014 г ФЗ 99. В соответствии со ст.123.12-123.14 зарегистрировали Некоммерческим товариществом собственников недвижимости (НТСН) с ОПФ – садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества в январе 2015 г.
В ОК 028-2012 (ОКОПФ)2015:
2 07 00-Товарищества собственников недвижимости
2 07 01-садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, правомерно ли требование изменения наименования НТСН на СНТ?
В статье 1 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в отношении садовых и дачных земельных участков употребляется следующая фраза – с правом возведения жилого строения. а в отношении огородного земельного участка используется возведения некапитального жилого строения.
Отсюда вопрос – Есть ли разница между жилым строением и некапитальным жилым строением?
Ведь жилое строение это и есть некапитальное жилое строение! Различают жилой дом и жилое строение, но как можно различить жилое строение и некапитальное жилое строение?
И прошу не отвечать типа Они отличаются наличием/отсутствием фундамента.
Потому что как у жилого строения, так и у некапитального жилого строения не должно быть фундамента! Фундамент есть у жилого дома.
Купила дачу в садовом товариществе. Имеется свидетельство о праве собственности Председатель садового товарищества требует вступления в товарищество и уплаты вступительных взносов. 1. Можно ли не вступать в товарищество и что вообще дает оно? 2. Планирую строить на участке индивидуальный жилой дом. Необходимо ли будет какое-либо согласование строительства с товариществом? Спасибо.
Мы живём на границе КЧР с Краснодарским краем, хотим переехать в краснодарский край, так как родители оставили нам дом. Так вот если мы пропишемся там, а в школу по прежнему хотим ходить в КЧР (20 минут езды) не будет ли проблем, что мы ходим в школу не по месту жительства? Спасибо.
В собственности есть фундамент, зарегистрирован в Росреестре в 2014 г. на основании решения суда. По техническому паспорту на объект незавершенного строительством указано 7% завершенности от жилого дома. Подали заявление 29.04.2015 г. на предоставление земельного участка в аренду для строительства жилого дома. До этого оформляли земельный участок. Постановлением администрации от 29.05.2015 г. был предоставлен земельный участок сроком на 3 года для завершения строительства, без права перезаключения данного договора (т.е. предусматриваются в дальнейшем торги, если не успеем построить). Почти год оформляли землю. Даже если успеем построить жилой дом за три года, что мало вероятно, мы не успеем его ввести в эксплуатацию. Сразу после получения договора аренды и постановления пошли оформлять разрешение на строительство (градостроительный план изготавливается 25 дней, еще его не выдали, само разрешение на строительство также долго будет готовиться). Земельный участок находится в поселке от города в 150 км., куда нет транспортной дороги, только ж/д проезд. Возможно на КамАЗе проехать только в засушливое лето, что препятствует быстрому строительству. Сейчас уже август и проехать через неделю-две не будет возможности, и строить в осень-зиму нельзя. Подскажите, действительно ли, если мы не успеем достроить жилой дом, наш недострой будет на торгах? Я должна буду купить на торгах свой недостроенный жилой дом по их цене? А если там несколько претендентов? А как же конституционные права? Ведь на строительство жилого дома по новому ЗК РФ предусмотрено 20 лет, а мы должны построить за 3 года.
04.08.2015 г. судом вынесено решение об отказе в удовлетворении требований в части преимущественного права на заключение договора аренды, ссылкой на то, что предоставлен только трех летний срок для завершения строительства, во внимание не бралось то, что мы просили земельный участок для строительства жилого дома.
Возможно ли в судебном порядке обжаловать трехгодичный срок предоставления земли в аренду, с мотивацией, что необходимо строить жилой дом и какой возможен вариант решения? Спасибо большое.
День добрый! Я как физ. лицо приобрела в собственность жилое строение – домик для отдыха с пристройкой, назначение: жилое, место расположение – база отдыха. Хочу на его месте построить новое строение с фундаментом превышающим размеры предыдущего. Можно ли оформить подобное строительство как реконструкцию и будет ли это проще по оформлению чем снос старого строения и разрешение на строительство нового? Заранее, большое спасибо за ответ!
Строительство жилого дома на садовом участке
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:
- Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
- Количество наземных этажей – максимум 3;
- Высота – до 25 метров;
- Наличие комнат и вспомогательных помещений;
- Не предназначен для раздела на части жилого дома.
Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:
1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст. 23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.
СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок – до 1 недели.
2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2022 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.
Более того, до 01.03.2022 г., проверку на предмет, является ли постройка жилой или нежилой определяет кадастровый инженер, а не орган местного самоуправления.
После 01.03.2022 г. учет и регистрация дома будет осуществляться в уведомительном порядке, то есть через уведомления о планируем строительстве / об окончании строительства с обязательным выездом на объект специалистов с администрации.
Заключение
Участок в СНТ может стать хорошим местом как для уединенного отдыха от городских будней на выходных, так и местом постоянного проживания.
Прежде, чем строить жилой дом на участке в СНТ необходимо взвесить все за и против и уточнить у продавца и местной администрации, можно ли это делать или нет? В большинстве случаев, проще сначала перевести землю в другую категорию. Но иногда выгоднее сначала построить садовый дом, а затем оформить его в качестве жилого.
Поэтому, выбирая категорию земель для покупки, важно ориентироваться на конкретные цели ее использования и знать действующее законодательство.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?
Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов. Вплоть до 2019 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других. Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома. И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2019 никакие поправки вносить не требуется. Дом автоматически получит жилой статус.
До 2019 года даже если дом признавался жилым, но располагался на садовом участке, зарегистрироваться в нем было невозможно. Теперь все владельцы получили такое право.
С другой стороны, если дом возводится после 2019 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения. В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.
Кроме отсутствия возможности регистрации существуют и другие проблемы. Так, например, передать в залог нежилой дом намного сложнее, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимости автоматически стоит значительно дороже, чем нежилая.
Дополнительные права региональных властей
Региональным властям предоставлено право самостоятельно (своими законами) определять те муниципалитеты, на территории которых строительство/реконструкция/эксплуатация фермерских домов не допускаются. В запретный перечень попадут, к примеру, земельные участки с расположенными на них особо ценными с/х угодьями.
Наделяя власти регионов дополнительными полномочиями, законодатель принял во внимание большие опасения фермеров в образовании потенциальных проблем:
- прогнозируемые скачки стоимости фермерской земли, в тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов
- резкое ограничение возможности получения земли под фермерство в аренду – как следствие роста цены на землю
По информации парламентария Николаева Н.П., Председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, являющегося одним из инициаторов разработки закона ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021, в России на данный момент:
- зарегистрировано порядка 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств, обрабатывающих более 43 млн. га с/х земель
- это более 20% тех земель, которые в стране есть и которые обрабатываются
С учётом того, что фермерские хозяйства зачастую находятся достаточно далеко от населённых пунктов, норма о разрешении на строительство жилого дома на с/х землях для многих из них актуальна. Логично предположить, что такие земли:
- не будут входить в ограничительный перечень муниципальных земель, который подготовят власти субъектов РФ
- будут застраиваться фермерскими домами
Дачный дом – это жилое или нежилое помещение
В ст. 3 ФЗ №217-ФЗ говорится, что такое дачный домик по закону. Он предназначен для сезонного, а не постоянного проживания граждан. Формально там можно жить и круглогодично, если есть хотя бы электричество, но юридически в садовом доме не допускается ни постоянное проживание, ни оформление регистрации.
До вступления ФЗ №217-ФЗ в законах еще были понятия «дача» и «дачный участок». Сейчас они упразднены, и вместо них используются «садовые дома» и «садовые земельные участки».
Обратите внимание! Статус домика зависит от того, когда он был зарегистрирован в ЕГРН – до или после 01.01.2019 года.
Зарегистрирован до 2019 года
Если дача оформлена в собственность до 01.01.2019 г. и получила статус жилого объекта недвижимости, после вступления ФЗ №217-ФЗ в силу переоформлять ничего не нужно. Если же она изначально числилась в качестве нежилой, но хочется переоформить статус, придется этим заниматься самостоятельно. Иначе объект будет числиться как «садовый дом».
Зарегистрирован после 2019 года
Если дом построен на садовом участке после 01.01.2019 года, для получения статуса жилого нужно обратиться в администрацию с документами. Без этого он будет носить статус садового домика, где регистрация и постоянное проживание невозможны.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
В ожидании «революции»: какие ключевые законы в сфере недвижимости вступают в силу в 2022 году
В 2022 году ожидается вступление в силу целого ряда законов, отмечают эксперты. Появятся официальные определения многоквартирного дома и малоэтажного жилого комплекса, а собственникам недвижимости прибавят налогов.
В 2022 году ожидается вступление в силу целого ряда законов, отмечают эксперты. Появятся официальные определения многоквартирного дома и малоэтажного жилого комплекса, а собственникам недвижимости прибавят налогов.
В ожидании «революции»: какие ключевые законы в сфере недвижимости вступают в силу в 2022 году
Отметим, что на текущий год участники рынка возлагают большие надежды, надеясь что ситуация с законом об апартаментах решится, хотя бы к концу шестого года обсуждений. Однако, как отмечают юристы, до этого времени, предстоит увидеть еще несколько ключевых изменений в законодательстве, которые уже приняты и вступят в силу в ближайшие месяцы.
«Прежде всего, отметим законопроект № 1246345-7, вносящий поправки в ряд законодательных актов в сфере недвижимости. В Жилищный кодекс РФ вводится понятие «многоквартирный дом» (МКД), в Градостроительном кодексе РФ появляется понятие таунхаус, то есть «дом блокированной застройки», а в 214-ФЗ вводят определение «малоэтажного жилого комплекса» (МЖК)», — рассказывает Светлана Гузь, управляющий партнер бюро юридических стратегий Legal To Business.
- Как отмечает эксперт, под МКД понимается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников помещений. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого МКД.
- Под «домом блокированной застройки» понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (ЗУ).
- Под «малоэтажным жилым комплексом», понимается совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, определенных в проектной декларации как общее имущество, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Также к третьему чтению в законопроект внесли существенные изменения, дополнив его нормами, согласно которым застройщики смогут привлекать денежные средства на строительство малоэтажных жилых комплексов по договорам долевого участия в строительстве.
Как отмечает Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании «Ситистройпроект», помимо урегулирования статусов объектов, в 2022 году собственников недвижимости ждут изменения в правилах пользования жилыми помещениями.
«Одно из основных — это существенное увеличение кадастровой стоимости жилья, на 20% и более. Из-за этого вырастут налоги и другие платежи, которые привязаны к кадастровой стоимости. В то же время, отдельно хочется поприветствовать уточнение оснований в 214-ФЗ, достаточных для вывода из единого реестра проблемных объектов. Это позволит вдохнуть новую жизнь в долгострои, путем привлечения инвесторов и проектного финансирования. Зачастую эти объекты становятся источником социальной напряженности», — комментирует Василий Тимофеев.
Также с 1 марта 2022 года вступают в силу изменения в Лесной кодекс РФ, отмечают в бюро юридических стратегий Legal To Business. Благодаря им, на землях сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянским (фермерским) хозяйством, можно будет построить и эксплуатировать жилой дом.
«Ранее на таких территориях могли размещаться лишь здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относились. Субъектам РФ предоставлено право определять муниципальные образования, на территориях которых не допускается строительство и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности», — отмечает Светлана Гузь.
Отдельно, эксперты выделяют внедрение в России технологий информационного моделирования зданий (BIM). Это процесс, основанный на использовании интеллектуальных 3D-моделей. Он стал обязательным для некоторых строек с 1 января 2022 года.
«Согласно Постановлению №331 Правительства РФ применение технологий BIM-моделирования станет обязательным на объектах госзаказа, финансируемых из бюджета Российской Федерации. Реформа коснется не только федеральных, но также региональных и даже муниципальных заказчиков. Исключением станет только строительство объектов в интересах обороны и безопасности», — комментирует Светлана Гузь.
Резюмируем. По мнению экспертов, самыми важными законодательными новшествами станут: изменение кадастровой стоимости; определение что же такое «многоквартирный дом», таунхаус и «малоэтажный жилой комплекс»; смена правил по выводу долгостроев из единого реестра проблемных объектов; внедрение BIM-технологий и радикальные изменения в Лесном кодексе РФ.
К перспективным проектам, которые могут принять в 2022 году, аналитики относят новшества в ИЖС и сокращение административных барьеров для девелоперов: «Минстрой в 2022 году рассчитывает распространить механизм проектного финансирования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и сократить требования к проектным декларациям застройщиков. В последнем случае декларацию хотят сделать одновременно удобной для покупателя и для контролирующих органов», — добавляет Василий Тимофеев.
Самым ожидаемым решением для рынка остается законопроект о правовом статусе апартаментов. Экспертное сообщество обсуждает его с 2016 года. В Госдуме начали рассматривать документ в декабре 2022-го, но из-за резкой критики процесс перенесли на конец 2022 года.
Дольщики научились болезненно наказывать застройщиков за срыв сроков строительства. В этом им помогают профи — юристы, обещающие золотые горы и кисельные берега. Сколько же можно «заработать» на застройщике и как не лишиться последнего?
В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей. В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период. Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).
Загрузка...