Об авторе ? СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2022

Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.

Налог с продажи квартиры в 2022 году: тонкости

Нужно ли платить налог, если вы владеете квартирой менее 3 и 5 лет? В каких случаях особождаются от уплаты налога семьи с детьми? Как рассчитывается минимальный срок владения квартирой, если она приобретена по договору долевого участия? На эти и другие вопросы отвечает юрист.

Налоговый кодекс РФ является основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов. По общему правилу, установленному частью второй Налогового кодекса РФ, полученный доход от продажи квартиры или другого недвижимого имущества физическим лицом облагается налогом НДФЛ в размере 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.

Доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от налогообложения или уменьшены на сумму расходов, фактически произведенных при приобретении недвижимости или на имущественный налоговый вычет.

Содержание

Какие существуют виды сделок с недвижимостью?

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит только собственнику, но можно совершать сделки и через представителей по доверенности.

Наиболее распространены следующие виды сделок:

  • купля-продажа жилья или нежилых объектов, земельных участков;
  • аренда недвижимости;
  • мена объектами недвижимости;
  • безвозмездные сделки дарение, приватизация, наследование по завещанию.

Все сведения при регистрации вносятся в госреестр ЕГРН. Исключение может предусматриваться только законом (например, это правило не распространяется на краткосрочную аренду недвижимости).

Оформление сделок с недвижимостью без сопровождения юриста может создать вам серьезные проблемы. Вы рискуете столкнуться с мошенничеством, потерять собственные деньги или права на квартиру.

Задача юриста устранить все эти последствия и обеспечить защиту ваших интересов на всех этапах сделки, от проверки благонадежности контрагента до регистрации жилья в службе Росреестра.

Если вы решили заключить договор аренды, помните о правилах регистрации таких сделок. При заключении долгосрочного договора (более одного года) сделку обязательно нужно регистрировать в Росреестре.

виды сделок с недвижимостью

В чем могут возникнуть трудности?

Юрист Crowe CRS Евгения Заинчуковская отмечает, что со вступлением в силу поправок контролироваться будет не только купля-продажа, но и аренда недвижимости.

«При этом буквальное прочтение п. 1.1 ст. 6 ФЗ 115-ФЗ, содержащего указание на «сделку» в единственном числе, порождает вопрос, может ли заключение нескольких договоров аренды по поводу одного и того же объекта недвижимости, в том числе с целью обойти ограничения в 3 млн рублей, рассматриваться в качестве единой хозяйственной операции, подлежащей обязательному контролю? На сегодняшний день этот вопрос остается открытым», – говорит Заинчуковская.

Запрет на проведение сделок с недвижимостью

01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст 8.1, п.6 ГК РФ.
Теперь покупатель признается добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные реестра недвижимости и убедился в отсутствии ограничений прав продавца на продажу

READ
Потеря товарной стоимости автомобиля после ДТП ОСАГО

Запрет на проведение сделок с недвижимостью на определенный объект может быть наложен судебным приставом-исполнителем, органами опеки и попечительства, даже сам собственник может наложить запрет на регистрационные действия без его личного участия.

Обстоятельства запрета на проведение регистрационных действий могут быть самые разные и являются предметом выявления скрытых рисков. Об этом вы можете подробно прочесть во второй части пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать»

Всегда рада разъяснить. Автор

Проведение сделок с недвижимостью

Проведение сделок с недвижимостью

You May Also Like

Продавец приостановил регистрацию

С 1 февраля в ЕГРН включат факты об аварийности жилья, что ускорит его проверку в сделках

МОСКВА, 1 февраля. /ТАСС/. Закон о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аварийных и непригодных для проживания домах, который вступает в силу с 1 февраля, позволит ускорить и упростить проверку квартир в сделках купли-продажи. Такое мнение выразили опрошенные ТАСС эксперты на рынке недвижимости.

Закон о включении сведений об аварийных многоквартирных домах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вступил в силу с 1 февраля 2022 года. В ЕГРН будут включаться сведения о признании многоквартирного дома аварийным, данные о непригодных для проживания квартирах и жилых домах. Для этого вводится обязанность органов государственной власти и местного самоуправления направлять в Росреестр сведения о решениях по признанию многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

“Это очень актуальная инициатива, которая повысит информативность выписки из ЕГРН, позволит упростить и ускорить проверку объектов при сделках купли-продажи. Сейчас каждый отдельный объект приходится проверять по отдельным реестрам, и при этом не во всех муниципальных образованиях они сформированы корректно, из-за этого необходимо дополнительно отправлять запросы в муниципалитет для уточнения статуса конкретно взятого объекта, а это существенно замедляет процесс проверки объекта”, – отметил заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании “Этажи” Никита Пилюгин.

С тем, что сведения об аварийности многоквартирного дома в Едином государственном реестре недвижимости облегчат принятие решения о сделке по покупке жилья, соглашается и руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости “Миэль” Ольга Балбек. “Для приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита продавцу необходимо представить справку, что его дом не включен в списки “под снос”. Если такие сведения будут в выписке из ЕГРН, то можно надеяться на то, что дополнительной документации не потребуется. И сразу, не теряя время, можно будет принять решение: рассматривать или не рассматривать тот или иной объект”, – привела пример собеседница агентства.

READ
Можно ли снять накопительную пенсию досрочно

Кроме того, в Фонде ЖКХ полагают, что обязательное внесение в ЕГРН данных об аварийности домов позволит разрешить проблему с ипотечными кредитами на непригодное для проживания жилье и позволит полностью исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация не могли знать о факте признания дома аварийным. Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 мая продумать вопрос, связанный с переселением из аварийного жилья, на которое не погашен ипотечный кредит.

При этом изначально сведения об аварийности многоквартирных домов можно было найти на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ, откуда их копировали десятки других источников, объясняет управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров “Бест-новострой” Ирина Доброхотова. А в крайнем случае направлялся запрос в местную администрацию о том, является ли дом аварийным и подлежащим расселению. “Конечно, удобно, что теперь это можно сделать онлайн, но получается, что для покупки-продажи жилья все равно вся информация не содержится только в одном документе или хотя бы в одном ведомстве, поэтому сбор сведений опять же не будет мгновенным. Все, что дает информация об аварийности дома – будете ли вы переселены в другое жилье в ближайшее время и нужно ли оплачивать взносы на капремонт”, – считает она.

Пять месяцев на предоставление сведений

Внесение в ЕГРН сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, юридически будет доступно только с 1 февраля 2022 года, сообщили ТАСС в пресс-службе Росреестра. Таким образом, данные сведения могут быть включены в выписку из ЕГРН только после того, как органы власти, уполномоченные принимать подобные решения, представят их в Росреестр, отметили в ведомстве.

По закону органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направить в Росреестр ранее принятые решения о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания до 1 июля 2022 года “Данный срок представляется достаточным для направления необходимой информации”, – считают в Росреестре. Закон позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечит актуальность данных реестра недвижимости, добавили в пресс-службе.

READ
Гражданин имеет право пользования

Вычет за проценты по ипотеке — только по одному объекту

Это техническое уточнение, потому что так было и раньше: переносить остаток вычета за проценты на другие объекты было нельзя. Но это не было явно указано в налоговом кодексе. Зато теперь все прозрачно. Даже если использовать хотя бы 50 000 Р для вычета за проценты и вернуть 6500 Р НДФЛ, право на такой вычет считается использованным и применить его к ипотеке на другую квартиру будет уже нельзя.

Это особенно важно для супругов, которые распределяют процентный вычет по общей квартире между собой. Возможно, одному из них выгоднее сохранить свое право на случай новой ипотеки.

Переносить неиспользованный остаток на будущие годы можно, а на другие объекты и кредиты — нет. Если брали ипотеку и теперь хотите заявить вычет с мужем или женой, заранее все посчитайте. Читатели часто спрашивают, как отказаться от вычета за проценты по прошлой ипотеке, если решили взять новую, — но это невозможно, остаток просто сгорает.

Продавцов недорогой недвижимости освободят от налога

  • Основание — Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ.

С 1 января 2022 года меняется порядок предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества. С этого момента в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недорогой недвижимости или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.

Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

  • 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
  • 250 тыс. руб. — для иного недвижимого имущества (например, гараж).

«Стоимость проданного объекта недвижимого имущества (имущества) или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется», — пояснили в пресс-службе ФНС.

READ
В каких случаях не платят налог с продажи квартиры

Бычкова Ирина, ведущий юрист налоговой практики Amulex.ru:

— С января 2022 года физические лица, продавшие недорогую недвижимость, которая находилась у них в собственности менее трех или пяти лет, освобождаются от обязательного декларирования полученного дохода и представления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если имущественный вычет полностью перекрывает полученный доход. То есть если доход от проданной недвижимости не превышает 1 млн руб. и для иного имущества (гаражи, автомобили и иные) — 250 тыс. руб., то декларация не подается. Это касается как одного проданного объекта, так и нескольких недорогих объектов. Главное, чтобы не был превышен лимит по вычету. Если же доход от продажи превысит указанные лимиты, то обязанность декларировать доход остается, как и прежде.

Об авторе ? СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2022

Пресс-центр

Новости

Росреестр подвел итоги взаимодействия с профессиональными участниками рынка недвижимости за 2021 год

В Росреестре под председательством заместителя руководителя ведомства, руководителя цифровой трансформации Елены Мартыновой состоялась встреча с представителями кредитных организаций и застройщиков. Участники подвели итоги взаимодействия за 2021 год и обсудили основные вопросы и перспективы сотрудничества на предстоящий период.

Как отметила заместитель руководителя Росреестра, перед ведомством поставлены масштабные задачи по повышению качества и доступности услуг ведомства, их переходу в цифровой формат в интересах заявителей. Выполнение этих задач невозможно без прямого и открытого диалога с профессиональными участниками рынка недвижимости.

«Благодаря комплексной работе, процесс взаимодействия с участниками рынка стал прозрачным и удобным. Это в том числе повлияло на рост электронных услуг Росреестра. Доля таких заявлений за 12 месяцев 2021 года составила 46%, что на 15% больше, чем годом ранее. Доля электронной ипотеки выросла до 80%, что в 4 раза превышает показатель нацпроекта «Жилье и городская среда». Мы реализовали проект «Электронная ипотека за 1 день» – сегодня 65% всех заявлений по ипотеке в стране оформляется в сокращенные сроки. Нам удалось изменить взаимодействие ведомства с кредитными организациями так, чтобы при оформлении ипотечных сделок банки напрямую направляли пакет заявлений в Росреестр, и человеку не нужно было обращаться в МФЦ. Это помогает людям просто и быстро решать вопросы, связанные с приобретением и продажей недвижимости, не тратить время на заполнение бумажных документов», – заявила Елена Мартынова.

READ
Новые возможности электронного паспорта

Еще в 2020 году ведомство организовало системную работу с застройщиками, кредитными организациями, нотариусами и кадастровыми инженерами. Со всеми участниками созданы рабочие группы, отрабатываются ключевые вопросы, обеспечена непрерывная техническая поддержка.

С банками и застройщиками заключено 134 соглашения о подключении к веб-сервисам Росреестра, с помощью которых можно в режиме онлайн направлять на регистрацию договоры долевого участия и совершать иные регистрационные действия. Это экономит время и ресурсы граждан, значительно ускоряет сроки регистрации.

По ее словам, Росреестр нацелен перейти исключительно на электронное взаимодействие с кредитными организациями и застройщиками. Это заложено в Стратегии развития ведомства до 2030 года и Концепции цифровой трансформации Росреестра. Также планируется существенно сократить срок государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

«В 2022 году для оперативного реагирования на проблемные вопросы профессиональных сообществ мы хотим уйти от электронной почты и мессенджеров и разработать CRM-систему, внедрить стандарт электронного взаимодействия Росреестра с кредитными организациями и застройщиками, а также доработать ведомственные системы и ввести в эксплуатацию XML-формат договоров купли-продажи, ипотеки и ДДУ. Это минимизирует количество ручных ошибок, автоматизирует заполнение полей во ФГИС ЕГРН. Как следствие, сократится количество отказов и приостановлений регистрации», – отметила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова.

Руководитель направления «Развитие ипотечного рынка» « ДОМ.РФ » Владимир Батанов рассказал о развитии рынка цифровой ипотеки и сервисах по выдаче электронных закладных. «За последние два года ДОМ.РФ и Росреестр провели большую командную работу по обеспечению простоты и прозрачности сделок с недвижимостью, в том числе по развитию сервисов выдачи электронных закладных. С 2020 года существенно повысился информационный обмен между Росреестром и депозитариями, обеспечена простота и прозрачность сделки. За все время выдано более 190 тыс. электронных закладных. Сегодня она оформляется более чем по 14% новых ипотечных кредитов. Это говорит о росте востребованности цифровой ипотеки среди населения », – сказал Владимир Батанов.


В ходе встречи генеральный директор «Института развития строительной отрасли», руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик представил результаты опроса о взаимодействии застройщиков жилья с Росреестром, который проводился с сентября по декабрь 2021 года. «Согласно результатам, на ежедневной основе электронными сервисами ведомства пользуется 42% застройщиков – это более чем в два раза превышает данные опроса за 2020 год (15,9%). Еще 27% выбирают цифровой формат несколько раз в неделю. Средняя доля электронных заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, подаваемых девелоперами, составляет 54,4% (в 2020 году – 27,6%). На вопрос о том, планируют ли застройщики увеличить цифровое взаимодействие с Росреестром, утвердительно ответили 78% опрошенных. Это говорит о росте популярности электронных сервисов ведомства, о повышении Росреестром их качества и удобства использования для участников рынка», – сообщил генеральный директор «Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик.

READ
Как вернуть деньги за каско

Директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский отметил законодательную работу Росреестра, направленную на снижение административных барьеров для застройщиков. По его словам, упрощение процедур по оформлению объектов является не только своевременным, но и абсолютно необходимым, так как влияет на темпы строительства, инвестиционную активность и на улучшение жилищных условий граждан.

«В 2021 году приняты значимые законопроекты Росреестра, в которых нашли свое отражение предложения Клуба инвесторов Москвы. Федеральным законом № 120-ФЗ значительно ограничены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации ДДУ, сокращены сроки регистрации второго и последующих ДДУ. Закон № 275-ФЗ установил допустимые пределы (5%) отклонения фактической протяженности построенного линейного объекта от проектной – как для целей ввода объекта в эксплуатацию, так и для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты . Законом № 408-ФЗ упрощена процедура регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков», – сказал Владислав Преображенский.

Павел Крашенинников рассказал о наиболее важных законах в области гражданского права и регистрации недвижимости

Государственной Думой VII созыва проделана большая работа по защите прав граждан в сфере недвижимости, защите авторских и смежных прав, расширению возможностей россиян по управлению своим имуществом, рассказал Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству

Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» рассказал о наиболее значимых изменениях российского законодательства в области гражданского права и регистрации недвижимости, произошедших в 2016–2021 гг., то есть в период работы VII созыва Государственной Думы.

Реформа наследственного права

«В период VII созыва ГД осуществлена реформа наследственного права, которая включила в себя ряд изменений, направленных на существенное расширение возможностей граждан по распоряжению своим имуществом на случай смерти», — сообщил Павел Крашенинников.

Так, «с 1 сентября 2018 года в России появилась возможность учреждать наследственные фонды, которые позволяют не одномоментно передать наследникам права на имущество, а производить выплаты выгодоприобретателям в течение длительного периода времени при соответствующих условиях».

READ
Штраф за просрочку НДФЛ нельзя снизить до нуля

«С 1 июня 2019 года появились совместные завещания супругов и наследственные договоры, которые упрощают получение наследства супругом и другими наследниками; например, при составлении супругами совместного завещания после смерти одного из них не надо выделять его долю», — рассказал глава Комитета.

А с 1 марта 2022 года у россиян появится возможность создавать личные фонды. «Такой фонд создается при жизни наследодателя, позволяя ему отрегулировать ведение дел и сохранить бизнес после ухода из жизни его владельца, после смерти учредителя фонд продолжает деятельность в соответствии с установленными им условиями», — отметил Павел Крашенинников.

Электронная форма сделок и дистанционные собрания

Комитет также работал над законопроектами в области цифровых технологий и цифровизации экономики. Они стали законами.

«С 1 октября 2019 года установлена возможность определения цифровых прав в различных сферах, благодаря чему в дальнейшем появилась возможность обращать взыскания на более широкий перечень имущества, с целью избежания ухода ответчиков с помощью вложения в различные суррогатные «деньги», — пояснил Павел Крашенинников.

«Признана правомерной электронная форма сделок, то есть дистанционные волеизъявления сторон, совершенные с помощью электронных и технических средств (смартфонов, компьютеров), возможность проведения дистанционных собраний, приравнены к письменной форме сделки», — отметил он.

Авторские и смежные права

По словам Павла Крашенинникова, очень важные изменения законодательства произошли в сфере интеллектуальной собственности. «Особую актуальность они приобретают в условиях антироссийских санкций и периода пандемии», — подчеркнул Председатель Комитета.

«С 27 июля прошлого года появилось новое средство индивидуализации товара — «географическое указание» (бренды регионов), которое упростило производителям местной продукции регистрацию брендов, что позволяет рекламировать и продвигать российские региональные товары, развивая тем самым экономику региона», — заметил парламентарий.

Он добавил, что также «появились новые возможности производства и продажи лекарственных препаратов для населения без согласия правообладателей, которые изобрели эти лекарства, но с выплатой им вознаграждения, в частности, при наличии крайней необходимости, связанной в том числе с охраной жизни и здоровья граждан; такое решение может быть принято Правительством».

Для изобретателей и развития инновационной экономики страны, более эффективного решения вопросов, связанных с получением охранных документов, большое значение имеют новые возможности Роспатента. «Например, с 1 января 2022 года будут более четко определены особенности использования изобретений и других результатов интеллектуальной деятельности, используемых государством и созданных за счет государства. Свидетельства и патенты правообладателям Роспатент выдает теперь в электронной форме, а на бумажном носителе – по желанию заявителя», — рассказал Председатель Комитета.

READ
Что такое доверительное управление имуществом?

Ряд нововведений принят в сфере авторских и смежных прав. «В их числе – усиление ответственности организаций по коллективному управлению авторскими и смежными правами с целью исключения случаев, когда авторы не получают вознаграждение при использовании произведений; усиление охраны смежных прав режиссеров-постановщиков театральных произведений, их постановки не могут быть изменены без их согласия. Введены нормы, направленные на повышение эффективности защиты прав модельеров и других лиц творческих профессий путем введения отсроченной публикации заявки на промобразец и временной правовой охраны», — отметил Павел Крашенинников.

Защита прав граждан в сфере недвижимости

Введены изменения в части защиты прав граждан в сфере недвижимости.

«До 2026 года будут действовать «дачная амнистия» и «гаражная амнистия», в связи с чем граждане имеют возможность упрощенной регистрации соответствующего объекта», — сообщил Павел Крашенинников.

«С 1 января 2020 года введена презумпция добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра; если жилая недвижимость была истребована от добросовестного приобретателя на основании судебного акта, то ему полагается компенсация из казны, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда; также установлен запрет на истребование государством жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина по истечении трех лет», — разъяснил Председатель Комитета.

Введена необходимость специальной отметки о возможности электронной формы подачи документов в Росреестр для внесения сведений в реестр об отчуждении недвижимости граждан на основании электронного заявления, что обеспечивает защиту от мошенников, которые получали незаконный доступ к электронной подписи гражданина. Предоставлена возможность подачи через личный кабинет правообладателя документов для совершения ряда действий с объектами недвижимости.

С 1 февраля 2022 года в реестр недвижимости будут вноситься сведения об аварийности многоквартирных домов, что поспособствует информированности граждан о реальном состоянии МКД.

Появились нормы, приближающие кадастровую стоимость к рыночной в целях недопущения определения необоснованной кадастровой стоимости недвижимости.

Развивается проведение субъектами РФ комплексных кадастровых работ, что способствует наполнению данных реестра недвижимости и внесению актуальных сведений об объектах недвижимости; установлена возможность финансирования комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств физических или юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.

READ
Личные данные работника

«Помимо указанных изменений, с 1 июня 2018 года реформированы нормы гражданского законодательства о финансовых сделках, создавшие возможности для удобных расчетов по сделкам, — например, договор эскроу позволил обеспечить исполнение обязательств и тем самым сократить число споров. Расширены возможности дистанционного участия (онлайн), а также в смешанном формате, в собраниях гражданско-правовых сообществ, например собраниях акционеров, сособственников недвижимости и других», — заключил Павел Крашенинников.

Подводя итоги работы Комитета в VII созыве Государственной Думы, Павел Крашенинников сообщил, что с начала созыва на рассмотрении Комитета находилось 1 669 проектов федеральных законов, работа над 1 400 из них завершена (846 проектов были внесены в текущем созыве). Всего с начала созыва состоялось 245 заседаний Комитета. Принято 557 федеральных конституционных и федеральных законов, ответственным за подготовку которых был назначен Комитет по государственному строительству и законодательству.

— По новым правилам, суммы вычетов инспекторы определят по сведениям, которые получают от налоговых агентов, банков и онлайн-касс. Вычет дадут, если в ФНС есть данные о доходах физлица и перечисленных суммах НДФЛ. Заявление на новом бланке с реквизитами банковского счета граждане смогут сформировать и отправить в ИФНС через личный кабинет на сайте nalog.ru. Поступающие заявления инспекторы будут проверять только один месяц вместо трех, а на выплату отводится 15 дней вместо прежних 30. Однако если налоговики заподозрят нарушения, срок камералки продлят до трех месяцев.

Ссылка на основную публикацию