Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
Регистрация права собственности на недвижимость в 2022
Регистрация права собственности на недвижимость имеет массу особенностей в зависимости от конкретной сделки. В законодательстве постоянно происходят изменения, могут быть противоречия и разночтения документов. Поэтому людям без юридического образования может быть сложно оформить квартиру или дом в собственность.
Мы собрали актуальную информацию о том, как зарегистрировать права собственности на недвижимость в 2022 году, какими способами это можно сделать, сколько потребуется заплатить, какой порядок регистрации квартиры в новостройке.
Какие права на недвижимость необходимо регистрировать
Государственная регистрация права собственности на земельные участки, квартиры или другую недвижимость не всегда обязательна. Многое зависит от того, какое именно право регистрируется. Эти сведения вносятся в базу ЕГРН, где право становится открытым для источников. Зарегистрировать обязательно нужно право на недвижимость, что является вашей собственностью. В реестр вносится информация о сделках с рассматриваемой недвижимостью, а также о том, какие обременения на неё наложены. Например, в ЕГРН вносится информация об ипотеке, сервитуте, доверительном управлении, аренде имущества или его найма и т.п.
Если информация внесена в государственный реестр ЕГРН, она автоматически становится доказательством того, что на недвижимости (квартира или дом) уже установлено право на собственность. Оспорить рассматриваемое право возможно только через суд и исключительно при наличии серьезных оснований.
Выполнить регистрацию права на собственность может только сам собственник. В случае, когда собственник не достиг совершеннолетия, это может сделать его государственный представитель (родитель/усыновитель). А вот иностранные граждане могут заниматься этой процедурой самостоятельно. Да и ребенок, начиная с 14 лет (возраста получения паспорта) может заниматься регистрацией права на собственность самолично. Если собственник недееспособный, регистрация возможна от лица его опекуна. Иногда в любом из этих случаев можно оформить доверенность.
Регистрировать права на квартиру в МФЦ должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Проведение сделки купли продажи недвижимости
Проведение сделок с недвижимостью, используя уже проверенный алгоритм, исключает ошибки
- получение информации об отсутствии арестов и обременений
- получение документов подтверждающих, что права и законные интересы членов семьи не нарушены
- обязательства родителей по выделению долей детям соблюдены
- отсутствуют люди, имеющие право проживания в квартире
Проведение сделок с недвижимостью обязательно требует оформления следующих документов:
Регистрация недвижимости с 2022 года
Редакция от 30.12.2021
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2022)
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 30.12.2022 N 449-ФЗ, вступающих в силу с 29.06.2022. См. справку к редакции.
Изменение пункта 1 части 1 статьи 18
1) в форме документов на 1) в форме документов на
бумажном носителе – посредством бумажном носителе – посредством
личного обращения в личного обращения в
публично-правовую компанию, публично-правовую компанию,
указанную в части 1 статьи 3.1 указанную в части 1 статьи 3.1
настоящего Федерального закона, в настоящего Федерального закона, в
многофункциональный центр, в том многофункциональный центр, в том
числе при выездном приеме (далее – числе при выездном приеме (далее –
личное обращение), посредством личное обращение);
почтового отправления с
объявленной ценностью при его
пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении (далее –
почтовое отправление);
Часть 3 статьи 18 – исключена. См. текст старой редакции
Часть 12 статьи 18 – исключена. См. текст старой редакции
Часть 13 статьи 18 – изложена в новой редакции
В связи с большим объемом измененной структурной единицы в данном
обзоре ее текст не приводится.
Дополнение статьи 18 частями 13.1 – 13.3. См. текст новой редакции
13.1. Требования к электронным образам документов, создаваемым
многофункциональным центром в соответствии с частью 13 настоящей статьи,
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Форма и
порядок проставления многофункциональными центрами отметки на
документах, представленных на бумажном носителе, о создании электронных
образов таких документов, форма и порядок проставления
многофункциональными центрами отметки о том, что представленные
заявителем на бумажном носителе документы являются копиями, порядок
хранения многофункциональными центрами представленных заявителем в орган
регистрации прав документов на бумажном носителе после их преобразования
в соответствии с частью 13 настоящей статьи в форму электронных образов
документов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
13.2. В случае представления документов в целях осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав на бумажном носителе в публично-правовую компанию, указанную в
части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе
посредством выездного приема, действия, указанные в части 13 настоящей
статьи, осуществляются уполномоченным лицом такой компании.
13.3. Электронные образы документов, созданные в соответствии с
частями 13 и 13.2 настоящей статьи, имеют ту же юридическую силу, что и
документы, представленные заявителем в форме документов на бумажном
Часть 15 статьи 18 – изложена в новой редакции
15. В случае представления 15. В случае представления
заявления о государственном заявления о государственном
кадастровом учете и (или) кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав и государственной регистрации прав и
прилагаемых к нему документов в прилагаемых к нему документов в
форме документов на бумажном форме документов на бумажном
носителе посредством личного носителе посредством личного
обращения в их приеме должно быть обращения в их приеме должно быть
отказано непосредственно в момент отказано непосредственно в момент
представления таких заявления и представления таких заявления и
документов, если не установлена документов в случаях, если:
личность лица, обратившегося за 1) не установлена личность
осуществлением государственного лица, обратившегося за
кадастрового учета и (или) осуществлением государственного
государственной регистрации прав, кадастрового учета и (или)
в том числе не предъявлен государственной регистрации прав,
документ, удостоверяющий личность в том числе не предъявлен
такого лица, или лицо, документ, удостоверяющий личность
представляющее заявление и такого лица, истек срок действия
прилагаемые к нему документы, документа, удостоверяющего
отказалось предъявить документ, личность заявителя, или лицо,
удостоверяющий его личность. представляющее заявление и
прилагаемые к нему документы,
отказалось предъявить документ,
удостоверяющий его личность;
2) визуально, без использования
технических средств выявлено, что
представленные заявителем на
бумажном носителе документы
исполнены карандашом, имеют
подчистки либо приписки,
зачеркнутые слова и иные не
оговоренные в них исправления,
повреждения, которые не позволяют
прочитать текст документов и
однозначно истолковать их
Изменение пункта 2 части 17 статьи 18
2) при личном обращении в 2) при личном обращении в
многофункциональный центр, в том многофункциональный центр, в том
числе при выездном приеме, а также числе при выездном приеме, а также
посредством почтового отправления посредством отправления в
или посредством отправления в электронной форме, в том числе
электронной форме, в том числе посредством использования личного
посредством использования личного кабинета, – в течение рабочего
кабинета, – в течение рабочего дня, следующего за днем приема
дня, следующего за днем приема органом регистрации прав заявления
органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом
о государственном кадастровом учете и (или) государственной
учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к
регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в порядке и
нему документов, в порядке и способами, которые установлены
способами, которые установлены органом нормативно-правового
органом нормативно-правового регулирования.
Пункт 6 части 1 статьи 26 – изложен в новой редакции
6) представленные документы не 6) представленные (поступившие)
являются подлинными или сведения, документы являются подложными, что
содержащиеся в них, недостоверны; установлено судом, или информация
о чем содержится в поступившем в
орган регистрации прав от
имеющих в производстве дела,
связанные с объектом недвижимого
имущества и (или) их
осуществляющего в установленном
федеральным законом порядке
в соответствии с Федеральным
законом от 12 августа 1995 года N
144-ФЗ “Об оперативно-розыскной
деятельности”, документе, или
сведения, содержащиеся в них,
Часть 1 статьи 28 – изложена в новой редакции
1. Государственный кадастровый 1. Государственный кадастровый
учет, государственная регистрация учет, государственная регистрация
возникновения или перехода прав на сделки, возникновения, изменения
недвижимое имущество или перехода вещных прав,
удостоверяются выпиской из Единого возникновения ограничения права,
государственного реестра обременения объекта недвижимости,
недвижимости. Форма выписки, в том числе ипотеки, изменения
состав сведений, включаемых в нее, ограничения права, обременения
а также требования к ее формату в объекта недвижимости на основании
электронной форме определяются в договора или иной сделки, включая
соответствии со статьей 62 изменение или дополнение
настоящего Федерального закона. регистрационной записи об ипотеке
на основании договора или иной
сделки, удостоверяются выпиской из
Единого государственного реестра
Часть 2 статьи 28 – изложена в новой редакции
2. Проведенная государственная 2. Форма выписки, указанной в
регистрация договора и иной части 1 настоящей статьи, состав
сделки, а также возникших на сведений, включаемых в нее, а
основании договора или иной сделки также требования к ее формату в
вещного права, ограничения права, электронной форме определяются в
обременения объекта недвижимости, соответствии со статьей 62
в том числе ипотеки, включая настоящего Федерального закона.
изменение или дополнение
регистрационной записи об ипотеке
на основании договора или иной
сделки, удостоверяется посредством
регистрационной надписи на
документе, выражающем содержание
сделки. При этом специальная
регистрационная надпись на
документе, выражающем содержание
сделки и представленном в форме
должностного лица органа
регистрации прав. Форма
надписи, состав включаемых в нее
сведений и требования к ее
заполнению, а также требования к
регистрационной надписи в
электронной форме устанавливаются
Изменение пункта 1 части 1 статьи 29
1) прием заявления о 1) прием заявления о
государственном кадастровом учете государственном кадастровом учете
и (или) государственной и (или) государственной
регистрации прав и прилагаемых к регистрации прав и прилагаемых к
нему документов; нему документов, если такие
документы представляются в орган
регистрации прав посредством
выездного приема, осуществляемого
публично-правовой компанией,
указанной в статье 3.1 настоящего
Федерального закона, или
посредством отправления в
электронной форме;
Изменение части 18 статьи 29
18. При наличии в заявлении о 18. При наличии в заявлении о
государственном кадастровом учете государственном кадастровом учете
и (или) государственной и (или) государственной
регистрации прав указания о выдаче регистрации прав указания о выдаче
документов после осуществления документов после осуществления
государственного кадастрового государственного кадастрового
учета и (или) государственной учета и (или) государственной
регистрации прав через регистрации прав через
многофункциональный центр орган многофункциональный центр орган
регистрации прав обязан передать регистрации прав обязан передать
соответствующие документы в соответствующие документы в
многофункциональный центр для многофункциональный центр для
выдачи заявителю (его выдачи заявителю (его
представителю). Выписка из Единого представителю). Выписка из Единого
государственного реестра государственного реестра
недвижимости, удостоверяющая недвижимости, удостоверяющая
проведенные государственный проведенные государственный
кадастровый учет и (или) кадастровый учет и (или)
государственную регистрацию государственную регистрацию, а
возникновения или перехода прав на также предусмотренные настоящим
недвижимое имущество, может быть Федеральным законом уведомления
выдана лицам, указанным в выдаются лицам, указанным в
настоящей статье, настоящей статье,
многофункциональным центром в многофункциональным центром в
форме документа на бумажном форме документа на бумажном
носителе, составленного носителе, составленного
многофункциональным центром и многофункциональным центром и
подтверждающего содержание подтверждающего содержание
электронного документа, электронного документа,
направленного в направленного в
многофункциональный центр по многофункциональный центр по
результатам предоставления результатам предоставления
государственной услуги органом государственной услуги органом
регистрации прав. Порядок и сроки регистрации прав. Порядок и сроки
передачи органом регистрации прав передачи органом регистрации прав
таких документов в таких документов в
многофункциональный центр многофункциональный центр
определяются соглашением о определяются соглашением о
взаимодействии, заключенным ими в взаимодействии, заключенным ими в
установленном Правительством установленном Правительством
Российской Федерации порядке. При Российской Федерации порядке. При
этом сроки передачи органом этом сроки передачи органом
регистрации прав документов в регистрации прав документов в
многофункциональный центр не многофункциональный центр не
должны превышать два рабочих дня. должны превышать два рабочих дня.
Изменение части 3 статьи 66
3. Орган регистрации прав не 3. Орган регистрации прав не
несет ответственность за убытки, несет ответственность за убытки,
причиненные в результате причиненные в результате
государственной регистрации прав государственной регистрации прав
на основании признанных судом на основании признанных судом
недействительными свидетельства о недействительными свидетельства о
праве на наследство, свидетельства праве на наследство, свидетельства
о праве собственности на долю в о праве собственности на долю в
общем имуществе супругов, общем имуществе супругов,
нотариально удостоверенного факта нотариально удостоверенного факта
возникновения права собственности возникновения права собственности
на объекты недвижимого имущества в на объекты недвижимого имущества в
силу приобретательной давности в силу приобретательной давности в
соответствии с Федеральным законом соответствии с Федеральным законом
от 29 июня 2018 года N 171-ФЗ “Об от 29 июня 2018 года N 171-ФЗ “Об
особенностях реорганизации особенностях реорганизации
федерального государственного федерального государственного
унитарного предприятия “Почта унитарного предприятия “Почта
России”, основах деятельности России”, основах деятельности
акционерного общества “Почта акционерного общества “Почта
России” и о внесении изменений в России” и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты отдельные законодательные акты
Российской Федерации” либо на Российской Федерации” либо на
основании нотариально основании нотариально
удостоверенной сделки, которая удостоверенной сделки, которая
признана судом недействительной признана судом недействительной
или в отношении которой судом или в отношении которой судом
применены последствия применены последствия
недействительности ничтожной недействительности ничтожной
сделки. Орган регистрации прав не сделки, либо на основании
несет ответственность за убытки, в созданных и переданных в орган
том числе ущерб, причиненный жизни регистрации прав
и здоровью граждан, которые многофункциональным центром
возникли в связи с нарушениями электронных образов документов в
требований законодательства о случае нарушения таким
градостроительной деятельности, многофункциональным центром
допущенными при строительстве, требований, установленных частями
реконструкции, вводе в 13 и 15 статьи 18 настоящего
эксплуатацию объектов капитального Федерального закона. Орган
Проекты законов, находящиеся на рассмотрении в Думе
На начало декабря 2022 года в Государственной думе находятся несколько законопроектов, в которых так или иначе фигурирует недвижимость. Например, проект № 1246345-7. Его автором является правительство РФ. Законопроект наконец-то устанавливает такие понятия, как «многоквартирный дом» (в ЖК РФ) и «дом блокированной постройки» (в ГрК РФ). Пикантность ситуации заключается в том, что ЖК РФ, ГрК РФ и многие законы давно оперируют данными понятиями, не раскрывая их. Теперь недостаток будет устранен, и студенты юрфаков могут сказать спасибо законодателю. Наряду с этим, проект устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к МКД или дому блокированной застройки, а также снимает вопрос о включении домов блокированной застройки в региональные программы капитального ремонта.
Автором другого документа, находящегося на рассмотрении в Думе, является «отец» и идеолог «дачной (а по совместительству и «гаражной») амнистии» Павел Крашенинников. Проект № 1243284-7 дает возможность наследникам оформить права на земельные участки, доставшиеся им от наследодателей, которые так и не успели воспользоваться «дачной амнистией». Дополнительно законопроект закрепляет алгоритм предоставления гражданам участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до вступления в силу ГрК РФ в границах населенного пункта, а также приводит перечень документов, необходимых для приобретения земельных участков, расположенных под такими домами.
Ну и наконец, законопроект продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года.
Стало проще и дешевле
Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:
a) дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
b) в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
c) все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.
Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.
Плюс, расходы на нотариуса ощутимо бьют по карману. Только официально размер нотариального тарифа составит:
Тариф для сделок между несвязанными лицами
Тариф для сделок между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками)
3 тыс. руб. + 0,4% стоимости жилья
3 тыс. руб. + 0,2% стоимости жилья
7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости жилья, превышающей 1 млн руб.
свыше 10 млн руб.
25 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 100 тыс. руб.
23 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 50 тыс. руб.
А помимо него еще и расходы на составление договора, оценку отчуждаемого объекта, иные технические вопросы. Очевидно, что для бюджета конкретной семьи это более чем ощутимо. Тем более, если договор оформляется между близкими родственниками, для которых подтверждать законность сделки друг с другом попросту незачем.
Теперь они могут самостоятельно составить договор, не выходя из дома подписать его, и направить документы для регистрации в Росреестр. Для оформления договора вы можете привлечь наших юристов либо воспользоваться бесплатными шаблонами.
Вот, например, бланк договора дарения долей в квартире:
Установлен перечень заявителей о госрегистрации изменения долей в праве общей долевой собственности
По общему правилу, госрегистрация изменений размера долей производится на основании заявления только тех участников, чьи доли изменяются. Однако, если доли изменены решением суда – госрегистрация производится по заявлению одного из сособственников на основании данного решения. Если же соглашение об изменении долей было нотариально удостоверено – по заявлению одного из сособственников или нотариуса.
Теперь в законе установлено, что при непредставлении технического плана на арендованную часть объекта недвижимости регистратор проводит регистрацию договора аренды в отношении этой части при условии наличия сведений в ЕГРН обо всех помещениях объекта недвижимости, а сама передаваемая в аренду часть имеет строительные конструкции.
В противном случае регистратор также произведет госрегистрацию аренды, НО! в отношении всего объекта недвижимости. Ранее при непредставлении технического плана для госрегистрации договора аренды части объекта недвижимости Росреестр приостанавливал регистрационные действия по данному основанию.
Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?
Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?
1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.
В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.
3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.
4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
5. Получите документы после осуществления регистрации прав.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.
1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Отказ в субсидии на ЖКУ
С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более трех последних лет (ранее заявитель должен был доказать отсутствие задолженности), отметила юрист компании «Дигмар Групп» Дарья Богданова.
Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи, уточнила Богданова. По ее словам, на субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.
Павел Крашенинников рассказал о наиболее важных законах в области гражданского права и регистрации недвижимости
Государственной Думой VII созыва проделана большая работа по защите прав граждан в сфере недвижимости, защите авторских и смежных прав, расширению возможностей россиян по управлению своим имуществом, рассказал Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству
Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников
Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» рассказал о наиболее значимых изменениях российского законодательства в области гражданского права и регистрации недвижимости, произошедших в 2016–2022 гг., то есть в период работы VII созыва Государственной Думы.
Реформа наследственного права
«В период VII созыва ГД осуществлена реформа наследственного права, которая включила в себя ряд изменений, направленных на существенное расширение возможностей граждан по распоряжению своим имуществом на случай смерти», — сообщил Павел Крашенинников.
Так, «с 1 сентября 2018 года в России появилась возможность учреждать наследственные фонды, которые позволяют не одномоментно передать наследникам права на имущество, а производить выплаты выгодоприобретателям в течение длительного периода времени при соответствующих условиях».
«С 1 июня 2019 года появились совместные завещания супругов и наследственные договоры, которые упрощают получение наследства супругом и другими наследниками; например, при составлении супругами совместного завещания после смерти одного из них не надо выделять его долю», — рассказал глава Комитета.
А с 1 марта 2022 года у россиян появится возможность создавать личные фонды. «Такой фонд создается при жизни наследодателя, позволяя ему отрегулировать ведение дел и сохранить бизнес после ухода из жизни его владельца, после смерти учредителя фонд продолжает деятельность в соответствии с установленными им условиями», — отметил Павел Крашенинников.
Электронная форма сделок и дистанционные собрания
Комитет также работал над законопроектами в области цифровых технологий и цифровизации экономики. Они стали законами.
«С 1 октября 2019 года установлена возможность определения цифровых прав в различных сферах, благодаря чему в дальнейшем появилась возможность обращать взыскания на более широкий перечень имущества, с целью избежания ухода ответчиков с помощью вложения в различные суррогатные «деньги», — пояснил Павел Крашенинников.
«Признана правомерной электронная форма сделок, то есть дистанционные волеизъявления сторон, совершенные с помощью электронных и технических средств (смартфонов, компьютеров), возможность проведения дистанционных собраний, приравнены к письменной форме сделки», — отметил он.
Авторские и смежные права
По словам Павла Крашенинникова, очень важные изменения законодательства произошли в сфере интеллектуальной собственности. «Особую актуальность они приобретают в условиях антироссийских санкций и периода пандемии», — подчеркнул Председатель Комитета.
«С 27 июля прошлого года появилось новое средство индивидуализации товара — «географическое указание» (бренды регионов), которое упростило производителям местной продукции регистрацию брендов, что позволяет рекламировать и продвигать российские региональные товары, развивая тем самым экономику региона», — заметил парламентарий.
Он добавил, что также «появились новые возможности производства и продажи лекарственных препаратов для населения без согласия правообладателей, которые изобрели эти лекарства, но с выплатой им вознаграждения, в частности, при наличии крайней необходимости, связанной в том числе с охраной жизни и здоровья граждан; такое решение может быть принято Правительством».
Для изобретателей и развития инновационной экономики страны, более эффективного решения вопросов, связанных с получением охранных документов, большое значение имеют новые возможности Роспатента. «Например, с 1 января 2022 года будут более четко определены особенности использования изобретений и других результатов интеллектуальной деятельности, используемых государством и созданных за счет государства. Свидетельства и патенты правообладателям Роспатент выдает теперь в электронной форме, а на бумажном носителе – по желанию заявителя», — рассказал Председатель Комитета.
Ряд нововведений принят в сфере авторских и смежных прав. «В их числе – усиление ответственности организаций по коллективному управлению авторскими и смежными правами с целью исключения случаев, когда авторы не получают вознаграждение при использовании произведений; усиление охраны смежных прав режиссеров-постановщиков театральных произведений, их постановки не могут быть изменены без их согласия. Введены нормы, направленные на повышение эффективности защиты прав модельеров и других лиц творческих профессий путем введения отсроченной публикации заявки на промобразец и временной правовой охраны», — отметил Павел Крашенинников.
Защита прав граждан в сфере недвижимости
Введены изменения в части защиты прав граждан в сфере недвижимости.
«До 2026 года будут действовать «дачная амнистия» и «гаражная амнистия», в связи с чем граждане имеют возможность упрощенной регистрации соответствующего объекта», — сообщил Павел Крашенинников.
«С 1 января 2022 года введена презумпция добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра; если жилая недвижимость была истребована от добросовестного приобретателя на основании судебного акта, то ему полагается компенсация из казны, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда; также установлен запрет на истребование государством жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина по истечении трех лет», — разъяснил Председатель Комитета.
Введена необходимость специальной отметки о возможности электронной формы подачи документов в Росреестр для внесения сведений в реестр об отчуждении недвижимости граждан на основании электронного заявления, что обеспечивает защиту от мошенников, которые получали незаконный доступ к электронной подписи гражданина. Предоставлена возможность подачи через личный кабинет правообладателя документов для совершения ряда действий с объектами недвижимости.
С 1 февраля 2022 года в реестр недвижимости будут вноситься сведения об аварийности многоквартирных домов, что поспособствует информированности граждан о реальном состоянии МКД.
Появились нормы, приближающие кадастровую стоимость к рыночной в целях недопущения определения необоснованной кадастровой стоимости недвижимости.
Развивается проведение субъектами РФ комплексных кадастровых работ, что способствует наполнению данных реестра недвижимости и внесению актуальных сведений об объектах недвижимости; установлена возможность финансирования комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств физических или юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.
«Помимо указанных изменений, с 1 июня 2018 года реформированы нормы гражданского законодательства о финансовых сделках, создавшие возможности для удобных расчетов по сделкам, — например, договор эскроу позволил обеспечить исполнение обязательств и тем самым сократить число споров. Расширены возможности дистанционного участия (онлайн), а также в смешанном формате, в собраниях гражданско-правовых сообществ, например собраниях акционеров, сособственников недвижимости и других», — заключил Павел Крашенинников.
Подводя итоги работы Комитета в VII созыве Государственной Думы, Павел Крашенинников сообщил, что с начала созыва на рассмотрении Комитета находилось 1 669 проектов федеральных законов, работа над 1 400 из них завершена (846 проектов были внесены в текущем созыве). Всего с начала созыва состоялось 245 заседаний Комитета. Принято 557 федеральных конституционных и федеральных законов, ответственным за подготовку которых был назначен Комитет по государственному строительству и законодательству.
Регистрация перехода права собственности онлайн предусматривает такую же виртуальную передачу документов. Электронное обращение возможно через сервис Росреестр. Онлайн-сервис может быть использован не только, чтобы зарегистрировать переход права на собственность, но и чтобы внести сведения в систему кадастрового учета. Но прежде чем отправить документы и закончить регистрацию в МФЦ, убедитесь, что у вас есть усиленная электронная подпись. Дело в том, что оформленное заявление, нужно закрепить электронной подписью.
Загрузка...