Аренда жилья в России не настолько развита, как в Европе. Многие воспринимают такой формат как временное решение – это подходит для тех, кто еще не определился с семьей или планирует сменить город. Поэтому в нашей стране аренду и ипотеку рассматривают разные целевые аудитории.
Своя квартира VS арендованная: что выгоднее
Работа «на себя». И за ипотечную, и за арендованную квартиру приходится платить каждый месяц. Разница лишь в том, что при покупке жилья деньги не уходят в карман чужому человеку (арендодателю), а вкладываются в собственную недвижимость.
«Неважно, через какой срок вы выплатите ипотечный кредит, – через 10, 15 или 20 лет. В итоге вы получите эту квартиру в собственность, и уже в дальнейшем сможете ее передать по наследству, продать, сдать или подарить», – комментирует доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
Сопутствующие бонусы. Беседовавшие с Domofond.ru эксперты сошлись во мнении, что у ипотечных и арендуемых квартир, по большому счету, разная целевая аудитория. Так, более молодые люди, не обремененные семьями, предпочитают арендовать жилье. Тогда как парам с детьми выгоднее оформить жилищный кредит на квартиру.
«Определенным преимуществом собственного жилья является наличие постоянной регистрации, которая упрощает некоторые бытовые вещи. К примеру, устройство детей в сад и школу по месту жительства», – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Налоговые льготы. Собственники квартир должны ежегодно уплачивать налог на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости жилья и региона проживания. По идее, данный факт можно было бы отнести к «минусам» собственной квартиры и «плюсам» арендуемой. Но, в целом, сумма налога не является настолько существенной в вопросе выбора покупки или аренды жилой недвижимости. Кроме того, расходы на уплату налогов собственники, как правило, включают в арендную плату.
«При покупке квартиры есть возможность воспользоваться налоговыми льготами. Государство предоставляет имущественный вычет: 13% от стоимости жилья, но не более 2 млн руб. Максимально можно получить 260 тыс. руб. Также есть вычет по процентам за ипотеку. Для него отдельный лимит – 3 млн руб.», – объясняет управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин.
Инвестиционная привлекательность. Покупка собственной квартиры – хороший способ сохранения сбережений. Недвижимость – один из самых стабильных активов. В последние годы стоимость жилья на рынке новостроек только растет, поэтому в среднесрочной перспективе при перепродаже квартиры можно еще и заработать, рассказывает Ирина Доброхотова.
Перспектива на будущее. Немногие об этом задумываются, но при покупке собственного жилья вы обеспечиваете себе стабильную жизнь при выходе на пенсию. Оплата услуг ЖКХ и налога на недвижимость – статьи расходов, которые по сравнению с арендными платежами имеют большую вероятность вписаться в пенсионные выплаты, отмечает Оксана Васильева.
Сценарий 2. У вас есть своё жильё, но вы хотите переехать в квартиру побольше
Предположим, что вы проживаете в однокомнатной квартире стоимостью 9 миллионов ₽ (средняя цена «однушки» в Москве). При этом вы являетесь собственником квартиры и можете свободно её продать или сдать в аренду. Но вам хотелось бы перебраться в квартиру побольше.
Продать свою квартиру и купить новую
В среднем двухкомнатная квартира в Москве стоит 12,7 миллиона ₽. Если продать вашу квартиру за 9 миллионов ₽, то эту сумму можно будет использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (то есть всего у банка придётся занять 3,7 миллиона ₽). Средняя ставка по ипотеке на февраль 2022 года — 7,23% годовых, а предполагаемый уровень инфляции — 5,67% (для простоты расчётов допускаем, что эти данные не будут меняться со временем).
Если при этих условиях брать ипотеку на пять лет, то ежемесячный платёж по ней составит 73 614 ₽, а переплата — 716 844 ₽. Если оформлять ипотеку на 10 лет, то платить за неё придётся 43 343 ₽ в месяц, а сумма переплаты составит 1 501 100 ₽. Если же платить за ипотеку в течение 15 лет, то ежемесячный платёж будет 33 672 ₽ в месяц, а размер переплаты составит 2 360 911 ₽.
Сдавать свою квартиру и арендовать жильё побольше
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве — 35 тысяч ₽, а двухкомнатной — 44 тысячи ₽. Если сдать свою «однушку» и снимать двухкомнатную квартиру, то потребуется ежемесячно доплачивать 9 тысяч ₽.
Предположим, у вас каждый месяц есть 73 614 ₽. В первом случае вы тратили бы эти деньги на ежемесячный платёж по ипотеке. Во втором — 9 тысяч ₽ из этих денег пойдут в качестве доплаты за съём квартиры, а оставшиеся 73 605 ₽ каждый месяц будут отправляться на пополняемый вклад с капитализацией процентов по ставке 5% годовых. Таким образом, за 5 лет можно заработать на вкладе 4 442 644 ₽.
Аналогичным образом рассчитаем данные для накоплений вместо ипотеки в течение 10 и 15 лет.
Выводы
Если вы являетесь собственником однокомнатной квартиры и мечтаете о квартире побольше, выгоднее будет продать её и использовать эту сумму в качестве первоначального взноса за ипотеку.
Ипотечное жилье
Ипотеку выбирают люди со стабильным доходом, у которых есть определенность в карьере, чаще всего – люди семейные.
Плюсы ипотеки
Это, пожалуй, единственный способ быстро приобрести жилье, если на это не хватает личных сбережений. Да, это покупка идет в кредит, но в перспективе у заемщика в собственности будет квартира.
Годами копить деньги – рискованный вариант, потому что цены на недвижимость растут, а деньги обесцениваются. В широком ассортименте ипотечных программ можно найти наиболее подходящий вариант и сразу сделать примерный расчет.
Недвижимость – это актив. Заемщик платит деньги не просто за проживание. Он вкладывается в дорогостоящее имущество и защищает денежные средства от инфляции.
При необходимости владелец продаст квартиру и получит вложения обратно. При съеме это невозможно – потраченные на аренду деньги уже никогда не вернутся.
Можно отремонтировать жилплощадь под свои потребности, нужды и вкусы, сделать всё под себя. Арендодатели, как правило, не приветствуют даже небольшие изменения, не говоря уже о серьезных – например, перепланировке.
Ежемесячный взнос по ипотеке не меняется (исключение – плавающая ставка), в то время как арендные платежи периодически повышаются.
При ипотечных выплатах можно получить помощь от государства – налоговый вычет до 650 тысяч рублей, использовать материнский капитал (если у заемщика или созаемщика есть на него право).
Минусы ипотеки
Пожалуй, главный минус – банк может изъять предмет залога по решению суда для возврата долга, если клиент не вносит платежи. Поэтому покупка квартиры в кредит требует жесткой финансовой дисциплины.
Неудивительно, что ипотека даже у человека со стальными нервами способна повысить уровень тревожности по поводу стабильности работы и дохода.
Совет от банка:
Рекомендуем создать «подушку безопасности»: сумму, равную как минимум 6 ежемесячным платежам. А если оформите эту сумму во вклад – будете получать дополнительный доход.
Даже при нынешней ситуации на рынке, когда ипотечные ставки постепенно снижаются, ипотека требует бòльших финансовых вливаний, чем наем. К этому готов не каждый – с точки зрения и первоначального взноса, и последующей экономии на ежемесячных тратах.
Постоянные вложения в крупный и мелкий ремонт ожидают обладатели ипотеки. Недвижимость – даже с качественной и дорогой отделкой, – помимо квартплаты и платежей по кредиту, точно потребует обновления.
Периодически менять сантехнику, красить стены или переклеивать обои, ремонтировать мебель – это задачи и статьи расходов собственника жилья.
Итоги
В краткосрочной перспективе арендовать квартиру может быть дешевле, чем оформлять ипотечный кредит, поскольку ежемесячные арендные платежи часто оказываются меньше ипотечных. К тому же у аренды есть и другие плюсы — отсутствие привязки к одному месту, возможность при необходимости быстро сменить место жительства или снять более дешевое жилье.
Однако при долгосрочном планировании в большинстве случаев более выгодной оказывается именно ипотека, особенно тогда, когда у семьи есть средства хотя бы на минимальный первоначальный взнос. При грамотном расчете срока ипотеки ипотечные платежи могут ненамного превышать арендную плату либо вовсе с ней сравняться. При этом в результате эти деньги будут направлены не на оплату чужого имущества, а на выкуп своей квартиры, которая потом останется у вас собственности.
Узнайте, сколько вы сможете взять в кредит и каким будет ваш ежемесячный платеж при оформлении ипотеки на квартиру в Райффайзенбанке. Банк предлагает все виды кредитования на новостройки и вторичное жилье, ипотеку с господдержкой.
Источники
1. Аренда комнатных квартир без посредников в Новосибирске https://neagent.info/novosibirsk/sdam-/
2. Цены на продажу квартир в Новосибирске https://novosibirsk.mirkvartir.ru//
Рекомендуем
Приобретение строящегося или готового жилья от застройщика на условиях льготной ипотеки с господдержкой по субсидированной ставке — выгодный способ обрести свое жилье.
Полезные статьи про ипотеку
Как правило, аренда является временным решением, хотя иногда, в зависимости от обстоятельств, и долгосрочным, но все равно большинством не воспринимается как навсегда. В краткосрочном плане аренда квартиры несет в себе объективно меньшие затраты, чем единовременные вложения в приобретение квартиры, отмечает Ярослав Дарусенков из «Азбуки жилья».
Большинство арендаторов в Москве (74%), по данным «Инком-Недвижимости», имеют целью снимать жилье несколько лет — от года до пяти; 19% — на несколько месяцев (это и «летние» арендаторы — туристы и абитуриенты, граждане, приезжающие в столицу на целевые временные заработки); 7% планируют аренду и в десятилетней перспективе. О намерении пожизненно снимать жилье серьезных речей пока не ведется, такие размышления носят преимущественно умозрительный характер.
В России основные арендаторы жилья — молодое поколение Y и Z. Аренда дает больше мобильности, возможность жить рядом с работой, меняя квартиру при переезде офиса или смены работы. Поэтому молодые люди даже при наличии финансовой возможности не всегда торопятся приобретать собственную недвижимость. Очевидные преимущества аренды квартиры: нет строгих долгосрочных обязательств перед кредитором; можно быстро сменить жилплощадь соответственно материальному или семейному положению, собственным желаниям; не ограничена свобода передвижения — можно уехать на жительство в другие города и страны и т. д. Аренду выбирают люди, например, переехавшие в Москву недавно, или те, кто не планирует оставаться в столице навсегда. Это студенты, молодые специалисты, которые только начали строить свою карьеру, работники с нерегулярным или невысоким доходом и т. д., отмечают риелторы.
«Аренда выгодна, когда нужно подстроиться на определенное время под обстоятельства. К примеру, для молодого специалиста или семьи пожить вне родительского дома или снимать, работая в другом городе, не планируя там остаться навсегда. Другой пример из жизни — аренда квартиры на время, пока достраивается новостройка или идут ремонтные работы. Также аренда дает определенную свободу передвижений — можно пожить в разных районах или городах, а также попросту снять квартиру рядом с работой», — приводит примеры Дарусенков.
«Сегодня аренду выбирают те, кто просто не может в данный момент позволить себе ипотеку в силу тех или иных условий — нет стабильной работы, средств на первоначальный взнос и т. д. Многие молодые семьи начинают совместную жизнь в съемных квартирах, но рано или поздно задумываются о своем жилье, поскольку мало кто хочет постоянно жить на чужих квадратных метрах. Им хочется иметь свои жилье, сделать ремонт под себя, купить мебель. Ипотечный кредит — это обязательства на долгие годы, на 10, 15, 20 лет, и в какой-то момент они понимают, что к этому готовы. Однако на первых порах молодые люди, только начинающие самостоятельную жизнь, часто не хотят этого груза. Для них аренда — лучшее решение», — говорит Мария Жукова.
Главная сложность с арендой квартиры — это отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья, отмечает Кирюхина из ЦИАН. По ее словам, российский арендатор фактически не защищен от необходимости срочного переезда по просьбе собственника, то есть находится в нестабильной ситуации, без поддержки закона,
Из недостатков аренды Жукова в первую очередь отмечает возможное повышение арендной ставки. Также, по ее словам, арендатор без согласия собственника не может обустроить квартиру под себя — сделать ремонт, заменить мебель, выбросить скрипучий сервант или завести кота или собаку. «У арендатора нет гарантии, что собственник продлит договор аренды и в середине учебного года не встанет необходимость искать новое жилье, устраивать ребенка в новую школу или детский сад, выбирать не самое качественное жилье из того, что есть, а не из того то, что хочется, чтобы не переводить ребенка в другие учебные заведения», — отмечает эксперт.
Понравилась статья?
Если желание и потребность в недорогом жилье (однушка, студия) то лучше брать ипотеку, даже с минимальным взносом. Переплата нивелируется невысокими ежемесячными платежами, сопоставимыми с арендной платой. Арендаторы и арендодатели подобных предложений нестабильны. Если же достаточно дорогое в хорошей локации и пр. то выгоднее аренда. Собственники дорогих предложений ценят арендаторов.
Есть пример, сдавая три однушки , ценой по 3 ляма, на окраинах человек снимает огромную квартиру в центре стоимость около 20.
«Аренда такого же жилья обойдется в 35-40 тыс. рублей ежемесячно» — в Новой Москве действительно такая высокая арендная ставка для квартиры ценой 3,8?
Вот-вот. ))) Все инвесторы срочно летите за покупкой квартир в новой Москве. )))
Если пересмотреть статьи циана, то обязательно найдете ту, в которой писали, что сдача квартиры в МСК приносит 0.4-0.6% от вложенных денег – я ее помню, эту статью!
Неувяяяязочка. нестыкоооовочка. ай-я-яй)))
Подгоняем информацию под то, что хотим доказать?)
Про коммунальные платежи при найме квартиры не забыли упомянуть, хоть они и под вопросом то ли будут, то ли нет, а про то, что в купленной квартире ремонт и мебель нужны будут и те же коммунальные платежи (уж точно без вопроса), автору выгодно было умолчать – ай-я-яй!))
Ставки ипотечные начали снижаться, но на жалкие крохи, а аренда сейчас просто дармовая – и никаких забот о ремонте, налогах и мебели.
На каких дураков, не обученных элементарной логике и не знакомых с ценами, рассчитана статья.
Зачем? Банкам надо помочь или продажи падают?
Больше ни к чему не придралась потому, что после этой недостоверной информации дальше даже не стала читать.
ну конечyо, еще 1-2 млн в ремонт вбухать и будет 35-40, а за голый бетон никто за эти деньги не снимет
Раза в два меньше, скорее всего.
Спасибо. А то я подумала что чего-то не знаю о Новой Москве)
Нет, конечно. Это полный бред. За 35-40 в обычной Москве снимете квартиру ценой 8-9 млн.
Конечно же нет, застройщик врет наглым образом
Не достоверная информация. По тому же циану легко проверить.. Стоимость аренды таких квартир 20-25 тыс в мес.
Тоже показалась некорректной эта информация.
Нет, реально 20-30 тыр. Автор несколько передергивает, у него ведь другая цель: надо мягко и аккуратно внедрить вам в мозг, что покупка все-таки лучше (хотя реально это уже давно невыгодно) Риэлтеры ведь, хоть и подневольно, на стороне продавца.
А у продавцов сейчас шок, от сложившейся ценовой ситуации, которая стремится к адекватному равновесному состоянию. Уж лет 20 как наш рынок продаж перегрет (ну это вы много раз слышали) сейчас нормализуется.
Я для себя вывел такую формулу: цена квартиры, плюс стоимость отделки-меблировки, – делим эту сумму на 150 (например 6млн / 150 = 40 тыс.) если за эти деньги в этом же районе можно снять жилье такого же качества, то можно покупать, цена уже ниже не спустится. Если же снимаемое жилье оказывается значительно лучше, то нужно ждать
Молодым людям квартиру можно и снимать, но стоит задумываться о том, где они будут жить, когда выйдут на пенсию. На нашу пенсию и прожить не возможно, а нужно будет еще и квартиру снимать!
Осталось только дожить до пенсии. Хоть в молодости пожить в удовольствие. Ибо на пенсии точно в удовольствие не поживешь, даже в собственной квартире.
У каждого своя жизненная позиция, как в басне Крылова “Стрекоза и Муравей”.
Тогда лучше подумать не про ипотеку , а про место на кладбище.
Когда посмотрите возраст усопших, стариков там редко встретите. в основном около 60 и моложе, может передумаете,
У меня с квартирами все хорошо, их пока 4 ( сейчас рассматриваю покупку пятой). Предваряя возгласы о наследстве сообщаю, что все квартиры ПОКУПАЛА, ипотеку использовала. По поводу стариков: не знаю как там на кладбище (не бываю), а вот по улицам их очень много ходит – ЖИВЫХ.
“Повышение пенсионного возраста повлияет на жилищный рынок, рассказал на страницах «РБК-Недвижимости» Михаил Хорьков,
зампредседателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов. По его словам категория покупателей старше 55 лет в
настоящее время выключена с жилищного рынка, целенаправленная работа с этой группой граждан не ведется, хотя таких людей
становится больше. Хорьков отметил, что у многих граждан предпенсионного возраста формируется избыточная жилплощадь.
Эта недвижимость может стать для них источником существования. Нередко после 60 лет становится сложно найти хорошую работу,
а выходить на пенсию еще рано. Пройти этот этап безболезненно может помочь «оптимизация жилых условий». Чтобы воспользоваться
такой возможностью, необходимо изменить отношение к недвижимости, понять, что условия жизни меняются, и это естественный процесс.
Этому будет косвенно способствовать и то, что в последние годы повышается бремя владения недвижимым имуществом. “
Вы еще покупаете, тогда и к вам придут, оптимизировать.
Сейчас это назвали “оптимизацией”, а после революции , в 1918-30-х годах это называлось “уплотнением”. Возвращаемся однако. (
Давайте считать немножечко иначе.
Вот мы снимаем квартиру за 30 тысяч в месяц это деньги которые мы тратим из семейного бюджета невозвратно и уходят они дяде арендатору.
А вот мы купили квартиру и платим за нее 30 тысяч в месяц ипотеки. Но мы забываем указать что платежи делятся часть идет на основной долг часть на покрытие процентов. И переплата по ипотеке в среднем в 2 раза, Значит усредненно 15 основной долг 15 проценты. А это говорит о том , что мы чужому дяде отдаем только 15 тысяч а 15 инвестируем.
Соотвественно ипотека в любом случае выгоднее. Никто не мешает вам в случае чего продать ваше жилье и переехать в другое место, и если вы не выплатите банку за месяц то вас по суду и всем делам начнут выселять и процесс этот будет идти какое то время.
А если вы не заплатите арендатору. то уже завтра сотрудники полиции будут выселять вас и скажите спасибо если не заведут уголовдное дело о рейдерстве.
Как правило, в первые годы из ежемесячных платежей на проценты уходит около 25к из указанной суммы и только 5к на выплату основного долга.
Да, 30 тыс. съем в Питере это хорошая двушка на окраине с отделкой и всеми приблудами. Что бы купить такую нужно примерно 4МЛН.
Или студия-однушка в городе в зависимости от локации, тоже примерно 4+
Что бы купить такую вам нужно всего 600 т.р. первоначального взноса и ежемесячный платеж примерно 30к с учетом страховки в течении 30 лет. Переплата составит 7млн. за 30 лет.
Съем квартиры в течении 30 лет составит 10800К в сопоставимых ценах.
Это пограничная стоимость, при более дорогих квартирах от 6млн. выгоднее снимать.
так да не совсем. платите вы 60 тыс – 45 тыс проценты а 15 основной долг
Статья не доработана: не предоставлены все цифры при ипотеке с минимальными взносами, не включены в расчеты все расходы при покупке, а также некоторые цифры вызывают вопросы.
Аренда однушек на окраинах Москвы обходится от 25 до 30 тыс. Двушек от 30 до 40 тыс. Конечно в них не дорогая мебель и не дизайнерский ремонт, однако молодой семье (с ребенком или без) на первое время хватит.
Купить квартиру на первичке в новой Москве от А101 – это конечно вариант, но это даже не окраина Москвы, и как (и сколько) добираться , хотя бы до метро? А ждать квартиру сколько? 6 – 18 месяцев? Это все не было описано.
Возвращаясь к цифрам по ипотеке на 20 лет:
– Цена 1-комн. 4.000.000, первоначальный взнос 400.000, ставка 9%, платеж 32.400 в месяц, коммунальные платежи 5.000-6.000, страховка жизни и имущества – около 18.000 в год (1.500 в месяц). ИТОГО: 32.400+5.000+1.500 = 38.800
– Цена 2 комн. 5.000.000, ПВ = 500.000, ставка 9%, платеж 40.500 в месяц, коммунальные платежи 6.000-7.000, страховка жизни и имущества – около 20.000 (1.700 в месяц). ИТОГО: 40.500 + 6.000+1.700 = 48.200
Получается, что затраты на приобретение своего жилья больше всего на 10-15 тыс. в месяц
НО, теперь самое интересное – за эти деньги семья получит квартиру лишь в области, или в новой Москве! Поэтому к указанным расходам плюсуйте еще дорогу до метро (или бензин и амортизацию автомобиля) И. время в пути. Возможно с введением в эксплуатацию МЦД, что-то поменяется.
Цифры, которые лично у меня вызвали вопросы – “Копим 5 млн” – люди же не под подушкой держат такие накопления? можно было бы еще и депозиты прибавить – на сайте А101 это реализовано. Сейчас депозиты можно найти от 5%.
Ремонт однушки 1,5-2 млн? для молодой семьи? Из чего такой ремонт? Из золота? В среднем работа обходится около 6-7 тыс. за метр площади (можно и дешевле найти) Если “семья молодая”, то на материалы можно потратить около 3 тыс за метр площади. Однушки имеют площадь (обычно) до 40 м2. Получается 7+3 тыс за м2, =10.000*40 = 400.000 руб. При условии, что все делает бригада и ничего не делается своими руками.
Аренда
Плюсы аренды:
- Основной плюс аренды — это, насколько я понимаю, мобильность. То есть вы можете найти работу, в принципе в любой точке города или страны и рядом арендовать жилье. И так же, если Вы не определились в каком городе или районе хотели бы жить, можно арендовать там жильё и пожить энное количество времени, чтобы понять целесообразность покупки там недвижимости, чтобы обосноваться там на всю жизнь или какое-то длительное время.
- Можно выбрать квартиру под ситуацию, которая может меняться в течение времени и не раз. Например пандемия, увольнение или закрытия бизнеса. Можно выбрать жильё более демократичное на время становления на ноги. Другой пример, увеличение количества членов семьи, не позволяющей расположится в нынешнем жилье, а как водится к этому времени бюджет и так будет испытывать стресс с добавлением новых статей расходов. Это все можно отнести наверное к мобильности.
- Возможность жить здесь и сейчас в том районе, в котором вы бы не смогли себе позволить купить жилье. Но при этом месячная аренда жилья будет кусаться естественно, но будет возможность прикоснуться к “прекрасному”.
- В арендной квартире не надо думать о будущем квартиры, то есть, текущий ремонт, забота о поверки счётчиков, ремонты подъездов и всякого рода забот общедомовых нужд. Так же выплата налогов капремонтов и т.д. конечно это может входить в стоимость аренды, но об этом голова по отдельности не болит.
Минусы аренды:
- Эмоциональная (не для всех конечно). У тебя нет своего жилья. Ты не можешь (по большей части) сделать арендованную квартиру под себя, не спросив и не получив разрешение от арендодателя. Если снимаешь комнату, то ещё дополнительный напряг — это конечно сосед, с которым приходится мириться, не всегда конечно, но всё же. Нарушение личного пространства, арендодатель может приходить иногда в неудобное время или вообще не предупреждать. Всякое бывает, зависит от арендодателя.
- Мошенничество. Там где рынок большой, а это Москва, конечно очень много мошенников. Можно деньги потерять легко и непринужденно. Думаю, этих примерно куча.
- Не все регистрируют в квартире, или только за доп. плату. А это иногда важно, а если почитать закон то можно узнать, что даже гражданин РФ не может находиться не своем субъекте РФ (там где он зарегистрирован) больше чем 90 дней. И даже если по другому адресу проживает в этом же субъекте тоже нужно регистрироваться. Но этого конечно не соблюдают. Да и подтвердить или опровергнуть где ты живёшь не так просто, не будут этим заниматься органы (я так думаю).
- Риэлторы. Почему-то в РФ без риэлтора очень маленький манёвр. А это комиссионные. А ещё чтобы начать арендовать квартиру сразу нужно значительную сумму денег, это первый месяц, последний месяц, депозит и всё что ещё можно придумать. Так можно и на первоначальный взнос на ипотеку насобирать)) ну об этом позже.
5 лет
Ипотека
Аренда
Ипотека
Аренда
Аренда или ипотека – что лучше в 2022 году
Если брать во внимание только затраты «здесь и сейчас», то выгоднее, а соответственно и лучше, выбрать аренду, а не ипотеку в 2022 году. Она потребует значительно меньше расходов. По полученным данным в среднем на съем квартиры придется выделять ежемесячно на 55% меньше денег из личного бюджета.
Причем это касается только плановых постоянных трат. Дополнительно важно учитывать требования целевых займов. Они делают расходы еще более значимыми. В частности, первоначальный взнос, траты при заключении договора и дальнейшем обслуживании. В то время как для аренды достаточно будет накопить залога, который, в основном, равен одному месячному платежу.
Хотя, не стоит забывать о важном нюансе, который все же говорит о том, что ипотека лучше, чем аренда жилья. Причем не только в 2022 году, но и в принципе в любое время. Речь идет о приобретении жилья. После выплаты займа квартира является полной собственностью человека. Снимать ее можно бесконечно, например, тех же 20-30 лет, не достигнув этого результата.
Соответственно, если говорить о вопросе перспективы на будущие 10 и более лет, то ипотека лучше. В случае вопроса выбора более приоритетного варианта на текущий момент выгоднее будет аренда. Как минимум в текущем 2022 году.
Хотя, и в момент съема жилья можно рассчитывать на перспективу. Для этого разницу от возможных платежей по займу стоит откладывать на сбережения. Это позволит накопить на оформление ипотечной сделки. Причем на уже более выгодных условиях, которые предлагаются клиентам, вносящим не менее 50% цены квартиры в виде первоначального взноса.
Соответственно, если выбирается ипотека или аренда в 2022 году, то стоит опираться на собственные приоритеты. Некоторые, располагая достаточными накоплениями на займ и доходами на его обслуживание, выбирают аренду. Например, в связи с необходимостью частых переездов. Другие – наоборот стараются урезать личный бюджет ради покупки жилья. Пусть и в долг.
Для расчёта переплат по ипотеке использовался калькулятор irn.ru, доходности по вкладу — калькулятор (https://1000bankov.ru/vklad/calc/). Полученные цифры округлялись до рублей. Предполагается, что ставки по ипотеке, вкладам и уровень инфляции не менялись в течение 5, 10 и 15 лет. В реальности они могут вырасти или снизиться на любую величину, которую нельзя спрогнозировать. При других исходных данных результаты исследования могут отличаться от приведённых в этой статье.
Ипотека или аренда в 2022 году – что выгоднее
Для сравнения двух вариантов достаточно сопоставить месячные траты на съем жилья с расходами в виде платежей по займу.
Москва:
Санкт-Петербург:
Саратов:
Практически во всех случаях аренда квартиры будет дешевле, чем ипотека. Как минимум в текущем 2022 году. Есть только одно исключение. Правда, здесь стоит учитывать важный нюанс.
Выгода ипотеки, которая проявилась в Ленинском районе Саратова, несущественная. Опирается только на платеж. Если оценивать траты за год, то расходу станут сопоставимы, так как займ требует оплаты дополнительных услуг. В частности, страховки. Она попросту нивелирует разницу.
Загрузка...