Неприватизированная квартира права проживающих

Можно ли сдать недвижимость за плату посторонним людям без чрезмерного риска? Для объективной оценки рекомендуется учесть:

Какие права дает муниципальное жилье?

Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой

дом

Основное отличие этого типа недвижимости – собственность государства. Непосредственное распоряжение имуществом передано местным муниципалитетам, либо другим уполномоченным организациям. Частные лица пользуются правом пожизненного проживания (пользования) на основании договора социального найма. Они не могут распоряжаться выделенными помещениями по собственному усмотрению без специального разрешения владельца.

Важно! Принадлежность неприватизированной квартиры зафиксирована в базе данных ЕГРН. Это подразумевает невозможность совершения любых сделок с отчуждением или передачей в залог такой недвижимости без официального согласия собственника.

Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя

Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

Достоинства и недостатки пользования муниципальной жилплощадью

Если квартира не была приватизирована гражданами в соответствии с установленным законодательством порядком, то имеется один большой недостаток – отсутствие права собственности на квадратные метры. Из него вытекают оставшиеся проблемы, связанные с проживанием в таком жилье. Например, проживающие не смогут: распоряжаться объектом посредством совершения сделок по сдаче квадратных метров в аренду, их продаже или дарении; использовать жилплощадь как залог, обеспечивающий возврат средств (при кредитовании).

READ
Выплаты по КАСКО при ДТП

Можно ли наследовать муниципальную квартиру или продать ее?

Передавать государственный объект по наследству не допускается, независимо от способа оформления благ (законный, по завещанию). На вопрос кому она достанется после смерти можно ответить однозначно – муниципалитету (статус не поменяется). Однако согласно ст. 82 ЖК России член семьи покойного вправе переоформить договор соцнайма на себя с сохранением прежних условий. Чтобы оставить после себя жилплощадь гражданин должен вначале приватизировать ее. Согласно действующим правовым актам человек вправе подать соответствующее заявление в муниципалитет в любое удобное время. Процедура по отчуждению имущества в частные руки займет не больше 3 месяцев. То же самое касается и составления договора купли-продажи.

Какие преимущества характерны для жилья, находящегося во владении муниципального образования?

Проживающим в муниципальной квартире также можно рассчитывать на некоторые привилегии. К таковым относятся:

  • отсутствие обязательства по уплате счетов в фонд капремонта. Средства, предусмотренные для этих целей, выделяются муниципальным образованием, в собственности которого находится жилой фонд;
  • некоторые работы, связанные с содержанием недвижимости, проводятся за счет МО (например, установка счетчиков на воду);
  • в некоторых случаях жильцы могут просить о предоставлении другого жилья, превосходящего по параметрам текущее (площадь, наличие элементов комфорта и другие). В такой ситуации требуется оформить документацию и встать в очередь;
  • отсутствие обязанности уплачивать имущественный налог. Данный пункт особенно актуален, поскольку при переходе на новую систему определения налогооблагаемой базы (с инвентаризационной стоимости на кадастровую) суммы ежегодно возрастают.

Важно! Обозначенные факторы могут изменить решение человека об участии в приватизации жилья. Подобные привилегии могут сэкономить средства семейного бюджета и уменьшить количество обязательств, характерных для собственников квартир. Кроме того, граждане с доходом ниже прожиточного минимума. Установленного в регионе вправе рассчитывать на дополнительные преференции от государства.

Муниципальная квартира права проживающих

Скажи, пожалуйста, квартира муниципальная, какие права имеет получатель? Может он без ведома проживающих разменять квартиру?

Имеет ли право мать заходить в квартиру где прописаны ее несовершеннолетние дети. Которые никогда там не жили. Прописаны они у усыновившего их отца. Который тоже не живет в данной квартире. Квартира муниципальная. Остальные проживающие против.

Имеет право дочь проживать у отца (муниципальной квартире который прописан не он один), если прописана в другом месте, и она совершеннолетняя. И заводить собаку в квартире без разрешения других проживающих лиц. а также приводить посторонних в квартиру не спрашивая разрешения и не согласовывать приход гостей в квартиру. Напомню квартира муниципальная не коммуналка и не собственность!

READ
Как меняется КБМ после ДТП

Имеет ли право человек, состоящий в ордере (муниципальная квартира) и проживающий в ином месте, прописаться обратно в квартиру, если остальные прописанные (в том числе и несовершеннолетние), категорически против, а квартиросъемщик согласен.

У нас муниципальная квартира S=40 м.кв, проживающих 7 чел. По решению суда должны переселить да 03,2016. Остальные – собственники будут дожидаться расселения дома. Правда ли что при переселении должны дать отдельную квартиру всем совершеннолетним детям.

Квартира родителей муниципальная и мы собирались ее приватизировать, но вдруг дом признали аварийным. Предстоит расселение и в этой ситуации, что лучше, чтобы квартира оставалась муниципальной или приватизировать? В 2-х квартире прописано 2 человека, общая площадь 44 кв.м., жилая 26 кв.м. Возможно, ли за доплату увеличить метраж (при муниципальной или приватизированной квартире)? У кого больше прав при выборе вариантов новой квартиры у приватизировавших квартиру или проживающих в муниципальной квартире? Спасибо, за внимание к нашей ситуации. С уважением, Елена.

Имеет ли право человек, состоящий в ордере (муниципальная квартира) и проживающий в ином месте, прописаться обратно в квартиру В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, если остальные прописанные (в том числе и несовершеннолетние), категорически против, а квартиросъемщик согласен.

Несколько лет тому назад я развелась, мой бывший муж и его ребенок уехали на другое место жительства, но не снялись с рег. учета. Квартира-муниципальная, ордер оформлен на меня. В настоящее время я вынуждена оплачивать за непроживающих в квартире лиц. Можно ли в судебном порядке признать непроживающих лиц утратившими на проживание в квартире? Либо иным образом защитить права.

У нас муниципальная квартира, досталась после смерти матери, без раздела права на троих проживающих детей в равных долях. Этого она не оставила. И теперь у каждого своя семья. Квартира двухкомнатная. Один из братьев многодетный и теснит всех крича что он имеет право занять половину площади так как их больше. Имеет ли он на это право?

Я хотел спросить, квартира муниципальная. В доме который скоро сносят. Правда ли что по последнему законодательству, при выселении предоставляется равноценная по площади. Квартира, не смотря на количество проживающих там человек? Спасибо за уделенное внимание.

READ
Отличие трудового договора от договора оказания услуг

Мне хотелось бы узнать, может ли сводная сестра претендовать на муниципальную квартиру. Ситуация такова: отец умер в 1993 г., квартира была муниципальная. Никто ни на что не претендовал. Его сын, проживающий с ним в квартире приватизировал ее в 2010 г. Теперь объявляется его сводная сестра и требует долю. Имеет ли она право? Спасибо.

У меня квартира муниципальная у сына родился ребенок, имеет ли он право прописать ребенка без согласия проживающих? Если они все-таки решат НЕ прописывать ребенка к нам а пропишут ПЕРВОНОЧАЛЬНО к жене сына то до скольких лет они имеют право прописать ребенка к нам в квартиру? До совершеннолетия, т.е. до исполнения совершеннолетия ребенку, т.е. 14 лет? они могут в любое время ВЫПИСАТЬ от жены ребенка и прописать без согласия проживающих в муниципальную квартиру этого ребенка? Я правильно поняла?

В двух комнатной квартире мною приобретена приватизирована 1/2 доля, другая 1/2 не приватизированная (муниципальная). проживающий в ней человек умер, имею ли я право на приватизацию этой доли?

Квартира муниципальная, прописано 6 человек. Квартиросъёмщик (мой брат) и его бывшая жена (тоже зарегистрированная в этой квартире) в этой квартире не проживают. Они хотят впустить в квартиру жить совершеннолетнего сына бывшей жены, которому 19 лет. Они говорят, что он имеет право там ночевать, т.к. является её сыном. Правомерно ли это, если остальные проживающие в квартире против? И ещё вопрос, может ли муж племянницы проживать в муниципальной квартире если он там не зарегистрирован?

У нас муниципальная квартира. Имеем ли мы право выкупить на придомовой территории маленький участок под гараж? Жильцы-собственники претендуют на право распоряжаться придомовой территорией, мотивируя это дополнительной оплатой, которую они несут (т.к. территория больше нормы). Вплоть до того, что не разрешают находиться возле дома людям, в нем не проживающим. Какие статьи защищают права жильцов-муниципалов?

У моих родителей муниципальная квартира, 1 февраля умер мой брат, проживающий с ними. Мое право на бесплатную приватизацию использовано, какие мои действия дальше, прописаться туда?, приватизировать на них?. Что можно сделать чтоб избежать провокаций других родственников?

READ
Если у виновника ДТП нет страховки кто возместит ущерб

Хотел бы задать такой вопрос: муниципальная 4-х комнатная квартира прописано 9 человек.,3 семьи. Два года назад одна из семей разделила лицевой счет. В этом году жена из этой семьи хотела бы прописаться к мужу. Она гражданка молдовы. Имеет ли она право прописаться без согласия всех совершеннолетних проживающих и прописаных в этой квартире.

Нужна квалифицированная помощь юриста в области жилищное право.

Квартира муниципальная. При оформлении права проживания выдали договор соц. найма на всех проживающих.

Фактически там живет две семьи по 2 человека в каждой.

1.Семья – два совершенолетних.

2.Семья – отец и несовершенолетняя дочь.

Можно ли получить отдельные договора на каждую семью?

На каком основании?

Хочу прописаться в квартиру к мужу, где кроме него прописаны его родители, брат и несовершеннолетний сын брата. Брат лишен родительских прав, ребенок с рождения проживает у опекуна (сейчас ему 14 лет) .Квартира муниципальная. Все проживающие дают согласие на мою прописку, но в паспортном столе мне предложили ещё взять разрешение в органах опеки и попечительства. Могут ли органы опеки запретить мою регистрацию в этой квартире?

Можно ли выписать из квартиры не проживающего более 15 лет, но прописанного, бывшего мужа. Суд отказал. Что делать. В квартире проживаю с новым мужем и 17-летней дочерью. Квартира муниципальная,3-хкомнатная 55/44,6, кухня 6 метров. Панельный дом 70-х годов. Я кандидат наук. Имеет ли какие-либо права на эту жилплощадь мой новый муж, проживающий с нами, участвующий в оплате и пр. более 11 лет.

Прошу пояснить новое постановление правительства: “Верховный суд России разрешил прописывать в муниципальном жилье близких родственников, не спрашивая на это разрешения у чиновников. 16 января 2008 года Верховный суд России решил, что супруг, их родители и дети имеют право вселяться друг к другу в муниципальное жилье без согласия наймодателя на всей территории страны.”

Получается что теперь можно без согласия всех проживающих в квартире прописывать

1. без согласия всех проживающих в квартире;

2. отменяются все нормы жилплощади на человека, т.е. можнопрописать хоть 20 человек на 18 кв.м, если это муниципальная квартира?

Просто SOS! Два раза уже консультировалась, но полного правового ответа так получить не могу, такое создалось впечатление, что по моему вопросу не одно законодательство по опеке и попечительству не работает, раз юридический ответ был не в нашу пользу! Вопрос: Я являюсь опекуном несовершеннолетнего, за моим подопечным сохранено право пользования жилым помещением по месту прописки. И так: в той квартире прописаны ещё мама (подопеч.) (пока не лишенная род. прав), дедушка (фактически там сроду не проживающий) и ещё один несовершеннолетний ребёнок, квартира муниципальная, не давно я опекун узнала, что дедушка заимел интерес сдать в аренду эту квартиру – имею ли Я, как представитель опекун право препятствовать этому, защищая права ребёнка?! И каким образом?, куда нужно обратиться? Заранее СПАСИБО.

READ
Слетел КБМ – причины и как восстановить?

Нас в квартире прописано три человека. Раньше был прописан дядя, но его выписали всвязи с отбыванием наказания. Был осужден за угрозу жизни проживающим в квартире. После выхода из мест заключения он не прописался вновь. Спустя время его опять осудили на год с небольшим, опять же за буйное поведение в квартире. Его уже по всей видимости не выписывали, т.к. он не прописывался после первого срока. После освобождения он опять не прописался. Потом его осудили в третий раз, опять за угрозу расправы совместно проживающим-сестре, матери. Я,племянник, всю жизнь прописанный в этой квартире, во время его заключения оформил приватизацию на себя и своего родного брата по взаимному согласию прописанных. Никто про него (дядю) нигде не упоминал при оформлении сделки, т.к.он не прописывался после судимостей. Имеет ли он право аннулировать сделку приватизации, т.к.совершили без его согласия? Будет ли суд на его стороне, если он больше 10 лет нигде не работал, употреблял систематически спиртные напитки, дебоширил, за квартиру соответственно не платил. Питался за счет совместно проживающих? Квартира была муниципальная. Договор найма оформлялся на его мать, которая против совместного проживания с ним. Заранее спасибо.

Квартира муниципальная, проживающие с нами родственники отказывают нам в получении жилья, путем не предоставления нужных документов, также и в переоформления договора соц. найма и вписывание туда внука. Совместное проживание сильно затруднено. (провокации, полиции, суды и т.п. )

Единственный выход разъехаться это приватизация, но и здесь нет согласия.

У некоторых проживающих еще есть жилье, у нас оно единственное, народу много и нормы проживания сильно занижены.

1) можно ли через суд (не нотариально) зафиксировать их отказ на приватизацию на данную квартиру а не вообще на право приватизации? Если да, то не нужны ли мне будут в дальнейшем их документы? Так как их я не получу.

2) могу ли я через ДЖП, в связи сложившейся ситуацией, просить разъезде с предоставлением отдельного жилья? С перспективой дальнейшей приватизацией?

READ
Как получить шенгенскую визу в 2022 году

Получение дохода

Неприватизированной квартира может оставаться сколько угодно времени, тем более теперь, когда бесплатная приватизация жилья стала в России бессрочной. Однако, так как это собственность муниципального органа, всё, что могут делать жильцы, это проживать на выделенной им жилплощади и с разрешения администрации кого-либо из родственников там регистрировать.

lori-0005748681-smallwww

После приватизации владельцы становятся полноправными распорядителями имуществом и могут извлекать из этого прибыль. Здесь имеется ввиду передача жилья в наём, как дополнительный источник доходов. Подобную сделку провернуть с социальным жильём не только незаконно, но и чревато весьма серьёзными последствиями, включая выселение.

Нюансы сдачи в наём приватизированного жилья:

  • Договор найма заключается в письменном виде. При этом он подлежит обязательной государственной регистрацией, если речь идёт о долгосрочной сделке, более, чем на год;
  • Если сделка заключена с физическим лицом — это наём, если с юридическим – аренда;
  • Официальный договор обязывает владельцев, которые сдают квартиру, платить от такого дохода налоги. Их размер зависит от суммы сделки.

Верховный суд объяснил, в каком случае наследуется неприватизированное жилье

С интересной жизненной ситуацией разбирался Верховный суд РФ. Он проверял правильность доводов коллег о том, когда и при каких условиях гражданин может унаследовать неприватизированную квартиру. Подобные разъяснения могут оказаться важными для некоторых граждан, столкнувшихся с аналогичными ситуациями.

 Фото: Сергей Михеев/РГ

Рассмотрению спора в Верховном суде предшествовала вот такая история одной семьи. У пожилой женщины умерла дочь, после которой осталась однокомнатная муниципальная квартира. Мать решила, что квартира – ее наследство. Женщина знала, что дочь что-то оформляла при жизни. Но свидетельство о праве на наследство ей в нотариальной конторе не выдали, потому что наследодательница не успела завершить приватизацию.

Фото: iStock

Квартиросъемщица действительно подавала заявление на приватизацию за несколько лет до смерти. Но тогда чиновники ей отказали. Правда, сообщить об отказе забыли.

Тогда пожилая женщина пошла в суд с иском к городскому департаменту имущества. Три судебные инстанции разошлись во мнениях. В итоге дело дошло до Верховного суда.

Вот, что увидел ВС в материалах этого спора. История началась с того, что некая гражданка, проживавшая в муниципальной квартире, обратилась в департамент жилищного фонда с заявлением о приватизации этой однокомнатной квартиры. Но гражданка не приложила к своему заявлению важный документ – договор социального найма. Поэтому на свое заявление она получила отказ.

READ
Порядок действий после покупки квартиры

Но вот что интересно – про этот отказ чиновники ей сообщать не стали. А через пять лет гражданка умерла.

Ее мать написала нотариусу заявление о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств, что эта квартира принадлежала дочери. Вот тогда наследница и пошла в суд с иском к городским чиновникам. В иске она просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности.

Первым слушал иск районный суд, и он встал на сторону наследницы. Суд решил, что ее дочь при жизни выразила волю на приватизацию однушки. Просто завершить процесс приватизации не смогла “по не зависящим от нее причинам”. А еще райсуд подчеркнул – чиновники не отказывали хозяйке в письменном виде, как того требует закон.

Проигравшие чиновники обжаловали это решение, и апелляция с ними согласилась. Горсуд заявил, что говорить о воле на приватизацию можно, только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. Здесь этого не было. Попросив о приватизации, гражданка не приложила договор социального найма, следовательно, “не выразила свою волю на приватизацию в установленном порядке”. В общем, горсуд отменил решение районного суда. Истица пожаловалась во Второй кассационный суд. Но и там ей отказали.

После кассации истица умерла. Правопреемником стал ее муж. Он и дошел до Верховного суда.

Во время разбирательства в Судебной коллегии по гражданским делам представитель департамента горимущества рассказал, что в том году, когда гражданка попросила о приватизации, у них действовало два постановления. И они предусматривали разную форму заявлений: одна форма – о подготовке документов для последующей приватизации, вторая – о передаче квартиры в собственность.

Фото: iStock

“Из заявления следует, что она просила только подготовить документы для последующей приватизации. То есть она подала заявление, которое по форме не выражает волю гражданина на передачу квартиры в собственность”, – заявил в суде представитель городской администрации.

По его словам, пять лет гражданка не интересовалась судьбой своего заявления, и ничего не предпринимала, чтобы быстрее стать хозяйкой квартиры. И подобное бездействие в любом случае не могло бы привести к приватизации.

READ
Запись об увольнении по соглашению сторон

По словам чиновника, недостаточно подать заявление, нужно еще подписать несколько документов.

Ему судьи Верховного суда РФ задали всего один вопрос – обязан ли был департамент, когда отказал просительнице, сообщить ей об этом в письменном виде, чтобы она могла исправить ошибку – добавить документ и стать собственницей.

Представитель городской администрации вынужден был утвердительно ответить на вопрос и подтвердить, что ответ надо было отправить в установленный законом срок.

В итоге Верховный суд отменил отказные решения апелляции и кассации, оставив нетронутым решение районного суда и отправил дело на новое рассмотрение в горсуд.

Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?

Оформление документов

Права и обязанности нанимателей и прописанных с ними членов семьи утверждены в Жилищном кодексе РФ (Глава 8, «Социальный наем жилого помещения»).
Наниматель – это лицо, в первую очередь отвечающее за состояние жилого помещения. Он имеет право с разрешения других совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов прописывать членов семьи и иных лиц (общая площадь на человека не должна быть ниже социальной нормы, 6 кв. м. – ст. 70 ЖК). Наниматель и прописанные с ним члены семьи имеют равные права и обязанности (включая решение о приобретении помещения в собственность – ст. 69 ЖК). Наниматель обладает правом сдавать квартиру в поднаем, обеспечить совместное с ним проживание временных жильцов (ст. 67 ЖК).
Местом жительства несовершеннолетних детей является место прописки их родителей. Если родители не живут вместе, ребенка прописывают к тому, с кем он проводит больше времени. Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, где зарегистрирован один из родителей, согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних граждан не требуется.

Паспорт РФ

Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).
Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).

READ
Общие понятия о сделках

Когда собственнику придется расстаться со своей квартирой за то, что он сдает ее жильцам

Тем, у кого квартира находится в частной собственности, не нужно спрашивать разрешения, чтобы сдавать ее жильцам за плату. Но не стоит забывать, что право собственности возлагает на его обладателя и дополнительные обязательства.

Закон требует от собственника содержать свое жилье, а также соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Даже если собственник сам не проживает в квартире, а сдает ее, все равно эти обязательства для него сохраняются. Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он.

Кардинальной мерой ответственности в таких случаях является принудительное прекращение права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей, то местная администрация сначала официально предупреждает его о необходимости устранить нарушения.

Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, и бывший уже собственник может получить только деньги, вырученные с продажи (и то за вычетом расходов на исполнение решения суда).

Есть такой пример в судебной практике: гражданке долгое время приходилось терпеть выходки «веселых квартирантов» (сдавалась соседняя квартира).

На многочисленные жалобы администрация не реагировала. Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника.

Суд признал, что квартиранты грубо нарушают правила пользования жилым помещением, допускают его разрушение и есть все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов (Беловский горсуд Кемеровской области, решение от 14 ноября 2018 г.).

Если вы собственник, не забывайте, что именно вы отвечаете за тех, кто живет в вашей квартире. Обязательно укажите в договоре свое право досрочно от него отказаться, если квартиранты будут нарушать установленный порядок — так вы защитите не только покой соседей, но и свое право на квартиру.

READ
Договор оказания юридических услуг

Привет, Гость! У «Клерка» новый курс!

(ФСБУ 5/2019, ФСБУ 25/2018, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 27/2021.)

Успейте записаться, пока есть места! Обучение онлайн 1 месяц. Старт курса уже 15 февраля, программа здесь.

Упрощенное толкование законодательных норм (ЖК РФ, статья 82) не поможет сделать правильный вывод. В этом акте отмечен запрет на составление отдельных договоров социального найма одной квартиры. Соответственно – отсутствуют основания для раздела счета. Откажут не только снабжающие организации или управляющая компания. Аналогичное решение будет указано в судебном определении либо в отказе на стадии приемки заявления.

Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду

Если граждане в свое время получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной (или региональной) собственности, а жильцы пользуются ею по договору социального найма.

Наниматель может пересдать квартиру в поднаем, но только временно и с согласия местной администрации и проживающих с ним членов семьи. В противном случае такая сдача приводит вот к чему (проиллюстрирую на реальном примере).

Жители одной из многоэтажек г. Улан-Удэ неоднократно жаловались в администрацию на свою соседку. Она вела «крайне асоциальный» образ жизни со всеми вытекающими последствиями (шумные застолья, скандалы и пр.).

Администрация установила, что «проблемная» квартира вот уже несколько лет как сдается. Мужчина, который в свое время получил эту квартиру по ордеру, съехал из нее и сдал неофициально той самой «веселой» соседке.

Разумеется, никакого разрешения у администрации он не получал. Тогда та обратилась в суд, требуя не только выселить «нелегальную квартирантку», но и самого владельца жилья (по ордеру) признать утратившим право на жилплощадь.

Дело в том, что по закону (ст. 83 ЖК РФ) договор соцнайма расторгается с момента, когда наниматель добровольно выехал в другое место жительства.

А в данном случае все указывало на то, что мужчина не имел намерений пользоваться квартирой: он давно ее покинул, поселил туда жильцов, долги по квартплате не погашал и не следил за тем, что вообще там происходит.

Поэтому суд признал мужчину утратившим право пользования спорной квартирой и выселил его вместе с квартиранткой (Октябрьский р-й суд г.Улан-Удэ РБ решение от 28 мая 2019 г.).

Ссылка на основную публикацию