Сдача в аренду нежилое помещение

Анализ позволяет требовать от арендатора устранения дефектов и неисправностей, уменьшить арендную плату. Поэтому собственнику лучше заранее привести в порядок помещение и коммуникации. После подписания передаточного акта арендатор может полноценно пользоваться помещением и вести предпринимательскую деятельность.

Аренда коммерческой недвижимости — Москва

Сдается помещение внутри Садового кольца площадью 82 м2, в 100 метрах от м “Павелецкая”. Располагается на цокольном этаже жилого дома, состоит из двух комнат – 33 м2 и 49 м2, отдельный вход со двора. Потолки 2.1 м. Высокий пешеходный трафик. Электричество 15 Квт. Идеально под пункт самовывоза интернет-магазина, бытовые услуги, салон оперативной печати. Кроме общепита. Прямая аренда на длительный срок. Возможно выделение двух парковочных мест во дворе дома. Предоставляются арендные каникулы.

Сдается торговое помещение 25 кв.м. под любые цели, кроме обменного пункта и банка, имеется свой отдельный санузел. Ранее располагался обменный пункт, установлена бронированная кабина кассира на 2 окна с 2 закрывающимися клиентскими зонами. Возможно оставить кабину для нового арендатора, если нет необходимости, то ее быстро разберем и будем сдавать просто свободную площадь со своим с/у. Рядом работает миникофейня и табак, больше в помещении нет арендаторов и у нас самая большая площадь. У соседей есть свой отдельный с/у. Режим работы возможен любой, но лучше круглосуточно. Имеется возможность разместить несколько рекламных вывесок.

Пoд oфиc! Mоscоw Сity. Апартамeнты в МФK Горoд Cтолиц бaшня Moсквa. Лишняя мeбeль будeт убpана. Студия+ Двe кoмнaты с отдельными сан/узлaми, гapдеpoбнoй, хoлл с гoстeвым сaн/узлoм и гардeрoбoм. Oтличный паноpамный вид. Мебeль можнo убрaть. Сиcтeма кoндициониpования и вентиляции, видeонaблюдение, пoжарная cигнализaция и система пожаротушения. Два входа. Круглосуточная охрана и обслуживание от управляющей компании круглосуточно. Действующий комплекс, объединенный подземной частью со всеми зданиями комплекса Москва-Сити.Доступность к ресторанам, магазинам, точкам бытового обслуживания, банкам и кинотеатрам, спорт-залы, басейны. Звоните, работаем в Сити

Новопеределкино 1.0 км

Сухое складское помещение от СОБСТВЕННИКА, S 326 кв. м., расположенное на территории крупного Холодильно-складского комплекса.
Характеристики складского помещения:
– Пол – бетон;
– Высота потолка -5,2 м;
– Режим работы 24/7;
– Охраняемая территория, видеонаблюдение, КПП.
Складской комплекс расположен в ЗАО г.Москвы, р-н Солнцево. В 4 км от (за) МКАД. Удобный заезд с Боровского ш. (расстояние 300 м.). 7 мин. пешком от метро Боровское ш. (последний вагон из центра).
На территории: стоянка автотранспорта, столовая, автоматы с едой.

Готово к сдаче с 14 февраля!
На офисном (цокольном) этаже жилого дома (весь этаж принадлежит мне на правах собственности) сдаётся помещение площадью 13,5 м².
Стоимость аренды составляет 16000 рублей в месяц с учётом всех платежей.
Помещение идеально подойдёт для магазинов, интернет-магазинов, офисов, демонстрационных залов, салонов, мастерских или складов. Ему можно найти любое применение.
Домофон.
Доступ круглосуточный, 7 дней в неделю.
Рядом два санузла и даже душевая комната.
С автомобильными парковочными местами проблем нет.
Очень чистая комната, тепло и уютно. Есть окно.
Уборка коридора, комнат (по желанию) и санузлов проводится 6 раз в неделю.
До станции метро “Кожуховская” несколько сот метров (смотрите схему на последней фотографии). Напротив – продуктовый магазин, а через дом расположена транспортная компания “СДЭК”. Очень удобно отправлять посылки (товары), чем и пользуются все арендаторы, в том числе продавцы автомобильных запасных частей, косметики, картриджей и японской бытовой техники.
Успейте отреагировать раньше всех. Звоните и приезжайте на просмотр в любое время до часа ночи. Буду раз соседству с Вами, ибо мой офис тоже располагается на этом этаже.

READ
Штраф за непредоставление декларации 3-НДФЛ

Сдается помещение свободного назначения. Расположено на 1-м этаже жилого дома, вход отдельный с улицы, так что можно организовать собственный режим работы.
Состоит из 3-х комнат: кабинет (с окном), комната отдыха, санузел + кладовка.
По всем вопросам звонить по телефону в любое время.

Сдаем офисные помещение по 10м2 и 15м2. На выбор отдельный кабинет с мебелью или оборудованное рабочее место – кресло, стол, звукопоглощающие перегородки, канцелярские товары, бумага, лоток для документов, розетки,) цветной принтер.
Ежемесячная плата 10000руб. при оплате за 11 месяцев скидка 10%
В эту стоимость входит:
1)100% Гарантированный юридический адрес по 21 налоговой
1 адрес с номером офиса = 1 компания
. Выставляем ежемесячно счета на оплату аренды и закрывающие документы для безналичного платежа от вашей компании – . красиво для банка. что есть безналичные расходы за аренду.
Например, ООО «Ромашка» – Рязанский проспект, д.10 стр.18, офис 123, то есть данный адрес + офис будет только у вашей компании. Общая площадь наших помещений более 400м2.
2)Строгое ведение базы арендаторов, взаимодействие с налоговой на предмет недостоверности сведений, поездки в налоговую для подтверждения в случае необходимости.
3)Предоставление необходимых гарантийных писем в 46 и 21 налоговую.
4)Секретарская поддержка – встреча гостей, представителей банков, налоговой, подтверждение реального нахождения вашей организации без ограничений.
5)Почтовый ящик в зоне ресепшен с названием вашей компании + ежедневный забор почты внизу бизнес центра.
6)Регулярное информирование о новых письмах по электронной почте, если что-то срочное можем отправить скан письма по почте.
7)Ящик с индивидуальным ключом для хранения личных вещей и накопившейся корреспонденции то, что не вместилось в почтовый ящик.
8)Возможность реально работать 24/7/365
9)Бесплатное использование кухни – чай, кофе, печеньки, кулер-вода
10)Бесплатное использование переговорной комнаты по предварительной записи у секретаря
11) Прямой договор с собственником помещения – никаких доверенностей. Выстраиваем долговременные отношения. УСН без НДС.
Приезжайте на просмотр и убедитесь во всем сами.

Аренда нежилых помещений Москва от хозяина

В самых свежих объявлениях недорого сдача нежилых помещений Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выберите район. Также, чтобы легче было подбирать, прибегнуть к функции добавления объявления “Избранное”.

READ
Справка об открытии счета в банке - образец

Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять нежилое помещение на циан , из рук в руки .

Штрафы

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

Какие требуются документы от физлица для заключения сделки?

Если реализуется сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом, то гражданин должен заранее подготовить определенную документацию. К ней относятся такие бумаги:

  • паспорт гражданина, являющегося собственником помещения;
  • свидетельство о праве собственности, которое может заменяться новой выпиской из ЕГРН, где указывается непосредственный владелец объекта;
  • технический паспорт;
  • иные технические документы, выдаваемые собственнику работниками БТИ;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что на объекте отсутствуют какие-либо обременения, представленные арестом, залогом или иными ограничениями.
READ
Изменение УСН в 2022 году: увеличение лимита в 2022

Допускается для участия в сделке привлекать представителя, но у него должна иметься нотариально заверенная доверенность.

сдача в аренду нежилого помещения ИП

Аренда муниципального нежилого фонда

Аренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, является одной из распространенных форм гражданско-правовых отношений. Вместе с тем передача муниципального имущества на условиях договора аренды позволяет значительно пополнить местный бюджет и соответственно имеет огромное значение для экономического развития региональной территории. Наиболее распространенными являются сделки по заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества, в частности, земельных участков, зданий, отдельных помещений. Реже встречаются случаи аренды действующих муниципальных предприятий. Для арендаторов помещений муниципального нежилого фонда очень важное значение имеют умеренная стоимость аренды, ее стабильность, прозрачность торгов, на основании которых происходит аренда муниципальных объектов. Соответственно, эти факторы влияют на то, что муниципальная недвижимость охотнее арендуется предпринимателями, чем частная собственность. Правда стоит отметить, что порой неудовлетворительное состояние муниципальных помещений является серьезной проблемой для арендодателя, ведь кроме естественного текущего ремонта, арендаторам приходится вкладывать средства и в более существенные работы по восстановлению кровли, фасадов, инженерно-коммуникационных систем, а это уже капитальные вложения. Чтобы как-то заинтересовать арендаторов, муниципалитеты предлагают различные системы стимулирования: например, увеличение срока действия договора аренды с учетом произведенных работ, возмещение внесенных затрат по факту расторжения договора аренды, освобождение от арендной платы в процентном соотношении от сметной стоимости выполненных ремонтных работ и другие. Заключить договор аренды муниципального нежилого фонда могут как физические, так и юридические лица, а также граждане иностранных государств. В соответствии со ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» с июля 2008 г. все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих. В соответствии со ст. 447-449 ГК РФ в каждом муниципальном образовании разрабатывается свое Положение по проведению торгов, в котором содержатся правила и порядок проведения, условия для участников, порядок определения победителя и оформления результатов.

Важно! Договор аренды муниципального имущества, который был заключен без проведения соответствующих торгов, считается недействительным.

Муниципальная собственность на землю предполагает наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости. Соответственно если земля не состоит на кадастровом учете, потенциальный арендатор должен собрать пакет документов на него и изначально поставить на кадастровый учет, затем подается заявка на проведение торгов, дающих право аренды данного муниципального имущества. В случае единоличного участия в торгах они считаются состоявшимися и дают арендатору право на заключение прямого договора. Договор на аренду муниципального помещения заключается посредством подписания соглашения двумя сторонами. В договоре должны быть прописаны полная информация об объекте недвижимости, его кадастровый номер, площадь и адрес места расположения. Для подачи заявки для участия в торгах и договора понадобятся:

  • паспорт будущего арендатора;
  • государственное свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
  • заявка по форме арендодателя с указанием целей и срока аренды;
  • иные документы, предусмотренные документацией о торгах.
READ
Занижать зарплату во время испытательного срока нельзя

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок более 12 месяцев арендатору необходимо подать сведения в Росреестр для внесения информации об аренде в единый государственный реестр.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества сроком на 3 и более лет арендатор приобретает преимущественное право выкупа арендованного помещения в частную собственность.

Налоги

Предусматриваются налоги за сдачу в аренду нежилого помещения. Оптимальным налоговым режимом является упрощенная система налогообложения. Специальные налоговые режимы обладают не только простотой учета, но и меньшей налоговой нагрузкой. Действуют следующие особенности:

  1. если определена кадастровая стоимость и действует специальный региональный закон, оплачивается налог с офисной, административной и торговой недвижимости;
  2. на местном уровне ставка составляет 2 %.

Если на местном уровне не принят специальный закон, для предпринимателей на упрощенной системе налогообложения устанавливаются следующие ставки:

  • УСН 6 % – с общего дохода;
  • УСН 15 % – с доходов за вычетом расходов.

Если организация находится на общей системе налогообложения, устанавливается высокая налоговая нагрузка. В этом случае арендный бизнес не выгоден. Традиционно устанавливается три основных налога:

  1. на прибыль организации и НДФЛ для ИП – 20 % для юридических лиц и 13 % для предпринимателей;
  2. на имущество – 2 % по кадастровой стоимости и 2,2 % при расчете от остаточной стоимости;
  3. на добавленную стоимость – 18 %, если квартальная выручка более 2 млн. рублей.

Как не платить налоги по доходам, получаемым за аренду нежилой недвижимости? С одной стороны, законодательство устанавливает обязанность уплаты налогов по всем договорам аренды. Если договор оформлен на период от 1 года, он регистрируется в Росреестре. Данная информация передается в налоговую службу в соответствии с соглашением об обмене сведениями. Если же договор оформлен на период до 1 года, налоговой службе придется доказать факт аренды, что не всегда возможно.

Снять нежилое помещение без посредников в Москве

Просто снять нежилое помещение без посредников в Москве c нужными параметрами по недорогой цене в большой базе актуальных объявлений. Удобная сдача в аренду нежилых помещений от хозяина Москва предложения с фото интересных в минимальные сроки.

    , Москва, Большая Семёновская, 10 строение 13
  • 1 / 3 300 м²
READ
Пенсия для родившихся до 1967 года в 2022 году - расчет

Собственник ГК “Экоофис”! Сдаем в аренду помещение под кафе 300 кв.м, в ТЦ “Мебель”, 2 мин. м. Электрозаводская, вблизи ТТК и Садового кольца. Помещение с

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 600000 ₽/мес.
  • 2000 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Большая Семёновская, 10 строение 2
  • 1 / 1 308 м²

Собственник ГК “Экоофис”! Аренда помещения 308,5 кв.м в 2 мин. от м. Электрозаводская! Конкурентные преимущества на этом объекте: – отдельно стоящее здание с мокрой

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 925500 ₽/мес.
  • 3005 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Хорошёвское шоссе, 7 строение 1
  • -1 / 5 69 м²

Аренда сауны 69 м2 с ремонтом от собственника в БЦ на Хорошевке (на длительный срок). 7 мин м. Беговая. Цокольный этаж. Готовый бизнес! Удобный выезд на ТТК. Доступ 24/7. Здание

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 79976 ₽/мес.
  • 1159 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Журавлёва площадь, 6
  • 867 м²

Собственник ГК “Экоофис”! Предлагается в аренду старинный особняк «Дом купцов Шелаевых», расположенный по адресу: Площадь Журавлева, д.6. Фасады выполнены в

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 1446333 ₽/мес.
  • 1668 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Люблинская, 165
  • 1 / 25 40 м²

Сдаю в аренду помещение 40 кв.м у метро Марьино. Ранее был Локо Банк, Руснарбанк. Предпочтение аренда также под банк, так как все оборудовано для него. Но не исключаем прочие недорого без посредника

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 220000 ₽/мес.
  • 5500 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Федосьино, 10
  • 1 / 1 280 м²

СОБСТВЕННИК предлагает в аренду помещение формата STREET – RETAIL, расположенное на 1-й линии домов по ул. Федосьино. 1-й этаж отдельно стоящего здания. Общая площадь 280,6 есть

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 500000 ₽/мес.
  • 1786 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Партизанская, 40
  • 1 / 14 241 м²

СОБСТВЕННИК предлагает в аренду помещение с отдельным входом, общей площадью 240,5 м2. По планировке: 9 кабинетов, 2 с/у, 4 отдельных входа. В помещении выполнен качественный

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 400000 ₽/мес.
  • 1660 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Серпуховская Б, 14/13 строение 1
  • 4 / 4 215 м²

СОБСТВЕННИК предлагает в аренду помещение общей площадью 215,6 м2, расположенное в особняке. По планировке: зона OPEN SPACE 156,8 м2 с арочными окнами, балконом, потолком 5 м; три дешево от хозяина

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 539000 ₽/мес.
  • 2507 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Жебрунова, 6 строение 2
  • 3605 м²
READ
Порядок распределения доли общества между участниками

Административное здание класса В+, площадью 3605.3 м2 в 7 мин. пешком от м. Сокольники, район города – Сокольники. Этажей в здании – 4. Здание предоставляется в прямую аренду,

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 6400000 ₽/мес.
  • 1775 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Семёновская Б, 10 строение 13
  • 1 / 3 34 м²

Собственник ГК “Экоофис”! Сдаем в аренду торговую площадь 34,8 кв. м,, в ТЦ “Мебель”, 2 мин. м. Электрозаводская, вблизи ТТК и Садового кольца. Расположена на

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 60030 ₽/мес.
  • 1766 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Рябиновая, 26 строение 10
  • 1 / 7 280 м²

Помещение свободного назначения площадью 280.13 кв. м, в прямую аренду на любой срок с предоплатой в. Помещение располагается в 7-этажном в 10 мин. транспортом от м. Озёрная,

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 315146 ₽/мес.
  • 1126 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Семёновская Б, 10 строение 13
  • 2 / 3 1015 м²

Собственник ГК “Экоофис”! Аренда помещения 1015 кв.м в 2 мин. от м. Электрозаводская! Конкурентные преимущества на этом объекте: – зал openspase с высокими потолками до

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 1015000 ₽/мес.
  • 1000 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Семёновская Б, 10 строение 11
  • 2 / 3 342 м²

Собственник ГК “Экоофис”! Сдаем в аренду торговую площадь 342,5 кв.м, в ТЦ “Мебель”, 2 мин. м. Электрозаводская, вблизи ТТК и Садового кольца. Помещение с

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 450958 ₽/мес.
  • 1319 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Трофимова, 27к1
  • 4 / 5 41 м²

Собственник ГК “Экоофис”! Сдаем помещение 41,1 кв.м. по адресу: ул. Трофимова, д. 27 к.1, 6 мин от м. Кожуховская. Расположено на 4/5 этаж. здания. Планировка: 2 светлых

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 64000 ₽/мес.
  • 1561 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Мясницкая, 46 строение 3
  • 5 / 5 199 м²

Аренда офисного помещения площадью 199 кв.м (Мансарда) от собственника на срок от одного года, также возможны арендные каникулы. С НОВЫМ РЕМОНТОМ! Включено в ставку:

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 265333 ₽/мес.
  • 1333 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Мясницкая, 46 строение 3
  • 1 / 5 183 м²

Аренда офисного помещения площадью 183.5 кв.м, от собственника на срок от одного года, также возможны арендные каникулы. С НОВЫМ РЕМОНТОМ! Включено в ставку: эксплуатационные

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 334887 ₽/мес.
  • 1830 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Зелёный проспект, 17
  • 1 / 5 15 м²
READ
Как работаем в январе 2022: официальные выходные

Помещение свободного назначения площадью 15.0 кв.м, в прямую аренду. Минимальный срок аренды от 8 мес с предоплатой за первый и последний месяц аренды. Помещение располагается в

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 50000 ₽/мес.
  • 3333 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Семёновская Б, 10 строение 13
  • 2 / 3 855 м²

Собственник ГК “Экоофис”! Аренда помещения под коворкинг-центр – 855 кв.м в 2 мин. от м. Электрозаводская! Конкурентные преимущества на этом объекте: – зал openspase с

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 855000 ₽/мес.
  • 1000 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Каширское шоссе, 1
  • 1 / 1 34 м²

Сдам в аренду помещение свободного назначения площадью 34 кв. м, в прямую аренду на любой срок. Помещение располагается в 1-этажном здании м. Нагатинская, район города –

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 71400 ₽/мес.
  • 2100 ₽/м²
  • 12 фев 2022
    , Москва, Каширское шоссе, 1
  • 1 / 1 34 м²

Сдается помещение площадью 34 м2, в прямую аренду на любой срок. Помещение располагается в 1-этажном здании м. Нагатинская, район города – Нагатино-Садовники. Помещение находится

  • Сдам
  • Нежилое помещение
  • 71400 ₽/мес.
  • 2100 ₽/м²
  • 12 фев 2022
  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓

В свежих объявлениях недорого снять нежилое помещение в Москве реально посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять нежилое помещение без посредников на циан , из рук в руки .

Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом

Требуется ли физ. лицам регистрация ИП

В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.

Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП.

В каких случаях необходимо получение статуса ИП

Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

READ
Штраф за непредоставление декларации 3-НДФЛ

Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

  • регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
  • ведение учётности по операциям и сделкам;
  • наличие устойчивых связей со съёмщиками;
  • приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
  • регулярное совершение сделок в конкретный период;
  • покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

Доход от сдачи помещений в аренду

Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.

К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.

Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности

При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.

Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

  • уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
  • административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

Правила заключения арендных договоров

В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.

Подписание договора аренды

Составление самого договора происходит в соответствии со статьями 434 ч. 2 и 609 ч. 1 ГК РФ в письменном виде и с подписанием бумаг обоими участниками.

В договоре необходимо указание следующих условий, без которых документ будет считаться недействительным:

  • реквизиты обеих сторон, заключающих соглашение;
  • характеристики арендуемого объекта (по ст. 607 ч. 3 ГК РФ без указания этих данных заключение невозможно);
  • условия пользования объектом;
  • сумма выплат за арендование.

Период действия в документе может не указываться, тогда договор относится к заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

Также в тексте должен присутствовать код по ОКВЭД (общему по территории России классификатору различных видов экономической деятельности). Для арендования нежилых помещений используется ОКВЭД под номером 70.20.2.

READ
Пенсия для родившихся до 1967 года в 2022 году - расчет

Техническая документация

В характеристики объекта входят:

  • инвентарный номер;
  • точный адрес (включая этаж и местонахождение на этаже);
  • функциональное назначение (например, офисное, для склада и т. д.);
  • наименование;
  • площадь.

Договор называется официально заключённым только после факта его регистрации в гос. органах Росреестра (609 статья ГК РФ). При составлении с физическими или юридическими лицами на период до одного календарного года договора не требуют соответствующей регистрации и могут заключаться в любой форме (то же касается продления договора на тот же период).

Для гос. регистрации потребуются перечисленные ниже документы:

  • заявление (предоставляется нотариусом либо специалистом, принимающим необходимые бумаги); ;
  • договор со всеми имеющимися приложениями;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей);
  • дополнительная документация, если необходима (согласие супруга, разрешение от органов опеки и т. д.).

Налогообложение арендодателя

Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

  • 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);
  • 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).

При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.

Можно ли досрочно расторгнуть договор?

Да. В ст. ст. 619 и 620 ГК РФ указаны основания для досрочного расторжения. К примеру:

  • арендодатель препятствует использованию имущества;
  • арендатор использует помещение в запрещенных целях.

Между тем, стороны должны соблюсти внесудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, аренда нежилых помещений между физическими лицами имеет массу нюансов. Разобраться во всех тонкостях может только квалифицированный юрист, к которому и следует обращаться, если возникла необходимость арендовать недвижимость или сдать в наем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли. Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы – в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие. Попробуем разобраться во всех тонкостях сдачи в аренду объектов нежилого фонда. Итак, нужно ли платить налоговый сбор при сдаче в аренду помещений нежилого фонда?

Как собственнику заключить договор?

Алгоритм действий, примерно, следующий:

  1. Нужно найти клиента. Об этом уже велась речь в настоящей статье.
  2. Необходимо провести презентацию помещения.

Внимание: одним из оснований расторжения договора аренды является выявление в объекте недвижимости недостатков, которые арендатор не мог заметить при осмотре, но они при этом привели к возникновению трудностей в использовании помещения.

Позиция спорная, но уже – общепринятая.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Подробнее о том, как правильно заключать договор аренды нежилого помещения, читайте в нашей статье.

Что необходимо учесть сторонам при заключении сделки?

Самое важное – прописать все необходимые пункты, касающиеся правил пользования нежилым помещением. Очень часто споры возникают по той причине, что какие-то моменты не оговорены. Например, конфликты возникают по вопросам осуществления ремонта, оплаты или не оплаты стоимости осуществленных неотделимых улучшений, перечня работ или действий, которые можно осуществлять в помещении.

Содержание

В документе должна быть отражена следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон и их представителей, если сделка оформляется не лично.
  2. Описание объекта недвижимости, с указанием всех его характеристик, в том числе, площади и адреса.
  3. Информация о сроке аренды. Об этом еще пойдет речь ниже.
  4. Величина арендной платы, порядок внесения платежей.
  5. Дополнительные условия.
  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Срок действия

Согласно ст. 610 ГК РФ, если в договоре аренды не указан срок его действия, то считается, что он является бессрочным. При этом такой договор не подлежит регистрации.

Какой срок действия договоренностей может быть еще:

  1. До 12 месяцев – обращаться в Росреестр или МФЦ не нужно.
  2. Свыше 12 месяцев – нужно пройти процедуру государственной регистрации договора аренды.

Самый удобный вариант – подать документы в ближайший МФЦ.

Налог

В соответствии со ст. 224 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц – граждан РФ в стране составляет 13%. Кто-то считает, что это мало, кто-то – что много. С 10000 рублей нужно отдать государству 1300 рублей.

Ссылка на основную публикацию