В канцелярии необходимо взять квитанцию, чтобы оплатить гос. пошлину в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. Затем вы предоставляете пакет документов сотруднику приемной, который включает следующий перечень бумаг:
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается
В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость. Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку. В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно. Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:
- согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
- согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
- в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.
Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.
Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия.
Что говорит закон? На какие статьи опираться
Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:
-
— собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой). ↓ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет право пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать. ↓
— переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи. ↓
— собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.
Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол. Об этом более подробно написано в конце инструкции.
Как правельно поступить”Выписка и освобождение квартиры”
«Я продала квартиру. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру. Как мне быть, если сейчас я живу с двумя детьми и не могу платить еще месяц за аренду квартиры и одновременно погашать кредит?»
«Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону – срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок – условно 2 недели или написать точную дату выезда?»
Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда. Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора. Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.
Справка
После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.
Полное освобождение после продажи включает в себя:
Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).
Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».
Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.
То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.
Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора». Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) закладывается в отдельную банковскую ячейку и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры. Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму. Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.
Подобная практика действует и в хороших агентствах недвижимости. Агент получает свои комиссионные только после того, как сделка дошла до логического конца, т.е. когда покупатель получил ключи от квартиры и лицевые счета, переведенные на его имя.
Четыре способа освобождения квартиры
Идеальный. В этом случае квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию. А в договоре будет написано: «Квартира освобождена от вещей продавца. Ключи переданы». С этого момента покупатель становится владельцем квартиры.
Популярный. Чаще всего продавец к моменту продажи не успевает освободить квартиру. И покидает ее либо через 30 дней, к моменту регистрации, либо несколько позже.
Альтернативный. Он встречается, когда в сделке участвуют несколько квартир, идет так называемая «цепочка». То есть человек продал свою квартиру, купил у другого человека, тот еще у кого-то. При таком развитии событий квартира может освободиться через два-три месяца после продажи, то есть когда будет поставлена последняя точка в цепочке сделок. Освободили пустую квартиру, через неделю – следующую, еще через неделю – следующую, и так далее.
Конфликтный. Встречается редко, в основном при приобретении квартир у алкоголиков и наркоманов. Бывают и просто люди со сложным характером. Заставить их лично прийти в УФМС, выстоять очередь и выписаться из квартиры непросто.
…Продавец получил почти все деньги – 90%, официально выписался, но заявляет, что торопиться с освобождением квартиры не станет.
…Продавец подписал договор, в котором указано, что квартира должна быть физически освобождена в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности. Но потом заявляет, что освободит квартиру через 30 дней, т.к. сейчас в ней квартиранты.
На каждый из таких случаев у опытного агента найдутся доводы (где – ссылки на законы, где – дипломатия), чтобы отстоять интересы своих клиентов.
На крайний случай, чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три… К счастью, необязательные люди в сделке встречаются редко, потому что агенты, чаще всего, продумывают схему до конца.
Снятие с регистрационного учета
Этот этап можно пройти двумя способами:
– обратиться в подразделение ФМС России по месту проживания (тому, откуда выписываетесь). При этом в паспорт ставится отметка о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выдается листок убытия. В данном случае необходимо не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться по вопросу регистрации.
– Можно оформить снятие с регистрационного учета по запросу (выписаться по запросу), т.е. убыть с прежнего места жительства без оформления снятия с регистрационного учета. Но по прибытии на новое место жительства (не позднее 7 суток с момента прибытия), одновременно с оформлением регистрации по месту жительства выписаться с адреса, где были зарегистрированы ранее.
К сожалению, в нижегородском регионе УФМС не признает доверенностиа. В других регионах можно по доверенности снять человека с регистрационного учета. У нас – нельзя. Нельзя также принести нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета. Человек должен сам лично прийти и лично написать заявление.
Как это делается?
Для того чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства необходимо обратиться с соответствующим заявлением к паспортисту ЖЭКа (ТСЖ) или непосредственно в районное подразделение ФМС России. К письменному заявлению прилагаются паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14-летнего возраста, и домовая (поквартирная) книга жилого помещения (при ее наличии).
Оплата коммунальных услуг
Бывает, что новый собственник платит за приобретенное жилье и за ранее прописанных людей. Естественно, возникает конфликт. Обращается к прежним владельцам: «Раз вы прописаны, на вас приходят счета – платите». А они: «Квартира уже не наша. Ну и что, что мы здесь живем, это ЖЭК виноват, он нас не выписывает. Идите, жалуйтесь». Как правило, такие моменты нужно заранее предусматривать, т.е. до сделки обговаривать «узкие места» и прописывать последовательность действий.
Приемка квартиры
По законодательству, вместе с договором купли-продажи автоматически подписывается и акт приемки квартиры. Но в крупных агентствах дополнительно подписывается акт приемки на момент реальной передачи квартиры. В нем, в частности, оговаривается: «Квартира передается в техническом состоянии, устраивающем покупателя», «переданы ключи – два комплекта», «показания счетчика такие-то». И обе стороны ставят подписи.
Особое внимание стоит обратить на квартиры со встроенной мебелью и техникой. В этом случае полезно изначально понимать, нужны ли вам они. Если да, то сколько вы готовы за это доплатить. Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.
Это касается и техники. По правилам, в квартире должна быть плита в рабочем состоянии. Как правило, еще при просмотре с продавцом обговаривается, что он оставит ту плиту, которая стоит на кухне.
Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности
Если человек купил квартиру, а бывший хозяин не съезжает и не выписывается, нужно учитывать возможные трудности, с которыми можно столкнуться:
- Если несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником.
- Если жилье ранее приватизировано.
- Если оформлен завещательный отказ.
- Если недвижимость получена по договору ренты.
Рассмотрим каждый вопрос детально.
Несовершеннолетние дети
Если ребенок продавца зарегистрирован вместе с ним в проданной квартире, их можно выписать и перепрописать по другому адресу только вместе. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства его родителей или одного из них. Детей от 14 лет можно регистрировать у родственников.
Чтобы выписать несовершеннолетнего, родители которого отказываются сниматься с учета, новому владельцу придется обращаться в суд. Но даже это не гарантирует решение проблемы: если ответчику негде жить, судья может отказать в удовлетворении требований или дать несколько месяцев на поиск жилья.
Альтернативный вариант – признание сделки недействительной и расторжение ДКП. Это возможно, если в договоре указано, что продавец обязуется снять всех с учета в установленные сроки. Если такой пометки нет, по закону он не должен это делать, и права покупателя не считаются нарушенными.
Приватизированное жилье
В приватизации могут участвовать все члены семьи нанимателя. Если они оформили письменные отказы, по закону за ними сохраняется пожизненное право пользования квартирой, даже если в дальнейшем она продается.
Завещательный отказ
Если квартира получена продавцом в наследство, и наследодатель на основании ст. 1137 ГК РФ возложил на него исполнение имущественных обязательств в пользу отказополучателя, за последним сохраняется бессрочное право пользования жильем.
Новому собственнику остается только оспаривать ДКП через суд, если он не знал о наличии отказополучателя.
Жилье по договору ренты
Покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде проживания рентополучателя в квартире, если продавец не сообщил о нем. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к плательщику ренты, а получатель сохраняет право бессрочного проживания. Но отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя (ст. 604 ГК РФ).
Лишить получателя права пользования жильем невозможно. Новому собственнику остается только расторгать ДКП в судебном порядке.
Примечание: такие схемы продажи с наличием рентополучателей используются крайне редко. Обычно плательщики продают недвижимость только после их смерти, действуя законно.
Бывший собственник не выписывается из квартиры
Приобрели квартиру в феврале 2014 г., по договору купли-продажи был пункт, что бывший собственник выписывается из квартиры в течение 7 дней. До сих пор бывший собственник квартиры не выписался из нее и не съехал с квартиры. Как выписать человека с этой квартиры? В какие органы нужно обращаться? И сможем ли мы продать квартиру, если в ней так и прописан бывший собственник?
Бывшие собственники добровольно не выписываются из квартиры. Можно подать иск о мошенничестве?
Купила жильё за мат. кап., а бывший собственник не выписывается, контакта с ним нет. Как его выписать из квартиры?
Я купил квартиру в Москве. Договор зарегистрирован по реальной рыночной стоимости. Бывший собственник не до конца выполнил свои обязательства – второй месяц не выписывается из квартиры к своим родственникам в область. В данный момент бывший собственник проживает в США. Каким образом можно его выписать?
Бывший муж оставил мне квартиру согласно заключенному между нами договору о разделе имущества. Он из квартиры выписывается. Тем не менее по документам он ее собственник (договор купли-продажи). Где можно перерегистрировать квартиру на меня (муж согласен)?
Я являюсь собственником квартиры, квартира осталась мне от матери по наследству. Собственники я и моя сестра. Сейчас я ее продаю, в квартире зарегистрирован бывший муж (мы в разводе), Собственником он не является. Он не выписывается из квартиры, просит дать ему прописку в квартире которую я покупаю. Могу ли я его выписать без его согласия из квартиры, не предоставляя место для дальнейшей регистрации?
В 1993 по договору приватизации Сбербанк передал мне квартиру в единоличную собственность. В договоре вписаны моя дочь (ей сейчас 26) и бывший муж. Муж подавал в суд иск о признании данного договора недействительным. Суд иск не удовлетворил. Собственник я одна, но он из квартиры не выписывается, хотя уже лет 10 в ней не проживает. За квартиру не платит, ремонты не делает. В квартире я проживаю с новым мужем и его сыном. У меня есть желание квартиру поменять на дом, но бывший не выписывается, требует оплатить ему половину квартиры. Неужели я его никак не смогу выписать?
В сентябре 2005 г. купили квартиру. Бывшие хозяева квартиру освободили, но в квартире остался прописан член семьи (совершеннолетний сын) бывшего собственника, который не выписывается и связи с ним нет. Можно ли выписать его из квартиры без его заявления.
Утрачивает ли право пользования квартирой член семьи бывшего собственника, если он был прописан в квартире до 01.03.2005 г. в связи с продажей квартиры собственником?
Может бывший собственник, который добровольно не выписывается из проданной квартиры, хотя по договору обещал, прописать туда своего недавно родившегося ребенка? Хотим подать в суд на выписку.
Бывший собственник на протяжении 2 лет не выписывается из квартиры. Из-за этого сорвалась сделка по продаже. Подала в суд на выписку. Есть ли смысл написать заявление на материальный ущерб?
Мой бывший муж подарил несовершеннолетним детям свою долю в квартире. Мы теперь с детьми-3 собственника. Муж не выписывается добровольно, я с ним 7 месяцев не живу. Алименты огромный долг. Скинте пожалуйста копию искового заявления в суд, чтобы его выписать из квартиры.
Мы с супругом взяли ипотечный кредит – он заемщик-я поручитель, на данный момент мы развелись-и переоформляю кредит на себя-как единственного заемщика и собственника. Бывший супруг не выписывается из квартиры-могу ли я его выписать сама после получения права собственности на квартиру?
Помогите решить проблему. Я приобрела квартиру в собственность, бывший собственник не выписывается из нее уже продолжительное время.
Как быть? Выписать его в судебном порядке? Какие необходимы для этого документы? Или можно самой выписать его в домоуправлении на основании документов, подтверждающих право собственности?
Моя семья выкупила долю в квартире у родственника мужа. Бывший собственник из квартиры не выписывается, ссылаясь на то, что пока не приобрел себе недвижимость и некуда прописываться. Я понимаю, что можно его выписать по суду, но пока не хотелось бы, т.к. все таки родственник. НО! У него через пол года должен родиться ребенок. Мать проживает в другом городе. И скорее всего ребенку нужна будет московская прописка. Вопрос: Могут ли без моего согласия (собственника) прописать этого ребенка ко мне в квартиру, если там зарегистрирован отец (не собственник)? Какие могут быть для меня последствия? Как я могу воспрепятствовать этому? Все же покупая долю, мы преследовали цель иметь квартиру в собственности нашей семьи без посторонних лиц.
Бывший собственник (сестра) не живет по адресу прописки, не выписывается и не забирает вещи, хотя по договору купли-продажи все оговорено, сроки прошли. Я была собственником 12 доли квартиры, вторую половину квартиры купила у сестры (договор купли-продажи оформлен у нотариуса, документы на купленную половину в ЕГРН получила). Как быстро решить вопрос об ее выселении с вещами из квартиры?
Бывшие жильцы не выселяются и не выписываются из квартиры, которая уже не принадлежит им на праве собственности (всего 6 человек, один из них собственник и есть прописанный несовершеннолетний). Отправлена Претензия на выселение и выписку, но жильцы уклоняются от ее получения. Возможна ли выписка бывших жильцов, в том числе несовершеннолетних, через суд? Будет ли принято судом извещение почтовой службы о невручении Претензии адресату как доказательство извещения адресата о выселении и выписки?
В июле 2005 г. мы купили квартиру, документы о регистрации сделки получили в августе. По договору купли-продажи бывшие собственники должны были выписаться из квартиры в течении 30 дней с момента регистрации сделки. Прошло почти полгода, из квартиры они не выписываются.
Вопрос: Можно ли выписать их по решению суда?
Если – да, то в какой суд обращаться (районный или к мировому судье) и с каким иском?
Купил квартиру, бывшие собственники не выписываются из квартиры уже полтора года. Прописаны троне несовершеннолетних детей и один взрослый (отец). Собственником была его жена, согласие мужа на продажу есть нотариальное, в договоре обязались выписаться в течение года, единственное цена договора занижена, но есть расписки в получении денег за квартиру на полную сумму именно за продажу квартиры. Уехали на ПМЖ в Испанию приезжать не хотят чтобы выписаться.
Как можно их выписать?
Хочу подать заявление по определению долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги (пожалуйста, я не путаю с разделением лицевого счёта! Я знаю, что он в однокомнатной квартире не делится). Однокомнатная квартира купленная в долевую собственность с бывшим мужем. Т.е. собственники я (собственник 1/2 доли) и бывший (собственник 1/2 доли). Зарегистрированы в это квартире бывший и сын (не собственник). Как известно, платёжка за квартиру делится на услуги жилищные, которые обязан оплачивать собственник, и коммунальные услуги, которые взымаются с зарегистрированных в квартире. На данный момент оплата осуществляется следующим образом: я оплачиваю 1/2 часть жилищных услуг как собственник, и совершеннолетний сын оплачивает 1/2 часть коммунальных услуг, как зарегистрированный, т.е. это получается половина суммы по платёжке. Вторую половину должен оплачивать бывш. Супруг – собственник зарегистрированный. Но он не платит. Долг растёт. Обслуживающая компания по суду не разбираясь кто прав кто виноват предъявляет претензии ко всем кто относится к этой квартире. Хочу подать заявление по определению долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, чтобы ни ко мне, ни к сыну не предъявлялись претензии по суду. Вопросы: 1). Хочу, чтобы на данный момент доли были разделены на троих с учётом того, что один из них собственник прописанный, другой собственник не прописанный и совершеннолетний сын зарегистрированный. Возможно ли это? 2). Как тогда сформулировать в заявлении часть ПРОШУ? 3). Или определить порядок оплаты можно только на два собственника? Но ведь я оплачиваю коммунальные услуги по другому месту регистрации. 4). И такой вариант: При благополучном определении порядка оплаты, допустим через некоторое время, что сын выписывается с этого места жительства и регистрируется по другому адресу, т.е. не имеет уже к квартире никакого отношения, в этом случае мне снова нужно будет подавать заявление на определение порядка оплаты жилья и какое теоретически будет принято решение с учётом того, что я по-прежнему буду собственником 1/2 доли квартиры, но зарегистрированной буду по другому адресу?
У нас в квартире (где собственник только моя мама) прописаны я (дочь ее), моя дочь, мой муж и мамин бывший гражданский муж (в браке они не состояли). Он не живет у нас уже 3 года, но из квартиры не выписывается (он был прописан до того, как мама приватизировала ее на себя). Может ли она выписать его без его согласия и что для этого нужно? (за ком. услуги платит иногда, но не всегда)
Можете подсказать. Если в договоре купли продажи будет прописана следующая фраза (может не очень грамотно напишу) : “Что, квартира при покупке переходит ко мне в собственность, что бывший собственник выписывается из квартиры, претензий на продаваемую собственность иметь не будет. но, есть одно но, после продажи собственности продавец впишет своего родственника на срок менее недели, чтобы тот успел купить себе другую недвижимость и после итечения срока в одну неделю обязуется выписаться из квартиры”. Может ли такой родственник продавца нарушить договор и не выписаться из квартиры после покупки и мне же еще и претензии на часть собственности предъявить. Договор купли продажи квартиры я еще не подписал, но мучают сомнения.
Мы с супругом купили квартиру в совместную собственность, бывшие собственники должны были по договору выписаться до 14 ноября 2014 г. Трое из них выписались, а один не выписывается и связи с ним нет. Какие документы необходимы для подачи заявления в суд на его выписку и кто будет являться истцом мы с супругом вместе или может кто-то один из нас?
После развода муж проживает отдельно. Я с 2 детьми проживаю в квартире, собственники мы с мужем бывшим по 1/2. Он не выписывается из квартиры и я оплачиваю квартплату за него, плюс домовые расходы так же считают на четверых. Счетчики стоят только на воду. Хочу подать в суд на взыскание за оплату коммунальных услуг и раздел рассчетных (лицевых счетов). Как считать его долга – по 1/2 или 1/4 от сумм? Где можно почитать информацию?
В трех комнатной квартире живут трое-мать, сын и дочь. Сын избивает и мать и сестру, они подали в суд, ему дали условно 2 года, тогда договорились, что родственники покупают ему квартиру в области, что они и сделали, а он оформляет дарение сестре, долю он тоже подарил, но выписывается не хочет. На данный момент в квартире 7 собственников, мать, сестра, несовершеннолетняя дочь сына и остальная часть квартиры принадлежит второй дочери, ее мужу и их двоим несовершеннолетним детям. Жена сына (они давно в разводе, договорилась, что продаст долю дочери любому собственнику из квартиры, через опеку соответственно, она хочет улучшить свои жилищные условия., т к в этой квартире давно не живет ни она, ни ее дочь. Родственники согласились с условием, что выпишется вместе с дочерью ее бывший муж. Как можно выписать сына (бывшего мужа) из квартиры, если сам он после выполненных всех его условий сам выписываться не хочет, на данный момент он безработный, висит на шее у матери и за квартиру никогда не платил?
Законодательное регулирование правового вопроса
Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу. Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры. Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.
Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию. Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья. Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.
Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью. Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон. Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.
Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.
Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?
В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.
Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться
Если предыдущий собственник отказывается выписываться из квартиры, есть всего два основных варианта действий: попробовать найти компромисс или обращаться в суд.
Добровольная выписка
В некоторых, пускай и очень редких случаях, предыдущий владелец отказывается выписаться по очень уважительной причине. Это может быть как проблемы с поиском жилья, так и депрессия или еще что-либо. Если попробовать поговорить с ним по-хорошему, убедить, помочь советом (или даже финансово), можно добиться нужного результата. Человек выпишется добровольно, что намного проще, быстрее и дешевле, чем принудительная выписка.
Некоторые бывшие собственники-мошенники специально соглашаются добровольно выписаться, требуя определенную денежную компенсацию. Нередко при этом они не выполняют свои обязательства. Любые соглашения, если новый владелец решит что-то выплачивать предыдущему собственнику или иди на какие-то другие компромиссы, должны быть отражены документально.
Выписка без согласия
Несмотря на тот факт, что выписка в добровольном порядке практически всегда является более приоритетной, чаще всего продавца квартиры приходится выписывать принудительно. Для этого придется обращаться в суд, других вариантов нет.
Как компенсировать судебные расходы
Вы вправе требовать компенсации всех судебных расходов, которые уже понесли или понесете по иску о взыскании компенсации. В вашем случае к судебным расходам будет относиться госпошлина, оплата юридических услуг, оформление доверенности для юриста и отправка документов почтой. На юридические услуги нужно представить договор и квитанцию, а из банка и с почты нужны только квитанции об оплате.
Стоимость доверенности суд обычно обязывает вернуть, если она выдана на ведение конкретного дела или оригинал подшивается в материалы этого дела. Если этой доверенностью можно пользоваться в будущем, то затраты на ее оформление с ответчиков не взыщут.
Расходы на юриста суды взыскивают в разумных пределах исходя из цен в конкретном городе по аналогичным делам. Например, если заседаний было три, а по аналогичным делам взыскивают 2500—3500 Р за заседание, то можно ориентироваться на возврат 7500—10 500 Р . Обычно реальная стоимость юридических услуг выше той, которую можно вернуть через суд.
Если в договоре с юристом также указана услуга по составлению искового заявления, удастся получить еще несколько тысяч сверху.
Обратите внимание, что по разным категориям дел даже в одном городе стоимость юридических услуг отличается.
✅ Помощь юриста
Разногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья. Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все исправлять или начинать сначала.
Гораздо удобнее обратиться к юристам. Бесплатная онлайн консультация призвана помочь с выпиской из жилплощади через суд. Юрист знает обо всех нюансах процедуры, а значит составит подробный алгоритм действий. Правоведы помогут заполнить исковое заявление без ошибок и с указанием всех исковых требований. Обращаясь за помощью, вы повышаете свои шансы на успешное отстаивание интересов в суде.
Основной документ, который регулирует вопрос выписки – письменный договор купли-продажи квартиры. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки. Это гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушения, можно смело идти в суд. После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.
✅ Судебная практика
Практика рассмотрения дел о выписке бывших собственников из квартиры опирается на ст. 209 и ст. 292 ГК РФ. Первое, на что обращают внимание судьи – права собственника недвижимости. Если бывший владелец не входит в категорию граждан, которых выписывать нельзя – то исковое заявление будет удовлетворено. Причем новый собственник может попросить суд взыскать задолженности с прежних хозяев за коммунальные услуги.
Пресненский районный суд г. Москвы рассматривал дело Свиридова Г.П. против Наумова В.А. по факту выписки из проданной квартиры. Основная суть спора – нежелание Наумова, как бывшего собственника квартиры, сниматься с учета в проданной жилплощади. Основание – временные трудности с поиском нового жилья. Свиридов, как новый собственник квартиры, настаивал на скорейшей выписке Наумова. Основание – препятствование законному праву оформить дарственную на квартиру в пользу своей дочери. Продав квартиру, Наумов перестал платить коммунальные платежи.
Обратившись в суд, Свиридов указал два требования: выписать бывшего хозяина из купленной квартиры и обязать того погасить долги за жилье. Вместе с иском Свиридов передал копию финансово-лицевого счёта за ЖКУ и нотариальный договор купли-продажи (с пунктом о выписке прежних жильцов). Районный суд установил, что Свиридов действительно является собственником квартиры (свидетельство о праве собственности + выписка из ЕГРН), а Наумов утратил все права на жилой объект. Было также установлено, что прежний хозяин не имеет права пользоваться квартирой вплоть до своей смерти.
Итоговое решение: удовлетворить исковое заявление Свиридова и обязать Наумова выписаться из квартиры в течение месяца. Кроме того, ответчик должен погасить задолженности за квартиру. Основания – ст. 209, а также ст. 304 ГК РФ.
Загрузка...