В новой ст. 141.4 законодатели прописали, что помещение – это обособленная часть здания, пригодная для постоянного проживания граждан либо для других целей, не связанных с проживанием. В ч. 2 этой статьи указано, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании, являются общим имуществом. Они не считаются самостоятельными недвижимыми вещами.
“Земельный кодекс Российской Федерации” от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022)
1) работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с лицом, не являющимся застройщиком, техническим заказчиком, лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий;
В соответствии с пунктом 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон.
1) работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с лицом, не являющимся застройщиком, техническим заказчиком, лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий;
Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК) установлено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом ЗК регулирует отношения в области отнесения земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.
Положения настоящего пункта применяются в отношении лесов, расположенных на землях обороны и безопасности, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации.
15. Для предотвращения усыхания деревьев по опушкам вырубок не допускается проведение чересполосных рубок в еловых и пихтовых древостоях.
Кроме того, Закон о защите конкуренции содержит ряд исключений, касающихся предмета преференции. Например, указанный в части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции порядок заключения договоров путем предоставления преференций в соответствии с главой 5 Закона о защите конкуренции не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.
Вместе с тем собственники зданий и сооружений в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации обладают правом пользования земельным участком, расположенным под зданием и сооружением и необходимым для обслуживания. Следовательно, это не образует события административного правонарушения.
е) в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального района, действует решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, либо размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
Пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса установлен перечень земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, к ограниченным в обороте относятся в том числе земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности и не указанные в перечне земельных участков, изъятых из оборота, в соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса.
Чем занимаются органы земельного надзора?
Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы подлежат использованию и охране. В системе госуправления в сфере землепользования важным звеном является государственный земельный контроль (надзор). Его проведение предусмотрено ст.71 Земельного кодекса РФ. Цель земельного надзора – сохранение земли как природного ресурса.
В компетенцию органов земельного надзора входит решение таких проблем, как:
- захват соседями части земельного участка, принадлежащего другому собственнику;
- размещение хозпостроек за границами участка;
- открытие на территории СНТ объектов предпринимательской деятельности (авторазборов, шиномонтажей);
- препятствие доступу спецслужб, проходу и проезду граждан по землям общего пользования;
- нарушение правил благоустройства территорий и т.д
За подобные нарушения органы земельного надзора уполномочены штрафовать нарушителей в соответствии с КоАП РФ.
Так, за самовольное занятие участка или его части предусмотрен штраф (ст. 7.1. КоАП РФ):
- на граждан от 1%-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 000 руб.;
- на должностных лиц от 1,5% до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб.;
- на юридических лиц от 2% до 3% кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб.
За другие нарушения предусмотрены не менее солидные штрафы.
Как проводится государственный земельный надзор в отношении организаций, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к разъяснениям.
Новое в законодательстве о земле
Редакция от 02.07.2021
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральными законами от 05.04.2022 N 79-ФЗ, от 01.07.2022 N 276-ФЗ. См. справку к редакции.
Изменение подпункта 4 пункта 3 статьи 39.11
4) получение технических 4) получение информации о
условий подключения возможности подключения
(технологического присоединения) (технологического присоединения)
объектов к сетям объектов капитального
инженерно-технического строительства к сетям
обеспечения, за исключением инженерно-технического обеспечения
случаев, если в соответствии с (за исключением сетей
разрешенным использованием электроснабжения), предусмотренной
земельного участка не законодательством Российской
предусматривается возможность Федерации о градостроительной
строительства зданий, сооружений; деятельности, за исключением
случаев, если в соответствии с
земельного участка не
строительства зданий, сооружений;
Изменение подпункта 8 пункта 4 статьи 39.11
8) получение технических 8) получение информации о
условий подключения возможности подключения
(технологического присоединения) (технологического присоединения)
объектов к сетям объектов капитального
инженерно-технического строительства к сетям
обеспечения, если наличие таких инженерно-технического обеспечения
условий является обязательным (за исключением сетей
условием для проведения аукциона, электроснабжения), предусмотренной
за исключением случаев, если законодательством Российской
земельный участок не может быть Федерации о градостроительной
предметом аукциона в соответствии деятельности, если наличие таких
с подпунктами 1, 5 – 19 пункта 8 условий является обязательным
настоящей статьи; условием для проведения аукциона,
за исключением случаев, если
земельный участок не может быть
предметом аукциона в соответствии
с подпунктами 1, 5 – 19 пункта 8
Изменение подпункта 4 пункта 8 статьи 39.11
4) в отношении земельного 4) в отношении земельного
участка отсутствуют сведения о участка отсутствует информация о
технических условиях подключения возможности подключения
(технологического присоединения) (технологического присоединения)
объектов к сетям объектов капитального
инженерно-технического строительства к сетям
обеспечения, за исключением инженерно-технического обеспечения
случаев, если в соответствии с (за исключением сетей
разрешенным использованием электроснабжения), за исключением
земельного участка не случаев, если в соответствии с
предусматривается возможность разрешенным использованием
строительства зданий, сооружений; земельного участка не
строительства зданий, сооружений;
Изменение подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11
4) о предмете аукциона (в том 4) о предмете аукциона (в том
числе о местоположении, площади и числе о местоположении, площади и
кадастровом номере земельного кадастровом номере земельного
участка), правах на земельный участка), правах на земельный
участок, об ограничениях этих участок, об ограничениях этих
прав, о разрешенном использовании прав, о разрешенном использовании
и принадлежности земельного и принадлежности земельного
участка к определенной категории участка к определенной категории
земель, а также о максимально и земель, а также о максимально и
(или) минимально допустимых (или) минимально допустимых
параметрах разрешенного параметрах разрешенного
строительства объекта капитального строительства объекта капитального
строительства (за исключением строительства (за исключением
случаев, если в соответствии с случаев, если в соответствии с
основным видом разрешенного основным видом разрешенного
использования земельного участка использования земельного участка
не предусматривается строительство не предусматривается строительство
здания, сооружения), о технических здания, сооружения), о возможности
условиях подключения подключения (технологического
(технологического присоединения) присоединения) объектов
объекта капитального строительства капитального строительства к сетям
к сетям инженерно-технического инженерно-технического обеспечения
обеспечения, предусматривающих (за исключением сетей
предельную свободную мощность электроснабжения) (за исключением
существующих сетей, максимальную случаев, если в соответствии с
нагрузку и сроки подключения основным видом разрешенного
объекта капитального строительства использования земельного участка
к сетям инженерно-технического не предусматривается строительство
обеспечения, о сроке действия здания, сооружения);
технических условий, о плате за
подключение (технологическое
присоединение) на дату
опубликования указанного извещения
(за исключением случаев, если в
соответствии с основным видом
земельного участка не
Дополнение пункта 1 статьи 39.33 подпунктом 8. См. текст новой
8) возведение гражданами гаражей, являющихся некапитальными
сооружениями, либо для стоянки технических или других средств
передвижения инвалидов вблизи их места жительства.
Дополнение главы V.6 статьей 39.36-1. См. текст новой редакции
В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном
обзоре ее текст не приводится.
Изменение пункта 1 статьи 65
1. Использование земли в 1. Использование земли в
Российской Федерации является Российской Федерации является
платным. Формами платы за платным. Формами платы за
использование земли являются использование земли являются
земельный налог (до введения в земельный налог (до введения в
действие налога на недвижимость) и действие налога на недвижимость),
арендная плата. арендная плата, а также иная
Новости
Cуществует несколько способов стать владельцем заброшенного дачного участка (дома).
Также в числе поправок – повышение штрафов за производство немаркированных алкоголя и табака, обновление порядка получения выписки из ЕГРН, сокращение срока для подачи жалобы в ЕСПЧ.
Необходимые для госрегистрации прав документы должны направляться Росреестр в форме электронных документов, подписанных УКЭП.
Напомним, в Законе о ведении гражданами садоводства и огородничества разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие — для огородничества.
В Земельный кодекс РФ и Закон о регистрации недвижимости внесены изменения, направленные на реализацию постановления КС РФ от 16 октября 2022 г. № 42-П.
Она будет выполнять в том числе кадастровые и землеустроительные работы.
Соответствующий приказ вступит в силу с 1 января.
Напомним, что программа специальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года.
Служба напомнила, что согласованием перепланировок и переустройства, как правило, занимаются жилищные инспекции или местные администрации.
Иначе в случае изменения стоимости этот факт может быть признан как грубое нарушение требований к учету и отчетности и повлечь за собой назначение штрафа для главбуха.
Спор возник в связи с тем, что территориальное управление Росреестра возвратило заявителю документы в связи в неуплатой госпошлины в установленном размере.
Служба ответила на основные вопросы о виде разрешенного использования земельных участков.
В качестве самого простого способа защиты – подача заявления о невозможности госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие собственнику объекты недвижимости без его личного участия.
Также в числе изменений – корректировка порядка получения работодателями субсидии за трудоустройство безработных граждан, уточнение правил заполнения платежных поручений и создание ГИС сведений санитарно-эпидемиологического характера.
Ведомство рассказало в том числе, какие условия следует включать в договор и как его подписывать.
Правительством России утверждены соответствующие правила.
Она пройдет с 10.00 до 13.00 по московскому времени.
Росреестр устранил препятствия для оформления акта обследования.
Служба посоветовала, какие документы собрать, какую информацию проверить и какие юридические нюансы учесть.
Это позволит сделать цифровую ипотеку доступнее для заемщиков.
А некоторые регионы ограничили размер стоимости кадастровых работ или взяли эти расходы полностью на себя.
Разобраться в новых правилах поможет составленная Росреестром методичка по применению закона о “гаражной амнистии”.
Теперь будет определен только минимально допустимый его размер.
Она начнет применяться с 1 января 2023 года.
Использование участка под строительство допускается в водоохранной зоне за пределами береговой полосы при условии соблюдения санитарных, водоохранных и иных требований.
В частности, можно будет легко переоформить права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования.
Пока только в одном регионе, но до конца года планируется распространить его на территории всей страны.
Ознакомиться с ними можно будет бесплатно.
Собственность не разграничена, но в ЕГРН учтено: определен балансодержатель таких земель
Дайджест представляет собой свод поправок в НПА, касающиеся правового режима недвижимого имущества, в том числе земельных участков.
Напомним, с 29 июня установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Уполномоченный также проводит встречи с представителями контрольных ведомств для обсуждения нюансов проверок.
Спойлер – в службе заверили, что для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков.
С 29 июня вступают в силу соответствующие поправки в Закон о госрегистрации недвижимости.
Росреестр обратился в Минфин России за соответствующим разъяснением.
Напомним, он вступит в силу с 1 сентября.
КС РФ рассмотрел вопрос о соответствии Конституции РФ ч. 1 ст. 293 УК РФ, которой установлена уголовная ответственность за халатность.
Пока что доступно только три вида выписок, но их круг будет расширяться.
Напомним, закон вступил в силу 30 апреля, но для многих положений предусмотрен отложенный срок вступления в силу.
В перечень включены 62 вида федерального госконтроля (надзора), осуществляемого 19 ведомствами (в том числе ФНС России, МЧС России, Ростехнадзор, Ростуризм, Роструд, Росреестр, Роспотребнадзор, Росздравнадзор, Минпромторг России, Рособрнадзор и ряд других).
В преддверии Дня нотариата Федеральная нотариальная палата поделилась планами на ближайшую перспективу.
Напомним, закон вступит в силу с 1 сентября.
Так, по мнению финансистов, госпошлина в этом случае должна быть уплачена в размере 2 тыс. руб. для физлиц и 22 тыс. руб. для организаций.
Какие нормы Росреестр планирует сохранить, а какие – скорректировать.
Заявление можно подать в отношении любого объекта недвижимости.
Приказ Росреестра вступит в силу с 1 января 2022 года и будет действовать до 1 января 2026 года.
Росреестр предложил поправки в УПК РФ в части обеспечения сохранности имущества осужденного, оставшегося без присмотра, на время отбывания им наказания.
На общую стоимость услуги для заявителя это не повлияло.
В законодательстве не определены форма и порядок предоставления переданного заемщиком по телефонной связи требования для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке.
Правообладатели, чьи земли не имеют точных границ, могут столкнуться с тем, что на участках будет начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.
Он будет полезен, в частности, самим оценщикам, участникам дел о банкротствах и электронным площадкам.
Налог на имущество исчисляется в том же порядке, что и для жилых домов, и к нему можно применить вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади недвижимости.
В него включен ряд сведений, которыми располагают ФНС России, ФСС России, ПФР, Росреестр и МВД России.
В частности, теперь отчет председателя товарищества об открытии или закрытии счета включается в повестку ближайшего общего собрания членов товарищества.
Речь идет про подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие виды этажей.
Новым объектам права собственности или права постоянного/бессрочного пользования присваиваются новые кадастровые номера.
Разъяснен функционал получения обратной связи на портале Бизнес-навигатора.
Так, например, стоимость бумажной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для граждан теперь составляет 460 руб. (ранее – 400 руб.), а электронной – 290 руб. (ранее – 250 руб.).
Речь идет о таких данных, как номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты.
Она будет применяться с 6 декабря.
Речь идет о возможности запроса в рамках проведения административного расследования справок по операциям и счетам юрлиц и ИП, признанных банкротами.
Речь идет об ограничении возможности совершения сделок без участия собственника, об использовании усиленной электронной подписи при регистрации прав.
Правда, порядок направления такого уведомления и его форма пока не установлены.
Они направлены на формирование механизмов исправления ошибок в результатах кадастровой оценки и недопущение определения необоснованной кадастровой стоимости.
Они касаются технических и реестровых ошибок.
Так, например, расширился перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются.
Так, при направлении запроса через новый сервис срок получения информации сокращается с трех суток до нескольких минут.
Субъекты МСБ смогут рассчитывать на дополнительные меры господдержки при наличии статуса социального предприятия.
В их числе: “напоминалка” от Росреестра о возможности установить запрет на определенные сделки с недвижимостью, много интересной судебной практики, а также выплаты для многодетных семей на погашение ипотеки.
При подаче соответствующего заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Достигнуть такого показателя предполагается уже к 2024 году.
Какие социальные выплаты, кроме пенсий, будут перечисляться с 1 мая только на карты “Мир”, как изменится в ближайшее время порядок налогообложения граждан и организаций, какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению? Ответы – в обзоре.
В частности, например, по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество и связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
Он необходим, чтобы в будущем решать вопрос о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.
Обзор основных нововведений.
Если не сделать этого до указанного срока, то регистрировать право собственности на жилой или садовый дом необходимо будет в общем порядке.
В их числе: причины, когда подать электронные заявления в Росреестр нельзя, новые обязанности работодателей в части занятости инвалидов, процедура признания садового дома жилым и наоборот.
Планируется установить перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о госрегистрации в электронной форме будет считаться невозможным.
Однако планируется, что для ветеранов и инвалидов ВОВ она будет бесплатной.
Напомним, что для физлиц она составляет 2 тыс. руб.
Теперь они должны соблюдать определенную процедуру.
А также указано, как определяется размер оплаты нотариального действия, совершенного нотариусом, занимающимся частной практикой.
Что изменилось в законодательстве о долевом строительстве? Нужно ли уплачивать НДФЛ при приобретении квартиры? Придется ли платить по показателям общедомового счетчика при наличии индивидуального?
Для тех девелоперов, которые уже сейчас полным ходом строят жилье, почти ничего не изменится, за исключением ужесточения банковского контроля за их счетами. А вот для застройщиков, которые только получают разрешение на строительство, наоборот, ждут большие изменения.
Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? В каком размере планируется установить прожиточный минимум на душу населения за I квартал текущего года? Допускается ли использование в целях налогообложения кадастровой стоимости, отличной от внесенной в ЕГРН?
Так, удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке.
К такому выводу пришел ВС РФ.
В числе финансируемых направлений – “Формирование исследовательских компетенций и технологических заделов” и “Информационная инфраструктура”.
В частности, разъяснено, по какой ставке облагается участок под ИЖС, принадлежащий юрлицу.
Администрирование налога осуществляется на основе сведений, представленных Росреестром.
Как происходит налогообложение дачных хозяйственных строений и сооружений? Применяются ли при строительстве или приобретении жилого строения имущественные налоговые вычеты по НДФЛ? Какое поведение адвоката может считаться нарушением профессиональной этики?
А также о том, что владелец через личный кабинет на сайте ведомства может подать заявление о невозможности проведения сделок с его недвижимостью без личного участия.
ФНС России получает необходимые сведения от Росреестра в порядке информационного обмена.
Речь идет об оказании комплекса услуг после однократного обращения заявителя.
До этой даты применяется правило, предусматривающее, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.
В реестре в настоящее время учтено более 163 млн объектов.
По оценкам некоторых из них, цифровизация сделает ипотеку более доступной для граждан.
Любой владелец недвижимого имущества может запретить осуществление сделок с принадлежащим ему имуществом без его личного участия.
В рамках которого представители службы ответят, в том числе на вопросы о способах получения электронных услуг ведомства.
© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Семь изменений в НПА о недвижимости за I–III кварталы 2022 года в наших материалах
- кадастровым инженерам разрешили работать по договорам подряда без нотариально оформленной доверенности;
- ввели запрет на перепродажу выписок из ЕГРН;
- сняли ограничение на площадь машино-места;
- в 2023 году появится возможность подать заявление в Росреестр онлайн без использования электронной подписи;
- участники долевого строительства могут оформить права собственности на квартиры даже при аресте земельного участка.
В дайджесте за III квартал прошлого года Росреестр указал пять новых документов об изменениях в НПА о недвижимости. Среди них – приказ от 23.07.2022 № П/0316 об установлении минимально допустимых размеров машино-места.
О земельном участке и интересных управляющим домами НПА в сфере недвижимости говорили эксперты на онлайн-семинаре «Всё о земельном участке у МКД». Материалы и видеозапись вы найдёте под отчётной статьёй.
Новое в законодательстве о земле
Пресс-центр
Новости
Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года
Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.
«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», – подчеркнул глава Росреестра.
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2022 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2022 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.
Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.
По словам Президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца, «упрощение процедур является не только своевременным, но и абсолютно необходимым».
«Застройщики поддерживают законопроекты и инициативы, упрощающие процедуры строительства и ввода объекта в оборот. В настоящий момент различные разрешительные и контрольные процедуры перегружают процесс инвестиций в жилую и коммерческую промышленную недвижимость. Количество процедур до сих пор является избыточным. Процесс документальной подготовки к началу строительства и оформления объекта после окончания строительства всегда занимают гораздо больше времени, чем сам процесс строительства объекта. Для увеличения инвестиционной активности и улучшения экономических результатов инновационной деятельности необходимо сокращать сроки», – сообщил ранее Леонид Казинец.
Кроме того, 30 декабря 2022 года был принят Федеральный закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.
« Наша цель — общественный контроль за обеспечением прав граждан в сфере деятельности Росреестра. Положения закона существенно расширяют пакет существующих мер в защиту прав дольщиков. Согласно документу, на комплексную малоэтажную застройку теперь распространены положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Определены условия договора участия в долевом строительстве, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства. Это позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», – отметил председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин.
Федеральный закон № 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30 декабря 2022 года . Как ранее пояснял Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин , закон «предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены».
Кроме того, закон позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией».
Федеральный закон № 448-ФЗ, принятый 30 декабря 2022 года, предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» в целях реализации ключевых проектов отрасли геодезии и картографии, в том числе государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Как заявил академик РАН, профессор Государственного университета по землеустройству Николай Комов, важнейшей задачей в сфере кадастрового учета недвижимости, регистрации прав на нее, создания национальной системы пространственных данных о российской земле и недвижимости является консолидация имеющихся в данной сфере ресурсов. Для этого требуется мощная законодательная база, которая давно действует во многих развитых странах.
«Создание ППК «Роскадастр» обеспечит эффективное использование пространственных данных в целях устойчивого развития страны. Позволит не только создать реальную систему «одного окна» для всех пользователей пространственно-картографических данных, но и сократить сроки оказания услуг, повысить их качество», – отметил эксперт.
Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены :
Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2022 года), закрепивший за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена;
Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2022 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования;
Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2022 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг;
Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2022 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018 г.;
Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2022 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель;
Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2022 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков;
Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2022 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.
Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов. С обзором законодательных изменений в 2022 году можно ознакомиться по ссылке.
Новое в законодательстве о земле
Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года.
Фото: www.slavlnr.su
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, был принят 408-ФЗ от 06.12.2021, которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.
Теперь девелоперу не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.
А если для строительства привлекались денежные средства инвесторов – о регистрации права собственности таких инвесторов.
Указанный порядок не применяется в отношении многоквартирных домов, т.к. они не являются объектами прав.
Фото: www.inovaco.ru
Кроме того, 408-ФЗ устанавливает, что, если в соответствии с федеральным законом допускается ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства независимо от ограничений, установленных в ЗОУИТ, то эти ограничения не являются препятствием для государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на введенное в эксплуатацию здание или сооружение (на помещения или машино-места в таком здании, сооружении).
Фото: www.roomester.ru
В конце декабря прошлого года также был принят 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.
В соответствии с данным законом:
• положения 214-ФЗ распространены на комплексную малоэтажную застройку, строительство которой осуществляет застройщик с использованием средств граждан;
• определены условия договора участия в долевом строительстве (ДДУ), состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
• установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на имущество общего пользования, что позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков.
Фото: www.karelinform.ru
Федеральный закон 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30.12.2021. Его основные положения таковы:
• создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы;
• гражданин РФ имеет право на предоставление ему в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998 и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок;
• закреплена возможность образования земельных участков, занятых многоквартирными домами, не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений (это наиболее простой дешевый документ;
Фото: www.ogorod.ru
• определено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (за исключением случаев, если такой участок соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность), следовательно, такой земельный участок в случае открытия наследства подлежит включению в наследственную массу.
Федеральным законом 430-ФЗ от 21.12.2021, внесены изменения в ч. 1 Гражданского кодекса РФ, которые ввели более четкие признаки недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования. Также законом сокращены сроки постановки на учет бесхозных линейных объектов.
Фото: www.admpos-vanino.ru
Федеральным законом 447-ФЗ от 30.12.2022 внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, в части правового регулирования установления ограничений и обременений:
• продлевается возможность установления публичного сервитута и предоставления земельных участков до 01.01.2025;
• продлевается до 01.01.2025 переходный период регулирования отношений, связанных с установлением ЗОУИТ;
• органы государственной власти и органы местного самоуправления наряду с правообладателями соответствующих объектов капитального строительства теперь могут также обратиться с заявлением об установлении ЗОУИТ.
Фото: www.expert17.ru
Федеральный закон 448-ФЗ от 30.12.2022 предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» путем реорганизации ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», АО «Роскартография».
Новая компания консолидирует их ресурсы и функции в целях реализации ключевых проектов отрасли для нужд государства и общества.
Кроме того, закон регламентирует переход на безбумажный документооборот, В частности:
• теперь застройщик вправе отсканировать передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства) и заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью для подачи в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика — в этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе;
Фото: www.kadastr.ru
• все документы, поступающие посредством МФЦ в Росреестр, переводятся сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяются УКЭП, необходимость передачи в Росреестр документов на бумажном носителе (за исключением документарных закладных) исключается, что позволит осуществить переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг и повысить уровень удовлетворенности граждан.
Также в дайджесте Росреестра нашли свое отражение изменения в иных правовых актах по итогам IV квартала 2022 года.
Статья 1
В пункте 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2006, N 23, ст.2380; N 50, ст.5279; 2008, N 30, ст.3597; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4235; 2017, N 27, ст.3940; 2019, N 52, ст.7795) дополнить словами “, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности”.
(Статья в редакции, введенной в действие с 17 декабря 2022 года Федеральным законом от 6 декабря 2022 года N 407-ФЗ. – См. предыдущую редакцию)
Что такое регистрация права на участок?
Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:
1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.
Размер машино-мест
С 2022 года вступает в силу закон, согласно которому в России изменятся размеры машино-мест. Документом отменяется максимально допустимый размер парковочного места и определяется минимально допустимый размер, который теперь составит 5,3 на 2,5 м, отметил Катков. По его словам, закон отменяет максимально допустимый размер машино-места, который сегодня составляет 6,2 на 3,6 м.
«Документ разработали из-за разнообразия транспорта, в отношения которого размеры парковочных мест не установлены, в частности сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов. Новые требования относительно размера машино-мест должны будут соблюдать в том числе российские девелоперы при проектировании зданий», — резюмировал юрист.
С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. «С нового года физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает», — уточнил Катков.
Переоценка земли
В 2022 году впервые во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков независимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране, отметила Богданова из «Дигмар Групп».
Государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость участков и повысит размер налогов, отметила юрист. По ее словам, нововведение может вызвать недовольство российских граждан.
Загрузка...