Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. 34 СК РФ, средства, полученные в качестве выплат спецназначения, не являются совместно нажитым имуществом. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.
Ипотека и алименты на ребенка в 2022 году
Ипотека и алименты на ребенка никак не связаны, не влияют друг на друга. Имущество делится, а алименты взыскиваются в любом случае. Вопрос только в вариантах раздела недвижимости и долгов. Рассмотрим, что будет с ипотекой и алиментами при разводе, можно ли взыскать с родителя деньги на аренду жилья или взносы по займу, сколько ему придется платить и получится ли уменьшить платеж по жилищному кредиту, если нужно перечислять деньги на сына или дочь.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
О взыскании «жилищных алиментов»
В случае расторжения брака бремя обеспечения общего несовершеннолетнего ребенка жилым помещением несет, как правило, родитель, с которым определено место жительства ребенка, и он не всегда может обеспечить ребенка жильем без получения финансовой поддержки от второго родителя.
Федеральным законом от 6 февраля 2022 г. № 10-ФЗ в п. 1 ст. 86 Семейного кодекса РФ были внесены изменения, предусматривающие возможность взыскания так называемых «жилищных алиментов», однако в связи с отсутствием наработанной судебной практики по данной категории дел, значимость которых трудно переоценить, можно было лишь строить предположения по поводу того, как они будут применяться.
Если ранее – до принятия указанных поправок в СК РФ – дополнительные расходы на нужды ребенка могли взыскиваться лишь при наличии исключительных обстоятельств,
к которым относилась тяжелая болезнь или увечье ребенка, то теперь с лица, уплачивающего алименты, могут быть взысканы и расходы на улучшение жилищных условий или приобретение жилья несовершеннолетним детям, которые проживают и находятся на иждивении получателя алиментов.
Виды дополнительных расходов на улучшение жилищных условий ребенка, подлежащих взысканию с лица, уплачивающего алименты, законом не ограничены, поэтому по смыслу законодательства их разрешается взыскивать на следующие цели:
- приобретение нового жилья (квартиры, дома, комнаты);
- строительство жилья;
- погашение задолженности по ипотечному кредиту;
- внесение платы за аренду жилого помещения;
- ремонт квартиры или жилого дома и т.д.
Основным условием для удовлетворения таких исковых требований является отсутствие пригодного для проживания несовершеннолетних детей жилого помещения.
В случае удовлетворения иска о взыскании дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям суды дополнительно определят для родителя (плательщика алиментов) сумму ежемесячной выплаты, которую он должен будет отчислять от его заработка наряду с алиментами, либо взыщут с него половину расходов, фактически понесенных вторым родителем, проживающим с несовершеннолетними детьми и самостоятельно несущим расходы на улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей.
Размер дополнительных расходов и порядок дополнительных выплат ничем не ограничены и определяются судом самостоятельно. Величина дополнительных выплат определяется исходя из материального и семейного положения родителей несовершеннолетнего ребенка.
Так, если получающий алименты родитель, на иждивении которого находятся и проживают вместе с ним несовершеннолетние дети, докажет, что понес или понесет в будущем какие-либо из указанных расходов, суд обяжет другого родителя возместить этому родителю 50% понесенных расходов, приходящихся в долевом отношении на детей.
Рассмотрим пример. В связи с отсутствием в собственности пригодного для проживания детей жилого помещения мать двоих несовершеннолетних детей вынуждена проживать с ними в арендованной двухкомнатной квартире и самостоятельно нести бремя обеспечения детей пригодным для проживания жильем. В таком случае женщина вправе обратиться в суд с иском о взыскании с отца детей дополнительных расходов в сумме ежемесячной арендной платы. При этом суд удовлетворит исковое заявление частично, определив взыскание с отца детей в твердой денежной сумме в размере ⅓ общих расходов на аренду квартиры, поскольку там проживают трое человек, а на детей приходится ⅔ таких расходов, при этом расходы отца составят 50% от ⅔, – то есть ⅓ ежемесячной суммы арендной платы.
Аналогичным образом разрешается вопрос и в том случае, если жилое помещение приобретается в собственность родителя и детей, в том числе по ипотечному кредиту.
Подобное гражданское дело по исковому заявлению матери, на иждивении которой после развода остались двое несовершеннолетних детей, было рассмотрено 22 декабря 2022 г. Рамешковским районным судом Тверской области.
В обоснование требований истица указала, что после развода с ответчиком в связи с отсутствием пригодного для проживания с несовершеннолетними детьми жилого помещения была вынуждена в 2018 г. приобрести двухкомнатную квартиру в кредит, в том числе с привлечением средств материнского (семейного) капитала.
В суде истица просила взыскать с ответчика часть расходов на приобретение жилья, фактически понесенных ею на протяжении 2,5 лет с момента заключения кредитного договора по настоящее время, за вычетом средств материнского (семейного) капитала и долей, приходящихся на нее саму и ее ребенка от первого брака.
Ответчик, с которого ранее судом были взысканы алименты на содержание двух общих с истицей несовершеннолетних детей, в судебном заседании иск о взыскании дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям в полном объеме не признал.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик различными путями и способами пытался противодействовать установлению его реального имущественного положения, которое на самом деле являлось достаточным для его привлечения к несению дополнительных расходов на улучшение жилищных условий его несовершеннолетних детей.
Так, с целью создания искусственной видимости тяжелого материального положения ответчик прибег к классическому способу сокрытия доходов – прекратил статус индивидуального предпринимателя и трудоустроился в фактически принадлежащую ему компанию с заработной платой в размере минимального размера оплаты труда. Также в ходе рассмотрения гражданского дела ответчик подарил своим родственникам все принадлежащее ему имущество в виде нескольких объектов недвижимости коммерческого назначения, которые приносили и приносят стабильно высокий доход от их сдачи в аренду.
Однако суд не внял доводам отца о тяжелом имущественном положении, опровергнутым истицей в судебном заседании, в том числе посредством судебных запросов в банковские учреждения о движении денежных средств по банковским счетам ответчика, ответы на которые свидетельствовали о достаточно хорошем материальном положении плательщика алиментов.
В итоге требования о взыскании с ответчика дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям были удовлетворены полностью – с ответчика за вычетом средств материнского (семейного) капитала, а также долей, приходящихся на истицу и ее ребенка от первого брака, была взыскана половина фактически затраченной в счет погашения кредитного договора суммы, в долевом отношении приходящейся на двоих несовершеннолетних детей ответчика.
Таким образом, преследуемая законодателем цель, заключающаяся в обеспечении защиты жилищных прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей, была достигнута. Действующее правовое регулирование и сложившаяся судебная практика позволяют суду в каждом конкретном случае оценивать ситуацию с учетом всех обстоятельств дела и принимать решение, основанное на балансе интересов ребенка и родителя, выплачивающего алименты.
Жилищные алименты
Новый закон вносит поправку в Семейный кодекс: отныне отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения официально считается исключительным обстоятельством. А это дает основания для привлечения к участию в несении дополнительных расходов, то есть оплаты жилья, пригодного для проживания детей.
Одно из распространенных заблуждений относительно нового закона: платить придется за любое жилье. То есть, даже если квартира, в которой живут бывшая жена и общий ребенок, принадлежит ее родственникам, извольте оплачивать «коммуналку». Однако юристы уверяют, что на самом деле всё не так.
— У ребенка в собственности может быть жилье. Самостоятельно ребенок не может оплачивать расходы на его содержание, поэтому это приходится делать отцу или матери. Родители оплачивают коммунальные услуги, платят налоги. Как правило, это делает тот родитель, кто проживает вместе с ребенком, но по закону ответственность должны нести оба. Новый закон как раз должен разделить расходы поровну, — говорит юрист Елена Прохорова.
Как объясняет юрист, основной причиной принятия нового закона стало использование материнского капитала для покупки жилья. Поскольку по закону в этом случае дети обязательно получают долю в квартире, оплата коммунальных услуг и налогов за их имущество ложится на плечи родителей. И платить ее прежде приходилось тому, кто в этой квартире с детьми проживает. А обычные, «классические» алименты назначались только на содержание ребенка: покупку одежды, еды, оплату развивающих кружков и секций. Деньги, которые шли на «коммуналку» и налоги, суд не учитывал.
— В то же время иногда сумма оказывалась слишком велика для одного родителя. Например, у меня есть клиенты, у которых на ребенка оформлено нежилое помещение площадью пять тысяч квадратных метров: когда-то родители сделали такой подарок сыну, а после развода матери очень сложно за него платить одной, — объясняет Прохорова.
А вот оплачивать съемную квартиру бывшим жене или мужу вряд ли кого-то заставят. Судебной практики на этот счет пока нет, но если основываться на решениях по назначению обычных алиментов, то тому, кто снимает квартиру, придется доказать, что это необходимо. Например, ребенок живет с мамой, а она снимает квартиру, суд, скорее всего, не встанет на ее сторону. Дело в том, что он исходит из интересов ребенка, а тот непременно где-то да прописан. В квартире отца, к примеру, — он может жить там. Или у бабушки — добро пожаловать в ее квартиру вместе с мамой.
Алименты, ипотека: пути решения вопроса
Вариантов решения такого ситуации несколько, но при этом стоит помнить, что основной момент для многих пар – не как будут выплачиваться алименты при ипотеке, а что делать с жильем. Здесь лучше договориться мирным путем.
- Заключить с банком дополнительное соглашение в связи с разводом, по которому ипотечные обязательства будут разделены между бывшими супругами. На практике банки соглашаются на это достаточно редко. Если кредитная организация отказывается рассмотреть заявление о разделении счетов, можно подать иск в суд, при этом квартиру и выплаты по ипотеке разделят между супругами в равных долях.
- Если ипотека на момент развода не погашена, один из супругов может переоформить кредит на себя. При этом плательщик становится единоличным владельцем жилья, а второй супруг освобождается от выплат. Если такой вариант устраивает стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение, в котором описываются алименты и ипотека: порядок выплат, отсутствие претензий. Также тот из супругов, который переоформляет кредит на себя, обязан выплатить второму половину общей суммы внесенных за ипотеку платежей. Банк тоже должен дать на это согласие.
- Также можно продать квартиру с разрешения банка, а с полученных средств выплатить ипотеку. В таком случае алименты и ипотека могут быть связаны: алиментоплательщик откажется от своей части суммы за ипотеку выплатив ее как «алименты авансом» второму супругу.
- Еще один вариант решения вопроса «алименты, ипотека»: плательщик не платит алименты, но принимает участие в выплате ипотеки, а принадлежащую ему часть жилья оформляет на ребенка. Так вопрос «алименты, ипотека» решить проще всего, при этом бывшие супруги составляют договор об алиментах.
Ипотека с маткапиталом при расторжении брака
Судебная практика гласит, что в случае развода при ипотеке, оформленной с материнским капиталом, часть недвижимости, которую оплатили средствами сертификата, распределяют между членами семьи. Оставшаяся жилплощадь делится между супругами. При этом если бывший муж не приходится отцом хотя бы одному ребенку и не указан в сертификате на маткапитал, то оплаченную с помощью субсидии часть ипотечной квартиры с ним делить не нужно.
Долями несовершеннолетних распоряжается родитель, с которым они проживают. Такое право за ним сохраняется до достижения детьми 18 лет. Управлять жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним, родитель не вправе без разрешения органов опеки. Если жилой объект остается у одного из супругов, он обязан возместить другому стоимость доли (ст. 38 СК РФ). В случае разногласий величину выплаты определит суд.
Алименты и ипотека после развода
Мы с бывшей женой взяли ипотеку и вложили мат. капитал после развода она не хочет платить по ипотеке т.е. получается я плачу ипотеку, коммунальные, алименты а в итоге мне по сути ни чего ни достанется после выплаты ипотеки. КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ?
Муж бросил семью. У нас совместная ипотека на дом и мат. капитал. Я подала на развод и на алименты. Могу ли я после развода без участия мужа внести мат. капитал в счет гашения долга по ипотеки?
Развод, ребенку 1,2 года, жена не работает. Оплачиваю самостоятельно квартиру в ипотеку (с женой в равных долях), осталось оплатить 1/3 от стоимости. В случае развода обязан платить алименты на ребенка, на жену до трех лет и ипотеку. Это слишком неподъемно. Или в таком случае есть какие-то варианты? Также, если после выплаты ипотеки я оставлю жене квартиру, каков размер алиментов при разводе?
В случае развода я обязан платить.
У нас с бывшей супругой ипотека. В договоре фигурирует оба. После развода договорились что я плачу ипотеку, а она не подаёт на алименты. Через некоторое время она подала на алименты, и также не платит свою половину ипотеки. Что сделать чтобы она исполняла свою часть ипотечного договора?
Состоя в браке купили по ипотеке квартиру, ипотека оформлна на меня.
Имеем двух общих детей.
В случае развода с женой, после развода на меня ложится обязанность выплачивать алименты и платежи по ипотеке за квартиру в которой жить не буду т.к своя жил. площадь у меня есть.
Как правильно заключить брачный договор, можно ли переложить обязанность по ипотеке на другого супруга который останется в ипотечной квартире? Или мне придется платить и алименты и ипотеку?
Хочу подать на развод. Квартира 2-х комнатная в ипотеке, по 1/2 доли у меня и супруги. Ипотека оформлена на меня. Есть ребенок 1 год. Материнский капитал хотим вложить на погашение части ипотеки. Знаю что при разводе супруга может взыскать алименты на себя и ребенка. Можно ли попросить написать отказ от алиментов для нее, на ребенка алименты я платить готов только после анализа Д.Н.К. С чего начать развод и каких сложностей ждать?
Мужчина взял ипотеку и платил сам, женился на женщине с двумя детьми и в браке родился третий. В браке была внесена в счёт погашения кредита сумма материнского капитала, это немного уменьшило долг. Соглашение о выделении долей после выплаты ипотеки подписано. Сейчас развод. Мать с ребёнком живут в квартире, а муж живёт на съёмной и платит ипотеку и алименты. Как должна делиться квартира и долги в этом случае? Какие доли должны выделиться если погашена часть ипотеки капиталом но ипотека платилась и до брака и должна платиться после развода. Может ли квартира быть оставлена в качестве отступных за алименты?
Я в разводе проживаю с ребенком 5 лет, после развода взяла ипотеку, собственного жилья никогда не было, на алименты подала. Вопрос бывший муж обязан помогать частично при выплате ипотеке, т к ребенок проживает и прописан на этой жилплощади?!
Муж хочет взять маме квартиру в ипотеку. Я к ипотеке не хочу иметь никокого отношения, он предлагает сделать брачный договор, но деньги платить мы будем из общего бюджета, как правильно мне его составить? И будет ли после развода из-за ипотеки меньше алименты на ребенка?
Жена собирается подать на развод, у нас квартира в ипотеке. В свидетельстве о собственности вписан я один, а жена с ребенком (ребенку четыре года) только прописаны. Как правильно сделать, чтобы после развода квартира досталась мне одному и после выплаты ипотеки жена не претендовала на квартиру (жена сказала квартира ей не нужна). Зарплата позволяет платить алименты и кредит по ипотеке.
Была попытка развода (жена подавала в суд) около 3-ех лет назад. Но потом решили по заявлению развод отклонили. После взяли ипотеку, машину в кредит. Жили нормально. Сейчас снова встал вопрос о разводе. Жена угражает что подымет прошлый развод и взыщет алименты за все время до сегодняшнего дня. Возможно ли это.
Разводимся с мужем! Есть общий ребенок 4 года. В браке была куплена квартира (63 квадрата). 70% средств – это деньги от продажи квартиры мужа, приобретенной им до брака нашего. 30% средств – ипотека. Ипотеку еще выплачивать 2,5 года. Заемщик муж, созаемщик я. Собственность общая, НЕ долевая. После развода планирую падать на алименты! На раздел имущества думаю падать после выплаты ипотеки! А пока, оставшиеся 2.5 года погашать ее совместно с мужем! Как правильно документально оформить тот факт, что я тоже буду выплачивать ипотечные взносы? Уменьшить размер алиментов на сумму составляющую 50% от ежемесячного платежа по ипотеке или лучше получать алименты в полном объеме, и платить лично половину ипотеки? Спасибо!
У меня квартира по социальной ипотеке. Собственность долевая на меня, бывшего мужа и 2 несовершеннолетних детей. Его задолженность по алиментам – мы в разводе с 12 года – 220 000 рублей. После развода он ипотеку не платит, квартплату не вносит. Проживает в другом месте. Сейчас угрожает судом, хочет осудить свою долю. На нее приставы наложили арест, да и ипотека еще не скоро закончится. Вопрос 1. правомерны ли его намерения? Может ли он претендовать на долю. Как сделать так, чтоб не мог. после выплаты мною ипотеки смогу ли в суде добиться пересмотра долевой собственности 7 2 есть ли способ его заставить платить алименты (приставы его по номеру тел искать отказываются, работает неофициально). спасибо.
В браке была взята ипотека и купили квартиру. Ипотека была оформлена на мужа, квартира была поделена на доли на ребенка (13 лет) и на мужа, после развода хотелось бы долю мужа переписать на ребенка, и на себя взять ипотеку, как это сделать? На алименты не подавала. Спасибо.
С женой купили квартиру в ипотеку в браке. Есть ребенок. В момент развода предлагал разделить квартиру, жена попросила оставить её ей, она будет платить ипотеку. Так как я был заемщиком до развода, после развода сделали бывшую заемщиком, а меня выписали из квартиры и ипотеки. Сейчас там живет жена и дочь. Я себе снимаю квартиру, помогаю дочери деньгами. На меня распространятся жилищные алименты? Мне надо будет платить часть ипотеки?
У меня такая ситуация, я нахожусь в разводе, в совместном браке была приобретена квартира в ипотеку, дело в том что после того как была взята квартира и как только я ее прописал, у нее оказался другой мужчина, у которого своих трое и он платит алименты, и ипотеку взять не может, после чего она подала на развод и сейчас требует чтобы я платил часть ипотеки и 1/3 алиментов от зарплаты.
Ипотека взята в 2009 году, развод в 2012. Бывший муж отказался платить ипотеку, официальный отказ у натариус не оформил, так как обременение. На алименты не подавала, он сам мне на карточку переводит каждый месяц деньги на ребенка. Ребенку 11 лет, он не хочет с ним общаться. Может ли бывший муж после того как я выплачу ипотеку потребовать свою долю с квартиры? И если я подам на алименты, будут ли они насчитаны с момента развода или подачи заявления?
Ипотека и развод. Ипотеку на дом взяли на 20 лет выплатили только 4 года муж заемщик а дом оформлен на меня то есть на жену есть совместный ребенок 5 лет. муж даже не прописан в этом доме. А прописан у матери.. муж хочет подать на развод.. скажите пожалуйста кто будет платить за дом после развода и какую сумму он будет платить мне алименты на ребенка при зарплате 170 тыс тенге.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я состою в браке у нас есть совместный грудной ребенок, после рождения ребенка часто ругаемся с мужем и муж подает на развод. Я нахожусь с ребенком дома не работаю, ребенку 3 месяца, грудное вскармливание. Квартира в ипотеке, но ипотеку брали до брака. Могут ли после развода присудить ребенка папе, а мне алименты и выплату ипотеке (частично)? чего опасаться? Муж гражданин РФ,а я гражданка Украины, есть временное убежище, подаю на РВП по браку.
У меня с бывшим мужем общая собственность (квартира), при чем он там прописан. Квартира в ипотеке и с момента развода я плачу и ипотеку и коммуналку, бывший муж также в квартире не проживал и ни до развода ни после не оплачивал ипотеку. Мне пришлось временно уехать к родителям, так как в квартире начала делать ремонт. Подала на алименты и на этот факт бывший муж приезжает, взламывает квартиру, меняет замки. В разводе 4 года, за это время никак не проявлял себя. Что я могу сделать?
Добрый день! Такая ситуация мой муж развелся с бывшей женой 20.09.14. в период брака они взяли дом в ипотеку, первоначальным взносом послужил материнский капитал, имеют двух несовершенно летних детей, дети после развода живут с матерью, алименты муж выплачивает в полном объеме все три года. После развода муж остался жить в купленом доме и платил три года ипотеку полностью один. По истечении трёх лет после развода бывшая жена подала иск в суд на раздел данного дома и земельного участка. Вопрос может ли мой муж подать на раздел обязанностей по оплате ипотеки пополам и затребовать возмещения половины суммы оплаты ипотеки за эти три года?