Образец негаторного иска: как составить

[box type=”download”] Пометка: правила об исковой давности, т.е. непредвиденная ситуация (список представлен в 202 статье ГК РФ), которая помешала вам подать иск, к негаторному иску не применяются.[/box]

Негаторный иск в гражданском праве — пример и заполненный образец

Одним из документов, обеспечивающих какие-либо правомочия собственника является именно негаторный иск. Юридически данный акт можно рассматривать и как устраняющий уже имеющиеся нарушения, так и предотвращающий будущие неправомерные действия. О том, что представляет собой структура подобного иска мы поговорим далее, а также дадим определение его подсудности.

В гражданском праве дается четкое толкование того, что такое негаторный иск (статья 304 ГК РФ). В соответствии с указанным кодексом подобным актом является требование ликвидации абсолютно всех нарушений законного права собственности в части владения (или же пользования) и распоряжения участком (недвижимостью).

Негаторный иск по образцу может подавать только собственник или лицо, действующее в его непосредственных интересах. Условия удовлетворения при этом остаются неизменными.

Например, основанием для подачи негаторного иска, заполненного по примеру, в арбитражный суд может быть учинение препятствий, либо совершение иных действий, которые будут мешать собственнику нормально пользоваться своим законным имуществом. Т.е. на права собственности никто не посягает, но вот пользоваться нормально имуществом человек не может. При этом заявление помимо требования устранения нарушений должно подкрепляться доказательствами. В этом заключается правовой смысл этого акта.

Что является объектом требования по негаторному иску — пример

Объектом здесь значится ликвидация нарушения, которое фактически существует на момент, когда акт заявлен в арбитражный суд, либо которые могут возникнуть в будущем. Сюда можно отнести и гражданский спор относительно объемов пользования земельными участками.

Многие интересуются, какое же отличие тогда имеется от сервитута?

Законодательство указывает на то, что установление/отмена сервитута в судебном порядке возможны после предъявления именно негаторного иска в арбитражный суд, а не виндикационного, как ошибочно полагают некоторые граждане. В некоторых случаях, истец может быть одновременно владельцем, арендодателем и даже арендатором. Соответственно, объектом требования по негаторному иску является устранение всяких нарушений, субъектом — всегда истец и ответчик.

Условия удовлетворения негаторного иска, судебная практика в арбитражном суде

К слову, далеко не всякие действия могут квалифицироваться как выходящие за рамки законодательства. Как мы уже отметили, предмет подаваемого иска необходимо подкрепить доказательствами. Что такое доказательства вроде ясно, но вот их вид понятен далеко не всем. Использовать данную возможность следует тогда, когда присутствуют следующие обстоятельства:

• имущество должно принадлежать заявителю (либо должен иметься действующий договор аренды);
• доказательство нарушенных возможностей и прав;
• доказательство возникновения нарушений в будущем (к примеру, проект будущей постройки).

Судебная практика по данной категории дел не имеет какого-либо четкого направления. Т.е. если имеется нарушение, и собственник лишен возможности нормально использовать свое имущество (землю, вещь, участок). то суд примет сторону заявителя. В вещном праве это главный принцип, который начал зарождаться еще в Древнем Риме.

Срок исковой давности негаторного иска

Вопрос относительно того, распространяются ли сроки исковой давности на требования по негаторному иск является совершенно резонным, т.к. при нарушении сроков арбитражный суд должен отказывать в принятии документа, не смотря на то, что составлен он правильно по образцу и заполненному примеру.

Так вот следует знать, что современный российский закон не содержит требований относительно сроков давности в данном плане. Т.е. понятие давности здесь не применяется.

Что это такое?

Негаторный иск (образец приводится ниже) – это требование собственника имущества к третьим лицам по устранению препятствий, связанных со свободным владением и распоряжением собственностью. Фактически это требования, которые касаются исключительно устранения препятствий, которые не позволяют использовать имущество собственнику.

Это внедоговорное требование, а сам термин «негаторный» с латинского языка переводится как «отрицательный».

Условия предъявления иска

Если вы собираетесь подавать негаторный иск, необходимо чтобы ваша ситуация отвечала каждому из следующего ряда условий:

• Лицо, которое обращается в суд, на момент подачи заявления должно являться полноправным владельцем защищаемого имущества.
• Нарушение прав происходит в настоящий момент и имеет длительный характер. Если в течение пары часов каким-либо образом нарушались ваши права, но это было прекращено, то подать иск не удастся.
• Нарушение прав носит противоправный характер. Не спешите обращаться в суд — для начала попробуйте уладить ситуацию самостоятельно, уточнить детали. Данное условие важно для того, чтобы закон начал работать на вас.

Проблему лучше попытаться решить дипломатическим путем — через мирные переговоры. И только если ваш оппонент не хочет идти на контакт и всячески отказывается от ваших требований и предложений, то вы можете перейти к более серьезным действиям.

Образец негаторного иска

Как и все остальные, негаторные иски подаются с соблюдением формальных требований, изложенных в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В качестве образца такого иска ниже приведено исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В Елогорский городской суд

Истец: Мачколин Николай Алексеевич

Адрес: 000000, г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59

Ответчик: Мачколина Елизавета Юрьевна

Адрес: 000000, г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59

Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Я, Мачколин Николай Алексеевич, наниматель жилого помещения, трёхкомнатной квартиры общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59. Вместе со мной в квартире проживает моя бывшая жена, Мачколина Елизавета Юрьевна, ответчик по иску.

В конце ноября 2013 года Мачколина Е.Ю. в моё отсутствие врезала в двери квартиры новые замки, не выдаёт мне ключи и препятствует моему доступу в квартиру, в связи с чем я не могу реализовать свое право пользования жилым помещением.

Кроме того, я лишён возможности выполнять обязанности нанимателя, вытекающие из положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ, а именно: «1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения». Вместе с тем я регулярно и своевременно вношу плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие со статьёй 17 ЖК РФ: «Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан».

В соответствие со статьёй 151 Гражданского кодекса РФ: «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».

Моральный вред, причинённый мне действиями ответчика, заключается в том, что я испытываю нравственные страдания ввиду того, что меня не пускают в собственную квартиру, я вынужден унижаться, объясняя друзьям и родственникам причины поиска места ночлега.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 17, 67 ЖК РФ, 151 ГК РФ

1. Обязать ответчика Мачколина Елизавету Юрьевну не препятствовать мне пользоваться жилым помещением по адресу г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59.

2. Обязать ответчика Мачколина Елизавету Юрьевну выдать мне ключи от входной двери для беспрепятственного доступа в жилое помещение по адресу г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59.

3. Взыскать с ответчика Мачколиной Елизаветы Юрьевны в мою пользу денежную компенсацию причинённого мне морального вреда в размере 40000 (Сорок тысяч) рублей.

1. Копия искового заявления – 1 экз.

2. Копия договора социального найма – 2 экз.

3. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.

4. Копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг – 5 экз.

5. Квитанция об оплате госпошлины.

Что Вы думаете по поводу статьи «Негаторные иски в гражданском праве»? Прокомментируйте ее, пожалуйста!

Образец негаторного иска

По факту негаторным иском является заявление, поданное в суд. Составляется оно по образцу и должно содержать следующие сведения:

• наименование суда, в который подается иск о нарушении права собственности;
• Ф.И.О. истца и ответчика (полностью);
• контактная информация истца и ответчика (номер телефона, адрес, электронная почта);
• подробное описание случившегося (желательно, с датами и временем);
• требования истца;
• список предоставляемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Скачать образец документа можно здесь.

Чтобы форма негаторного иска была соблюдена и заявление было составлено без ошибок, советуем обратиться за помощью к нашему юристу. Он поможет составить иск с учетом всех нюансов.

Негаторный иск в гражданском праве

Введение. Негаторный иск в гражданском праве – это хороший способ защиты. Ведь обладание собственностью не предоставляет неограниченную власть над ней, как иногда может показаться собственнику. Практика указывает, что этот вывод верен для тех ситуаций, когда такое владение и пользование объектом пересекается с интересами других собственников. Об обстоятельствах доказывания по негаторному иску — в нашем сегодняшнем материале.

Фабула дела:

Иск Департамента по имуществу Администрации Ноябрьска к Предпринимателю об обязании осуществить демонтаж павильона, расположенного в охранной зоне тепловых сетей. Ответчик является собственником земельного участка с расположенным на нем магазином, осуществил самовольную пристройку к нему. Истец полагает, что спорная пристройка в охранной зоне представляет угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц. Правовое обоснование иска – статьи 209, 304 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. Суд первой инстанции согласился с Департаментом, апелляция и кассация не изменили.

Мнение суда (Решение Арбитражного суда ЯНАО от 05.02.2014, Постановление 8-го ААС от 06.06.2014, Постановление АС ЗСО от 12.09.2014 по делу № А81-4615/2013):

1) Обстоятельства для доказывания по негаторному иску – владение истцом спорным имуществом на правомерном основании (по закону или договору), совершение ответчиком действий, не связанных с лишением истца владения, однако нарушающих его права как собственника или законного владельца.

2) Негаторный иск может быть удовлетворен и тогда, когда заявитель подтвердит, что имеется действительная угроза нарушения его права собственности или законного владения ответчиком

3) По заявлению Предпринимателя был утвержден градостроительный план земельного участка. Из него видно, что в границах участка находятся границы зон публичных сервитутов, приведен каталог координат участка, указаны разрешенные виды использования. Следовательно, ответчику было известно, что по участку проходят инженерные коммуникации.

4) Ответчик в жалобах указывает, что в материалах дела нет подтверждения того факта, что возведение пристроя наносит ущерб окружающей среде, нарушает права и интересы других лиц. Однако в материалы дела представлены доводы эксплуатирующей организации, что возведение строения над магистралью тепловой сети приводит к ограничению доступа к магистрали в случае технологической неисправности. Более того, обращение Департамента с иском стало следствием неоднократного обращения эксплуатирующей организации с письмами о незаконных действиях ответчика.

5) Доводы эксплуатирующей организации не опровергнуты ответчиком. При категорическом отрицании Предпринимателем факта строительства объекта в зоне тепловых сетей доказательств обратного им не представлено.

Наши комментарии:

1) Дело – наглядный пример обстоятельств негаторного иска, параметры которого определены в совместном Постановлении Пленумов 10/22. Собственник инженерных коммуникаций обращается за защитой своих прав и прав неопределенного круга лиц в отсутствие лишения владения. При этом на момент обращения с иском существует лишь угроза охраняемым законом интересам, а не само нарушение. Истец не зря выбрал в качестве правового обоснования положения указанного Постановления.

2) С мнением судов трудно не согласиться. Строительство спорного объекта в охранной зоне само по себе незаконно, а с учетом того, что оно построено над коммуникациями, создает дополнительный риск для общества.

3) Обладание какой-либо собственностью не дает 100% гарантию распоряжения данной собственностью исключительно по своему усмотрению, без учета потенциальных интересов общества или иных собственников. Предприниматель полагал, что право собственности на земельный участок предполагает неограниченную возможность его использования, однако был вынужден столкнуться с законными интересами публично-правового образования и, в конечном итоге, с интересами общества. А они, как правило, становятся приоритетными.

Вывод.

Как мы видим, негаторный иск в гражданском праве имеет свои особенности при рассмотрении, а также при доказывании. В рассматриваемом деле, несмотря на наличие интересов общества в лице муниципалитета, таких особенностей оказалось предостаточно.

Для правильной работы с ними, предлагаем прибегать к помощи сотрудников нашей юридической фирмы.

Что такое негаторный иск?

В юрисдикцию данного иска входит устранение нарушений, которые фактически не повлекли за собой обыденных известных нам преступлений, т.е. владелец какой-либо вещи не потерял вследствие оного поступка, владение над своей личной собственностью.

[wpmfc_cab_ss]Этот вид иска предъявляется только в том случае, когда владелец вещи с помощью закона хочет пресечь преступные попытки нарушителя, который мешает ему обладать и пользоваться личной собственностью.[/wpmfc_cab_ss]

К примеру, негаторный иск приобретает релевантность в том случае, когда собственник неспособен в полной мере плодотворно и в максимальную силу работать со своей вещью или извлекать из неё все нужные ему свойства и полезности из-за вмешательства 3-го лица.

Тогда, при иных обстоятельствах, истцу следует заявить в суд такие требования:

1. Чтобы ответчик прекратил мешать истцу в полной мере распоряжаться личной собственностью.
2. И о пресечении с помощью каких-либо санкций со стороны закона дальнейших противоправных действий нарушителя.

Примеры возможных ситуаций:

1. Закрытие входа на участок собственника с помощью каких-либо искусственных или естественных препятствий.
2. Намеренное или нет возведение стен, чья тень покрывает садовые участки истца, не давая попасть на них солнечному свету.
3. Лица, не являющиеся собственниками многоквартирного дома, самовольно занимают место в квартирах данного дома.

Условия его предъявления

Негаторный иск еще часто называют отрицательным, ведь его основной задачей и функцией является отмена действий третьих лиц, которые своим поведением ущемляют ваши имущественные права. ГК РФ закрепляет за гражданами право не только владеть объектом, но и свободно использовать его в собственных интересах. Эксплуатацию могут усложнять третьи лица, которые начали строительство, возвели ограду, поставили шлагбаум и т. д. Такие помехи создают дискомфорт при пользовании имуществом, поэтому надо заставить нарушителя исправить ситуацию, даже если предстоит подать пример заявления в суд.

ГК РФ также закрепляет, что конфликтующим сторонам надо попытаться мирно урегулировать возникший спор. И только, если компромисса достичь не удалось, нужно готовить негаторный иск. Решив составить образец заявления в суд, надо учитывать ряд факторов, условий и обстоятельств, а также то, что нарушения права собственности со стороны третьих лиц может носить умышленный и ненамеренный характер. Предметом негаторного иска является требование об устранении препятствий пользования и распоряжения личным имуществом.

Оформление и подача негаторного иска в судебные органы — это инструмент защиты прав лица, которое не может полноправно распоряжаться объектом собственности из-за существенных и незначительных препятствий со стороны третьего лица, например, соседа.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-25-49

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Если виндикационный иск напрямую затрагивает вопросы восстановления права собственности, то в данном случае с этой процедурой нет ничего общего, ведь истец де-юре владеет недвижимостью или другим имуществом, но не может в полной мере распорядиться им. Чтобы начать подготовку к судебному разбирательству и составить пример негаторного заявления, следует располагать двумя условиями — истец на самом деле должен владеть собственностью, а третьи лица должны учинять препятствия для реализации гражданских прав соседей. Согласно ГК РФ, где указано, как подать виндикационный иск, правом на подачу иска располагает фактический или титульный собственник объекта спора.

Доказательства, срок давности

В случае, если имущество арестовывают, а в список арестованного имущества попадают чужие вещи, не имеющие к Вам отношения, например, собственность Вашего родственника, то он имеет право снять с него арест, так как собственник он, а арест наложен только на вашу собственность.

В таком случае иск будет иметь название «об освобождении имущества от ареста (исключения из описи)», и является де-юра негаторным.

Популярность для юридических лиц он имеете потому, что с помощью данного иска можно снять запреты и даже аресты со своего имущества и другой собственности.

Данный иск может быть подан не только по конечному факту нарушения вашего права, но и в случае, если ответчик уже сделал практически все для данного нарушения, и находится на завершающем этапе нарушения права.

Истец может через суд запретить любые неправомерные действия третьих лиц:

• Высадку высоких деревьев;
• Строительство высоток;
• Сооружение магистрали поблизости.

Основания иска:

1. Право собственности или вещное право принадлежащее Вам;
2. Факт нарушение данного права, не связанный с лишением права владения.

Не в коем случае не беритесь говорить что-либо про правомерность действия ответчика. Как вы понимаете, в данном случае вы будете действовать против себя.

Негаторные требования могут быть приняты судом в двух случаях:

1. Продолжается нарушение права собственника;
2. Не устранены последствия правонарушения.

Если и первое, и второе будет удовлетворено в до судебном порядке, иск не может быть предъявлен.

Исковой давности негаторный иск не имеет. Важно доказать само нарушение вашего вещного права, а было ли начато это нарушение десять лет назад или три года назад — значения не имеет.

На основании статьи 1064 ГК РФ все затраты понесенные в суде обязан компенсировать инициатор процесса, а в случае удовлетворения исковых требований, понесенные затраты обязана оплатить проигравшая сторона, если суд не вынесет иного решения.

Помните, в случае, если суд или ответчик выяснит или докажет правомерность действий последнего, выиграть дело будет практически невозможно.

Для достижения большего уровня понимания предложенного материала советуем просмотреть следующий видеоматериал:

Что это такое, когда и кем он подается, каков порядок его реализации, чем он похож на виндикационный иск, знают далеко не все граждане РФ. Чтобы ответить на эти вопросы, надо тщательно изучить основы Гражданского кодекса страны, а также отдельные законодательные акты, постановления и нормы. Также понять, что собой представляет такой судебный процесс, сможет помочь опытный юридический эксперт. Услуги компетентного адвоката помогут решить любые правовые проблемы, но позволить их себе может не каждый. А вот консультации онлайн-юристов — это надежное решение, доступное жителям из всех уголков страны в любое время.

Кто может подать негаторный иск

Правом на подачу негаторного иска согласно статье 305 ГК РФ обладает собственник и титульный владелец вещи или собственности. При условии что они владеют данной собственностью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком же будет в данном процессе лицо нарушившее данное право.

Предметом негаторного иска соответственно будет являться требование истца об устранении нарушений.

Третьи лица, как правило, своими неправомерными действиями или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования.

Примером может служить:

• Ограждение дачного участка собственника высокими деревьями;
• Постройка высоких домов, которые загораживают солнце владельцу дачного участка;
• Перегораживание проезда к дачному участку.

Негаторный иск призван защитить права собственника и добиться остановки неправомерных действия и изменение в изначальный вариант или вариант не нарушающий прав собственника построек третьих лиц.