Договор аренды сооружения – образец

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Договор аренды сооружения

____________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель
(полное наименование юридического лица,)
в лице _________________________________________________________________,
(указать должность, Ф.И.О)
действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и
иностранное юридическое лицо, не являющееся резидентом в России
________________________________________________________________________,
(указать полное наименование юридического лица, указать город и страну,
где юридическое лицо находится)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________,
(указать должность, ФИО)
_________________________________________________________________________
действующего на основании ____________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное
владение и пользование сооружение, находящееся по адресу ________________
указать полный и точный адрес
________________________________________________________________________.
Сооружение принадлежит Арендодателю по праву собственности на
основании _______________________________________________________________
(указать название документа, кем выдан и когда и где и когда
________________________________________________________________________.
зарегистрированы права на это сооружение)
1.2. Сооружение представляет собой производственно-технический
объект, который будет использоваться Арендатором в предпринимательских
целях. Подробное описание сооружения указано в приложении N 1 к
настоящему договору.
1.3. Сооружение передается вместе с установленными оборудованием,
машинами и агрегатами. В приложении N 2 указан перечень передаваемого в
аренду оборудования, машин и агрегатов.
1.4. На срок аренды в соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ к
Арендатору переходит право пользования земельным участком, на котором
находится сооружение и который необходим для его использования в
соответствии с его назначением.

2. Порядок передачи в аренду

2.1. Для передачи сооружения в аренду Арендодатель и Арендатор
создают комиссию, в которую включаются полномочные представители обеих
сторон.
2.2. Приемка-передача арендуемого сооружения осуществляется
комиссией, созданной в соответствии с п. 2.1. настоящего договора путем
составления передаточного акта, который подписывается членами
двусторонней комиссии.
2.3. Арендуемое сооружение должно быть передано Арендодателем и
принято Арендатором в течение ___ дней с даты государственной регистрации
настоящего договора.
2.4. Арендуемое сооружение считается переданным в аренду с момента
подписания акта сдачи-приемки.

3.1. Срок аренды сооружения составляет ______ лет с момента принятия
арендуемого сооружения по акту сдачи-приемки.
3.2. Если ни одна из сторон в трехмесячный срок до истечения срока
действия настоящего договора не заявит о своем желании прекратить
действие настоящего договора, настоящий договор автоматически
пролонгируется на ______ года.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по обоюдному согласию
сторон.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата устанавливается в евро. Размер месячной арендной
платы устанавливается в размере _________________ евро с учетом налога на
добавленную стоимость.
4.2. В сумму арендных платежей не включены расходы на отопление,
водоснабжение, которые будут оплачиваться Арендодателем, с последующим
возмещением Арендатором на основании счетов Арендодателя.
4.3. В сумму арендной платы включены ___________________ стоянки для
автотранспорта.
4.4. Все эксплуатационные расходы: ежедневная уборка территории,
уборка мусора и снега, оплата круглосуточной охраны, техническое
обслуживание сети отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции,
электроснабжения – оплачиваются Арендодателем с последующей компенсацией
Арендатором этих расходов Арендодателю на основании его счетов.
4.5. Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуги телефонной
сети оплачиваются Арендодателем с последующей компенсацией Арендатором
этих расходов Арендодателю на основании его счетов.
4.6. Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно (ежеквартально)
в валюте на валютный счет Арендодателя N ____________ в банке ________ не
позднее ___________ числа текущего месяца (последнего месяца) квартала.
4.7. Размер арендной платы по соглашению сторон может
пересматриваться один раз в год.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. использовать арендуемое сооружение по целевому назначению в
соответствии с п. 1.2 настоящего договора;
5.1.2. своевременно и надлежащим образом эксплуатировать
инженерно-технические системы сооружения, поддерживать их в технически
исправном состоянии;
5.1.3. организовать и поддерживать охрану территории, на которой
находится сооружение, и установить пропускной порядок входа на
территорию, где находится сооружение, и в само здание;
5.1.4. в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по
их устранению;
5.1.5. содержать сооружение в соответствующем техническом состоянии,
соблюдать правила техники безопасности по использованию машин и
оборудования, установленного и находящегося внутри сооружения;
5.1.6. беспрепятственно допускать представителей Арендодателя для
проверки использования и состояния как самого помещения, так и
оборудования, машин и агрегатов;
5.1.7. при всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах,
нанесших ущерб самим помещениям и/или оборудованию, машинам и/или
агрегатам, немедленно извещать Арендодателя и своевременно принимать
соответствующие меры против дальнейшего их разрушения или повреждения;
5.1.8. своевременно оплачивать арендную плату и счета Арендодателя,
предъявляемые за понесенные расходы, которые должны компенсироваться
Арендатором.
5.1.9. производить текущий ремонт помещений и своевременно проводить
профилактические работы на оборудовании, машинах и агрегатах;
5.1.10. не осуществлять перепрофилирование сооружения;
5.1.11. поддерживать прилегающую к сооружению территорию и земельный
участок в надлежащем санитарном состоянии;
5.1.12. сдать сооружение Арендодателю по акту в исправном состоянии
с учетом нормативного износа.
5.2. Арендодатель обязуется:
5.2.1. своевременно и правильно производить расчеты с городскими
службами за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за
телефон;
5.2.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к
их устранению;
5.2.3. арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки
предоставленного сооружения, препятствующие целевому использованию
сооружения, даже если во время заключения договора Арендодатель не знал
об этих недостатках.
5.3.Арендатор имеет право:
5.3.1. производить капитальные (затрагивающие конструкции)
перепланировки и переоборудование помещения только с письменного согласия
Арендодателя;
5.3.2. с согласия Арендодателя устанавливать специализированное
оборудование, необходимое для увеличения объема работ;
5.3.3. пользоваться системами коммуникаций, находящимися в
помещениях и относящимся к сооружению;
5.3.4. обозначать местонахождение сооружения путем размещения
соответствующих вывесок, указательных табличек и рекламировать свои
услуги;
5.3.4. устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
5.4. Арендодатель имеет право:
5.4.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором
сооружения и оборудования, машин и агрегатов. Сроки и порядок
осуществления проверок согласовываются сторонами.
5.4.2. В случае обнаружения существенных недостатков в эксплуатации
сооружения и коммуникаций, а также в эксплуатации оборудования, машин и
агрегатов Арендодатель в письменном виде информирует Арендатора с
указанием недостатков и сроков их устранения.

READ
Какие правила пребывания иностранных граждан в России

6. Порядок возврата арендуемого сооружения

6.1. По истечении срока аренды сооружения Арендатор обязан передать
сооружение Арендодателю по акту приемки-передачи, составленного
двусторонней комиссией, состоящей из представителей обеих сторон.
6.2. Арендатор информирует Арендодателя о своем намерении передать
ему арендуемое сооружение за ___________ дней до окончания срока действия
настоящего договора.
6.3. В течение срока, указанного в п. 6.2, Арендатор обязан
подготовить сооружение к сдаче и провести необходимые профилактические
работы на оборудовании, машинах и агрегатах.
6.4. Арендуемое сооружение считается переданным Арендодателю с
момента подписания акта приемки-передачи.
6.5. Арендованное сооружение должно быть передано Арендодателю в том
состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального
износа.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае проведения работ, указанных в п.п. 5.3.1. и 5.3.2.,
без согласия Арендодателя Арендатор за свой счет должен ликвидировать их
и привести помещение в прежний вид.
7.3. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования
сооружением и оборудованием, машинами и агрегатами Арендатором причинен
ущерб сооружению и/или оборудованию, машинам и агрегатам, Арендатор
обязан возместить Арендодателю убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.
7.4. При неуплате Арендатором в установленные настоящим договором
сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором
платежей Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________% от
суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Однако сумма
штрафа не должна превышать ___% от суммы просроченной задолженности.
7.5. В случае задержки арендных платежей на срок более _____ месяцев
Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем
порядке.
7.6. В случае нецелевого использования арендуемого сооружения
Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________% от суммы
настоящего договора.
7.7. В случае передачи арендуемого сооружения или его части в
субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор выплачивает
штраф Арендодателю в размере ____% от суммы договора.
7.8. В случае просрочки Арендодателем в сдаче арендуемого сооружения
Арендатору Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере ______%
от суммы договора за каждый день просрочки.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно
возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, однако
лишь в том случае, если эти обстоятельства оказывают значительное влияние
на своевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
8.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие
обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего договора в
результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера,
а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции
органов государственной власти и другие обстоятельства вне контроля
Сторон.
8.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,
должна немедленно, но не позднее __________ дней с даты их наступления,
известить другую сторону о начале их действия и в течение ________ дней с
даты их начала представить документы, свидетельствующие о действии
обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой
возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую
сторону о прекращении их действия. Сообщения о начале и прекращении их
действия должны быть подтверждены местной торговой палатой.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ________
дней, стороны проводят переговоры с целью достижения приемлемых
альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему договору.

9. Арбитраж и применимое право

9.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или
разногласия путем переговоров.
9.2. В случае невозможности урегулирования спорных дел путем
переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие из
настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его
исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат
разрешению в Международном коммерческом арбитражном суде при
Торгово-промышленной палате Российской Федерации в соответствии с его
Регламентом.

Рекомендация:
При выборе органа, который будет рассматривать споры, возникшие между сторонами,
необходимо исходить из места нахождения недвижимого имущества. В этом случае можно
предложить следующую формулировку: “Все споры и/или разногласия, возникающие из
настоящего договора и/или в связи с ним, подлежат рассмотрению, как следует ниже:
Если ответчиком будет Арендодатель – спор подлежит рассмотрению в Международном
коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате Российской
Федерации
Если ответчиком будет Арендатор – иностранное юридическое лицо, спор подлежит
рассмотрению в __________________________________________________________________
(указать постоянно действующий орган страны Арендатора, который
рассматривает споры с иностранными юридическими лицами)

9.3.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются гражданским законодательством Российской
Федерации.

10. Особые условия

10.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим договором, не
могут являться предметом залога третьим лицам.
10.2. Каждая из сторон не несет ответственности по обязательствам
другой стороны в отношении третьих лиц.
10.3. Руководство по технической эксплуатации и содержанию
сооружения и техническому обслуживанию оборудования, машин и агрегатов
возлагается на Арендатора.

11. Общие положения

11.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его
неотъемлемой частью.
11.2. Выплата Арендатором или Арендодателем штрафа, а также
возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения условий
настоящего договора.
11.3. Любые изменения или дополнения к настоящему договору
действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и
подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами обеих сторон.
11.4. Ни одна из сторон не вправе передавать третьим лицам полностью
или частично свои права и обязательства по настоящему договору без
письменного согласия на то другой стороны.
11.5. Во всех отношениях с третьими лицами в связи с исполнением
условий настоящего договора каждая сторона выступает от своего
собственного имени.
11.6. После подписания настоящего договора вся предыдущая переписка
и переговоры теряют силу.
11.7. Все банковские сборы и расходы, связанные с заключением и
исполнением настоящего договора, на территории страны Арендодателя несет
Арендодатель, а на территории страны Арендатора Арендатор.
11.8. Настоящий договор заключен в двух экземплярах на русском
языке, по одному экземпляру для Арендодателя и для Арендатора, и оба
экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
11.9. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной
регистрации.

READ
Договор купли-продажи земельного участка: образец

12.1. Вся переписка между Арендатором и Арендодателем осуществляется
в письменном виде путем направления писем, телеграмм, телексов, а также
по электронной почте.

13. Адреса сторон и банковские реквизиты

13.1. Арендатор
Название
Адрес
Номер счета
Наименование банка

13.2. Арендодатель
Название
Адрес
ИНН /КПП
Валютный счет
Наименование банка
К/с
БИК

Приложение: приложение N 1 на ___ л.
приложение N 2 на ___ л.
Подписи сторон

Арендатор Арендодатель
____________ ____________
подпись расшифровать подпись расшифровать

Приложение N 1
К Договору аренды от “__” ______ 200_ г.

Описание арендуемого сооружения

1. Арендуемое здание представляет собой отдельно стоящее здание с
подсобными строениями.
2. Арендуемое сооружение находится по адресу ______________________.
(полный адрес)
3. Общая площадь составляет _________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
4. К сооружению относятся строения _________________________________
_________________________________________________________________________
дать подробное описание строений и указать общую площадь, назначение
_________________________________________________________________________
каждого помещения
_________________________________________________________________________
5. Размер земельного участка, передаваемого в пользование вместе с
арендуемым сооружением, составляет _______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
6. Стоимость арендуемого сооружения составляет ________________ руб.
(цифрами и прописью)
7.Состояние арендуемого сооружения на момент передачи во владение и
пользование:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
8. Недостатки арендуемого сооружения:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Арендатор Арендодатель
____________ ____________
подпись расшифровать подпись расшифровать

Приложение N 2
К Договору аренды от “__” ______ 200_ г.

Перечень оборудования, машин и агрегатов,
передаваемых во владение и пользование вместе с сооружением

1. Необходимо перечислить все оборудование, машины и агрегаты с
указанием даты выпуска и дать характеристику, назначение и техническое
состояние этого оборудования, машин и агрегатов.
2. Стоимость оборудования, машин и агрегатов составляет _______ руб.
(цифрами и прописью)

Арендатор Арендодатель
____________ ____________
подпись расшифровать подпись расшифровать

Преамбула договора

Павлов Вячеслав Виссарионович, 15.03.2001 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 15.03.2019 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Кирилл Петрович, 20.02.2002 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2022 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

  • наименование разновидности сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников соглашения;
  • паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

  • предмет соглашения;
  • срок договора;
  • сумма арендной платы;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Бланк договора аренды здания

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее « » года.

  • в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
  • в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв.м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано « » года), кадастровый номер .

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

READ
Как узнать земельный налог по кадастровому номеру?

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее « » года Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
  • не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.
3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

Договор аренды здания

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа – основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее – Стороны),

заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______________, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на праве (указать вид права).

Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием (сооружением) (далее – здание) Арендатору передается право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

READ
Ускоренная регистрация брака при беременности

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право (указать вид права) Арендодателя на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

1.3. Сведения о здании:

Адрес, Назначение, Общая характеристика, Площадь, Этажность, Другие параметры – (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной « ___ »_________20__г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:

Кадастровый номер, Местоположение (адресные ориентиры), Категория земель, Цель использования, Общая площадь, Кадастровая карта (план) земельного участка, дата и наименование органа кадастрового учета ее выдавшего – является приложением к настоящему договору.

1.5. Здание предоставляется Арендатору для (цели использования).

1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).

1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

2.1. Арендодатель в _________ срок после ___________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания;

принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;

в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до __________; при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции здания.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п. 1.5 настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или заключить договор аренды здания на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.

Срок аренды составляет (лет, месяцев).

4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере _______ рублей за один квадратный метр площади в месяц.

Ставка арендной платы включает: ____________.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

READ
Как получить потребительский кредит для ИП

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в следующем порядке:
-первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _______ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

– последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором здания;

при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______ -раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территорий Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)

Бланк документа «Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор аренды здания (сооружения)

г. ___________________ “___” ___________ 20__ г.

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________________________,

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и

пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______

____, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на

раве _______________ (указать вид права).

Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием

(сооружением) (далее – здание) Арендатору передается право ______________

(указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и

необходимую для его использования, площадью ________ кв. м.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора

здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что

подтверждается _______________________________ (указать вид, дату выдачи,

номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право _____________________ (указать вид права) Арендодателя на земельный

участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора,

подтверждается _________________________ (наименования и полные реквизиты

1.3. Сведения о здании:

Общая характеристика ___________________________________________________.

Площадь ___________________, в том числе _______________________________.

Другие параметры _________________________________________ (материалы, из

которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,

балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,

электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно

установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном

Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического

паспорта, выданной “___”___________ 20__ г. _____________________________

(наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора

1.4. Сведения о земельном участке, право ___________________ (указать вид

READ
Как позвонить в контактный центр сбербанка

права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:

Кадастровый номер ______________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________________________.

Категория земель _______________________________________________________.

Цель использования _____________________________________________________.

Общая площадь __________________________________________________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата

выдачи) ______________ (наименование органа кадастрового учета), является

приложением к настоящему договору.

1.5. Здание предоставляется Арендатору для ________________________ (цели

1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов

переоценки на день заключения настоящего договора составляет ____________

___________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование

по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения,

канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании,

приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся

неотъемлемой его частью.

1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от

несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной

сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной

охраны производятся за счет _______________________ (наименование стороны

1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи,

Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной

Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. Порядок передачи здания

2.1. Арендодатель в __________ срок после _______________________________

передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно

расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями

Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся

в нем имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему договору.

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем

характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и

пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки с данного в аренду здания,

препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он

не знал об этих недостатках.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2

производить за свой счет капитальный ремонт здания;

принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не

по вине Арендатора;

информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по

настоящему договору здания;

в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее

чем за ___________ дней до ______________________; при этом переход права

собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является

основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или

физическому лицу, предварительно получив письменное согласие

по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении

изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут

быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя

стоимость неотделимых улучшений здания , произведенных Арендатором за

свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими

государственными и муниципальными органами производить работы, связанные

с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими

основные конструкции здания.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2

использовать здание только в соответствии с целями, указанными в

п. 1.5 настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в

пригодном для эксплуатации состоянии;

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные

требования, предъявляемые к пользованию зданием;

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных

государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для

осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

не позднее чем _______________________ (срок) до истечения срока действия

договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или

заключить договор аренды здания на новый срок.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной

регистрации и действует до “____” _______________________________ 20__ г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одног о года, договор аренды

вступает в силу с момента его п одписания сторонами и не нуждается в

Срок аренды составляет _________________ (лет, месяцев).

4.2. Арендатор _________________ (имеет, не имеет) преимущественное право

на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения

срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор

продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны

Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же

условиях на срок ________.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия

настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему

договору здание в размере ________________ рублей за один квадратный метр

площади в месяц.

Ставка арендной платы включает: _______________________________.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы

является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия

договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания

по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на

соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной

платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему

уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в

– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение

___________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки

– последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______

числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей

уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение

явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после

заключения договора в результате событий чрезвычайного характера,

наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или

частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

READ
Как оформить пенсию на карту банка

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по

настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее

обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в

письменной форме другую сторону с приложением соответствующих

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с

гражданским законодательством, действующим на территории Российской

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в

настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в

размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но

не более ___% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный

порядок разрешения споров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем

переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в

соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде _________

_____________ (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. Расторжение договора

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором здания;

при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _______ раз

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание

в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях,

9. Заключительные положения

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка,

документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его

предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть

совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с

изменением законодательства становится недействительным, то это не

затрагивает действительности остальных его положений. В случае

необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения

положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов,

номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее __________ дней со дня

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица,

являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности,

вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются

правила, установленные гражданским законодательством, действующим на

территории Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах на русском языке.

Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон

находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: _____________________________________.

Договор аренды сооружения

____________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель
(полное наименование юридического лица,)
в лице _________________________________________________________________,
(указать должность, Ф.И.О)
действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и
иностранное юридическое лицо, не являющееся резидентом в России
________________________________________________________________________,
(указать полное наименование юридического лица, указать город и страну,
где юридическое лицо находится)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________,
(указать должность, ФИО)
_________________________________________________________________________
действующего на основании ____________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное
владение и пользование сооружение, находящееся по адресу ________________
указать полный и точный адрес
________________________________________________________________________.
Сооружение принадлежит Арендодателю по праву собственности на
основании _______________________________________________________________
(указать название документа, кем выдан и когда и где и когда
________________________________________________________________________.
зарегистрированы права на это сооружение)
1.2. Сооружение представляет собой производственно-технический
объект, который будет использоваться Арендатором в предпринимательских
целях. Подробное описание сооружения указано в приложении N 1 к
настоящему договору.
1.3. Сооружение передается вместе с установленными оборудованием,
машинами и агрегатами. В приложении N 2 указан перечень передаваемого в
аренду оборудования, машин и агрегатов.
1.4. На срок аренды в соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ к
Арендатору переходит право пользования земельным участком, на котором
находится сооружение и который необходим для его использования в
соответствии с его назначением.

2. Порядок передачи в аренду

2.1. Для передачи сооружения в аренду Арендодатель и Арендатор
создают комиссию, в которую включаются полномочные представители обеих
сторон.
2.2. Приемка-передача арендуемого сооружения осуществляется
комиссией, созданной в соответствии с п. 2.1. настоящего договора путем
составления передаточного акта, который подписывается членами
двусторонней комиссии.
2.3. Арендуемое сооружение должно быть передано Арендодателем и
принято Арендатором в течение ___ дней с даты государственной регистрации
настоящего договора.
2.4. Арендуемое сооружение считается переданным в аренду с момента
подписания акта сдачи-приемки.

3.1. Срок аренды сооружения составляет ______ лет с момента принятия
арендуемого сооружения по акту сдачи-приемки.
3.2. Если ни одна из сторон в трехмесячный срок до истечения срока
действия настоящего договора не заявит о своем желании прекратить
действие настоящего договора, настоящий договор автоматически
пролонгируется на ______ года.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по обоюдному согласию
сторон.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата устанавливается в евро. Размер месячной арендной
платы устанавливается в размере _________________ евро с учетом налога на
добавленную стоимость.
4.2. В сумму арендных платежей не включены расходы на отопление,
водоснабжение, которые будут оплачиваться Арендодателем, с последующим
возмещением Арендатором на основании счетов Арендодателя.
4.3. В сумму арендной платы включены ___________________ стоянки для
автотранспорта.
4.4. Все эксплуатационные расходы: ежедневная уборка территории,
уборка мусора и снега, оплата круглосуточной охраны, техническое
обслуживание сети отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции,
электроснабжения – оплачиваются Арендодателем с последующей компенсацией
Арендатором этих расходов Арендодателю на основании его счетов.
4.5. Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуги телефонной
сети оплачиваются Арендодателем с последующей компенсацией Арендатором
этих расходов Арендодателю на основании его счетов.
4.6. Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно (ежеквартально)
в валюте на валютный счет Арендодателя N ____________ в банке ________ не
позднее ___________ числа текущего месяца (последнего месяца) квартала.
4.7. Размер арендной платы по соглашению сторон может
пересматриваться один раз в год.

READ
Каковы сроки давности по статье 172 УК?

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. использовать арендуемое сооружение по целевому назначению в
соответствии с п. 1.2 настоящего договора;
5.1.2. своевременно и надлежащим образом эксплуатировать
инженерно-технические системы сооружения, поддерживать их в технически
исправном состоянии;
5.1.3. организовать и поддерживать охрану территории, на которой
находится сооружение, и установить пропускной порядок входа на
территорию, где находится сооружение, и в само здание;
5.1.4. в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по
их устранению;
5.1.5. содержать сооружение в соответствующем техническом состоянии,
соблюдать правила техники безопасности по использованию машин и
оборудования, установленного и находящегося внутри сооружения;
5.1.6. беспрепятственно допускать представителей Арендодателя для
проверки использования и состояния как самого помещения, так и
оборудования, машин и агрегатов;
5.1.7. при всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах,
нанесших ущерб самим помещениям и/или оборудованию, машинам и/или
агрегатам, немедленно извещать Арендодателя и своевременно принимать
соответствующие меры против дальнейшего их разрушения или повреждения;
5.1.8. своевременно оплачивать арендную плату и счета Арендодателя,
предъявляемые за понесенные расходы, которые должны компенсироваться
Арендатором.
5.1.9. производить текущий ремонт помещений и своевременно проводить
профилактические работы на оборудовании, машинах и агрегатах;
5.1.10. не осуществлять перепрофилирование сооружения;
5.1.11. поддерживать прилегающую к сооружению территорию и земельный
участок в надлежащем санитарном состоянии;
5.1.12. сдать сооружение Арендодателю по акту в исправном состоянии
с учетом нормативного износа.
5.2. Арендодатель обязуется:
5.2.1. своевременно и правильно производить расчеты с городскими
службами за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за
телефон;
5.2.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к
их устранению;
5.2.3. арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки
предоставленного сооружения, препятствующие целевому использованию
сооружения, даже если во время заключения договора Арендодатель не знал
об этих недостатках.
5.3.Арендатор имеет право:
5.3.1. производить капитальные (затрагивающие конструкции)
перепланировки и переоборудование помещения только с письменного согласия
Арендодателя;
5.3.2. с согласия Арендодателя устанавливать специализированное
оборудование, необходимое для увеличения объема работ;
5.3.3. пользоваться системами коммуникаций, находящимися в
помещениях и относящимся к сооружению;
5.3.4. обозначать местонахождение сооружения путем размещения
соответствующих вывесок, указательных табличек и рекламировать свои
услуги;
5.3.4. устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
5.4. Арендодатель имеет право:
5.4.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором
сооружения и оборудования, машин и агрегатов. Сроки и порядок
осуществления проверок согласовываются сторонами.
5.4.2. В случае обнаружения существенных недостатков в эксплуатации
сооружения и коммуникаций, а также в эксплуатации оборудования, машин и
агрегатов Арендодатель в письменном виде информирует Арендатора с
указанием недостатков и сроков их устранения.

6. Порядок возврата арендуемого сооружения

6.1. По истечении срока аренды сооружения Арендатор обязан передать
сооружение Арендодателю по акту приемки-передачи, составленного
двусторонней комиссией, состоящей из представителей обеих сторон.
6.2. Арендатор информирует Арендодателя о своем намерении передать
ему арендуемое сооружение за ___________ дней до окончания срока действия
настоящего договора.
6.3. В течение срока, указанного в п. 6.2, Арендатор обязан
подготовить сооружение к сдаче и провести необходимые профилактические
работы на оборудовании, машинах и агрегатах.
6.4. Арендуемое сооружение считается переданным Арендодателю с
момента подписания акта приемки-передачи.
6.5. Арендованное сооружение должно быть передано Арендодателю в том
состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального
износа.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае проведения работ, указанных в п.п. 5.3.1. и 5.3.2.,
без согласия Арендодателя Арендатор за свой счет должен ликвидировать их
и привести помещение в прежний вид.
7.3. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования
сооружением и оборудованием, машинами и агрегатами Арендатором причинен
ущерб сооружению и/или оборудованию, машинам и агрегатам, Арендатор
обязан возместить Арендодателю убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.
7.4. При неуплате Арендатором в установленные настоящим договором
сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором
платежей Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________% от
суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Однако сумма
штрафа не должна превышать ___% от суммы просроченной задолженности.
7.5. В случае задержки арендных платежей на срок более _____ месяцев
Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем
порядке.
7.6. В случае нецелевого использования арендуемого сооружения
Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________% от суммы
настоящего договора.
7.7. В случае передачи арендуемого сооружения или его части в
субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор выплачивает
штраф Арендодателю в размере ____% от суммы договора.
7.8. В случае просрочки Арендодателем в сдаче арендуемого сооружения
Арендатору Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере ______%
от суммы договора за каждый день просрочки.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно
возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, однако
лишь в том случае, если эти обстоятельства оказывают значительное влияние
на своевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
8.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие
обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего договора в
результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера,
а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции
органов государственной власти и другие обстоятельства вне контроля
Сторон.
8.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,
должна немедленно, но не позднее __________ дней с даты их наступления,
известить другую сторону о начале их действия и в течение ________ дней с
даты их начала представить документы, свидетельствующие о действии
обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой
возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую
сторону о прекращении их действия. Сообщения о начале и прекращении их
действия должны быть подтверждены местной торговой палатой.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ________
дней, стороны проводят переговоры с целью достижения приемлемых
альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему договору.

READ
Проверка запрета на въезд в Россию

9. Арбитраж и применимое право

9.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или
разногласия путем переговоров.
9.2. В случае невозможности урегулирования спорных дел путем
переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие из
настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его
исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат
разрешению в Международном коммерческом арбитражном суде при
Торгово-промышленной палате Российской Федерации в соответствии с его
Регламентом.

Рекомендация:
При выборе органа, который будет рассматривать споры, возникшие между сторонами,
необходимо исходить из места нахождения недвижимого имущества. В этом случае можно
предложить следующую формулировку: “Все споры и/или разногласия, возникающие из
настоящего договора и/или в связи с ним, подлежат рассмотрению, как следует ниже:
Если ответчиком будет Арендодатель – спор подлежит рассмотрению в Международном
коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате Российской
Федерации
Если ответчиком будет Арендатор – иностранное юридическое лицо, спор подлежит
рассмотрению в __________________________________________________________________
(указать постоянно действующий орган страны Арендатора, который
рассматривает споры с иностранными юридическими лицами)

9.3.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются гражданским законодательством Российской
Федерации.

10. Особые условия

10.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим договором, не
могут являться предметом залога третьим лицам.
10.2. Каждая из сторон не несет ответственности по обязательствам
другой стороны в отношении третьих лиц.
10.3. Руководство по технической эксплуатации и содержанию
сооружения и техническому обслуживанию оборудования, машин и агрегатов
возлагается на Арендатора.

11. Общие положения

11.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его
неотъемлемой частью.
11.2. Выплата Арендатором или Арендодателем штрафа, а также
возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения условий
настоящего договора.
11.3. Любые изменения или дополнения к настоящему договору
действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и
подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами обеих сторон.
11.4. Ни одна из сторон не вправе передавать третьим лицам полностью
или частично свои права и обязательства по настоящему договору без
письменного согласия на то другой стороны.
11.5. Во всех отношениях с третьими лицами в связи с исполнением
условий настоящего договора каждая сторона выступает от своего
собственного имени.
11.6. После подписания настоящего договора вся предыдущая переписка
и переговоры теряют силу.
11.7. Все банковские сборы и расходы, связанные с заключением и
исполнением настоящего договора, на территории страны Арендодателя несет
Арендодатель, а на территории страны Арендатора Арендатор.
11.8. Настоящий договор заключен в двух экземплярах на русском
языке, по одному экземпляру для Арендодателя и для Арендатора, и оба
экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
11.9. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной
регистрации.

12.1. Вся переписка между Арендатором и Арендодателем осуществляется
в письменном виде путем направления писем, телеграмм, телексов, а также
по электронной почте.

13. Адреса сторон и банковские реквизиты

13.1. Арендатор
Название
Адрес
Номер счета
Наименование банка

13.2. Арендодатель
Название
Адрес
ИНН /КПП
Валютный счет
Наименование банка
К/с
БИК

Приложение: приложение N 1 на ___ л.
приложение N 2 на ___ л.
Подписи сторон

Арендатор Арендодатель
____________ ____________
подпись расшифровать подпись расшифровать

Приложение N 1
К Договору аренды от “__” ______ 200_ г.

Описание арендуемого сооружения

1. Арендуемое здание представляет собой отдельно стоящее здание с
подсобными строениями.
2. Арендуемое сооружение находится по адресу ______________________.
(полный адрес)
3. Общая площадь составляет _________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
4. К сооружению относятся строения _________________________________
_________________________________________________________________________
дать подробное описание строений и указать общую площадь, назначение
_________________________________________________________________________
каждого помещения
_________________________________________________________________________
5. Размер земельного участка, передаваемого в пользование вместе с
арендуемым сооружением, составляет _______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
6. Стоимость арендуемого сооружения составляет ________________ руб.
(цифрами и прописью)
7.Состояние арендуемого сооружения на момент передачи во владение и
пользование:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
8. Недостатки арендуемого сооружения:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Арендатор Арендодатель
____________ ____________
подпись расшифровать подпись расшифровать

Приложение N 2
К Договору аренды от “__” ______ 200_ г.

Перечень оборудования, машин и агрегатов,
передаваемых во владение и пользование вместе с сооружением

1. Необходимо перечислить все оборудование, машины и агрегаты с
указанием даты выпуска и дать характеристику, назначение и техническое
состояние этого оборудования, машин и агрегатов.
2. Стоимость оборудования, машин и агрегатов составляет _______ руб.
(цифрами и прописью)

Арендатор Арендодатель
____________ ____________
подпись расшифровать подпись расшифровать

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Как оформить договор аренды нежилого помещения?

Регистрация подобных документов осуществляется в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ. Необходимо предоставить типовую документацию:

заполненные и подписанные бланки договора аренды (3 экземпляра);

выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;

учредительная документация для юрлиц;

письмо из статистики для юридических лиц;

ИНН для ИП и юридических лиц;

бланк выписки из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);

приказ о назначении директора;

квитанция об уплате пошлины.

Если срок действия договора аренды нежилого объекта превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре.

Сроки проведения регистрационных действий будут зависеть от выбранного варианта обращения:

через службу Росреестра — в течение 7 рабочих дней;

если воспользуетесь услугами МФЦ — не более 9 дней.

Обращение напрямую в службу Росреестра дает возможность на несколько дней сократить максимальный срок проведения действий по регистрации.

После правовой экспертизы представленной документации работники Росреестра выполняют следующие действия:

вносят в реестр ЕГРН информацию о регистрации сделки аренды объекта недвижимости и обременении;

оформляют выписку из ЕГРН и ставят регистрационную отметку на бланках соглашения;

передают готовые документы сторонам сделки.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора, дополнительные соглашения к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению в течение ___________ (срок действия настоящего договора).

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

READ
Новости по теме: Квартальная отчетность Зарплата

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

___________________________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ___________________________________________,
(должность, ф.,и.,о.)
с одной стороны, и _____________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице _____________________________________________,
(должность, ф.,и.,о.)
действующего на основании _____________________________________________________________,
(устава, постановления, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору здание, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование здание, находящееся ____________________________________________, в дальнейшем именуемое “Здание”.
(адрес)
1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.4. Здание должно быть передано Арендатору в течение __________ дней с момента подписания настоящего договора.
1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Здание в состоянии, соответствующем следующим условиям _____________________________________________________________________.
(перечислить условия)
1.6. Здание предназначено для использования в качестве __________________________________ ______________________________________________________________________________________.
(указать, в каком качестве будет использовано имущество)
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Своевременно передать Арендатору Здание в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.
2.1.2. Производить капитальный ремонт Здания.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Здание в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора.
2.2.2. Поддерживать Здание в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.2.3. Нести расходы по содержанию Здания.
2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.
2.2.5. Возвратить Здание после прекращения действия настоящего договора Арендодателю в ______________________________________________________________________________________.
(состояние здания)

3. Расчеты
3.1. Размер арендной платы составляет __________________________________________ руб.
(указать сумму цифрами и прописью)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________ __________ от суммы договора и пеню из расчета ____________________ от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Срок действия договора
5.1. Срок аренды Здания начинает течь с _______________________________________________
(начало срока)
и заканчивается ________________________________________________________________________.
(конец срока)

6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ___________________________________________________________________
(указать наименование и местонахождение третейского,
______________________________________________________________________________________.
арбитражного или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров)

7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: ___________________________________________
(указать условия расторжения договора)
путем направления другой стороне извещения по ___________________________________________.
(почте, заказным письмом (с уведомлением и т.п.))
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Приложение 8
к постановлению правительства Москвы
от 16 сентября 1993 г. № 868

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). В этом случае сторона, для которой возникли такие обстоятельства, обязана сообщить об этом другой стороне в разумные сроки.

10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.3. В случае реорганизации какой-либо из сторон ее права и обязанности по настоящему договору переходят к ее правопреемнику.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

У нас УСН. Дело в том, что если мы будем выступать в качестве налогового агента, то налог мы будем платить из суммы ежемесячного арендного платежа (13% от 40 000), соответственно арендодатель будет получать на руки примерно 34 000, а он хочет получать полную сумму, соответственно для нас это невыгодно, т.к. аренда будет выходить уже по факту более 40 т.р. для нас. Вопрос в том, что если бы мы заключили с ним договор как физлицо с физлицом, разве мы обязаны выступать в роли налогового агента? Тогда ведь обязательства по уплате налогов должны возлагаться на него? И могут ли быть какие-нибудь проблемы с государственными инстанциями, если договор аренды помещения у нас будет заключен от физлица, а деятельность мы будем осуществлять как ИП, связанное с этим физлицом?

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора, дополнительные соглашения к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению в течение ___________ (срок действия настоящего договора).

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Ссылка на основную публикацию