Я являюсь собственником жилого помещения расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).
Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать
Многие мечтают жить на доход от сдачи нескольких квартир в аренду. Однако зарабатывать деньги таким образом бывает сложно. Некоторые жильцы могут не платить за жильё и отказываться выезжать из квартиры. Что делать в таком случае? Рассмотрим несколько возможных сценариев.
В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.
Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.
Как обратиться в суд?
Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе. Например, в Москве на этом сайте. Для поиска введите название улицы и дома.
За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.
Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Обычно у приставов много работы. Они могут не сразу обратиться к жильцу с требованием о выселении по решению суда. Можно ускорить этот процесс, если получить исполнительный лист в суде и самостоятельно отнести его в службу судебных приставов. После получения этого листка жильца должны выселить в течение двух месяцев — это срок исполнительного производства. Процедура описана в статье 107 Закона «Об исполнительном производстве».
Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.
Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава.
Всё то время, пока жилец занимает квартиру без продления договора, он обязан продолжать платить аренду. Если не платит, то взыскивать эту сумму придётся также через суд. Размер платы за фактическое пользование помещением будет определяться по размеру арендной платы, указанной в договоре. Но если договора изначально не было, то нужно будет доказать стоимость аренды. Можно предоставить в суд ставки по арендной плате за аналогичные объекты и потребовать оплату, исходя из этих цифр.
Квартиранты. Источник дохода или головная боль?
В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.
Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.
Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.
А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.
Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.
Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
С юридической точки зрения, их нахождение в квартире незаконно. С другой стороны, при отсутствии письменно подписанного договора Вы не сможете требовать с них уплаты каких-либо денежных средств за аренду. Поэтому оптимальный вариант — выселить арендаторов из квартиры, если они в течение двух дней не погасят Вам всю задолженность.
В данном случае проживающие в Вашей квартире члены семьи нарушают жилищное законодательство, а именно — обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Поэтому Вы имеете право взыскать образовавшийся долг через суд.
Вам необходимо составить соответствующий иск и приложить к нему доказательства проживания семьи в квартире (можно также вызвать в суд свидетелей), а также наличия задолженности по оплате коммунальных услуг. При этом выселение данных граждан проблемой не является: в этом же иске Вы можете заявить требование об их выселении. Тогда одним решением суд взыщет сумму долга и объявит о выселении недобросовестных жильцов.
Что касается формы заключенного с семьей договора, то отсутствие письменной формы — не препятствие для обращения в суд. Факт устной договоренности можно доказать другими доказательствами (например, если передача денег оформлялась распиской, то она будет подтверждать сделку).
Выселить квартирантов из квартиры без договора
Как выселить квартирантов из квартиры, которые проживают там без договора, двери не открывают. Я собственник квартиры по договору купли-продажи. Квартира куплена с торгов.
Как выселить квартирантов из квартиры, которые проживают там без договора, двери не открывают.
Как выселить квартирантов из квартиры с маленьким ребёнком без договора найма если они три месяца не платят за квартиру а участковый отказывается прейдти.
Как выселить квартирантов мигрантов / азербайджанцев/ из соседней квартиры без договора аренды и регистрации по месту жительства.
Как выселить квартирантов соседей из неприватизированной комнаты по ложному заключению договора, без согласия хозяйки приватизированной комнаты в этой квартире? Квартира находится в Минске.
Как выселить квартирантов из квартиры без договора? Могу ли я сменить замки и вообще входить в квартиру? В последний раз они меня сс мужем избили,
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? Мы живем в коммунальной квартире на 5 собственников. Один из собственников, которого мы в глаза не видели, пустил квартирантов-азербайджанцев (без договора, без регистрации). Ведут они себя безобразно: шумят, не убираются, водят кого попало. Куда можно обратиться по вопросу наведения порядка или выселения этих жильцов?
Как выселить квартирантов из квартиры и взыскать долг? Живут без договора, договор заключен в 2008 году с третьим лицом (сестрой арендаторов). В этом году перестали платить коммунальные платежи и не хотят выселяться. Как поступить?
Я с мужем в разводе, имущество не делили. Имеем равные доли на однокомнатную квартиру. Из квартиры я не выписывалась. Бывший муж без моего согласия сдает квартиру. Договор не составлялся. Могу ли я выселить квартирантов из квартиры и как мне это сделать? Спасибо.
Как выселить квартирантов из квартиры, если письменного договора не было, за аренду не платили более 10 лет, а человек который пускал квартирантов умер. Собственник – муж покойной, проживающий в другом городе. Соседи говорят, что квартиранты оформили регистрацию по месту пребывания, естественно без согласия собственника.
Как выселить квартирантов из квартиры, если письменного договора не было, за аренду не платили более 10 лет, а человек который пускал квартирантов умер. Собственник – муж покойной, проживающий в другом городе. Соседи говорят, что квартиранты оформили регистрацию по месту пребывания, естественно без согласия собственника.
Скажите, как можно выселить квартирантов, проживающих без договора найма в квартире отца, который находится в больнице, в очень тяжелом состоянии, в реанимации. Документов, подтверждающих право собственности больного на руках у детей нет, есть только справка из больницы о нахождении там владельца квартиры. Спасибо.
Имеется квартира с 2-мя собственниками. Один собственник сдал квартиру, подписал договор аренды без письменного согласия второго собственника, мотивируя тем, что получил согласие устное. Квартира находится в долевой собственности без прикрепления конкретного метража. Я,как собственник не подписавший договор, хочу выселить квартирантов, которые ссылаются на договор и ни в какую не съезжают. Отсюда вопросы:
1. Имеет ли силу договор, подписанный только одним из 2-х собственников?
2. Как выселить жильцов в связи с этим? (они в свою очередь грозят судом, если я не дам им дожить время, прописанное в договоре)
2-ух комн. Квартира находится в общей долевой собственности. Один собственник без согласия второго сдает в наем свою комнату (порядок пользования определен, лицевые счета не разделены). Имеется договор подписанный одним собственником (т.е. не действительный), но выгнать из квартиры участковый квартирантов не может, хотя знает что договор не действительный. Разговаривали и с сособственником и с квартирантами, объясняли, что договор не действительный, но они упорно не хотят съезжать. 1) Какие правоохранительные органы могут выселить квартирантов на основании не действительного договора? 2) Можно ли как нибудь выселить квартирантов, без обращения в суд? ведь понятно что договор и так не действительный. 3) Есть ли какое либо наказание (штраф, моральная компенсация и т.п.), которое можно взыскать через суд с сособственника, нарущаещего закон (ГК РФ Гл. 16, ст. 247) и сдающего без согласия?
Заранее спасибо за ответы.
Приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, доли судом не определены. Один из собственников вселил квартирантов без согласия второго собственика, заключив с ними письменный договор аренды и получая с них арендную плату. Как другой собственик может выселить этих квартирантов, каков порядок выселения и есть ли образец искового заявления?
Если муниципальная квартира, без документов (документы на нее утеряны), без согласия муниципалитета, без согласия всех членов семьи (их там прописанно 7 человек, трое из них несовершеннолетние дети), была сдана через риэлтора по договору, на договоре нет ни какого названия. Являится ли этот договор действительным, если нет, то можно ли доказать как-то это без суда и выселить квартирантов? А если да,то куда личше обратиться и как писать заявление?
Хочу выселить квартирантов из комунальной квартиры я собственник одной из комнаты, сегодня сфотографировал договор о сдаче коммунальной комнаты, могу ли я уже подавать в суд без проверки полиции на право проживания и паспортного режима? Или все же этого не достаточно?
У нас квартира куплена в долевой собственности 1/2. С хозяйкой второй доли у нас сложилась сложная конфликтная ситуация. На данный момент она не живет в квартире и пустила квартирантов без моего согласия и без договора найма жилья. Подскажите пожалуйста, имеет ли она право так поступить без моего разрешения и как мне выселить посторонних людей из квартиры. И еще один вопрос, могу ли я продать свою долю если она против этого. Заранее благодарю Вас.
Мои соседи уехали на заработки в другой город. Квартиру сдают без договора найма. Квартиранты нас беспокоят до трёх часов ночи. Когда мой сын попытался ночью с ними поговорить, ему разбили нос. Вызвали полицию. Написали заявление. До этого соседи уже вызывали полицию из-за драк в этой квартире. Как правильно выселить незаконно проживающих квартирантов?
В общей долевой квартире две комнаты, которые примерно соответствуют долям. Сособственник сдаёт в аренду комнату БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА (т.е. меня), там обосновались три квартиранта. Порядок пользования не определён.
Я не подписывала никаких договоров, и не знаю о наличии/отсутствии договора между квартирантами и сособственником. Квартирантов сособственник запустил раньше, чем я оформила право собственности в регистрационной палате и вселилась.
На кого подавать иск в суд о выселении квартирантов, каков порядок судебного выселения квартирантов, на какие статьи закона ссылаться при подаче иска? Возможно ли выселить квартирантов, не вызывая в суд сособственника и их (т.е. без их ведома), чтобы не начали козни. Как в исковом заявлении просить суд удалить из квартиры вещи квартирантов?
1. Участник долевой собственности сдаёт без согласия другого собственника,
Я и моя малолетняя дочь являемся собственниками 3-комн. Квартиры, но проживаем в другом городе (снимаем жилье). Сейчас готовимся продавать квартиру, нашелся покупатель. Но мой отец (который просто прописан в квартире, доли не имеет), страдающий психическим заболеванием (2 группа инвалидности, дееспособен) запустил квартирантов без моего согласия во все комнаты, деньги взял вперед (сам живет на кухне). К кому обратится, чтобы выселить квартирантов и кто обязан им возвращать деньги (живут без договора)?
P.S. Отцу я собираюсь покупать 1-комн. Квартиру, если он откажется выписываться из 3-комнатной (хотя, был согласен до недавнего времени, но со психически нестабильными людьми нельзя быть до конца уверенным) могу ли я его выписать сама? Заранее спасибо за ответ.
Тетя хочет выписать меня из квартиры где я вырос, когда я был совсем маленьким нам с матерью дали две комнаты в комунальной тре-х комнатной квартире, третью комнату занимала моя бабушка. Так как мать пила, тетя сказала что нужно что-то подписать у нотариуса в пользу бабушки что-бы я не остался без жилья, я подписал но что не знаю так как доверял родным. Умерла мама, а за ней бабушка. Я женился и мы ждем ребенка, вот тут оказалось что квартира была превотизированна на бабушку и тетя стала собственником. Она хочет квартиру продать, меня выселить, а пока она сдала наши две комнаты 5-ти студентам, жить стало не выносима. Могу ли я прописать ребенка без ее согласия? Может ли она продать квартиру без моего согласия? Можно ли выселить квартирантов если никакого договора у них нет?
Не можем выселить квартирантов. Причина выселения: платили не вовремя, частями, не платят за свет и воду (согласно договору оплачивать должны отдельно от основной суммы). Договор аренды закончился в мае. В мае устно предупредили о том, что договор с ними продлять не будем. Арендаторы наши отказываются выезжать из квартиры, отказываются оплачивать за то время, что проживают без договора. В суд пока нет возможности подать, участковый ссылается на то что нам помогут только в суде. В Жеке отказались отключить воду в квартире. (за квартиру платим мы и за воду соответственно тоже, счетчики сломали квартиранты, платим по нормативам, но платим то со своего кармана, а пользуется посторонний человек. Имеем ли мы право отключить свет и воду в квартире? И можем ли мы как то без суда повлиять на них с помощью участкового или прокуратуры?
Квартиранты в общей сложности задолжали 35000. Договор составлен и даже описаны все денежные действия с подписью моей и квартирантов. Но договор неофициальный, т.е. я налоги не плачу. Какую расписку мне с них взять (как простой заём у меня денег в сумме долга или долга за аренду+коммуналку), чтобы в случае чего подать на них в суд, а также технично и без проблем выселить из квартиры?
Сняла квартиру в аренду. Предупредив хозяев квартиры о том, что у меня есть собака, хозяева были не против. Составили договор аренды. Спустя после заселения некоторое время после возвращения с прогулки у лифта нам с собакой попадается старая женщина, и начинает в категоричной форме возмущаться наличием собак в их подъезде–они мечтали о доме без собак. произошла словесная перебранка. Сегодня хозяйка квартиры звонит мне и оповещает что эта дама, устроившая мне скандал, сходила к депутату, пожаловалась что в одной из квартир появился жилец с собакой (по всей видимости зная что я квартирантка) и помошник депутата заявился к хозяину квартиры с требованием выселить меня из квартиры. Через два дня наступает зимний месяц. я когда то слышала что в зимнее время не имеют права выселять квартирантов, плюс я потребовала компенсацию за незапланированный переезд. Какие у меня есть права как у квартиросъемщика? Как мне бороться?
Я собственник 1/4 доли 2-хком. Квартиры. Второй собственник (молодая девушка) заселила квартирантов без моего согласия. В квартире мы не проживаем. Квартирантка оказалась на редкость неадекватной. Вначале она мне угрожала сделать пакости, когда я делала ремонт. Продолжительное время я не появлялась в квартире, не получалось. А когда приехала, то квартирантка заявила, чтобы я убрала холодильник из кухни или она его выкинет, т.к она платит деньги за 3/4 доли квартиры и кухня входит в эти 3/4 доли и она ее тоже снимает. Поменяла нашу плиту на свою, так что скорее всего пользоваться не даст. Т.е. на кухне мне делать нечего по ее понятиям. На мои заявления, что у меня 1/4 доли и кухни тоже, не реагирует. Вторую собственницу квартиранты устраивают. В договоре найма отмечена сдача жилой площади, а не доли и комнаты. Как выселить квартирантов из долевой квартиры?
Соседка в коммунальной квартире (муниципальная) без договора аренды сдала комнаты лицам из другой области, других зарегистрированных жильцов в данной квартире не спросив, сама не живет, а вот эти квартиранты ведут себя очень бесцеремонно.
1.как мне их (квартирантов незарегистрированных в данной квартире выселить? (участковый этим не уполномочен заниматься)
2.какая ответственность и наказание предусмотрено ли для соседки ущемившей наши права, м за сдачу комнат в поднайм? А также за то что сама она не проживает уже 2 года в данной коммуналке.
Я собственник 1/2 дома и земли. Совладелец пустил квартирантов (дом из двух квартир) без моего согласия, не составлял с ними официальный договор аренды. Шесть человек заливают меня, шумят круглые сутки, разбили окно (но отрицают). Каждый раз когда я вызываю милицию-они звонят брату-и он говорит что он не сдает, а они у него в гостях. Как мне их выселить, или хоть запретить им нарушать гражданский порядок (кроме суд. процесса или смены замков)?
Помогите пожалуйста разобраться! Я снимаю 2-х комн. Квартиру у собственника без договора аренды на протяжении нескольких лет, одну комнату постоянно пересдаю, хозяева об этом знают и не против, лишь бы был порядок. За квартиру и коммунальные услуги плачу вовремя. Новые жильцы из сдаваемой комнаты меня не устраивают, грубят и т.п.. Прожили они 2 месяца, попытка выселить их была безуспешной, к тому же они привезли сюда жить маленького ребёнка, я категорически была против. Теперь не знаю что делать, хозяева всегда за границей, у квартирантов срок оплаты прошёл два дня назад. Договора с ними не заключала. Подскажите как мне быть!
Доля в квартире по наследству была у меня и моего брата. Он сдал квартиру, неизвестно договор есть или нет. Я ничего не подписывала. Он меня уведомил, я не была против, денег я не требовала. Брат умер, его доля перешла его жене и его дочери. Жена выгнала дочь с годовалым ребенком из дома (она не родная мать ей) и я снимаю ей квартиру. Так как у меня сейчас тяжелая финансовая ситуация, я предложила, чтобы дочь умершего брата переехала в унаследованную квартиру (50% мои + 25% ее). Жена, т.к. она получает с аренды квартиры свою долю, тут же договорилась с квартиросьемщиками чтобы они жили там еще год, а потом выкупили эту квартиру. Квартиросьемщики меня начали игнорировать, контакта с ними нет, с женой теперь тоже. Жена утверждала, что договор существует. Если таковой существует, действителен ли он без моей подписи? Что нам предпринять в этой ситуации? Я понимаю, что без нашего согласия она квартиру продать не сможет, но как выселить квартирантов? И если дочь брата все-таки вьедет в эту квартиру, нужно ли согласие от жены?
Порядок выселения квартирантов без договора
Прежде чем сдать квартиру в аренду, в большинстве случаев, между арендатором и квартиросъемщиком заключается договор, в котором прописываются все важные аспекты аренды.
Однако иногда составлением договора пренебрегают. Чаще всего, это происходит в ситуациях, когда арендатор и квартиросъемщик являются родственниками либо знакомыми. Разумеется, такой подход является в корне неверным и чреват негативными последствиями в виде серьезных проблем.
По-сути, отсутствие договора освобождает квартиросъемщиков от какой-либо ответственности, что нередко приводит к ненадлежащей эксплуатации квартиры и следствиям вроде поврежденного имущества арендодателя и испорченных отношений с соседями.
В случае возникновения необходимости, выселить квартиранта при отсутствии договора можно посредством смены замков. Однако сделать это не всегда возможно.
К примеру, бывают ситуации, когда замки меняют сами квартиранты, вследствие чего у собственника нет возможности попасть в сдаваемое жилье и оценить его состояние.
Однако отчаиваться не стоит: данная ситуация отнюдь не является безвыходной. Если договориться напрямую с квартиросъемщиком не удается, достаточно обратиться в полицию и представить им документы, доказывающие ваше право на владение данной квартирой. В отдельных случаях, возможно дополнительное проведение судебных разбирательств.
Следует понимать, что у квартиранта, снимающего квартиру без предварительного заключения договора найма, нет совершенно никаких прав. Ему остается лишь соблюдать либо те условия, которые были заключены с арендодателем в устной форме, либо (в случае отсутствия устных договоренностей) указания, заключенные в кодексах РФ.
Выселить квартиранта без договора найма можно на следующих основаниях:
– Нарушение устных договоренностей;
– Нарушение прав других жильцов либо ущемление их интересов;
– Использование квартиры не по назначению (преобразование жилья в торговую точку, склад и др.);
– Запустение и разрушение квартиры вследствие плохого ухода (либо его полного отсутствия) со стороны квартиранта.
При добровольном выселении данные основания присутствуют далеко не всегда, однако, если же освобождение сдаваемого помещения планируется через государственные инстанции, вышеуказанные условия станут решающими доводами по той причине, что они закреплены в российском законодательстве.
Прекращение аренды, заключенной без оформления договора, происходит посредством ее отмены.
Cделать это собственник может в любой момент по своему желанию и при наличии следующих оснований:
– Конкретные нарушения, возмутившие арендодателя;
– Нарушение устного соглашения (со стороны квартиросъемщика);
– Квартиросъемщик совершил действия, противоречащие законодательству РФ.
Если арендатор длительное время не оплачивает необходимую сумму за проживание, у арендодателя появляется право на выселение неплательщика в любой момент. Отсутствие договора аренды, в данном случае, будет на руку собственнику, так как это лишает арендатора каким-либо законным образом помешать досрочному прекращению аренды.
Все, что ему останется, – это попытаться полюбовно договориться с владельцем жилья и добиться от него каких-либо уступок либо экстренно погасить задолженность за проживание. Если же этого не произойдет, арендатор оставляет за собой право на обращение в суд, который наложит на квартиранта обязательство выплатить сумму в полном объеме.
Выселение на почве задолженности по оплате – также достаточно частое явление в ситуациях, когда квартирант арендует комнату в малосемейной квартире. При отсутствии соглашения, выселение также может произойти в любой момент по воле собственника квартиры.
Еще одной причиной для выселения может послужить коллективное заявление остальных жителей квартиры в случае, если квартиросъемщик нарушал их права, либо не соблюдал общественный порядок. Исковое заявление составляется лишь в том случае, если арендодатель отказался решать данный вопрос самостоятельно.
Что касается выселения квартиранта из коммунальной квартиры, то в отношении данного вопроса, законодательство РФ не содержит каких-либо конкретных указаний. В большинстве случаев, выселение квартирантов, снимающих квартиру в коммунальной квартире без договора, происходит на основе заявления других жильцов.
Это обусловлено тем, что конфликты между соседями в коммунальной квартире происходят очень часто и, как правило, их стараются решить своими силами, так как в другом случае, это чревато осложнением жизни абсолютно всех жильцов.
У арендодателя есть право выселить квартиранта, если тот мешает соседям, либо нарушает любое из установленных правил. Отсутствие договора лишь упрощает процедуру выселения.
Также актуальным для многих является вопрос, смягчаются ли условия аренды без договора для людей, проживающих вместе с детьми. Ответ достаточно прост и понятен: нет, наличие детей не запрещает арендодателю выселить квартирантов в любое время.
Здесь следует рассчитывать не на закон, а на добропорядочность и понимание арендодателя. Тем не менее, отметим, что если дело дойдет до судебного разбирательства, существует вероятность, что суд признает наличие маленьких детей смягчающим обстоятельством.
Большое значение при выселении играет время года. Так, иногда суд может запретить выселять квартиранта, если арендодатель подал соответствующее заявление в период отопительного сезона. Однако касается это лишь ситуаций, при которых между арендодателем и арендатором был заключен договор, а квартирант регулярно оплачивал проживание и соблюдал все правила.
Что касается аренды без договора, то здесь время года не окажет ровно никакого влияния по той же причине, что и многие другие факторы, отсутствие договора приводит к отсутствию прав у арендатора.
Если вы приняли решение выселить ваших квартирантов, следует выполнить следующий алгоритм действий.
Сперва нужно уведомить квартирантов о том, что вы намерены их выселить. Это нужно для того, чтобы у них было время и возможность исправить те претензии, из-за которых вы решили от них избавиться. Если же этого так и не произошло, следует выселить квартиранта полюбовно. Образец уведомления о выселении можно скачать здесь.
Выселение при отсутствии письменного соглашения, за редким исключением доходит до серьезных разбирательств и вмешательства третьих лиц.
Если же ваша ситуация именно такая, рекомендуется выполнять каждое действие в присутствии участкового либо сотрудника полиции (это поможет нивелировать возможность появления различных разногласий).
В частности, в случае, когда квартирант самостоятельно сменил замки, не уведомив или не получив на это разрешения собственника, последнему следует вскрывать дверь исключительно в присутствии представителей правоохранительных органов.
Если же они не будут присутствовать, собственник рискует столкнуться с существенными проблемами. Не лишним будет иметь на руках документы, подтверждающие право на владение данным объектом недвижимости.
Кроме подтверждения факта нарушения российского законодательства либо незаконной деятельности в съемной квартире, полицейские либо участковый могут также подтвердить факт проживания квартирантов по адресу съемного жилого помещения.
Чтобы получить данное подтверждение, нужно составить письменное обращение. Полученное подтверждение также должно иметь письменную форму.
Иногда попадаются такие квартиросъемщики, которые без ведома арендатора, сами сдают это же жилье третьим лицам в аренду.
У собственника остается право на совершение следующих действий:
– Привлечение третьих лиц к уголовной ответственности;
– Подача искового заявления на недобросовестного квартиросъемщика.
Правовые нюансы
Если плата не предусматривалась
Собственники иногда сдают жилье не с целью получения прибыли, а по другим соображениям. Чаще всего квартиру без оплаты сдают в случаях:
- родственных, дружеских, иных отношений между квартирантом и домовладельцем;
- нежелания вносить платежи по ЖКХ за неиспользуемую площадь;
- иных обстоятельства, не сопряженных с получением денежных средств.
Отсутствие арендной платы исключает применение любых штрафных санкций к хозяину жилья. В случае суда постояльцы могут свидетельствовать об оплате проживания, но это придется доказать. В качестве доказательств принимаются:
- квитанции о банковских переводах, в которых напрямую указано, что таким образом вносится плата за использование помещений;
- расписки в получении денег в арендной платы за проживание;
- показания свидетелей о передаче денег именно за аренду.
Если просрочена оплата за квартиру
Поскольку условия сделки нигде не прописаны, у владельца жилого помещения нет фактической возможности доказать наличие задолженности и взыскать ее. Ведь нет никаких доказательств обязанности квартиранта вносить плату за проживание.
Если причинен вред недвижимости, имуществу
Отсутствие документов существенно затрудняют взыскание компенсации за причиненный ущерб. Но таковой ущерб взыскать удастся, если доказать, что:
- имущество в квартире было в нормальном состоянии на момент заселения;
- причиненный ущерб возник вследствие действий (бездействия) жильца, его гостей.
Если у проживающих временная прописка
Временная регистрация является основанием для использования квартиры по назначению. Поэтому принудительное выдворение лица с такой пропиской возможно только по окончании срока ее действия или досрочного прекращения регистрации через суд. Основанием к обращению в судебные органы является:
- аморальный образ жизни квартиросъемщика;
- неоднократные жалобы соседей;
- отказ своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги;
- квартиросъемщик нанес ущерб недвижимости, имуществу в нем.
Если у квартиросъемщиков есть дети
Никаких особенных преференций детям закон не предоставляет. Законодательство позволяет выдворить несовершеннолетних вмести с их родителями из незаконно занимаемого помещения.
Но все же лучше действовать этически правильно:
- отказаться от прекращения арендных правоотношений в период холодов;
- предоставить разумный срок на поиск новой жилплощади.
Этически правильные поступки могут быть учтены судьей при вынесении решения.
«Законы против владельцев? Да мы индейцы»
Люди часто осложняют себе жизнь, когда, не желая «возиться с бумажками», не оформляют договорные отношения. Подобное поведение – тенденция, неприятная и закоренелая, которая существует во многом благодаря нашей ментальности. Недоверие к судебной системе, юридическим формальностям, документам. Для многих оформление документов – скорее попытка обмана, способ высасывания денег.
Вот вам пример: в «Адвокатскую газету» обратился арендодатель, который не мог «выселить» арендатора из своего гаража. Договор они не оформили, арендные отношения решили строить на доверии, которое в итоге не оправдалось. В сухом остатке вопрос арендодателя был таким: «Как выселить арендатора из гаража, если он перестал платить, сменил замок и хранит там свои вещи?»
С одной стороны, бери лом, ломай замок, вытаскивай вещи, которые хранятся в помещении. С другой – у их собственника могут возникнуть претензии: имущество пропало, уничтожено и т.д. После чего уже у правоохранительных органов появятся вопросы. Это тем более актуально, если хозяин помещения решил оставить вещи себе, пока арендатор не заплатит. Ведь если нет договора аренды или хранения, удержание чужих вещей незаконно. Такие действия могут быть расценены как хищение имущества.
Итак, собственник гаража получил разъяснения, в которых в том числе заложен следующий контекст: «Заключи вы договор, у вас не было бы таких проблем, вопрос можно было бы решить быстро». В ответ на это человек сетует: «Получается, у нас нет права собственности? Законы против владельцев недвижимости!»
А теперь представьте: вы сами дали пользоваться вашим имуществом, по своей воле. Вы сами решили не оформлять отношения с арендатором. Вы сознательно не прописали пределы использования сданного в аренду помещения, а потом удивляетесь, что не можете получить эффективную защиту. Но ведь человек не винит погоду, если не надел перчатки и обморозил руки, так?
Судебная защита будет работать только при условии соблюдения закона, равно как право собственности можно защитить только при условии соблюдения банальной правовой гигиены. Эти простые истины относятся к любым сделкам с недвижимостью – и не только.
Впрочем, даже в таких ситуациях можно найти выход.
Как выселить, если договор не заключался
Обычно без договора квартиру сдают кому-то из знакомых, родственников либо по их рекомендации. Что делать, если жильцы оказались недобросовестными, нарушают договоренность относительно внесения оплаты и пр. В подобной ситуации собственник жилья вправе выселить неугодных жильцов по такой схеме:
- Сообщить горе-квартирантам, что они должны освободить жилплощадь.
- Выделить конкретный срок на поиск альтернативного жилья и переезд, примерно неделю.
- Если по истечении выделенного срока квартиранты не съехали, обратиться с жалобой в полицию. Как правило, профилактической беседы полицейского с нежелательными жильцами бывает достаточно, чтобы они оставили вашу жилплощадь.
Сдавать квартиру без заключения договора – крайне рискованное дело. Недобросовестные люди могут воспользоваться отсутствием документа и не заплатить за аренду. Обратиться в суд с требованием возмещения долга владелец квартиры не сможет, поскольку без договора он сам нарушает закон.
Советы экспертов
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Загрузка...